В этом году стоимость квартир в России останется на прежнем уровне
https://globalmsk.ru/news/id/69060
Эксперты считают, что в этом году определенное развитие получат некоторые тренды на рынке жилья, которые появились еще в прошлом году. Главными из них они называют увеличение сделок с обменом примерно на 15%, а также возможные скидки на жилье. Причем они будут распространяться как на первичный, так и на вторичный рынки.
Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «В этом году мы не ждем резкого снижения ключевой ставки и ослабления денежно-кредитной политики Центральным Банком. Именно поэтому ипотечные ставки будут оставаться на достаточно высоком уровне. При улучшении экономической ситуации регулятор начнет постепенно снижать ключевую ставку. Так, по итогам года она может опуститься до 14,5%, однако ипотечные ставки не упадут ниже уровня 14-15%. Потребители просто не будут брать займы под такой высокий процент».
По ее мнению, не менее важным фактором, который так или иначе влияет на развитие первичного рынка, является отказ правительства от льготной ипотеки. В конце прошлого года первоначальный взнос при покупке жилья с помощью льготных программ был увеличен до 30%. Помимо этого, был снижен максимальный размер кредита абсолютно для всех субъектов России без исключения до 6 млн рублей.
Однако повышение первоначального взноса никак не сказалось на спросе населения, так как граждане страны уже начали понимать, к чему все это идет. На практике средний размер самого первого платежа составлял от 32 до 34% от полной стоимости жилья. По словам Подкидышевой, негативное воздействие наблюдается из-за совокупности сразу нескольких факторов. Теперь льготная ипотека доступна лишь небольшому кругу граждан России, благодаря чему так называемый ипотечный «пузырь» не должен взорваться.
С новостройками ситуация в последнее время не радостная. Эксперты утверждают, что ожидать сокращения цен на жилье на первичном рынке пока не стоит. Дело в том, что в течение первых шести месяцев этого года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо несколько подорожает из-за возникшего дефицита жилья, связанного с переносом определенных девелоперских проектов. Упасть цены могут только во второй половине года. Произойдет это в случае, если Банк России смягчит денежно-кредитную политику страны.
«По прогнозам нашей компании, на вторичном рынке стоимость жилья начнет снижаться примерно в марте-апреле. Дело в том, что некоторые собственники будут самостоятельно предлагать покупателям скидки. В первые месяцы ждать серьезных изменений не стоит. А вот через более длительное время продавцы осознают всю сложившуюся на рынке ситуацию и начнут искать способы не потерять всех клиентов», - добавила Подкидышева.
Валерия Козлова, глава компании «Априори-Недвижимость», считает, что застройщики не готовы идти на снижение цен даже при крайне низком спросе. Единственное, что они могут сделать, так это предоставить дисконт определенным клиентам, но это будет разовая акция. На данный момент у отечественного рынка жилья есть определенный запас прочности, однако точно сказать, когда он подойдет к концу, довольно сложно. В 2025 году ключевая ставка в России должна не превышать 9%, из-за чего квартиры тоже начнут дешеветь.
#мнениеэксперта
#первичныйивторичныйрынкижильявРоссии
#изменениецен
https://globalmsk.ru/news/id/69060
Эксперты считают, что в этом году определенное развитие получат некоторые тренды на рынке жилья, которые появились еще в прошлом году. Главными из них они называют увеличение сделок с обменом примерно на 15%, а также возможные скидки на жилье. Причем они будут распространяться как на первичный, так и на вторичный рынки.
Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «В этом году мы не ждем резкого снижения ключевой ставки и ослабления денежно-кредитной политики Центральным Банком. Именно поэтому ипотечные ставки будут оставаться на достаточно высоком уровне. При улучшении экономической ситуации регулятор начнет постепенно снижать ключевую ставку. Так, по итогам года она может опуститься до 14,5%, однако ипотечные ставки не упадут ниже уровня 14-15%. Потребители просто не будут брать займы под такой высокий процент».
По ее мнению, не менее важным фактором, который так или иначе влияет на развитие первичного рынка, является отказ правительства от льготной ипотеки. В конце прошлого года первоначальный взнос при покупке жилья с помощью льготных программ был увеличен до 30%. Помимо этого, был снижен максимальный размер кредита абсолютно для всех субъектов России без исключения до 6 млн рублей.
Однако повышение первоначального взноса никак не сказалось на спросе населения, так как граждане страны уже начали понимать, к чему все это идет. На практике средний размер самого первого платежа составлял от 32 до 34% от полной стоимости жилья. По словам Подкидышевой, негативное воздействие наблюдается из-за совокупности сразу нескольких факторов. Теперь льготная ипотека доступна лишь небольшому кругу граждан России, благодаря чему так называемый ипотечный «пузырь» не должен взорваться.
С новостройками ситуация в последнее время не радостная. Эксперты утверждают, что ожидать сокращения цен на жилье на первичном рынке пока не стоит. Дело в том, что в течение первых шести месяцев этого года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо несколько подорожает из-за возникшего дефицита жилья, связанного с переносом определенных девелоперских проектов. Упасть цены могут только во второй половине года. Произойдет это в случае, если Банк России смягчит денежно-кредитную политику страны.
«По прогнозам нашей компании, на вторичном рынке стоимость жилья начнет снижаться примерно в марте-апреле. Дело в том, что некоторые собственники будут самостоятельно предлагать покупателям скидки. В первые месяцы ждать серьезных изменений не стоит. А вот через более длительное время продавцы осознают всю сложившуюся на рынке ситуацию и начнут искать способы не потерять всех клиентов», - добавила Подкидышева.
Валерия Козлова, глава компании «Априори-Недвижимость», считает, что застройщики не готовы идти на снижение цен даже при крайне низком спросе. Единственное, что они могут сделать, так это предоставить дисконт определенным клиентам, но это будет разовая акция. На данный момент у отечественного рынка жилья есть определенный запас прочности, однако точно сказать, когда он подойдет к концу, довольно сложно. В 2025 году ключевая ставка в России должна не превышать 9%, из-за чего квартиры тоже начнут дешеветь.
#мнениеэксперта
#первичныйивторичныйрынкижильявРоссии
#изменениецен
Эксперты озвучили осенние прогнозы на стоимость недвижимости в России
https://globalmsk.ru/news/id/76000
Отечественные аналитики считают, что стоимость квартир на отечественном рынке осенью продолжит увеличиваться, однако прогнозировать резкие скачки цен в ближайшие несколько месяцев не стоит. Более подробно об этом рассказала Татьяна Полиди, вице-президент фонда «Институт экономики города».
Согласно информации, предоставленной Росстатом, стоимость жилья в России продолжает расти, однако темпы подорожания варьируются в зависимости от субъекта. Татьяна Полиди прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Мы привыкли разделять рынок на первичный и вторичный, но это не совсем правильно с точки зрения экспертизы. Пока что фиксируются весьма значительные инфляционные процессы в российской экономике, а жилье – это еще один товарный рынок, который подчиняется тем же самым законам».
По ее словам, средний рост цен выше на первичном рынке, в то время как на вторичном подорожание менее заметное. Но здесь появилась другая проблема. Дело в том, что за последние три года разница между ценами на новостройки и вторичное жилье достигла практически 60% и не сокращается. Основная причина возникновения такой пропасти – это программа массовой льготной ипотеки, которой воспользовалось большое количество жителей страны. Для населения в таком разрыве нет ничего хорошего. Если кто-то решить продать свою квартиру ради покупки новой, то из-за разницы в стоимости обойтись без дополнительных денежных средств не получится.
«Осень считается более активным периодом на рынке жилья. Причем речь идет как об аренде, так и о купле-продаже. Но условия рыночной ипотеки все еще остаются запредельными для преимущественной части россиян, а субсидируемые займы доступны лишь определенным категориям населения. Именно по этим причинам ждать резкого всплеска спроса осенью не стоит. Ситуация может измениться только в том случае, если произойдут какие-то непредвиденные макроэкономические события», - добавила Татьяна Полиди.
По сравнению с результатами прошлого года, объем сделок на рынке жилья существенно снизился. Но активность покупателей все еще сохраняется на достаточно высоком уровне во всех крупных городах страны. Практика показывает, что люди готовы быстро купить жилье, так как жизненные обстоятельства не позволяют отложить это приобретение на более длительный срок. Сейчас самыми активными потребителями считаются семьи, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Для этого они чаще всего продают имеющиеся квартиры и оформляют ипотеку не более чем на 2 млн рублей. Такой подход позволяет им сохранить приемлемый уровень ежемесячных платежей даже с высокими процентными ставками.
Таким образом, прогноз на осень остается весьма осторожным. Если Центральный Банк не снизит ключевую ставку, то в таком случае на рынке сохранятся текущая динамика и активность. Изменений стоит ждать только при снижении цен. Андрей Бархота, эксперт финансового рынка, напомнил, что стоимость вторичного жилья сразу в трех регионах России существенно уменьшилась. Во втором квартале текущего года представители регулятора зафиксировали удешевление одного квадратного метра недвижимости в 27 субъектах. По его словам, уровень предложения на рынке достаточен для того, чтобы стоимость квартир начала снижаться в условиях уменьшения выдачи ипотеки и других займов в кредитных организациях.
#стоимостьнедвижимости
#прогнозэкспертов
#первичныйивторичныйрынкижильявРоссии
https://globalmsk.ru/news/id/76000
Отечественные аналитики считают, что стоимость квартир на отечественном рынке осенью продолжит увеличиваться, однако прогнозировать резкие скачки цен в ближайшие несколько месяцев не стоит. Более подробно об этом рассказала Татьяна Полиди, вице-президент фонда «Институт экономики города».
Согласно информации, предоставленной Росстатом, стоимость жилья в России продолжает расти, однако темпы подорожания варьируются в зависимости от субъекта. Татьяна Полиди прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Мы привыкли разделять рынок на первичный и вторичный, но это не совсем правильно с точки зрения экспертизы. Пока что фиксируются весьма значительные инфляционные процессы в российской экономике, а жилье – это еще один товарный рынок, который подчиняется тем же самым законам».
По ее словам, средний рост цен выше на первичном рынке, в то время как на вторичном подорожание менее заметное. Но здесь появилась другая проблема. Дело в том, что за последние три года разница между ценами на новостройки и вторичное жилье достигла практически 60% и не сокращается. Основная причина возникновения такой пропасти – это программа массовой льготной ипотеки, которой воспользовалось большое количество жителей страны. Для населения в таком разрыве нет ничего хорошего. Если кто-то решить продать свою квартиру ради покупки новой, то из-за разницы в стоимости обойтись без дополнительных денежных средств не получится.
«Осень считается более активным периодом на рынке жилья. Причем речь идет как об аренде, так и о купле-продаже. Но условия рыночной ипотеки все еще остаются запредельными для преимущественной части россиян, а субсидируемые займы доступны лишь определенным категориям населения. Именно по этим причинам ждать резкого всплеска спроса осенью не стоит. Ситуация может измениться только в том случае, если произойдут какие-то непредвиденные макроэкономические события», - добавила Татьяна Полиди.
По сравнению с результатами прошлого года, объем сделок на рынке жилья существенно снизился. Но активность покупателей все еще сохраняется на достаточно высоком уровне во всех крупных городах страны. Практика показывает, что люди готовы быстро купить жилье, так как жизненные обстоятельства не позволяют отложить это приобретение на более длительный срок. Сейчас самыми активными потребителями считаются семьи, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Для этого они чаще всего продают имеющиеся квартиры и оформляют ипотеку не более чем на 2 млн рублей. Такой подход позволяет им сохранить приемлемый уровень ежемесячных платежей даже с высокими процентными ставками.
Таким образом, прогноз на осень остается весьма осторожным. Если Центральный Банк не снизит ключевую ставку, то в таком случае на рынке сохранятся текущая динамика и активность. Изменений стоит ждать только при снижении цен. Андрей Бархота, эксперт финансового рынка, напомнил, что стоимость вторичного жилья сразу в трех регионах России существенно уменьшилась. Во втором квартале текущего года представители регулятора зафиксировали удешевление одного квадратного метра недвижимости в 27 субъектах. По его словам, уровень предложения на рынке достаточен для того, чтобы стоимость квартир начала снижаться в условиях уменьшения выдачи ипотеки и других займов в кредитных организациях.
#стоимостьнедвижимости
#прогнозэкспертов
#первичныйивторичныйрынкижильявРоссии