С 1 июля россияне не смогут оформить ипотеку с низким первоначальным взносом
https://globalmsk.ru/news/id/73765
С июля текущего года россияне, решившие оформить ипотеку с низким первоначальным взносом (20% и меньше), не смогут получить денежные средства в банке. Помимо этого, с отказом чаще начнут сталкиваться закредитованные граждане страны, которые отдают более 80% доходов на оплату задолженностей.
На днях появилась информация о том, что Центральный Банк планирует ввести количественные ограничения на ипотечные займы в отношении высокорискованных заемщиков. По словам отечественных аналитиков, в таком решении нет ничего удивительного, так как после отмены массовой льготной ипотеки и застройщики, и кредитные организации начали активно использовать различные уловки, чтобы жилье могли купить даже россияне с минимальным первоначальным взносом.
Еще в прошлом году регулятор получил законодательное право на то, чтобы с апреля текущего года устанавливать макропруденциальные лимиты и количественные ограничения на ипотеку. Руководство Центрального Банка намерено воспользоваться этой возможностью уже в ближайшее время. Сначала макропруденциальные лимиты затронут только рискованные ипотечные займы, которые будут выдаваться с 1 июля этого года.
Некоторые аналитики предполагают, что Центральный Банк примет аналогичные меры, что и в отношении потребительских кредитов. Сперва регулятор установил достаточно мягкие ограничения, которые время от времени ужесточались и затрагивали все более широкий круг населения. В данном сегменте количественные ограничения действовали уже в 2023 году. К сегодняшнему дню эти лимиты значительно сократились. К примеру, всего 3% от общего объема выдач необеспеченных потребительских кредитов может приходиться на граждан с показателем долговой нагрузки, превышающим 80%. А на получение кредитных карт такие россияне могут вообще не рассчитывать.
Геннадий Фофанов, президент инвестиционной компании «ИнвойсКафе», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Основная причина такого решения заключается в том, что Центральный Банк планирует значительно усилить контроль над кредитованием в секторе российской недвижимости. Причем особое внимание уделяется заемщикам с высокой закредитованностью или небольшим первоначальным взносом, так как именно они несут в себе самые высокие риски для кредитных организаций».
Иван Уклеин, старший директор по банковским рейтингам компании «Эксперт РА», считает, что в использовании двух механизмов по регулированию долговой нагрузки россиян нет никаких противоречий. «Из-за крайне высоких рыночных ставок и завышенных цен на жилье застройщики и кредитные организации используют определенные схемы, чтобы продавать квартиры даже гражданам с низким первоначальным взносом. К тому же, регулятор высокими темпами повышал ключевую ставку, что привело к существенному увеличению медианного показателя долговой нагрузки», - заявил он.
Другие эксперты отметили, что данное решение может иметь двоякие последствия. С одной стороны, введение лимитов поспособствует улучшению финансовой стабильности в стране. Но с другой стороны, многие категории населения утратят доступ к ипотечным программам. Проблема заключается в том, что это затронет и граждан, только начинающих свою кредитную историю. В результате произойдет еще более существенное замедление темпов роста рынка недвижимости и экономических отраслей, связанных с этим сегментом.
#ипотека
#первоначальныйвзнос
#регулированиерынка
https://globalmsk.ru/news/id/73765
С июля текущего года россияне, решившие оформить ипотеку с низким первоначальным взносом (20% и меньше), не смогут получить денежные средства в банке. Помимо этого, с отказом чаще начнут сталкиваться закредитованные граждане страны, которые отдают более 80% доходов на оплату задолженностей.
На днях появилась информация о том, что Центральный Банк планирует ввести количественные ограничения на ипотечные займы в отношении высокорискованных заемщиков. По словам отечественных аналитиков, в таком решении нет ничего удивительного, так как после отмены массовой льготной ипотеки и застройщики, и кредитные организации начали активно использовать различные уловки, чтобы жилье могли купить даже россияне с минимальным первоначальным взносом.
Еще в прошлом году регулятор получил законодательное право на то, чтобы с апреля текущего года устанавливать макропруденциальные лимиты и количественные ограничения на ипотеку. Руководство Центрального Банка намерено воспользоваться этой возможностью уже в ближайшее время. Сначала макропруденциальные лимиты затронут только рискованные ипотечные займы, которые будут выдаваться с 1 июля этого года.
Некоторые аналитики предполагают, что Центральный Банк примет аналогичные меры, что и в отношении потребительских кредитов. Сперва регулятор установил достаточно мягкие ограничения, которые время от времени ужесточались и затрагивали все более широкий круг населения. В данном сегменте количественные ограничения действовали уже в 2023 году. К сегодняшнему дню эти лимиты значительно сократились. К примеру, всего 3% от общего объема выдач необеспеченных потребительских кредитов может приходиться на граждан с показателем долговой нагрузки, превышающим 80%. А на получение кредитных карт такие россияне могут вообще не рассчитывать.
Геннадий Фофанов, президент инвестиционной компании «ИнвойсКафе», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Основная причина такого решения заключается в том, что Центральный Банк планирует значительно усилить контроль над кредитованием в секторе российской недвижимости. Причем особое внимание уделяется заемщикам с высокой закредитованностью или небольшим первоначальным взносом, так как именно они несут в себе самые высокие риски для кредитных организаций».
Иван Уклеин, старший директор по банковским рейтингам компании «Эксперт РА», считает, что в использовании двух механизмов по регулированию долговой нагрузки россиян нет никаких противоречий. «Из-за крайне высоких рыночных ставок и завышенных цен на жилье застройщики и кредитные организации используют определенные схемы, чтобы продавать квартиры даже гражданам с низким первоначальным взносом. К тому же, регулятор высокими темпами повышал ключевую ставку, что привело к существенному увеличению медианного показателя долговой нагрузки», - заявил он.
Другие эксперты отметили, что данное решение может иметь двоякие последствия. С одной стороны, введение лимитов поспособствует улучшению финансовой стабильности в стране. Но с другой стороны, многие категории населения утратят доступ к ипотечным программам. Проблема заключается в том, что это затронет и граждан, только начинающих свою кредитную историю. В результате произойдет еще более существенное замедление темпов роста рынка недвижимости и экономических отраслей, связанных с этим сегментом.
#ипотека
#первоначальныйвзнос
#регулированиерынка
Отечественные аграрии не поддерживают идею государственного регулирования цен
https://globalmsk.ru/news/id/74302
13 отраслевых союзов и ассоциаций в сфере аграрной промышленности и торговли выступили против государственного регулирования цен на продукты, отметив, что такое решение может нанести слишком много вреда. Более того, правительству было отправлено письмо, в котором говорится, что вмешательство в процесс ценообразования может привести к нарушению работы рыночных механизмов, что повлечет за собой стагнацию производства.
Проблема заключается в том, что стоимость потребительских продуктов продолжает безостановочно увеличиваться, что вызывает недовольство населения. Но никакие рыночные методы не позволяют сдержать это подорожание. Причем попытки предпринимали не только рыночные игроки, но и правительство. Когда властные структуры пробовали хоть как-то повлиять на ситуацию с ценами, производители начинали пугать дефицитом продукции и более существенным подорожанием.
Аналитики отметили, что в этом году значительно выросли налоги и пошлины на ввоз ингредиентов из других стран. Помимо этого, растут тарифы и акцизы, создаются дополнительные системы прослеживаемости товаров и корректируются внеплановые платежи. Из-за этого цены просто не могут остановиться на одном месте. Усугубляют ситуацию чрезмерно высокие ставки по коммерческим кредитам для сельскохозяйственных производителей.
Михаил Беляев, финансовый аналитик, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Нет ничего удивительного в том, что отраслевые союзы выступают против государственного регулирования цен. Дело в том, что именно они считаются общественными проводниками идеи о недопустимости вмешательства властей в процесс ценообразования. Есть вероятность, что сейчас отраслевые союзы прорабатывают определенные инициативы, которые станут упреждающим информационным ударом. Проще говоря, повторится история с запугиванием дефицитом и подорожанием продукции».
По его словам, государство не намерено устанавливать ценовой «потолок», выше которого стоимость товаров увеличить нельзя. Куда более важное значение имеет регулирование маржи, аппетитов к повышению цен на товары. Руководство Федеральной антимонопольной службы должно внимательно изучить текущую ситуацию на рынке и, если имеются определенные предпосылки к подорожанию, то внимательно их проанализировать и рассчитать среднюю прибыль. При этом должны учитываться параметры, позволяющие торговле и производителям дальше развиваться.
Другие эксперты отметили, что потребительские цены растут не только из-за продавцов. Дело в том, что производители точно такие же представители торговли, только не в розничном звене, а в оптовом. Если у Федеральной антимонопольной службы нет полномочий для проведения соответствующего мониторинга, то тогда необходимо их предоставить на законодательном уровне.
В европейских странах в 80-х годах прошлого столетия начался стремительный рост цен. Правительства стран начали искать причину происходящего. Как оказалось, подорожание товаров случилось из-за того, что монополисты стали диктовать правила в ценообразовании. Именно по этой причине в Европе даже сейчас ограничивается маржа всем крупным участникам потребительского рынка. В России решить проблему с ростом цен пока что крайне сложно, так как одновременно действует слишком много факторов.
#ростцен
#ценообразование
#регулированиерынка
https://globalmsk.ru/news/id/74302
13 отраслевых союзов и ассоциаций в сфере аграрной промышленности и торговли выступили против государственного регулирования цен на продукты, отметив, что такое решение может нанести слишком много вреда. Более того, правительству было отправлено письмо, в котором говорится, что вмешательство в процесс ценообразования может привести к нарушению работы рыночных механизмов, что повлечет за собой стагнацию производства.
Проблема заключается в том, что стоимость потребительских продуктов продолжает безостановочно увеличиваться, что вызывает недовольство населения. Но никакие рыночные методы не позволяют сдержать это подорожание. Причем попытки предпринимали не только рыночные игроки, но и правительство. Когда властные структуры пробовали хоть как-то повлиять на ситуацию с ценами, производители начинали пугать дефицитом продукции и более существенным подорожанием.
Аналитики отметили, что в этом году значительно выросли налоги и пошлины на ввоз ингредиентов из других стран. Помимо этого, растут тарифы и акцизы, создаются дополнительные системы прослеживаемости товаров и корректируются внеплановые платежи. Из-за этого цены просто не могут остановиться на одном месте. Усугубляют ситуацию чрезмерно высокие ставки по коммерческим кредитам для сельскохозяйственных производителей.
Михаил Беляев, финансовый аналитик, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Нет ничего удивительного в том, что отраслевые союзы выступают против государственного регулирования цен. Дело в том, что именно они считаются общественными проводниками идеи о недопустимости вмешательства властей в процесс ценообразования. Есть вероятность, что сейчас отраслевые союзы прорабатывают определенные инициативы, которые станут упреждающим информационным ударом. Проще говоря, повторится история с запугиванием дефицитом и подорожанием продукции».
По его словам, государство не намерено устанавливать ценовой «потолок», выше которого стоимость товаров увеличить нельзя. Куда более важное значение имеет регулирование маржи, аппетитов к повышению цен на товары. Руководство Федеральной антимонопольной службы должно внимательно изучить текущую ситуацию на рынке и, если имеются определенные предпосылки к подорожанию, то внимательно их проанализировать и рассчитать среднюю прибыль. При этом должны учитываться параметры, позволяющие торговле и производителям дальше развиваться.
Другие эксперты отметили, что потребительские цены растут не только из-за продавцов. Дело в том, что производители точно такие же представители торговли, только не в розничном звене, а в оптовом. Если у Федеральной антимонопольной службы нет полномочий для проведения соответствующего мониторинга, то тогда необходимо их предоставить на законодательном уровне.
В европейских странах в 80-х годах прошлого столетия начался стремительный рост цен. Правительства стран начали искать причину происходящего. Как оказалось, подорожание товаров случилось из-за того, что монополисты стали диктовать правила в ценообразовании. Именно по этой причине в Европе даже сейчас ограничивается маржа всем крупным участникам потребительского рынка. В России решить проблему с ростом цен пока что крайне сложно, так как одновременно действует слишком много факторов.
#ростцен
#ценообразование
#регулированиерынка