❗Ответственность за искажение бухгалтерской отчетности разграничат
#эксклюзивно

В России планируется усилить административную ответственность за несоблюдение бюджетного законодательства, в том числе разграничив ответственность за искажение бухгалтерской отчетности, сообщили в Минфине. Проект изменений в КоАП вошел в план законопроектной деятельности правительства на 2025 год.

🔺В апреле документ должен быть предоставлен в правительство РФ, а в сентябре – внесен в Госдуму.

В Минфине пояснили, что речь идет о нарушениях порядка предоставления субсидий и их использования, а также в части неразмещения информации о деятельности государственных и муниципальных учреждений в ГИС ГМУ.

🔺Кроме того, требуется уточнение положений КоАП, касающихся разграничения ответственности за искажение показателей бюджетной (бухгалтерской) отчетности.

В проекте закона, размещенном на регулейшен, говорится, что если «искажение показателей бюджетной или бухгалтерской (финансовой) отчетности допущено в результате ненадлежащего документального оформления (....) ответственность возлагается на должностное лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, и не применяется к лицу, на которое возложено ведение бюджетного (бухгалтерского) учета, и лицу, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бюджетного (бухгалтерского) учета».

❗️В Госдуме предложили ввести кредитные каникулы для пострадавших от мошенников по ИЖС
#эксклюзивно #ДП

В Госдуме предложили ввести кредитные каникулы для взявших ипотеку при возникновении проблем у подрядчика по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Инициативу озвучили на совещании депутатов с Минстроем и ЦБ.

🔺«Механизм кредитных каникул должен не только давать отсрочку по выплате, но и предполагать сохранение размера ставки. Особенно, если это льготные программы», — сказал «Движимой повестке» первый зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Механизм в том числе призван помочь в случаях мошенничества, когда люди остаются с ипотекой, но без дома.

🔺Также в числе предложений — разработка Центробанком критериев андеррайтинга подрядчиков. Сейчас «у банков нет единой системы оценки подрядчиков ИЖС, каждый банк сам определяет критерии соответствия для их аккредитации», — пояснил Владимир Кошелев.

🔺В то же время банки не несут ответственность за качество типовых проектов и надежность подрядчиков. Поэтому предлагается ввести финансовую ответственность для кредитных организаций.

🔺И отдельно необходимо определить механизмы восстановления прав граждан, добавил Владимир Кошелев.

❗️Разработана форма отчета УК перед собственниками жилья — управдомы отчитаются за каждый вбитый гвоздь
#эксклюзивно

В Госдуме приняли поправки в Жилищный кодекс, которые содержат конкретные обязанности управляющих компаний (УК) предоставлять собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, сказал «Движимой повестке» председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

🔺«Пока нет требований о форме такого отчета, как нет и утвержденных подзаконных актов, которые устанавливают такие формы. В итоге простым жителям, не обладающим специальными знаниями, сложно составить объективное представление о характере, стоимости и качестве выполненных работ», — пояснил депутат. Законопроект после принятия и подписания президентом этот вопрос снимет, добавил он.

🔺В отчетах будет содержаться подробная информация о работах, затратах и качестве услуг. Расширяется ответственность по предоставлению отчетов на жилищные кооперативы и ТСЖ, которые раньше могли избегать предоставления информации. Будут подробно расписаны все виды работ и услуг, выполненных на конкретном многоквартирном доме (МКД) в отчетный период управляющей компанией. По каждой работе будет указание стоимости работ, а также детализация, чтобы жители могли четко понять, в каком подъезде что было сделано или как это повлияло на жизнь людей в конкретных квартирах, рассказывает Сергей Пахомов.

🔺Кроме этого, будет перечень договоров с подрядными организациями, в том числе с указанием расходов в рамках взаимоотношений с этими подрядчиками. «То есть буквально отчитываться после принятия закона управляющие организации будут за каждый вбитый гвоздь и каждый литр краски», подчеркнул парламентарий.

❗В России нужно расширять адресные ипотечные программы
#эксклюзивно #мнение

В стране необходимо расширять адресные ипотечные программы – их можно вводить постепенно, менять их параметры в сторону увеличения или снижения охвата потенциальных заемщиков, высказал мнение «Движимой повестке» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

🔺Давно назрел вопрос об ипотеке для молодых специалистов, работников бюджетной сферы. В крупных городах усиливается кадровый голод, при этом рабочая сила из регионов сейчас фактически «заперта» на местах, потому покупка или аренда жилья в другом городе или регионе – крайне сложная задача, говорит он.

Адресная ипотека целевым специалистам (например, врачам) одновременно может решить и экономическую проблему дефицита кадров, и социальную (трудоустройство), и жилищную (стимулирование спроса на квартиры), продолжает он.

🔺«При этом целевые программы ипотеки не будут такими массовыми, как льготная и семейная, поэтому они не окажут немедленного инфляционного эффекта», — уверен эксперт.

❗️Стартовал эксперимент по упрощенному взысканию долгов за ЖКУ
#эксклюзивно #мнение

В России стартовал электронный эксперимент по упрощенному взысканию долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

🔺Эксперимент — это попытка оцифровать и ускорить взыскание задолженности за ЖКУ через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и Госуслуги, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

По ее словам, с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 добровольные участники (включая должников!) смогут получать судебные приказы прямо в личные кабинеты на Госуслугах, минуя традиционную бумажную волокиту, говорит она. Заявленные цели — снизить нагрузку на суды, ускорить процесс и повысить прозрачность.

🔺«Считаю, что эксперимент важен как тест цифровых инструментов, но его успех зависит от комплексного подхода к оздоровлению всей отрасли, а не только ее «карательной» функции», — сказала она.

Технологически это шаг вперед, продолжает эксперт. Но, если люди не понимают, за что платят, если сети изношены, существует дефицит кадров, а управляющие организации (УО) не имеют четких механизмов ценообразования, если каждый новый закон еще больше усложняет сферу ЖКХ, запутывает всех, то «ускоренное взыскание» – это лишь более быстрый способ создать еще больше конфликтов, считает Сусана Киракосян.

🔺«Кроме того, параллельно критически важно развивать досудебные механизмы работы с долгами: внедрять обязательные примирительные процедуры (медиация, переговоры при участии жилищных инспекций), расширять практику рассрочек и реструктуризацией», — подчеркнула она. Без этого «ускорение» взыскания лишь увеличит социальную напряженность, не затрагивая причин задолженностей за ЖКУ, заключила эксперт.

❗️В строительной сфере распространены «налоговые» проблемы
#эксклюзивно

Достаточно часто крупные строительные компании сталкиваются со сложностями при взаимодействии с налоговыми органами. Например, генподрядчик привлекается к ответственности за нарушения с подрядчиками, а подрядчики в то же время — за нарушения своих субподрядчиков, рассказал эксперт Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике Торгово-промышленной палаты, налоговый консультант Алексей Крылов.

🔺Проблема в том, что налоговый орган не всегда корректно подходит к определению действительных налоговых обязательств, поясняет он. «Из-за какой-то сомнительной части работ у субподрядчика (например, по НДС), налоговые органы могут поставить под сомнение весь НДС у генподрядчика в отношении спорных операций», — рассказал Крылов.

🔺Чтобы обезопасить себя «белому» бизнесу, можно пользоваться налоговыми оговорками. Например, «запрашивать информацию напрямую у налоговой службы до заключения сделки: насколько это хороший контрагент?», уточнил эксперт. Максимальная налоговая безопасность предполагает формирование эшелонов документов, которые будут при случае продемонстрированы налоговой, и буквально поминутно продемонстрируют, как выполнялись работы, приобретались товары и так далее, добавил Алексей Крылов.

❗️Маркетплейсы не заменят традиционные каналы продаж жилья
#эксклюзивно

Представители строительной отрасли не видят цифровые платформы в качестве замены традиционным каналам продаж новостроек, об этом рассказали опрошенные «Движимой повесткой» участники рынка недвижимости.

На Wildberries начали продавать в тестовом режиме первичное жилье. По мнению главы РВБ (объединенная компания Wildberries и Russ) Татьяны Ким, в случае с недвижимостью, как и с остальными товарами, — будущее за цифровыми платформами.

🔺Появление Wildberries на рынке новостроек — ожидаемый и логичный шаг, сказала основатель bnMAP. pro и «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Потенциал онлайн-платформ очевиден в первую очередь благодаря масштабу их аудитории, удобству и простоте выбора, отметил представитель группы «Самолет».

«При этом мы видим цифровые продажи не как замену традиционным каналам, а как дополнительный инструмент, который делает покупку жилья более комфортной», — подчеркнул представитель группы «Самолет».

Например, сегодня уже более трети квартир компании приобретаются полностью онлайн, а все сделки переведены в цифровой формат более года назад. В «Самолете» считают, что по мере развития цифровой экономики такой формат станет естественным и привычным для большинства покупателей.

Возможность продавать квартиры или продвигать свои проекты на маркетплейсах — это значимая точка роста, говорит директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко. Любой агрегатор новостроек, позволяющий сравнивать, подбирать проекты в локации, — удобный инструмент для покупателя. Но такие платформы обычно нужны для первичного подбора, как витрины, отметила она.

«Скорее, будущее рынка недвижимости не «за» цифровыми платформами, а «вместе» с ними», — полагает Ирина Доброхотова.

Например, покупатель сможет получать все услуги и товары в знакомом интерфейсе, а для застройщиков это еще один мощный канал привлечения клиентов, особенно массового сегмента, продолжает Доброхотова.

🔺«Но пока маркетплейсы не могут полноценно сопровождать процесс покупки квартиры под ключ, а значит, немного преждевременно об этом говорить», — подчеркнула эксперт. Сейчас развивается тенденция к постепенной адаптации и налаживанию партнерских отношений между онлайн- и офлайн-игроками рынка недвижимости.

❗️Доля ипотечных сделок в новостройках Московского региона выросла на 16 п.п.
#эксклюзивно

С начала 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона выросла на 16 процентных пункта (п.п.) — с 50,7% в январе до 66,7% в июле. Об этом сообщили аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.

Тренд прослеживается старых границах Москвы, в Новой Москве и в Подмосковье, но со своими особенностями.

🔺«Старая» Москва

Несмотря на сильные отличия структуры предложения новостроек в «старой» Москве и преобладание там доли более дорогого жилья, доля ипотеки также движется в рамках общего тренда: от 40,7% в январе до 56,8% в июле.

С октября 2024 года доля ипотеки в «старой» Москве держалась ниже 50%, превысив этот уровень лишь в апреле, июне и июле 2025.

🔺Московская область

В Московской области доля ипотеки увеличилась с 62,6% в январе до 77% в июле.

Более высокая доля ипотечных сделок, по сравнению со «старой» Москвой, объясняется структурой предложения. Здесь больше массового жилья, то есть и больше ипотечников.

🔺Новая Москва

В Новой Москве, после уверенного роста с января (49,3%) до июня (75%), в июле зафиксировано небольшое снижение доли ипотечных сделок – до 73,1%.

❗Регионы с льготами по «упрощенке» продолжают лидировать по темпам регистрации бизнеса
#эксклюзивно

В регионах России с льготными налоговыми ставками по упрощенной системе налогообложения (УСН) с начала 2025 года продолжается более интенсивный рост регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ИП), чем в остальных субъектах. Об этом свидетельствует статистика ФНС.

В целом по России число юрлиц с 1 января по 1 августа 2025 года сократилось на 1,7%, в подавляющем большинстве регионов (73 из 89) динамика отрицательная. Всего в шести регионах рост числа юрлиц превышает 2%, и во всех этих регионах действует льготная ставка по УСН. На общем фоне здесь выделяется Калмыкия, которая стала лидером по росту числа юрлиц с начала года — +8%. Количество ИП в целом по России выросло на 3,9%, и здесь среднероссийские темпы сильно обгоняют регионы с льготными ставками по УСН — Дагестан (+11,4%), Кабардино-Балкария (+7%), Северная Осетия (+8,3%), Чечня (+14,2%), Ингушетия (+14,2%), Алтай (+10,3%).

В последние годы небольшие предприятия часто переезжали в такие регионы ради экономии на налогах. Теперь с «налоговым туризмом» борются — переехавшие компании в течение трех лет должны платить налоги в прежнем размере.

❗Теперь же бизнесмены пытаются обойти ограничения через регистрацию новых юрлиц или ИП в «льготных» регионах, говорят эксперты.

🔺Сохраняющийся более интенсивный рост в регионах с пониженной ставкой на «упрощенке» можно связать с регистрацией новых юрлиц и ИП, на которые фактически переводится бизнес, предполагает партнер группы разрешения налоговых споров департамента налогового и юридического консультирования Kept Антон Степанов. Формально на такие случаи не распространяется новое ограничение.

❗️В Госдуме ожидают положительный эффект для стройотрасли от расширения семейной ипотеки
#эксклюзивно

В результате увеличения лимитов по семейной ипотеке при покупке жилья большей площади будет стимулировать девелоперов к проектированию и строительству именно таких объектов, высказал мнение «Движимой повестке» первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺«Для строительной отрасли это предложение является мощным драйвером роста. Увеличение спроса на более просторное жилье стимулирует девелоперов к проектированию и строительству именно таких объектов», — сказал он.

🔺По его мнению, рынок недвижимости получит дополнительный импульс, а застройщики смогут предлагать более разнообразные и качественные планировочные решения, не опасаясь, что крупные квартиры останутся невостребованными из-за ограничений по ипотеке.

Также он напомнил, что президент поручил обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году. То есть, семье из трех человек нужна квартира площадью от 100 «квадратов». В то же время наш демографический ориентир – многодетные семьи, а значит это квартиры от 150 кв. метров.

«Но сегодняшние лимиты не позволяют купить жилье соответствующего метража», — подчеркнул Кошелев.

❗️Экономисты указали на неэффективность дотаций для сглаживания неравенства регионов
#эксклюзивно

Инструмент дотаций практически исчерпал свои возможности для выравнивания бюджетного неравенства регионов с середины 2010-х — к такому выводу пришли авторы исследования Российской академии наук.

🔺До 2014 года разброс показателей обеспеченности субъектов сокращался, до 2022-го наблюдалась стабильность, а после разрыв снова увеличился.