Forwarded from Сусана Киракосян (Сусана Киракосян)
Рекламу апартаментов под видом жилья предлагают запретить 🏢🙅♀️
Комментарий газете Известия
💭 Законопроект хороший.
Хотя это лишь один из шагов на пути решения проблемы #апартаментов! Многие проблемы при покупке «псевдожилья» возникают от отсутствия профессионального рынка посреднических услуг в сфере недвижимости. На нем есть и недобросовестные риелторы, брокеры, и некачественные договоры. А еще у большинства покупателей отсутствуют знания и навыки проверки недвижимости.
👁🗨 Как на практике
🔹 Люди часто покупают апартаменты по причине низкой стоимости, удобной локации и как единственное жилище (сознательно использую слово «жилище», но не жилое помещение). А довод, что апарты скупают только богатые звучит некорректно.
🔹В договорах #ДДУ с застройщиками или #ДКП с продавцами за время консультирования видела следующее:
➖ «апартаменты - нежилое помещение, предназначенное для проживания»,
➖ «апартаменты: квартира»,
➖ «жилые апартаменты»,
➖ а еще забавное обязательство о «передаче собственникам апартаментов земельного участка под домом».
🔹Полный фантазийный набор обещаний! 🤷♀ А если и написано грамотно «нежилое помещение», то часто рассказывают красивые истории, что это все предназначено исключительно для жилья и законодатель приравняет к жилым. Одним словом сплошные плюсы!
🔹 Есть яркие примеры введенных в заблуждение клиентов - грамотных людей, которые после покупки узнали, что за объект они приобрели. И большинство вопросов возникают примерно через 1-2 года. Они касаются не столько регистрации по месту жительства, сколько налогов, платы за ЖКУ, арендной платы за землю под зданием, договора управления и выбора УО, общего имущества.
🔹 Один из поразивших меня случаев при консультировании, когда доли в общем имуществе оказались распроданы отдельно от "апартаментов", притом не всем собственникам, кто-то решил не покупать 😅, а затем и не платить за управление общим имуществом ))
Что нужно❓
✔️ Нужен обязательно #дью дилидженс 👌 (проверка чистоты сделки с недвижимостью) перед покупкой, чтобы снять риски.
✔️ Нужно повышать профессионализм посредников на рынке недвижимости, обеспечивая юридическую чистоту конструкций и качественное регулирование. 🙏 Закон о риелторской деятельности - да! Хотя он один также не решит проблему!
✔️ Нужно повышать грамотность населения в части приобретения недвижимости. Это элемент финансовой грамотности! Вот уж где точно нужна школа грамотного потребителя (ШГП) и знание способов минимизации рисков и защиты прав! Например, научить читать договор перед подписанием ) Ведь здесь единица ошибки - миллионы и наша безопасность.
✔️В отношении управления апарт-комплексами и многофункциональными зданиями необходимо правовое регулирование!
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Комментарий газете Известия
💭 Законопроект хороший.
Хотя это лишь один из шагов на пути решения проблемы #апартаментов! Многие проблемы при покупке «псевдожилья» возникают от отсутствия профессионального рынка посреднических услуг в сфере недвижимости. На нем есть и недобросовестные риелторы, брокеры, и некачественные договоры. А еще у большинства покупателей отсутствуют знания и навыки проверки недвижимости.
👁🗨 Как на практике
🔹 Люди часто покупают апартаменты по причине низкой стоимости, удобной локации и как единственное жилище (сознательно использую слово «жилище», но не жилое помещение). А довод, что апарты скупают только богатые звучит некорректно.
🔹В договорах #ДДУ с застройщиками или #ДКП с продавцами за время консультирования видела следующее:
➖ «апартаменты - нежилое помещение, предназначенное для проживания»,
➖ «апартаменты: квартира»,
➖ «жилые апартаменты»,
➖ а еще забавное обязательство о «передаче собственникам апартаментов земельного участка под домом».
🔹Полный фантазийный набор обещаний! 🤷♀ А если и написано грамотно «нежилое помещение», то часто рассказывают красивые истории, что это все предназначено исключительно для жилья и законодатель приравняет к жилым. Одним словом сплошные плюсы!
🔹 Есть яркие примеры введенных в заблуждение клиентов - грамотных людей, которые после покупки узнали, что за объект они приобрели. И большинство вопросов возникают примерно через 1-2 года. Они касаются не столько регистрации по месту жительства, сколько налогов, платы за ЖКУ, арендной платы за землю под зданием, договора управления и выбора УО, общего имущества.
🔹 Один из поразивших меня случаев при консультировании, когда доли в общем имуществе оказались распроданы отдельно от "апартаментов", притом не всем собственникам, кто-то решил не покупать 😅, а затем и не платить за управление общим имуществом ))
Что нужно❓
✔️ Нужен обязательно #дью дилидженс 👌 (проверка чистоты сделки с недвижимостью) перед покупкой, чтобы снять риски.
✔️ Нужно повышать профессионализм посредников на рынке недвижимости, обеспечивая юридическую чистоту конструкций и качественное регулирование. 🙏 Закон о риелторской деятельности - да! Хотя он один также не решит проблему!
✔️ Нужно повышать грамотность населения в части приобретения недвижимости. Это элемент финансовой грамотности! Вот уж где точно нужна школа грамотного потребителя (ШГП) и знание способов минимизации рисков и защиты прав! Например, научить читать договор перед подписанием ) Ведь здесь единица ошибки - миллионы и наша безопасность.
✔️В отношении управления апарт-комплексами и многофункциональными зданиями необходимо правовое регулирование!
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
🤮1