❗️Доля новостроек без отделки в Москве выросла до 40%
Квартиры с готовой отделкой в комфорт-классе столицы в 2025 года утратили статус самого распространенного формата. В декабре 2024 года на их долю приходилось 53,5%, а в ноябре 2025 года показатель снизился до 38,5%, сообщили аналитики SIS Development.
Также доля формата white box (предчистовая отделка) увеличилась с 17% до 21%, хотя фактическое количество квартир в продаже сократилось с 3,5 тыс. до 2,2 тыс. на фоне общего сжатия экспозиции.
Квартиры с готовой отделкой в комфорт-классе столицы в 2025 года утратили статус самого распространенного формата. В декабре 2024 года на их долю приходилось 53,5%, а в ноябре 2025 года показатель снизился до 38,5%, сообщили аналитики SIS Development.
Лидерство перешло к квартирам без отделки. Доля такого предложения за 11 месяцев выросла с 29,5% до 40,5%.
Также доля формата white box (предчистовая отделка) увеличилась с 17% до 21%, хотя фактическое количество квартир в продаже сократилось с 3,5 тыс. до 2,2 тыс. на фоне общего сжатия экспозиции.
Путин заявил, что правительство будет стремиться к снижению налогового бремени в будущем 👀
❗️Ключевую ставку снизили до 16% — на 0,5 п.п. (с 16,5%).
❗️Сбер увеличит скидки на ипотеку с 25 декабря
С 25 декабря Сбер улучшает условия по рыночной ипотеке за объекты с витрины Домклик: максимальный дисконт к ставке увеличивается с 1% до 1,5%, сообщили в пресс-службе банка.
Минимальные ставки на Домклик составят от 15,9% на покупку первичного жилья и от 16,5% на вторичного жилья.
При этом ставка по вкладам сохраняется на уровне до 16% годовых до 5 января 2026 года.
ВТБ со снижением ипотечных ставок решили пока повременить.
С 25 декабря Сбер улучшает условия по рыночной ипотеке за объекты с витрины Домклик: максимальный дисконт к ставке увеличивается с 1% до 1,5%, сообщили в пресс-службе банка.
Минимальные ставки на Домклик составят от 15,9% на покупку первичного жилья и от 16,5% на вторичного жилья.
При этом ставка по вкладам сохраняется на уровне до 16% годовых до 5 января 2026 года.
ВТБ со снижением ипотечных ставок решили пока повременить.
❗️Банк России на последнем заседании в 2025 году предпочел действовать аккуратно, снизив ставку лишь на 0,5 п.п. Впрочем, такой шаг не обязательно станет для ЦБ новым стандартом.
🔺В каком случае регулятор может пойти на более смелое смягчение политики и какую ставку ожидают экономисты в среднесрочной перспективе — в материале Forbes
🔺В каком случае регулятор может пойти на более смелое смягчение политики и какую ставку ожидают экономисты в среднесрочной перспективе — в материале Forbes
❗️Топ-10 неожиданностей рынка недвижимости 2025 года по версии руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова
🔺Спрос по итогам года оказался значительно выше ожиданий
🔺Продолжают снижаться метражи квартир
🔺Были продажи новостроек с «очень большими скидками»
🔺Застройщики начали отказываться от отделки
🔺Город (фонд реновации) становится все более заметным игроком на рынке Москвы
🔺Разница между ценами на первичку и вторичку растет и без массовой льготной ипотеки
🔺Апартаменты стабильно продаются
🔺«Много предприятий военно-промышленного комплекса (ВПК)» — больше не панацея для хороших продаж в регионе
🔺Доля новостроек растет в сделках по договорам купли-продажи
🔺Ставки аренды жилья почти не выросли за год
🔺Спрос по итогам года оказался значительно выше ожиданий
🔺Продолжают снижаться метражи квартир
🔺Были продажи новостроек с «очень большими скидками»
🔺Застройщики начали отказываться от отделки
🔺Город (фонд реновации) становится все более заметным игроком на рынке Москвы
🔺Разница между ценами на первичку и вторичку растет и без массовой льготной ипотеки
🔺Апартаменты стабильно продаются
🔺«Много предприятий военно-промышленного комплекса (ВПК)» — больше не панацея для хороших продаж в регионе
🔺Доля новостроек растет в сделках по договорам купли-продажи
🔺Ставки аренды жилья почти не выросли за год
👍1
❗️Предложение новостроек в Московском регионе в 2026 году вырастет почти на 30%
Рост выхода нового объема предложения на рынке новостроек Московского региона в 2026 году (отложенные старты) составит 29%, считает директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь.
Спрос в таком случае на первичное жилье может подняться на 8% (до 7,1 млн кв. метров), считает эксперт.
За 10 месяцев 2025 года спрос по сравнению с тем же периодом 2024 года ужался на 0,9%, а выход новых новостроек — на 27%.
Рост выхода нового объема предложения на рынке новостроек Московского региона в 2026 году (отложенные старты) составит 29%, считает директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь.
Этому будут способствовать, по ее словам, снижение долговой нагрузки по проектному финансированию у девелоперов и увеличение доступности рыночной ипотеки из-за снижения ключевой ставки ЦБ (если уменьшится до 11-12%).
Спрос в таком случае на первичное жилье может подняться на 8% (до 7,1 млн кв. метров), считает эксперт.
За 10 месяцев 2025 года спрос по сравнению с тем же периодом 2024 года ужался на 0,9%, а выход новых новостроек — на 27%.
«При такой динамике выхода ожидаем дефицит нового предложения по минимальным ценам в 2026 году, что будет способствовать дальнейшему росту цен», сказала Анастасия Горбунь.
❗️Новая волна: как национализация стала одним из главных экономических трендов в России
В 2025 году в России усилился тренд на национализацию — изъятие государством у бизнеса частных компаний, как правило, для последующей перепродажи.
🔺Поводом для таких действий обычно становятся обвинения в нарушении порядка приватизации, коррупции и участии в экстремистской деятельности.
Снижения масштаба явления юристы не ждут, а бизнес хочет от государства четких правил игры и сроков давности по делам о деприватизации.
В 2025 году в России усилился тренд на национализацию — изъятие государством у бизнеса частных компаний, как правило, для последующей перепродажи.
В этом году в собственность государства поступили активы на сумму свыше 3 трлн рублей, что в 4,5 раза больше, чем в 2024-м.
🔺Поводом для таких действий обычно становятся обвинения в нарушении порядка приватизации, коррупции и участии в экстремистской деятельности.
Снижения масштаба явления юристы не ждут, а бизнес хочет от государства четких правил игры и сроков давности по делам о деприватизации.
❗️Российские предприниматели стали чаще переходить на автоУСН на фоне реформы по УСН
Автоматизированная упрощенная система налогообложения (АУСН) демонстрирует взрывной рост популярности. На ноябрь 2025 года автоматизированную упрощенную систему налогообложения уже применяют более 41 000 предпринимателей, причем 84% из них — ИП.
🔺 Интерес к автоУСН вызван предложением Минфина снизить порог лимита УСН для освобождения от НДС. Т-Бизнес, занимающий 46% рынка АвтоУСН, фиксирует резкий скачок: количество регистраций в октябре выросло на 48% к сентябрю, а переходы действующих бизнесов в ноябре увеличились почти в два раза за два месяца.
🔺 АУСН особенно популярна у бизнесменов в Москве (33,3%), Московской области (20,6%) и Республике Татарстан (9,3%). По отраслям eCommerce (17,7%), IT (13%) и услуги для физических лиц (8,7%).
Клиентам, которым выгоден данный режим, банк помогает адаптироваться к изменениям – предоставляют инструменты, в том числе и бесплатные, по ведению бухгалтерии на АУСН: бесплатный self service, онлайн-бухгалтерию и бухгалтерское обслуживание.
По прогнозам аналитиков Т-Бизнеса, основной всплеск переходов действующего бизнеса состоится в декабре 2025 года – январе 2026 года.
Автоматизированная упрощенная система налогообложения (АУСН) демонстрирует взрывной рост популярности. На ноябрь 2025 года автоматизированную упрощенную систему налогообложения уже применяют более 41 000 предпринимателей, причем 84% из них — ИП.
🔺 Интерес к автоУСН вызван предложением Минфина снизить порог лимита УСН для освобождения от НДС. Т-Бизнес, занимающий 46% рынка АвтоУСН, фиксирует резкий скачок: количество регистраций в октябре выросло на 48% к сентябрю, а переходы действующих бизнесов в ноябре увеличились почти в два раза за два месяца.
🔺 АУСН особенно популярна у бизнесменов в Москве (33,3%), Московской области (20,6%) и Республике Татарстан (9,3%). По отраслям eCommerce (17,7%), IT (13%) и услуги для физических лиц (8,7%).
“Налоговая реформа практически не изменила условий АУСН, поэтому бизнес сможет продолжать использовать главные преимущества режима: автоматизацию, оптимизацию расходов и бизнес-процессов, снижение налоговых рисков, а также экономить время на подготовке отчетности”, — отмечает руководитель нефинансовых сервисов Т-Бизнеса Анастасия Яннаева.
Клиентам, которым выгоден данный режим, банк помогает адаптироваться к изменениям – предоставляют инструменты, в том числе и бесплатные, по ведению бухгалтерии на АУСН: бесплатный self service, онлайн-бухгалтерию и бухгалтерское обслуживание.
По прогнозам аналитиков Т-Бизнеса, основной всплеск переходов действующего бизнеса состоится в декабре 2025 года – январе 2026 года.
⚡1👍1🔥1
❗️Спрос на жилье «переедет» из Москвы в область
Эксперты рынка новостроек подвели итоги года и рассказали о прогнозах для Московского региона в 2026 году — публикация «Интерфакса» по итогам круглого стола «Брусники и Движимой повестки» ❤️
Эксперты рынка новостроек подвели итоги года и рассказали о прогнозах для Московского региона в 2026 году — публикация «Интерфакса» по итогам круглого стола «Брусники и Движимой повестки» ❤️
Столичный рынок первичной недвижимости стал заметно разгонятся к концу года на фоне снижения ключевой ставки. Скопившиеся на банковских депозитах деньги начинают постепенно перетекать в бетон. Как реагирует рынок новостроек на вызовы экономики и какие тренды будут определять его состояние в 2026 году, рассказали отраслевые аналитики и представители ведущих девелоперских компаний столицы.
❤2
❗️Средние скидки на вторичку в столице составили около 5%
Средний размер торга на вторичное жилье Москвы в 2025 году составил 4,56%, рассказала в ходе круглого стола об итогах года «Брусники» и «Движимой повестки» руководитель департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи» Мария Сорока.
P.S. жуткого влияния «эффекта зловещей Долиной» отмечено не было.
Средний размер торга на вторичное жилье Москвы в 2025 году составил 4,56%, рассказала в ходе круглого стола об итогах года «Брусники» и «Движимой повестки» руководитель департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи» Мария Сорока.
При этом уровень дисконта зависит от возраста дома, сказала она. В частности, если жилье ввели в эксплуатацию до 2015 года, скидка может составить 5-7%, но если после — только 1-3%.
P.S. жуткого влияния «эффекта зловещей Долиной» отмечено не было.
❗️Больше всего первичных квартир с отделкой продается в Новой Москве
Сегодня самая большая доля первичных квартир с отделкой в столичном регионе продается в Новой Москве — 46,1%, сообщили аналитики агрегатора новостроек RedCat. В пределах старой Москвы показатель составляет 38,1%, а в Московской области — 37%.
🔺За последний год доля квартир с отделкой в старом центре снизилась на 8,4%, а в Московской области — на 8%.
Девелоперы сокращают количество жилья с отделкой в том числе из-за постоянно растущей цены на рабочую силу при сокращении ее численности, говорит директор департамента аналитики и продукта ГК «ФСК» Ксения Цаплина. В то же время спрос на такие лоты сохраняются.
Сегодня самая большая доля первичных квартир с отделкой в столичном регионе продается в Новой Москве — 46,1%, сообщили аналитики агрегатора новостроек RedCat. В пределах старой Москвы показатель составляет 38,1%, а в Московской области — 37%.
🔺За последний год доля квартир с отделкой в старом центре снизилась на 8,4%, а в Московской области — на 8%.
Девелоперы сокращают количество жилья с отделкой в том числе из-за постоянно растущей цены на рабочую силу при сокращении ее численности, говорит директор департамента аналитики и продукта ГК «ФСК» Ксения Цаплина. В то же время спрос на такие лоты сохраняются.
❗️Объемы национализации бьют рекорды
В 2025 году в рамках национализации в казну отошли активы на 3,12 трлн рублей, что в 4,5 раза больше, чем за 2024 год (690 млрд рублей), свидетельствуют данные исследования адвокатского бюро NSP.
Порядка 1,2 трлн из этой суммы — имущество стратегических компаний, которые лидируют по стоимости. Для сравнения, по коррупционным основаниям, по которым было подано больше всего исков за год, государство получило чуть больше триллиона.
В 2025 году в рамках национализации в казну отошли активы на 3,12 трлн рублей, что в 4,5 раза больше, чем за 2024 год (690 млрд рублей), свидетельствуют данные исследования адвокатского бюро NSP.
Порядка 1,2 трлн из этой суммы — имущество стратегических компаний, которые лидируют по стоимости. Для сравнения, по коррупционным основаниям, по которым было подано больше всего исков за год, государство получило чуть больше триллиона.
Всего с 2022 года государству отошли активы примерно на 6,5 трлн рублей.
💊1
❗️В 2025 году платеж по ипотеке на новостройки вырос втрое
За 2025 год платеж по ипотеке на первичное жилье в среднем вырос в три раза, об этом рассказала в ходе круглого стола об итогах года «Брусники» и «Движимой повестки» руководитель департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи» Мария Сорока.
Платежи по жилищным кредитам на вторичном рынке тоже выросли, но меньше — в полтора раза.
За 2025 год платеж по ипотеке на первичное жилье в среднем вырос в три раза, об этом рассказала в ходе круглого стола об итогах года «Брусники» и «Движимой повестки» руководитель департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи» Мария Сорока.
Платежи по жилищным кредитам на вторичном рынке тоже выросли, но меньше — в полтора раза.
❗️На складах Подмосковья хотят создать единую систему безопасности
#эксклюзив
В Подмосковье планируется создать единую систему безопасности для складов. Такую инициативу Национальной ассоциации операторов контейнерных складов (НАОКС) поддержало Министерство инвестиций, промышленности и науки региона (Мининвест), узнала «Движимая повестка».
🔺В централизованной цифровой системе появится реестр клиентов — с договорами аренды, будет видны все платежные операции, цифровые журналы обращений, заявок, переписки и телефонных записей (в рамках закона о персональных данных).
🔺Также на платформе будет транслироваться видеонаблюдение на складах, доступ к информации получат уполномоченные органы, сказал председатель НАОКС Артем Замараев.
Мининвест предложил ассоциации подготовить перечень пилотных площадок для апробации предложенных мер и предложить состав совместной рабочей группы.
Ранее операторы складов обратились к президенту Владимиру Путину и руководителю Совета Федерации Валентине Матвиенко с просьбой инициировать подготовку законопроекта по федеральному регулированию отрасли складского хранения.
#эксклюзив
В Подмосковье планируется создать единую систему безопасности для складов. Такую инициативу Национальной ассоциации операторов контейнерных складов (НАОКС) поддержало Министерство инвестиций, промышленности и науки региона (Мининвест), узнала «Движимая повестка».
🔺В централизованной цифровой системе появится реестр клиентов — с договорами аренды, будет видны все платежные операции, цифровые журналы обращений, заявок, переписки и телефонных записей (в рамках закона о персональных данных).
🔺Также на платформе будет транслироваться видеонаблюдение на складах, доступ к информации получат уполномоченные органы, сказал председатель НАОКС Артем Замараев.
Мининвест предложил ассоциации подготовить перечень пилотных площадок для апробации предложенных мер и предложить состав совместной рабочей группы.
Ранее операторы складов обратились к президенту Владимиру Путину и руководителю Совета Федерации Валентине Матвиенко с просьбой инициировать подготовку законопроекта по федеральному регулированию отрасли складского хранения.
«Мы понимаем текущую геополитическую обстановку и поддерживаем ужесточение требований безопасности, но из-за отсутствия единых норм, бизнес логистики и складского хранения оказался «слабым звеном»: мы несем большую ответственность за хранящиеся на складах грузы и понимаем, что в случае чего, нам придется доказывать непричастность к противоправным действиям. Логично, что сегодня мы ставим вопрос – что мы должны сделать, чтобы не стать уязвимыми перед рисками, связанными с использованием складов злоумышленниками «втемную»?», – пояснил Артем Замараев.
❗️Шохин заявил о необходимости «докрутить» федеральный инвествычет
Федеральный инвестиционный налоговый вычет оказался невостребованным у бизнеса, поэтому инструмент требует доработки, заявил глава РСПП Шохин.
Федеральный инвестиционный налоговый вычет оказался невостребованным у бизнеса, поэтому инструмент требует доработки, заявил глава РСПП Шохин.
На обеспечение вычета из бюджета в год выделяется 150 млрд рублей. Однако, по словам Шохина, до конца 2025 года «будет выбрано примерно 20 млрд, в лучшем случае 30 млрд».
❗️В РСПП спрогнозировали уход инвестиций в минус
Также он отметил снижение производства, среди причин которого переукрепленный рубль, уменьшающий доходы экспортеров.
Инвестиционная активность в России сокращается и в 2026 году может уйти в минус, заявил глава РСПП Шохин.
Также он отметил снижение производства, среди причин которого переукрепленный рубль, уменьшающий доходы экспортеров.
#взаимныйпиар Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🏙 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.
🎇 Урбанизм как смысл жизни - Канал социолога города Петра Иванова о науке о городах, прикладной урбанистике в России и личном опыте участия в городских проектах
❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.
🏞️ Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание.
🚧 Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов.
🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге
😎 INSIDER – это жизнь, продуманная до мелочей!
Продвинутый комплекс на первой береговой линии Москвы-реки и новый символ премиального образа жизни.
Канал, в котором рассказываем про одно из самых лучших предложений Даниловского района!
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🏙 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.
🎇 Урбанизм как смысл жизни - Канал социолога города Петра Иванова о науке о городах, прикладной урбанистике в России и личном опыте участия в городских проектах
🏞️ Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание.
🚧 Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов.
🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге
😎 INSIDER – это жизнь, продуманная до мелочей!
Продвинутый комплекс на первой береговой линии Москвы-реки и новый символ премиального образа жизни.
Канал, в котором рассказываем про одно из самых лучших предложений Даниловского района!
Подборка организована DREAMSMM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Общественный совет при Минстрое снова стал лучшим среди советов других ведомств! Ура, поздравляю!🥳
❤2🔥1🦄1
❗️Вклад строительной отрасли в ВВП составляет более 10%
По итогам прошлого года общий вклад строительной отрасли в ВВП страны составил 13%, или почти 22 трлн рублей, сказал в ходе заседания Общественного совета при Минстрое глава ведомства Ирек Файзуллин. Суммарно налоговых поступлений и страховых платежей в бюджет поступило 8 трлн — более 14% от общего объема.
В строительных и смежных отраслях задействовано почти 13 млн работающих, отметил министр.
🔺В 2024 году в эксплуатацию в России ввели 107,8 млн кв. метров жилой недвижимости (из них 62,3 млн кв. метров — ИЖС, что стало рекордом). По итогам 2025-го ожидается немногим меньше — свыше 103 млн «квадратов».
На 1 ноября ИЖС было введено 59,5 млн кв метров, что «несколько ниже» результатов того же периода 2024-го, отметил Файзуллин. При этом, благодаря внедрению эскроу-счетов на ИЖС, сегодня механизм активно начинает реализовываться, говорит он.
«Зонтичный» механизм поручительства корпорация МСП запустила в 2021 году. Инструмент предполагает предоставление банкам-партнерам корпорации лимитов поручительств, в рамках которых финансовые организации выдают кредиты малому и среднему бизнесу. Этот механизм гарантирует банку исполнение обязательств по займам, за счет чего у него появляется больше возможностей для кредитования.
По итогам прошлого года общий вклад строительной отрасли в ВВП страны составил 13%, или почти 22 трлн рублей, сказал в ходе заседания Общественного совета при Минстрое глава ведомства Ирек Файзуллин. Суммарно налоговых поступлений и страховых платежей в бюджет поступило 8 трлн — более 14% от общего объема.
В строительных и смежных отраслях задействовано почти 13 млн работающих, отметил министр.
🔺В 2024 году в эксплуатацию в России ввели 107,8 млн кв. метров жилой недвижимости (из них 62,3 млн кв. метров — ИЖС, что стало рекордом). По итогам 2025-го ожидается немногим меньше — свыше 103 млн «квадратов».
На 1 ноября ИЖС было введено 59,5 млн кв метров, что «несколько ниже» результатов того же периода 2024-го, отметил Файзуллин. При этом, благодаря внедрению эскроу-счетов на ИЖС, сегодня механизм активно начинает реализовываться, говорит он.
Для «дальнейшего развития ИЖС мы предлагаем подрядным организациям, использующим эскроу-счета, предоставлять кредиты зонтичным поручейством корпорации МСП», сказал министр, отметив, что это предложение было озвучено на стратегической сессии у председателя правительства.
«Зонтичный» механизм поручительства корпорация МСП запустила в 2021 году. Инструмент предполагает предоставление банкам-партнерам корпорации лимитов поручительств, в рамках которых финансовые организации выдают кредиты малому и среднему бизнесу. Этот механизм гарантирует банку исполнение обязательств по займам, за счет чего у него появляется больше возможностей для кредитования.