Аналитик считает, что в скором времени стоимость недвижимости в России начнет снижаться
https://globalmsk.ru/news/id/72343
В июле этого года правительство приняло новый законопроект, отменяющий действие массовой льготной ипотеки на территории страны, из-за чего темпы выдачи ипотеки существенно замедлились. Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, рассказал, что в действительности происходит на отечественном рынке жилья.
По мнению многих специалистов, по итогам текущего года увеличение рынка жилищного кредитования окажется выше прогнозируемого значения в 12%. Это не так давно подтвердила и Эльвира Набиуллина, руководитель Центрального Банка. В период с июля по сентябрь количество нераспроданных квартир на первичном рынке жилья выросло на 4,2%.
Максим Осадчий прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Ситуация на российском рынке жилья сейчас достаточно интересная. В апреле 2020 года правительство приняло массовую ипотечную программу, которая должна была поддержать население в период распространения коронавируса. Тогда спрос на квартиры увеличивался не по дням, а по часам. Однако в скором времени стало очевидно, что предложение не может удовлетворить спрос россиян, так как между решением построить дом и завершением строительства проходит весьма длительный период времени».
По его словам, именно по этой причине в скором времени стоимость жилья начала существенно расти. Основная проблема заключалась в том, что данная мера распространялась только на первичный рынок жилья, из-за чего разрыв между первичным и вторичным рынком начал расширяться. В результате этого начал образовываться ипотечный «пузырь». Согласно информации, предоставленной Росстатом, в конце первого квартала текущего года данный разрыв составлял 55%, в то время как в 2020 году – всего 9%.
Осадчий убежден, что увеличение цен на первичное жилье привело к значительному повышению прибыли застройщиков и кредитных организаций. Достаточно быстро на рынке появились и спекулянты, которые наживались как за счет стоимости квартир, так и с помощью низких процентных ставок. В результате получилось так, что мера, направленная на поддержку населения, привела к агрессивному росту цен на квадратные метры жилья. Итогом этого стало снижение доступности жилья для населения.
Несмотря на то, что пандемия коронавируса закончилась в 2022 году, финансово-промышленные группы, доминирующие на рынке, не хотели останавливаться на достигнутом. Однако затем правительство начало с помощью федеральных денежных средств стимулировать экономику, в том числе и строительную отрасль, что привело к значительному росту инфляционного давления. Летом прошлого года Центральный Банк решил бороться с этой проблемой, повышая для этого процентную ставку.
Размер государственных субсидий напрямую зависит от ключевой ставки, поэтому расходы федерального бюджета, направленные на субсидии, начали расти. Однако казна России оставалась дефицитной, поэтому в скором времени стало очевидно, что массовая программа льготной ипотеки стала «миной замедленного действия». Сейчас ситуация изменилась, из-за чего появился потенциал не только стагнации, но и сокращения цен на первичном рынке жилья. Но этот процесс смягчается за счет высокого уровня инфляции и нехватки рабочих рук на российском рынке.
#стоимостьнедвижимости
#мнениеэксперта
https://globalmsk.ru/news/id/72343
В июле этого года правительство приняло новый законопроект, отменяющий действие массовой льготной ипотеки на территории страны, из-за чего темпы выдачи ипотеки существенно замедлились. Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, рассказал, что в действительности происходит на отечественном рынке жилья.
По мнению многих специалистов, по итогам текущего года увеличение рынка жилищного кредитования окажется выше прогнозируемого значения в 12%. Это не так давно подтвердила и Эльвира Набиуллина, руководитель Центрального Банка. В период с июля по сентябрь количество нераспроданных квартир на первичном рынке жилья выросло на 4,2%.
Максим Осадчий прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Ситуация на российском рынке жилья сейчас достаточно интересная. В апреле 2020 года правительство приняло массовую ипотечную программу, которая должна была поддержать население в период распространения коронавируса. Тогда спрос на квартиры увеличивался не по дням, а по часам. Однако в скором времени стало очевидно, что предложение не может удовлетворить спрос россиян, так как между решением построить дом и завершением строительства проходит весьма длительный период времени».
По его словам, именно по этой причине в скором времени стоимость жилья начала существенно расти. Основная проблема заключалась в том, что данная мера распространялась только на первичный рынок жилья, из-за чего разрыв между первичным и вторичным рынком начал расширяться. В результате этого начал образовываться ипотечный «пузырь». Согласно информации, предоставленной Росстатом, в конце первого квартала текущего года данный разрыв составлял 55%, в то время как в 2020 году – всего 9%.
Осадчий убежден, что увеличение цен на первичное жилье привело к значительному повышению прибыли застройщиков и кредитных организаций. Достаточно быстро на рынке появились и спекулянты, которые наживались как за счет стоимости квартир, так и с помощью низких процентных ставок. В результате получилось так, что мера, направленная на поддержку населения, привела к агрессивному росту цен на квадратные метры жилья. Итогом этого стало снижение доступности жилья для населения.
Несмотря на то, что пандемия коронавируса закончилась в 2022 году, финансово-промышленные группы, доминирующие на рынке, не хотели останавливаться на достигнутом. Однако затем правительство начало с помощью федеральных денежных средств стимулировать экономику, в том числе и строительную отрасль, что привело к значительному росту инфляционного давления. Летом прошлого года Центральный Банк решил бороться с этой проблемой, повышая для этого процентную ставку.
Размер государственных субсидий напрямую зависит от ключевой ставки, поэтому расходы федерального бюджета, направленные на субсидии, начали расти. Однако казна России оставалась дефицитной, поэтому в скором времени стало очевидно, что массовая программа льготной ипотеки стала «миной замедленного действия». Сейчас ситуация изменилась, из-за чего появился потенциал не только стагнации, но и сокращения цен на первичном рынке жилья. Но этот процесс смягчается за счет высокого уровня инфляции и нехватки рабочих рук на российском рынке.
#стоимостьнедвижимости
#мнениеэксперта
Эксперты озвучили осенние прогнозы на стоимость недвижимости в России
https://globalmsk.ru/news/id/76000
Отечественные аналитики считают, что стоимость квартир на отечественном рынке осенью продолжит увеличиваться, однако прогнозировать резкие скачки цен в ближайшие несколько месяцев не стоит. Более подробно об этом рассказала Татьяна Полиди, вице-президент фонда «Институт экономики города».
Согласно информации, предоставленной Росстатом, стоимость жилья в России продолжает расти, однако темпы подорожания варьируются в зависимости от субъекта. Татьяна Полиди прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Мы привыкли разделять рынок на первичный и вторичный, но это не совсем правильно с точки зрения экспертизы. Пока что фиксируются весьма значительные инфляционные процессы в российской экономике, а жилье – это еще один товарный рынок, который подчиняется тем же самым законам».
По ее словам, средний рост цен выше на первичном рынке, в то время как на вторичном подорожание менее заметное. Но здесь появилась другая проблема. Дело в том, что за последние три года разница между ценами на новостройки и вторичное жилье достигла практически 60% и не сокращается. Основная причина возникновения такой пропасти – это программа массовой льготной ипотеки, которой воспользовалось большое количество жителей страны. Для населения в таком разрыве нет ничего хорошего. Если кто-то решить продать свою квартиру ради покупки новой, то из-за разницы в стоимости обойтись без дополнительных денежных средств не получится.
«Осень считается более активным периодом на рынке жилья. Причем речь идет как об аренде, так и о купле-продаже. Но условия рыночной ипотеки все еще остаются запредельными для преимущественной части россиян, а субсидируемые займы доступны лишь определенным категориям населения. Именно по этим причинам ждать резкого всплеска спроса осенью не стоит. Ситуация может измениться только в том случае, если произойдут какие-то непредвиденные макроэкономические события», - добавила Татьяна Полиди.
По сравнению с результатами прошлого года, объем сделок на рынке жилья существенно снизился. Но активность покупателей все еще сохраняется на достаточно высоком уровне во всех крупных городах страны. Практика показывает, что люди готовы быстро купить жилье, так как жизненные обстоятельства не позволяют отложить это приобретение на более длительный срок. Сейчас самыми активными потребителями считаются семьи, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Для этого они чаще всего продают имеющиеся квартиры и оформляют ипотеку не более чем на 2 млн рублей. Такой подход позволяет им сохранить приемлемый уровень ежемесячных платежей даже с высокими процентными ставками.
Таким образом, прогноз на осень остается весьма осторожным. Если Центральный Банк не снизит ключевую ставку, то в таком случае на рынке сохранятся текущая динамика и активность. Изменений стоит ждать только при снижении цен. Андрей Бархота, эксперт финансового рынка, напомнил, что стоимость вторичного жилья сразу в трех регионах России существенно уменьшилась. Во втором квартале текущего года представители регулятора зафиксировали удешевление одного квадратного метра недвижимости в 27 субъектах. По его словам, уровень предложения на рынке достаточен для того, чтобы стоимость квартир начала снижаться в условиях уменьшения выдачи ипотеки и других займов в кредитных организациях.
#стоимостьнедвижимости
#прогнозэкспертов
#первичныйивторичныйрынкижильявРоссии
https://globalmsk.ru/news/id/76000
Отечественные аналитики считают, что стоимость квартир на отечественном рынке осенью продолжит увеличиваться, однако прогнозировать резкие скачки цен в ближайшие несколько месяцев не стоит. Более подробно об этом рассказала Татьяна Полиди, вице-президент фонда «Институт экономики города».
Согласно информации, предоставленной Росстатом, стоимость жилья в России продолжает расти, однако темпы подорожания варьируются в зависимости от субъекта. Татьяна Полиди прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Мы привыкли разделять рынок на первичный и вторичный, но это не совсем правильно с точки зрения экспертизы. Пока что фиксируются весьма значительные инфляционные процессы в российской экономике, а жилье – это еще один товарный рынок, который подчиняется тем же самым законам».
По ее словам, средний рост цен выше на первичном рынке, в то время как на вторичном подорожание менее заметное. Но здесь появилась другая проблема. Дело в том, что за последние три года разница между ценами на новостройки и вторичное жилье достигла практически 60% и не сокращается. Основная причина возникновения такой пропасти – это программа массовой льготной ипотеки, которой воспользовалось большое количество жителей страны. Для населения в таком разрыве нет ничего хорошего. Если кто-то решить продать свою квартиру ради покупки новой, то из-за разницы в стоимости обойтись без дополнительных денежных средств не получится.
«Осень считается более активным периодом на рынке жилья. Причем речь идет как об аренде, так и о купле-продаже. Но условия рыночной ипотеки все еще остаются запредельными для преимущественной части россиян, а субсидируемые займы доступны лишь определенным категориям населения. Именно по этим причинам ждать резкого всплеска спроса осенью не стоит. Ситуация может измениться только в том случае, если произойдут какие-то непредвиденные макроэкономические события», - добавила Татьяна Полиди.
По сравнению с результатами прошлого года, объем сделок на рынке жилья существенно снизился. Но активность покупателей все еще сохраняется на достаточно высоком уровне во всех крупных городах страны. Практика показывает, что люди готовы быстро купить жилье, так как жизненные обстоятельства не позволяют отложить это приобретение на более длительный срок. Сейчас самыми активными потребителями считаются семьи, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Для этого они чаще всего продают имеющиеся квартиры и оформляют ипотеку не более чем на 2 млн рублей. Такой подход позволяет им сохранить приемлемый уровень ежемесячных платежей даже с высокими процентными ставками.
Таким образом, прогноз на осень остается весьма осторожным. Если Центральный Банк не снизит ключевую ставку, то в таком случае на рынке сохранятся текущая динамика и активность. Изменений стоит ждать только при снижении цен. Андрей Бархота, эксперт финансового рынка, напомнил, что стоимость вторичного жилья сразу в трех регионах России существенно уменьшилась. Во втором квартале текущего года представители регулятора зафиксировали удешевление одного квадратного метра недвижимости в 27 субъектах. По его словам, уровень предложения на рынке достаточен для того, чтобы стоимость квартир начала снижаться в условиях уменьшения выдачи ипотеки и других займов в кредитных организациях.
#стоимостьнедвижимости
#прогнозэкспертов
#первичныйивторичныйрынкижильявРоссии