❗Стройка жилья в Москве не замедлится
#сдобрымутром #первыми
Строительство жилья в столице в ближайшие годы будет оставаться на прежнем уровне, независимо от спроса и цен на квартиры, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Суммарный портфель перспективных проектов сопоставим с общих числом новостроек в продаже, пояснил он.
‼️ Девелоперы планируют построить в Москве еще 34 млн кв. метров жилья. Больше всего - в ЦАО, где сосредоточены 83 площадки. Общее число перспективных площадок - 370.
Концентрация предложения в портфеле десятки крупнейших девелоперов при этом будет усиливаться, полагает эксперт.
⁉️ К монополизации продолжаем двигаться.
#сдобрымутром #первыми
Строительство жилья в столице в ближайшие годы будет оставаться на прежнем уровне, независимо от спроса и цен на квартиры, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Суммарный портфель перспективных проектов сопоставим с общих числом новостроек в продаже, пояснил он.
‼️ Девелоперы планируют построить в Москве еще 34 млн кв. метров жилья. Больше всего - в ЦАО, где сосредоточены 83 площадки. Общее число перспективных площадок - 370.
Концентрация предложения в портфеле десятки крупнейших девелоперов при этом будет усиливаться, полагает эксперт.
⁉️ К монополизации продолжаем двигаться.
👍9
❗Цена самого дешевого первичного жилья в Тверском районе составляет 47,6 млн рублей
#сдобрымутром #первыми
Наиболее доступный объект на первичном рынке самого дорого в столице Тверского района – это студия площадью 36,6 кв. м за 47,6 млн рублей, сообщили в «Метриум».
Минимальная цена квадратного метра в Тверском районе составляет 1,3 млн рублей за кв. м.
💯 На вторичном рынке Москвы самый дорогой район - Хамовники, где средняя стоимость «квадрата» составляет 1,4 млн рублей.
‼️Но самый дешевая вторичка в Хамовниках и правда дешевая. Это апартамент на цокольном этаже в 19 кв. метров за 3,9 млн рублей.Зато район элитный 👑
#сдобрымутром #первыми
Наиболее доступный объект на первичном рынке самого дорого в столице Тверского района – это студия площадью 36,6 кв. м за 47,6 млн рублей, сообщили в «Метриум».
Минимальная цена квадратного метра в Тверском районе составляет 1,3 млн рублей за кв. м.
💯 На вторичном рынке Москвы самый дорогой район - Хамовники, где средняя стоимость «квадрата» составляет 1,4 млн рублей.
‼️Но самый дешевая вторичка в Хамовниках и правда дешевая. Это апартамент на цокольном этаже в 19 кв. метров за 3,9 млн рублей.
👍8
❗Хрущевки в Москве подешевели на 0,4% за месяц
#срезцен #сдобрымутром
По итогам мая 2024 года средняя стоимость кв. метра столичных панельных пятиэтажек снизилась на 0,4% до 237 152 рублей, следует из данных «Индикаторов рынка недвижимости».
🔺Сталинки оказались самыми дорогими на вторичном рвнке - «квадрат» в среднем обходится в 292 810 рублей. За последний месяц показатель поднялся на 0,3% (рекорд среди рассматриваемых видов вторички).
🔺Цены уменьшаются на фоне низкого спроса из-за заградительных ставок по ипотеке.
Притом снижение средних тормозит медленный прирост предложения: продавцы заняли выжидательную позицию и не спешат реализовывать жилье.
⁉️ Учитывая вероятное повышение ключевой ставки 7 июня, произойдет всплеск спроса - люди постараются взять ипотеку по более низкой ставке. Но вряд ли это отразится на ценах.
#срезцен #сдобрымутром
По итогам мая 2024 года средняя стоимость кв. метра столичных панельных пятиэтажек снизилась на 0,4% до 237 152 рублей, следует из данных «Индикаторов рынка недвижимости».
🔺Сталинки оказались самыми дорогими на вторичном рвнке - «квадрат» в среднем обходится в 292 810 рублей. За последний месяц показатель поднялся на 0,3% (рекорд среди рассматриваемых видов вторички).
🔺Цены уменьшаются на фоне низкого спроса из-за заградительных ставок по ипотеке.
Притом снижение средних тормозит медленный прирост предложения: продавцы заняли выжидательную позицию и не спешат реализовывать жилье.
⁉️ Учитывая вероятное повышение ключевой ставки 7 июня, произойдет всплеск спроса - люди постараются взять ипотеку по более низкой ставке. Но вряд ли это отразится на ценах.
👍8
❗Как выбрать наиболее безопасный для аллергика район для жизни
#первыми #сдобрымутром
При выборе жилья аллергикам следует обращать внимание на зеленые насаждения, число промпредприятий, загруженность автодорог в районе.
Например, в Москве самая безопасная для аллергиков территория – ЦАО, говорят аналитики «Метриум».
🌱 Площадь зеленых насаждений Центрального округа составляет 1316,6 га - 19,9% от его общей площади. Но большинство парков и скверов здесь рукотворные, их создатели высаживали преимущественно безвредные для аллергиков растения. Наиболее аллергенные деревья - это береза, ольха и липа, в столице они в лесопарках за пределами ЦАО.
🏭 Почти все индустриальные объекты вынесены за пределы ЦАО.
🚘 Единственным серьезным фактором риска остается интенсивное движение автотранспорта.
#первыми #сдобрымутром
При выборе жилья аллергикам следует обращать внимание на зеленые насаждения, число промпредприятий, загруженность автодорог в районе.
Например, в Москве самая безопасная для аллергиков территория – ЦАО, говорят аналитики «Метриум».
🌱 Площадь зеленых насаждений Центрального округа составляет 1316,6 га - 19,9% от его общей площади. Но большинство парков и скверов здесь рукотворные, их создатели высаживали преимущественно безвредные для аллергиков растения. Наиболее аллергенные деревья - это береза, ольха и липа, в столице они в лесопарках за пределами ЦАО.
🏭 Почти все индустриальные объекты вынесены за пределы ЦАО.
🚘 Единственным серьезным фактором риска остается интенсивное движение автотранспорта.
👍6
❗Объем нераспроданных квартир в новостройках за год вырос почти на 12%
#эксклюзив #сдобрымутром
В июне 2024 года объем нераспроданных квартир в новостройках России достиг 49,708 млн кв. метров, увеличившись за год на 11,8% с 44,429 млн «квадратов». С данными Единой информационной системы жилищного строительства ДомРФ ознакомилась «Движимая повестка».
Огненный заголовок, которым несколько раз на моей памяти пользовался РБК. Кстати, в последний раз они к этому показателю к тому же приплюсовали объем жилья, продажи которого еще не открыты. Чтобы цифра «невостребованных» квартир выглядела значимее.
‼️Разбираемся, почему за этим громким заголовком на самом деле ничего ужасного не стоит.
🔺Как и год назад, объем нераспроданных квартир составляет 44% от всего объема первичных кв. метров. Дело в том, что площадь самих новостроек тоже увеличилась - со 101,094 млн кв. метров до 113,98 млн, то есть (бинго) тоже на 11,8%.
🔺Жилье в новостройках всегда продается постепенно, по мере стройки дома. И часть лотов застройщики специально не выводят в продажу сразу, чтобы реализовать их позже дороже - чем выше готовность объекта, тем больше стоят квартиры. Обычно этот показатель составляет около 23-26% от всего объема, а проданные кв. метры - примерно 30-33%.
#эксклюзив #сдобрымутром
В июне 2024 года объем нераспроданных квартир в новостройках России достиг 49,708 млн кв. метров, увеличившись за год на 11,8% с 44,429 млн «квадратов». С данными Единой информационной системы жилищного строительства ДомРФ ознакомилась «Движимая повестка».
Огненный заголовок, которым несколько раз на моей памяти пользовался РБК. Кстати, в последний раз они к этому показателю к тому же приплюсовали объем жилья, продажи которого еще не открыты. Чтобы цифра «невостребованных» квартир выглядела значимее.
‼️Разбираемся, почему за этим громким заголовком на самом деле ничего ужасного не стоит.
🔺Как и год назад, объем нераспроданных квартир составляет 44% от всего объема первичных кв. метров. Дело в том, что площадь самих новостроек тоже увеличилась - со 101,094 млн кв. метров до 113,98 млн, то есть (бинго) тоже на 11,8%.
🔺Жилье в новостройках всегда продается постепенно, по мере стройки дома. И часть лотов застройщики специально не выводят в продажу сразу, чтобы реализовать их позже дороже - чем выше готовность объекта, тем больше стоят квартиры. Обычно этот показатель составляет около 23-26% от всего объема, а проданные кв. метры - примерно 30-33%.
👍6
❗Больше всего в Москве продается новостроек бизнес-класса
#первыми #сдобрымутром
Доля проектов бизнес-класса в столице на 2 п.п. превышает показатель новостроек массового сегмента. Об этом «Движимой повестке» сообщили аналитики компаний «Метриум» и Stone.
Их доля составляет 43% от рынка первичного жилья в «старых» границах столицы.
🔺Однако в январе-мае 2024 года в Москве заключили только 9,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в проектах бизнес-класса - 38% всех продаж.
В массовом же сегменте продано 12 тыс. квартир и апартаментов - аж на 29% больше, чем в бизнес-классе.
#первыми #сдобрымутром
Доля проектов бизнес-класса в столице на 2 п.п. превышает показатель новостроек массового сегмента. Об этом «Движимой повестке» сообщили аналитики компаний «Метриум» и Stone.
Их доля составляет 43% от рынка первичного жилья в «старых» границах столицы.
🔺Однако в январе-мае 2024 года в Москве заключили только 9,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в проектах бизнес-класса - 38% всех продаж.
В массовом же сегменте продано 12 тыс. квартир и апартаментов - аж на 29% больше, чем в бизнес-классе.
👍2
❗В Москве быстро растет число квартир с террасами
#первыми #сдобрымутром
За год количество квартир с террасами в новостройках Москвы выросло на 83%, сообщают аналитики «Метриум».
Такие проекты представлены в 10 из 12 округов Москвы. Больше всего их в НАО, САО и СЗАО.
🔺Средняя площадь квартир составляет 94,1 кв. м, что на 40 кв. м (73,9%) превышает показатель в целом на первичном рынке столицы.
🔺Средний размер самих террас в проектах комфорт-класса – 10 кв. м, бизнес-класса – 20 кв. м, премиум-класса – 40 кв. м, элитного сегмента – 80 кв. м.
🔺Такие квартиры и апартаменты обходятся в среднем в 39,5 млн рублей.
#первыми #сдобрымутром
За год количество квартир с террасами в новостройках Москвы выросло на 83%, сообщают аналитики «Метриум».
Такие проекты представлены в 10 из 12 округов Москвы. Больше всего их в НАО, САО и СЗАО.
🔺Средняя площадь квартир составляет 94,1 кв. м, что на 40 кв. м (73,9%) превышает показатель в целом на первичном рынке столицы.
🔺Средний размер самих террас в проектах комфорт-класса – 10 кв. м, бизнес-класса – 20 кв. м, премиум-класса – 40 кв. м, элитного сегмента – 80 кв. м.
🔺Такие квартиры и апартаменты обходятся в среднем в 39,5 млн рублей.
👍2
❗Предложение первичного жилья в центре столицы сократилось почти на 5%
#первыми #сдобрымутром
С начала 2024 года предложение квартир и апартаментов в новостройках Центрального административного округа Москвы сократилось на 4,8%, а общее количество проектов в продаже – с 97 до 89. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
Спрос на жилье в центре все еще стабильно высокий, поэтому наиболее ликвидные квартиры и апартаменты быстро раскупаются.
#первыми #сдобрымутром
С начала 2024 года предложение квартир и апартаментов в новостройках Центрального административного округа Москвы сократилось на 4,8%, а общее количество проектов в продаже – с 97 до 89. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
Спрос на жилье в центре все еще стабильно высокий, поэтому наиболее ликвидные квартиры и апартаменты быстро раскупаются.
👎3
❗Средняя высота потолков в новостройках Москвы превысила 2,9 метров
#первыми #сдобрымутром
За последние три года потолки в столичных новостройках стали выше в среднем на 4 см, сообщили эксперты компании «Метриум».
🔺Наиболее значительное увеличение произошло в элитном сегменте. Сейчас этот показатель составляет 3,33 м, а в 2021 году был равен 3,19 м. Высота потолков в элитных комплексах выросла на 14 см, или 4,4%.
«Исторически высокие потолки проектировались во дворцах и особняках, что подкрепляет их статус символа роскоши», – отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
💯 Рекорд за всю историю первичного рынка Москвы - потолки высотой 9 метров в башне «Федерация».
🔺Высокие потолки создают ощущение простора и открытости, визуально расширяют пространство, говорит коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
🔺В таких квартирах нередко устанавливают панорамные окна с широким обзором.
🔺Высокие потолки способствуют лучшей вентиляции и воздухообмену в помещениях и это залог качественной акустики.
🔺Кроме того, высокие потолки открывают широкий простор для интересных дизайнерских решений, особенно в области освещения.
#первыми #сдобрымутром
За последние три года потолки в столичных новостройках стали выше в среднем на 4 см, сообщили эксперты компании «Метриум».
🔺Наиболее значительное увеличение произошло в элитном сегменте. Сейчас этот показатель составляет 3,33 м, а в 2021 году был равен 3,19 м. Высота потолков в элитных комплексах выросла на 14 см, или 4,4%.
«Исторически высокие потолки проектировались во дворцах и особняках, что подкрепляет их статус символа роскоши», – отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
💯 Рекорд за всю историю первичного рынка Москвы - потолки высотой 9 метров в башне «Федерация».
🔺Высокие потолки создают ощущение простора и открытости, визуально расширяют пространство, говорит коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
🔺В таких квартирах нередко устанавливают панорамные окна с широким обзором.
🔺Высокие потолки способствуют лучшей вентиляции и воздухообмену в помещениях и это залог качественной акустики.
🔺Кроме того, высокие потолки открывают широкий простор для интересных дизайнерских решений, особенно в области освещения.
👍3