Юрист Сафонов рассказал о способе избежать негативных последствий при покупке недвижимости
https://globalmsk.ru/news/id/74538
В области недвижимости существуют распространенные риски, включая «двойные продажи», банкротство продавцов, а также ситуации, когда движимое имущество ошибочно продается как помещения. К ним также относятся сделки, когда ее продает человек, не являющийся собственником. Владимир Сафонов, являющийся управляющим партнером юридической фирмы «Сафонов, Кузнецов и партнеры», поделился с журналистами издания «Известия» сегодня, 17 мая, советами по предотвращению этих проблем.
«Ситуацию с известной проблемой двойных продаж можно проиллюстрировать следующим примером: стороны подписали договор на покупку квартиры, покупатель внес всю сумму и получил ключи, но продавец не подал документы в Росреестр для государственной регистрации сделки. Позже покупатель выяснил, что в этот же период продавец заключил еще один договор с другим клиентом, и квартира была зарегистрирована на его имя», - объяснил эксперт.
Одной из наиболее актуальных проблем на рынке недвижимости является ситуация, когда реализатор объявляет себя банкротом после передачи имущества покупателю. Также бывают случаи, при которых движимые вещи неправомерно регистрируются как жилье. Это создает риск того, что законный владелец земельного участка, к примеру, городская администрация, подаст в суд с требованием о признании зарегистрированного права недействительным.
Специалист настоятельно рекомендует тщательно проверять выписку из ЕГРН на действительность юридического основания собственности. Это включает в себя запрос договора купли-продажи или дарения у предыдущего владельца, а также ознакомление со свидетельством о праве на наследство и другими документами, подтверждающими соответствующее право. «При приобретении квартиры важно провести осмотр, удостовериться, что продавец имеет доступ к ней, а также проверить наличие его вещей», - подчеркнул Сафонов.
Также следует попросить у собственника документ о составе зарегистрированных в квартире жильцов и до завершения сделки убедиться в их добровольном снятии с регистрационного учета. «Не помешает пообщаться с соседями, чтобы выяснить судьбу недвижимости и узнать о владельцах. Эта рекомендация становится особенно важной в контексте повышения Верховным судом Российской Федерации стандартов доказывания в делах, касающихся защиты добросовестных приобретателей», - отметил эксперт.
В то же время важно учитывать стоимость объекта. Рекомендуется остерегаться приобретения помещений, выставленных на продажу с серьезными скидками, поскольку в случае банкротства реализатора такой договор может быть оспорен как неравноценный. Кроме того, в данной ситуации добросовестность покупателя не сможет повлиять на признание сделки недействительной.
«При приобретении недвижимости целесообразно применять эскроу-счета или безотзывные аккредитивы. Эти процедуры подразумевают, что покупатель вносит деньги на специальный банковский счет, а продавец получает их лишь после регистрации перехода права собственности. Такая практика поможет избежать ситуации, когда реализатор уклоняется от государственной регистрации», - заявил Сафонов.
#Недвижимость
#Росреестр
#фирмы
#РоссийскаяФедерация
#добросовестность
https://globalmsk.ru/news/id/74538
В области недвижимости существуют распространенные риски, включая «двойные продажи», банкротство продавцов, а также ситуации, когда движимое имущество ошибочно продается как помещения. К ним также относятся сделки, когда ее продает человек, не являющийся собственником. Владимир Сафонов, являющийся управляющим партнером юридической фирмы «Сафонов, Кузнецов и партнеры», поделился с журналистами издания «Известия» сегодня, 17 мая, советами по предотвращению этих проблем.
«Ситуацию с известной проблемой двойных продаж можно проиллюстрировать следующим примером: стороны подписали договор на покупку квартиры, покупатель внес всю сумму и получил ключи, но продавец не подал документы в Росреестр для государственной регистрации сделки. Позже покупатель выяснил, что в этот же период продавец заключил еще один договор с другим клиентом, и квартира была зарегистрирована на его имя», - объяснил эксперт.
Одной из наиболее актуальных проблем на рынке недвижимости является ситуация, когда реализатор объявляет себя банкротом после передачи имущества покупателю. Также бывают случаи, при которых движимые вещи неправомерно регистрируются как жилье. Это создает риск того, что законный владелец земельного участка, к примеру, городская администрация, подаст в суд с требованием о признании зарегистрированного права недействительным.
Специалист настоятельно рекомендует тщательно проверять выписку из ЕГРН на действительность юридического основания собственности. Это включает в себя запрос договора купли-продажи или дарения у предыдущего владельца, а также ознакомление со свидетельством о праве на наследство и другими документами, подтверждающими соответствующее право. «При приобретении квартиры важно провести осмотр, удостовериться, что продавец имеет доступ к ней, а также проверить наличие его вещей», - подчеркнул Сафонов.
Также следует попросить у собственника документ о составе зарегистрированных в квартире жильцов и до завершения сделки убедиться в их добровольном снятии с регистрационного учета. «Не помешает пообщаться с соседями, чтобы выяснить судьбу недвижимости и узнать о владельцах. Эта рекомендация становится особенно важной в контексте повышения Верховным судом Российской Федерации стандартов доказывания в делах, касающихся защиты добросовестных приобретателей», - отметил эксперт.
В то же время важно учитывать стоимость объекта. Рекомендуется остерегаться приобретения помещений, выставленных на продажу с серьезными скидками, поскольку в случае банкротства реализатора такой договор может быть оспорен как неравноценный. Кроме того, в данной ситуации добросовестность покупателя не сможет повлиять на признание сделки недействительной.
«При приобретении недвижимости целесообразно применять эскроу-счета или безотзывные аккредитивы. Эти процедуры подразумевают, что покупатель вносит деньги на специальный банковский счет, а продавец получает их лишь после регистрации перехода права собственности. Такая практика поможет избежать ситуации, когда реализатор уклоняется от государственной регистрации», - заявил Сафонов.
#Недвижимость
#Росреестр
#фирмы
#РоссийскаяФедерация
#добросовестность
В РФ цена продажи готового жилья снизилась на 6,9%
https://globalmsk.ru/news/id/74543
В России наблюдается снижение цен на готовое жилье, которое составило 6,9%. За последние шесть месяцев средняя стоимость вторичной недвижимости упала почти на 7%, сократившись с 4,58 до 4,29 миллиона рублей. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи».
«За последние пять лет это самое значительное падение средней стоимости вторичного жилья в РФ. Ранее наблюдался устойчивый рост цен, который следовал за предложениями на рынке, а коррекции были краткосрочными и не превышали 2-3%», - отметил Александр Иванов, являющийся ведущим аналитиком фирмы.
Эксперт добавил, что в это же время средняя цена жилья, по которой владельцы выставляют свои объекты на продажу, увеличилась на 1,1%.
Высокие ипотечные ставки по программам покупки готовой жилой недвижимости заставляют потенциальных клиентов рассматривать более доступные варианты. При этом уменьшение спроса и увеличение сроков продаж на вторичном рынке вынуждают продавцов проявлять большую готовность к предоставлению скидок, что, в свою очередь, приводит к снижению реальной стоимости продажи.
В течение последних шести месяцев наибольшее снижение реальных цен на вторичное жилье произошло в Ростове-на-Дону (уменьшение на 15%), Краснодаре (на 12%), Перми (на 11%) и Красноярске (на 7,5%). В Москве и Казани за тот же период средняя стоимость продажи недвижимости не изменилась и осталась на прежнем уровне.
«Текущая обстановка на рынке готового жилья противоречит обычным рыночным законам: спрос снизился, в то время как цены на предложения, хотя и слабо, продолжают увеличиваться. Владельцы стремятся продать свои квартиры с наибольшей выгодой, но фактически покупатели обращаются к тем объектам, которые подешевели или за которые возможно вести переговоры об уменьшении стоимости», - объяснил Иванов.
Эксперт также предположил, что в текущих условиях реальная средняя цена продажи жилья продолжит снижаться. Это связано с тем, что количество покупателей, готовых оформить ипотеку по рыночным ставкам, значительно ограничено, что, в свою очередь, приводит к увеличению интереса к более доступным вариантам недвижимости. В течение следующих двух-трех месяцев цены могут упасть еще на 3-4%.
#Россия
#недвижимость
#жилье
#ипотека
#ставка
https://globalmsk.ru/news/id/74543
В России наблюдается снижение цен на готовое жилье, которое составило 6,9%. За последние шесть месяцев средняя стоимость вторичной недвижимости упала почти на 7%, сократившись с 4,58 до 4,29 миллиона рублей. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи».
«За последние пять лет это самое значительное падение средней стоимости вторичного жилья в РФ. Ранее наблюдался устойчивый рост цен, который следовал за предложениями на рынке, а коррекции были краткосрочными и не превышали 2-3%», - отметил Александр Иванов, являющийся ведущим аналитиком фирмы.
Эксперт добавил, что в это же время средняя цена жилья, по которой владельцы выставляют свои объекты на продажу, увеличилась на 1,1%.
Высокие ипотечные ставки по программам покупки готовой жилой недвижимости заставляют потенциальных клиентов рассматривать более доступные варианты. При этом уменьшение спроса и увеличение сроков продаж на вторичном рынке вынуждают продавцов проявлять большую готовность к предоставлению скидок, что, в свою очередь, приводит к снижению реальной стоимости продажи.
В течение последних шести месяцев наибольшее снижение реальных цен на вторичное жилье произошло в Ростове-на-Дону (уменьшение на 15%), Краснодаре (на 12%), Перми (на 11%) и Красноярске (на 7,5%). В Москве и Казани за тот же период средняя стоимость продажи недвижимости не изменилась и осталась на прежнем уровне.
«Текущая обстановка на рынке готового жилья противоречит обычным рыночным законам: спрос снизился, в то время как цены на предложения, хотя и слабо, продолжают увеличиваться. Владельцы стремятся продать свои квартиры с наибольшей выгодой, но фактически покупатели обращаются к тем объектам, которые подешевели или за которые возможно вести переговоры об уменьшении стоимости», - объяснил Иванов.
Эксперт также предположил, что в текущих условиях реальная средняя цена продажи жилья продолжит снижаться. Это связано с тем, что количество покупателей, готовых оформить ипотеку по рыночным ставкам, значительно ограничено, что, в свою очередь, приводит к увеличению интереса к более доступным вариантам недвижимости. В течение следующих двух-трех месяцев цены могут упасть еще на 3-4%.
#Россия
#недвижимость
#жилье
#ипотека
#ставка
В Ярославской области более 500 млн рублей направили на улучшение жилищных условий детей-сирот
https://global76.ru/news/id/7657
В Ярославской области более 500 млн бюджетных рублей направили на улучшение условий проживания детей-сирот. Финансирование увеличено в полтора раза. Подробно о поддержке данной категории рассказали в правительстве.
На жилищные сертификаты предусмотрели 136 млн рублей. Остальная сумма пойдет на покупку квартир через электронные торги. К настоящему моменту освоено 60% от выделенной суммы. С поставщиками заключено 73 контракта. Получателям переданы ключи от 29 квартир.
Сертификаты предусмотрены для граждан старше 23 лет с доходом ниже МРОТ. Получатель не должен иметь долгов перед государством. С начала действия программы на это направления потратили 650 млн рублей. Поддержка оказана 192 ярославцам.
«Ярославская область стала одним из первых субъектов, где начали предоставлять жилищные сертификаты. В 2022 году был принят областной закон, по которому у детей-сирот, достигших возраста 23 лет, появилась возможность получить сертификаты на приобретение жилья. С 2024 года стал действовать федеральный закон, утверждающий порядок выдачи жилищных сертификатов, и этот механизм заработал по всей стране», – рассказал министр имущественных отношений Николай Здоров.
#недвижимость
#квартира
#бюджет
#сирота
https://global76.ru/news/id/7657
В Ярославской области более 500 млн бюджетных рублей направили на улучшение условий проживания детей-сирот. Финансирование увеличено в полтора раза. Подробно о поддержке данной категории рассказали в правительстве.
На жилищные сертификаты предусмотрели 136 млн рублей. Остальная сумма пойдет на покупку квартир через электронные торги. К настоящему моменту освоено 60% от выделенной суммы. С поставщиками заключено 73 контракта. Получателям переданы ключи от 29 квартир.
Сертификаты предусмотрены для граждан старше 23 лет с доходом ниже МРОТ. Получатель не должен иметь долгов перед государством. С начала действия программы на это направления потратили 650 млн рублей. Поддержка оказана 192 ярославцам.
«Ярославская область стала одним из первых субъектов, где начали предоставлять жилищные сертификаты. В 2022 году был принят областной закон, по которому у детей-сирот, достигших возраста 23 лет, появилась возможность получить сертификаты на приобретение жилья. С 2024 года стал действовать федеральный закон, утверждающий порядок выдачи жилищных сертификатов, и этот механизм заработал по всей стране», – рассказал министр имущественных отношений Николай Здоров.
#недвижимость
#квартира
#бюджет
#сирота
Волгоградский экономист Бельских назвал основные правила покупки недвижимости
https://global-volgograd.ru/news/id/9391
Волгоградский экономист назвал основные правила, которых в этом году стоит придерживаться при покупке жилья. Игорь Бельских подробно рассказал о них на своем официальном канале под названием «Ваш карман & Тренды», созданном на площадке Telegram.
Бельских при составлении правил опирался в основном на свой многолетний опыт. За свою жизнь профессор много раз заключал сделки с недвижимостью. Благодаря им он получил большой доход. Чтобы дать волгоградцам советы, он изучил тренды рынка.
«Вывел несколько простых правил, написанных деньгами: при покупке планируйте как будете это продавать (ответьте себе честно на вопрос, кто это купит по высокой цене через 20 лет?), всегда покупайте недвижимость с видом на «Красную площадь» (обладающую неповторимыми качествами: видом из окна, место, планировка, архитектура и т.д.), покупайте недвижимость, где будете жить за свой счет (платить ипотеку полжизни это стресс, минус доходы и привязка к одному месту). Наш дом это не инвестиция, это долгосрочное потребление, он устаревает (как и все в этом мире)», - рассказал профессор.
#недвижимость
#правила
#покупкажилья
#Бельских
https://global-volgograd.ru/news/id/9391
Волгоградский экономист назвал основные правила, которых в этом году стоит придерживаться при покупке жилья. Игорь Бельских подробно рассказал о них на своем официальном канале под названием «Ваш карман & Тренды», созданном на площадке Telegram.
Бельских при составлении правил опирался в основном на свой многолетний опыт. За свою жизнь профессор много раз заключал сделки с недвижимостью. Благодаря им он получил большой доход. Чтобы дать волгоградцам советы, он изучил тренды рынка.
«Вывел несколько простых правил, написанных деньгами: при покупке планируйте как будете это продавать (ответьте себе честно на вопрос, кто это купит по высокой цене через 20 лет?), всегда покупайте недвижимость с видом на «Красную площадь» (обладающую неповторимыми качествами: видом из окна, место, планировка, архитектура и т.д.), покупайте недвижимость, где будете жить за свой счет (платить ипотеку полжизни это стресс, минус доходы и привязка к одному месту). Наш дом это не инвестиция, это долгосрочное потребление, он устаревает (как и все в этом мире)», - рассказал профессор.
#недвижимость
#правила
#покупкажилья
#Бельских
Альтернативные сделки стали новым трендом на рынке жилья в РФ
https://globalmsk.ru/news/id/74682
Доля альтернативных сделок с недвижимостью в России достигла 40%. Эта форма сделок уверенно завоевывает популярность и становится трендом на рынке жилья. Об этом рассказала Юлия Рыкунова, являющаяся сооснователем и директором по развитию бизнеса компании М2.
Альтернативные сделки характеризуются разнообразием участников, юридическими рисками и различными методами оплаты. К этому типу также относят обмены, не связанные с ипотечным кредитованием, что, на фоне роста процентных ставок, становится одним из основных факторов, способствующих развитию отрасли.
Согласно информации от аналитиков и Роскадастра, в первом квартале 2025 года наблюдается рост числа сделок с жильем без привлечения заемных средств во всех сегментах. На вторичном рынке доля таких договоров достигла 60%. В сфере новостроек также замечена поддержка спроса благодаря рассрочкам от застройщиков, которые составляют 18% от общего объема продаж. При этом стандартная ипотека теперь используется в менее чем половине сделок, ее доля составляет всего 43%.
Эксперт отметила, что возникшие трудности с ипотечным кредитованием, в основном касающиеся новостроек, естественно способствовали активизации вторичного рынка. Здесь значительную долю составляют альтернативные сделки, которые становятся эффективным способом приобретения жилья на фоне его удорожания. Продажа объектов с непогашенной ипотекой, а также межрегиональные контракты и операции с длинными цепочками продавцов и покупателей существенно снижают стоимость недвижимости, что делает ее более доступной. В практике встречаются случаи, когда одновременно осуществляется сделка по 20 объектам.
По мнению Рыкуновой, только квалифицированные специалисты могут обеспечить юридическую поддержку подобных договоров. Покупателю бывает трудно самостоятельно разобраться в правовых аспектах альтернативных покупок.
Тем не менее, согласно исследованию М2 «Индекс настроений риелторов», агенты смотрят на будущее с оптимизмом. Они ожидают смягчения денежно-кредитной политики и в среднем прогнозируют двукратный рост спроса к концу 2025 года.
#Россия
#недвижимость
#жилье
#Роскадастр
#спрос
https://globalmsk.ru/news/id/74682
Доля альтернативных сделок с недвижимостью в России достигла 40%. Эта форма сделок уверенно завоевывает популярность и становится трендом на рынке жилья. Об этом рассказала Юлия Рыкунова, являющаяся сооснователем и директором по развитию бизнеса компании М2.
Альтернативные сделки характеризуются разнообразием участников, юридическими рисками и различными методами оплаты. К этому типу также относят обмены, не связанные с ипотечным кредитованием, что, на фоне роста процентных ставок, становится одним из основных факторов, способствующих развитию отрасли.
Согласно информации от аналитиков и Роскадастра, в первом квартале 2025 года наблюдается рост числа сделок с жильем без привлечения заемных средств во всех сегментах. На вторичном рынке доля таких договоров достигла 60%. В сфере новостроек также замечена поддержка спроса благодаря рассрочкам от застройщиков, которые составляют 18% от общего объема продаж. При этом стандартная ипотека теперь используется в менее чем половине сделок, ее доля составляет всего 43%.
Эксперт отметила, что возникшие трудности с ипотечным кредитованием, в основном касающиеся новостроек, естественно способствовали активизации вторичного рынка. Здесь значительную долю составляют альтернативные сделки, которые становятся эффективным способом приобретения жилья на фоне его удорожания. Продажа объектов с непогашенной ипотекой, а также межрегиональные контракты и операции с длинными цепочками продавцов и покупателей существенно снижают стоимость недвижимости, что делает ее более доступной. В практике встречаются случаи, когда одновременно осуществляется сделка по 20 объектам.
По мнению Рыкуновой, только квалифицированные специалисты могут обеспечить юридическую поддержку подобных договоров. Покупателю бывает трудно самостоятельно разобраться в правовых аспектах альтернативных покупок.
Тем не менее, согласно исследованию М2 «Индекс настроений риелторов», агенты смотрят на будущее с оптимизмом. Они ожидают смягчения денежно-кредитной политики и в среднем прогнозируют двукратный рост спроса к концу 2025 года.
#Россия
#недвижимость
#жилье
#Роскадастр
#спрос
Москвичи стали меньше интересоваться покупкой жилой недвижимости для инвестиций
https://globalmsk.ru/news/id/74683
В последние годы наблюдается рост интереса москвичей к приобретению недвижимости для личного проживания, а не в инвестиционных целях. Согласно исследованию «НДВ Супермаркет Недвижимости» и OCTOBER GROUP, на которое ссылаются «Известия», соответствующий спрос в сегменте новостроек Москвы сократился в 4,7 раза за последние два года. Тем не менее, в более дорогих сферах рынок по-прежнему демонстрирует высокий уровень интереса от инвесторов.
Таким образом, в комфорт-классе доля сделок, совершаемых с инвестиционной целью, чуть превышает 2%, в то время как в премиум-сегменте этот процент значительно выше и составляет 7,6%.
Инвестиции в недвижимость стали популярными около двух лет назад. В первые четыре месяца 2023 года каждая пятая сделка на первичном рынке столицы носила соответствующий характер. Однако в первом квартале 2025 года уже 95,4% покупок делалось для личного проживания и нужд семей. Наиболее заметное падение данного спроса наблюдается в комфорт-классе, где доля таких сделок сократилась в восемь раз - с 17,5% до 2,2%. В бизнес-классе инвестиционные покупки уменьшились в 4,3 раза и составляют 6,5%, а в премиум-сегменте - в 2,5 раза, достигнув 7,6% от общего числа договоров.
По словам Юрия Когана, который является коммерческим директором OCTOBER GROUP, инвестиционный спрос на премиальные новостройки и недвижимость бизнес-класса в 3-3,5 раза превышает спрос на квартиры комфорт-класса. Это различие обусловлено особенностями соответствующих стратегий в каждом сегменте. Участники рынка, заинтересованные в массовом жилье, чаще всего ориентируются на быструю перепродажу, что делает их активными участниками рынка лишь в те периоды, когда наблюдается существенный рост цен - порядка 20-30% в год. Таким образом, стабильность и привлекательность высокобюджетного и бизнес-сегментов играет ключевую роль в выборе стратегии финансовых вложений.
По его мнению, в сегментах с высокими ценами главной задачей является формирование портфеля активов, способных показать стабильный рост на длительном промежутке времени. Так, некоторые проекты в этих сферах привлекают еще больший интерес со стороны инвесторов.
Специалисты подчеркивают, что активное внимание к темпам строительства обусловлено тем, что на текущий момент основная часть инвестиционных сделок осуществляется на средней стадии готовности объектов. Это позволяет участникам рынка убедиться в реальности сроков, которые заявляются девелоперами. Согласно данным аналитиков, в течение первых четырех месяцев 2025 года почти половина всех покупок осуществлялась именно на этапе середины возведения.
Несмотря на снижение темпов роста цен из-за высокой ключевой ставки и увеличения стоимости ипотечных кредитов, рынок новостроек по-прежнему представляет собой довольно заманчивый актив.
«На сегодняшний день долгосрочные депозиты обеспечивают доходность в диапазоне от 19 до 22% годовых. В то же время средняя цена на первичном рынке жилья за последний год увеличилась на 17%. С учетом официального уровня годовой инфляции реальный рост составил 15%, к которому стоит добавить будущую доходность аренды, находящуюся на уровне 8-10%», - прокомментировала Елена Чегодаева, являющаяся руководителем департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
#Недвижимость
#жилье
#инвестиции
#инвесторы
#спрос
https://globalmsk.ru/news/id/74683
В последние годы наблюдается рост интереса москвичей к приобретению недвижимости для личного проживания, а не в инвестиционных целях. Согласно исследованию «НДВ Супермаркет Недвижимости» и OCTOBER GROUP, на которое ссылаются «Известия», соответствующий спрос в сегменте новостроек Москвы сократился в 4,7 раза за последние два года. Тем не менее, в более дорогих сферах рынок по-прежнему демонстрирует высокий уровень интереса от инвесторов.
Таким образом, в комфорт-классе доля сделок, совершаемых с инвестиционной целью, чуть превышает 2%, в то время как в премиум-сегменте этот процент значительно выше и составляет 7,6%.
Инвестиции в недвижимость стали популярными около двух лет назад. В первые четыре месяца 2023 года каждая пятая сделка на первичном рынке столицы носила соответствующий характер. Однако в первом квартале 2025 года уже 95,4% покупок делалось для личного проживания и нужд семей. Наиболее заметное падение данного спроса наблюдается в комфорт-классе, где доля таких сделок сократилась в восемь раз - с 17,5% до 2,2%. В бизнес-классе инвестиционные покупки уменьшились в 4,3 раза и составляют 6,5%, а в премиум-сегменте - в 2,5 раза, достигнув 7,6% от общего числа договоров.
По словам Юрия Когана, который является коммерческим директором OCTOBER GROUP, инвестиционный спрос на премиальные новостройки и недвижимость бизнес-класса в 3-3,5 раза превышает спрос на квартиры комфорт-класса. Это различие обусловлено особенностями соответствующих стратегий в каждом сегменте. Участники рынка, заинтересованные в массовом жилье, чаще всего ориентируются на быструю перепродажу, что делает их активными участниками рынка лишь в те периоды, когда наблюдается существенный рост цен - порядка 20-30% в год. Таким образом, стабильность и привлекательность высокобюджетного и бизнес-сегментов играет ключевую роль в выборе стратегии финансовых вложений.
По его мнению, в сегментах с высокими ценами главной задачей является формирование портфеля активов, способных показать стабильный рост на длительном промежутке времени. Так, некоторые проекты в этих сферах привлекают еще больший интерес со стороны инвесторов.
Специалисты подчеркивают, что активное внимание к темпам строительства обусловлено тем, что на текущий момент основная часть инвестиционных сделок осуществляется на средней стадии готовности объектов. Это позволяет участникам рынка убедиться в реальности сроков, которые заявляются девелоперами. Согласно данным аналитиков, в течение первых четырех месяцев 2025 года почти половина всех покупок осуществлялась именно на этапе середины возведения.
Несмотря на снижение темпов роста цен из-за высокой ключевой ставки и увеличения стоимости ипотечных кредитов, рынок новостроек по-прежнему представляет собой довольно заманчивый актив.
«На сегодняшний день долгосрочные депозиты обеспечивают доходность в диапазоне от 19 до 22% годовых. В то же время средняя цена на первичном рынке жилья за последний год увеличилась на 17%. С учетом официального уровня годовой инфляции реальный рост составил 15%, к которому стоит добавить будущую доходность аренды, находящуюся на уровне 8-10%», - прокомментировала Елена Чегодаева, являющаяся руководителем департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
#Недвижимость
#жилье
#инвестиции
#инвесторы
#спрос
Тюменская область оказалась среди регионов с наибольшим числом выданных ипотек
https://global72.ru/news/id/6330
Тюменская область благодаря спросу на ипотеку оказалась в числе регионов-лидеров. Только в апреле банки одобрили 2,6 тыс. заявок. Данные приводит Национальное бюро кредитных историй.
Спрос на ипотеку стал снижаться после закрытия ряда льготных программ. За год число оформленных договоров в регионе сократилось на 45%. Несмотря на это, тюменцы оказались среди лидеров.
«Выдача ипотечных кредитов по-прежнему находится на довольно низком уровне по сравнению с первой половиной прошлого года. Кроме того, на динамику выдачи ипотеки оказывает влияние политика регулятора по охлаждению ипотечного рынка, в том числе рост ключевой ставки и макропруденциальные ограничения в отношении показателя долговой нагрузки. На получение ипотеки могут рассчитывать прежде всего граждане с достаточно высоким показателем персонального кредитного рейтинга и уровнем закредитованности не более 50 процентов», - рассказал представитель НБКИ Алексей Волков.
#ипотека
#программа
#кредит
#недвижимость
https://global72.ru/news/id/6330
Тюменская область благодаря спросу на ипотеку оказалась в числе регионов-лидеров. Только в апреле банки одобрили 2,6 тыс. заявок. Данные приводит Национальное бюро кредитных историй.
Спрос на ипотеку стал снижаться после закрытия ряда льготных программ. За год число оформленных договоров в регионе сократилось на 45%. Несмотря на это, тюменцы оказались среди лидеров.
«Выдача ипотечных кредитов по-прежнему находится на довольно низком уровне по сравнению с первой половиной прошлого года. Кроме того, на динамику выдачи ипотеки оказывает влияние политика регулятора по охлаждению ипотечного рынка, в том числе рост ключевой ставки и макропруденциальные ограничения в отношении показателя долговой нагрузки. На получение ипотеки могут рассчитывать прежде всего граждане с достаточно высоким показателем персонального кредитного рейтинга и уровнем закредитованности не более 50 процентов», - рассказал представитель НБКИ Алексей Волков.
#ипотека
#программа
#кредит
#недвижимость
Эксперты рассказали о росте инвестирования на российском рынке недвижимости
https://globalmsk.ru/news/id/74963
В 2025 году на рынке делюкс-недвижимости наблюдается явная тенденция: российские инвесторы, ранее активно инвестировавшие в Объединенных Арабских Эмиратах, всё чаще начали возвращать свои средства в высококлассные проекты в России. Такие выводы были представлены в исследовании, подготовленном Kalinka Middle East совместно с девелопером «Балчуг Девелопмент». С отчетом ознакомились журналисты издания «Известия» 14 июня.
Согласно данным анализа экспертов, в течение первых четырех месяцев 2025 года объем сделок в секторе элитной недвижимости увеличился почти на 40%, при этом общая сумма сделок достигла более 120 миллиардов рублей.
«Рынок Объединенных Арабских Эмиратов продолжает быть интересным для долгосрочных инвестиционных стратегий, особенно в сегменте премиум-класса. Однако растет число клиентов, которые предпочитают сбалансированные инвестиции внутри России. Им важно управлять активами в привычной юрисдикции с ясными правилами и высокой ликвидностью», - сказал бизнес-директор Kalinka Middle East Александр Шибаев.
Аналитики объясняют этот тренд несколькими факторами. Во-первых, наблюдается укрепление российской экономики как надежного средства для сохранения капитала. Во-вторых, сохраняется стабильный спрос на качественную недвижимость. Наконец, условия в стране становятся более предсказуемыми по сравнению с некоторыми зарубежными юрисдикциями.
Наиболее ощутимый прирост наблюдается в делюкс-сегменте, где за последний год количество сделок увеличилось почти в два раза. Средняя стоимость квадратного метра в этой категории превысила 1,4 миллиона рублей.
В то же время замечено снижение активности российских покупателей за границей. Хотя интерес к дорогостоящей недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах продолжает сохраняться, общий объем сделок с участием россиян уменьшился, и теперь они занимают 10-е место среди иностранных инвесторов.
Специалисты связывают это как с экономическими условиями, так и с возникновением новых конкурирующих возможностей для инвестиций.
#Россия
#недвижимость
#инвестиции
#девелопер
#средства
https://globalmsk.ru/news/id/74963
В 2025 году на рынке делюкс-недвижимости наблюдается явная тенденция: российские инвесторы, ранее активно инвестировавшие в Объединенных Арабских Эмиратах, всё чаще начали возвращать свои средства в высококлассные проекты в России. Такие выводы были представлены в исследовании, подготовленном Kalinka Middle East совместно с девелопером «Балчуг Девелопмент». С отчетом ознакомились журналисты издания «Известия» 14 июня.
Согласно данным анализа экспертов, в течение первых четырех месяцев 2025 года объем сделок в секторе элитной недвижимости увеличился почти на 40%, при этом общая сумма сделок достигла более 120 миллиардов рублей.
«Рынок Объединенных Арабских Эмиратов продолжает быть интересным для долгосрочных инвестиционных стратегий, особенно в сегменте премиум-класса. Однако растет число клиентов, которые предпочитают сбалансированные инвестиции внутри России. Им важно управлять активами в привычной юрисдикции с ясными правилами и высокой ликвидностью», - сказал бизнес-директор Kalinka Middle East Александр Шибаев.
Аналитики объясняют этот тренд несколькими факторами. Во-первых, наблюдается укрепление российской экономики как надежного средства для сохранения капитала. Во-вторых, сохраняется стабильный спрос на качественную недвижимость. Наконец, условия в стране становятся более предсказуемыми по сравнению с некоторыми зарубежными юрисдикциями.
Наиболее ощутимый прирост наблюдается в делюкс-сегменте, где за последний год количество сделок увеличилось почти в два раза. Средняя стоимость квадратного метра в этой категории превысила 1,4 миллиона рублей.
В то же время замечено снижение активности российских покупателей за границей. Хотя интерес к дорогостоящей недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах продолжает сохраняться, общий объем сделок с участием россиян уменьшился, и теперь они занимают 10-е место среди иностранных инвесторов.
Специалисты связывают это как с экономическими условиями, так и с возникновением новых конкурирующих возможностей для инвестиций.
#Россия
#недвижимость
#инвестиции
#девелопер
#средства
Эксперты указали на рост предложений пентхаусов на рынке недвижимости Москвы
https://globalmsk.ru/news/id/75013
В первом квартале этого года рынок пентхаусов в сегменте премиальной недвижимости Москвы показал заметное увеличение – и в количестве объектов, и в ценах за квадратный метр. Об этом вчера, 17 июня, сообщили эксперты девелоперской компании COLDY в интервью «Известиям».
По информации фирмы, в первом квартале 2024 года в продаже было всего 34 пентхауса, в то время как за аналогичный период 2025 года это число выросло до 73 объектов. Средняя площадь апартаментов на последнем этаже в элитных жилых комплексах за этот временной отрезок увеличилась на 12,2% и составила 296,5 квадратных метра.
Как сообщается, с ростом площадей увеличиваются и цены. По сравнению с первым кварталом 2024 года средняя стоимость пентхауса выросла на 28,4%, достигнув 1,27 миллиарда рублей. Средневзвешенная цена за квадратный метр увеличилась на 15% и составляет 4,3 миллиона рублей.
Представители компании рассказали, что, несмотря на рост цен, продажи элитных пентхаусов в Москве остаются стабильными и близки к уровню прошлого года. В 2024 году было продано 11 таких объектов, что соответствует среднему показателю реализации одного лота в месяц. В первом квартале 2025 года на рынке было приобретено четыре роскошных апартамента на верхних этажах, что подтверждает устойчивый интерес состоятельных покупателей к данной категории недвижимости. Средняя площадь проданных объектов за этот период составила 263,3 квадратных метра.
Также сообщается, что Тверской, Хамовники и Якиманка стали лидерами по количеству элитных пентхаусов на продажу. В Тверском районе доля таких квартир достигла 31,5%, и они представлены в четырех проектах.
В первом квартале текущего года самый дорогой пентхаус, расположенный в Якиманке, был оценен в 4,26 миллиарда рублей и имел площадь 1182,4 квадратных метра. На втором месте находятся предложения из Хамовников с ценами 3,77 миллиарда и 3,15 миллиарда рублей. Тверской район замыкает тройку со стоимостью 3 миллиарда рублей.
«Пентхаусы становятся эксклюзивными и востребованными в элитном сегменте недвижимости столицы, что связано, среди прочего, с ограниченным предложением. Объекты такого типа привлекают состоятельных людей, так как подчеркивают их высокий статус и символизируют успешность жизни», - отметил коммерческий директор девелоперской компании COLDY Василий Квливидзе.
#рубли
#Недвижимость
#фирма
#пентхаус
#реализация
https://globalmsk.ru/news/id/75013
В первом квартале этого года рынок пентхаусов в сегменте премиальной недвижимости Москвы показал заметное увеличение – и в количестве объектов, и в ценах за квадратный метр. Об этом вчера, 17 июня, сообщили эксперты девелоперской компании COLDY в интервью «Известиям».
По информации фирмы, в первом квартале 2024 года в продаже было всего 34 пентхауса, в то время как за аналогичный период 2025 года это число выросло до 73 объектов. Средняя площадь апартаментов на последнем этаже в элитных жилых комплексах за этот временной отрезок увеличилась на 12,2% и составила 296,5 квадратных метра.
Как сообщается, с ростом площадей увеличиваются и цены. По сравнению с первым кварталом 2024 года средняя стоимость пентхауса выросла на 28,4%, достигнув 1,27 миллиарда рублей. Средневзвешенная цена за квадратный метр увеличилась на 15% и составляет 4,3 миллиона рублей.
Представители компании рассказали, что, несмотря на рост цен, продажи элитных пентхаусов в Москве остаются стабильными и близки к уровню прошлого года. В 2024 году было продано 11 таких объектов, что соответствует среднему показателю реализации одного лота в месяц. В первом квартале 2025 года на рынке было приобретено четыре роскошных апартамента на верхних этажах, что подтверждает устойчивый интерес состоятельных покупателей к данной категории недвижимости. Средняя площадь проданных объектов за этот период составила 263,3 квадратных метра.
Также сообщается, что Тверской, Хамовники и Якиманка стали лидерами по количеству элитных пентхаусов на продажу. В Тверском районе доля таких квартир достигла 31,5%, и они представлены в четырех проектах.
В первом квартале текущего года самый дорогой пентхаус, расположенный в Якиманке, был оценен в 4,26 миллиарда рублей и имел площадь 1182,4 квадратных метра. На втором месте находятся предложения из Хамовников с ценами 3,77 миллиарда и 3,15 миллиарда рублей. Тверской район замыкает тройку со стоимостью 3 миллиарда рублей.
«Пентхаусы становятся эксклюзивными и востребованными в элитном сегменте недвижимости столицы, что связано, среди прочего, с ограниченным предложением. Объекты такого типа привлекают состоятельных людей, так как подчеркивают их высокий статус и символизируют успешность жизни», - отметил коммерческий директор девелоперской компании COLDY Василий Квливидзе.
#рубли
#Недвижимость
#фирма
#пентхаус
#реализация
Эксперт Юсубов назвал главные ошибки россиян при покупке зарубежной недвижимости
https://globalmsk.ru/news/id/75170
Приобретение недвижимости в иностранных государствах все еще остается у граждан России одним из самых популярных способов инвестирования. При этом многие люди сталкиваются с налоговыми и юридическими проблемами, что происходит из-за типичных ошибок, которые легко избежать, считает эксперт Михаил Юсубов из Kalinka Ecosystem. Информацией по теме поделилось издание «Известия».
«Основная проблема при покупке жилья за рубежом возникает из-за игнорирования налоговых обязательств перед Россией. Граждане обязаны декларировать свои доходы от продажи и арендной сдачи объектов недвижимости в иностранных государствах. Многие люди забывают об этом, из-за чего в дальнейшем и сталкиваются с юридическими и налоговыми трудностями – штрафами и доначислениями», – сказал эксперт Михаил Юсубов.
Специалист из правовой сферы полагает, что вторая проблема, которая имеет частый характер распространения, заключается в том, что граждане забывают подать уведомление о контроле в иностранных компаниях. Если объект недвижимости, принадлежащий россиянину, оформлен на зарубежную фирму, то ему требуется направить соответствующее заявление в Федеральную налоговую службу. Данное правило является обязательным требованием, за невыполнение которого гражданину грозит штраф в размере до 500 тыс. рублей.
Специалист Михаил Юсубов обратил внимание и на то, что люди часто нарушают валютное законодательство. Резиденты России обязаны уведомлять представителей налоговой службы об открытии или об изменении счетов за рубежом. Им требуется также и регулярно отчитываться о движении средств. Отсутствие поданного отчета является основанием для того, чтобы выписать гражданину штраф в размере до 40 тыс. рублей.
Специалист отметил, что существует еще одна распространенная ошибка. Она заключается в использовании оффшоров без учета налоговых последствий. Эксперт призвал анализировать соглашения и действующие законы. Он указал на то, что во многих ситуациях появляется риск столкновения с двойным налогообложением.
В марте эксперты из «РБК Недвижимость» рассказывали, в каких странах наши соотечественники предпочитают покупать жилье. В тройку лидеров попали Таиланд, Объединенные Арабские Эмираты и Турция. В нынешнем году в топ-10 вернулись Соединенные Штаты, которые пропали из данного списка в 2021 году. Популярными государствами остались Испания, Кипр, Индонезия, Греция, Черногория и Франция.
В начале текущего года аналитики рассказали, что россияне учитывают при покупке квартиры. Представители компании «Самолет» провели исследование и выяснили, что для большинства граждан страны важную роль играет наличие гардеробных, розетки на балконах, вторые санузлы и ниши под стиральную машинку. Наиболее популярным способом приобретения жилья у россиян остается ипотека. По данным компании «Самокат», примерно в 60% случаях покупатели пользуются заемными средствами. На рассрочку соглашается менее 20% граждан и примерно столько же готовы погасить сразу полную стоимость наличными средствами.
#налоги
#недвижимость
#жилье
#инвестиции
https://globalmsk.ru/news/id/75170
Приобретение недвижимости в иностранных государствах все еще остается у граждан России одним из самых популярных способов инвестирования. При этом многие люди сталкиваются с налоговыми и юридическими проблемами, что происходит из-за типичных ошибок, которые легко избежать, считает эксперт Михаил Юсубов из Kalinka Ecosystem. Информацией по теме поделилось издание «Известия».
«Основная проблема при покупке жилья за рубежом возникает из-за игнорирования налоговых обязательств перед Россией. Граждане обязаны декларировать свои доходы от продажи и арендной сдачи объектов недвижимости в иностранных государствах. Многие люди забывают об этом, из-за чего в дальнейшем и сталкиваются с юридическими и налоговыми трудностями – штрафами и доначислениями», – сказал эксперт Михаил Юсубов.
Специалист из правовой сферы полагает, что вторая проблема, которая имеет частый характер распространения, заключается в том, что граждане забывают подать уведомление о контроле в иностранных компаниях. Если объект недвижимости, принадлежащий россиянину, оформлен на зарубежную фирму, то ему требуется направить соответствующее заявление в Федеральную налоговую службу. Данное правило является обязательным требованием, за невыполнение которого гражданину грозит штраф в размере до 500 тыс. рублей.
Специалист Михаил Юсубов обратил внимание и на то, что люди часто нарушают валютное законодательство. Резиденты России обязаны уведомлять представителей налоговой службы об открытии или об изменении счетов за рубежом. Им требуется также и регулярно отчитываться о движении средств. Отсутствие поданного отчета является основанием для того, чтобы выписать гражданину штраф в размере до 40 тыс. рублей.
Специалист отметил, что существует еще одна распространенная ошибка. Она заключается в использовании оффшоров без учета налоговых последствий. Эксперт призвал анализировать соглашения и действующие законы. Он указал на то, что во многих ситуациях появляется риск столкновения с двойным налогообложением.
В марте эксперты из «РБК Недвижимость» рассказывали, в каких странах наши соотечественники предпочитают покупать жилье. В тройку лидеров попали Таиланд, Объединенные Арабские Эмираты и Турция. В нынешнем году в топ-10 вернулись Соединенные Штаты, которые пропали из данного списка в 2021 году. Популярными государствами остались Испания, Кипр, Индонезия, Греция, Черногория и Франция.
В начале текущего года аналитики рассказали, что россияне учитывают при покупке квартиры. Представители компании «Самолет» провели исследование и выяснили, что для большинства граждан страны важную роль играет наличие гардеробных, розетки на балконах, вторые санузлы и ниши под стиральную машинку. Наиболее популярным способом приобретения жилья у россиян остается ипотека. По данным компании «Самокат», примерно в 60% случаях покупатели пользуются заемными средствами. На рассрочку соглашается менее 20% граждан и примерно столько же готовы погасить сразу полную стоимость наличными средствами.
#налоги
#недвижимость
#жилье
#инвестиции