🏠 Это нужно знать всем, кто взял и платит ипотеку

🔹 Ипотечная квартира будет оформлена в вашу собственность, но до погашения кредита она в залоге у банка. Запись о залоге отражается в Росреестре. Без согласия банка такую квартиру нельзя продать или подарить.

🔹 Налоговый вычет на покупку жилья можно получить сразу, не дожидаясь погашения ипотеки. Дополнительно можно получить вычет 3 млн ₽ за проценты по ипотеке. Общая сумма налога к возврату — до 650 тыс. ₽.

🔹 При ипотеке обязательно страховать только предмет залога — квартиру. Страхование жизни и здоровья — по желанию, а в течение 30 дней от полиса можно отказаться. Но банк будет вправе повысить ставку по кредиту.

🔹 Семьи с детьми могут использовать господдержку:
🔵 льготная ипотека
🔵 материнский капитал
🔵 450 тыс. ₽ многодетным

🔹 Если квартира приобретена в браке — это совместно нажитое имущество, которое без брачного договора при разводе делится поровну. Даже если указан собственником и ипотеку выплачивает один супруг. А вот если ипотеку взяли до брака, то даже если платят оба супруга, жилье разделу не подлежит. Разделить можно только часть платежей — через суд.

🔹 Если со временем ставки по ипотеке снизятся, имеющуюся ипотеку можно рефинансировать в другом банке. Или в том же банке — если он предоставляет такую возможность. Это поможет уменьшить ежемесячные платежи.

@gosuslugi

#ипотека #недвижимость

🏠 На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке

Ипотечная квартира — собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка. Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора.

🔹 Продажа, дарение и обмен
Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка — без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение.

С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке.

🔹 Перепланировка
Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена.

🔹 Сдача квартиры внаем
Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга.

Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.

🔹 На что не требуется разрешение банка
🔵 Текущий ремонт.
🔵 Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.
🔵 Прописка членов семьи.

🟣 6 фактов для тех, кто берет ипотеку
🟣 Малоизвестные права собственников
🟣 Как проверить жилье на обременение

Как вы погасили ипотеку?
👍 — по графику
❤️ — досрочно
🔥 — еще выплачиваем

@gosuslugi

#ипотека #недвижимость

🇷🇺 Продали квартиру в 2024 году. Как уменьшить налог?

🔹 Если прошел минимальный срок владения — налога нет
Минимальный срок — 5 лет или 3 года в зависимости от способа приобретения жилья. Все варианты — в карточке.

🔹 Если минимальный срок владения не прошел
Налог нужно платить не со всего дохода от продажи, а с учетом расходов или вычетов.

🔹 Если есть подтвержденные расходы
Налоговая база = Доход от продажи - Расходы на покупку
Налог к уплате = Налоговая база × Ставка НДФЛ

Какие расходы подходят для уменьшения дохода:
🔵 расходы продавца на покупку жилья
🔵 расходы дарителя на приобретение подаренной квартиры
🔵 задекларированный доход при уплате НДФЛ, если квартиру подарил не близкий родственник
🔵 расходы наследодателя на покупку жилья
🔵 расходы родителей на оплату доли ребенка при использовании маткапитала

🔹 Если нет подтвержденных расходов
Налоговая база = Доход от продажи - 1 000 000 ₽

1 000 000 ₽ — это гарантированный налоговый вычет при продаже жилья. На эту сумму можно уменьшить доход при продаже квартиры. Если у нее несколько собственников, вычет распределяется между ними пропорционально долям.

🔹 Когда подавать декларацию за 2024 год
До 30 апреля 2025

🔹 Когда платить налог с продажи в 2024 году
До 15 июля 2025

🟣 Вопросы и ответы о налоге при продаже жилья

@gosuslugi

#налоги #недвижимость

🇷🇺 Капремонт, уборка и платежи: важное для владельцев квартир

Куда обращаться, если плохо убирают в подъезде? Что учесть перед ремонтом в квартире? Кто может вернуть расходы на ЖКУ, а кто не платит за капремонт?

Если живете в многоквартирном доме, важно знать о своих правах и обязанностях.

В подборке — 10 полезных постов про содержание и ремонт жилья.

Ремонт в квартире
🟣 Перепланировка, шумные работы и мусор
🟣 Ремонт в квартире за счет УК

Капремонт дома
🟣 Взносы за новостройки
🟣 Компенсация до 100%

Общее имущество
🟣 Ремонт, распоряжение и реклама
🟣 График уборки в подъезде
🟣 Обслуживание лифтов

Услуги ЖКХ
🟣 Субсидия на оплату ЖКУ
🟣 Жалобы на работу УК
🟣 Мифы о коммунальных платежах

Скачать приложение «Госуслуги Дом»
🔵 для коллективных заявок
🔵 для гостевого доступа
🔵 для передачи показаний

@gosuslugi

#жкх #недвижимость

🏠 Купили квартиру — верните налог из бюджета: расчет для 2025 года. Теперь больше 260 000 ₽

При покупке квартиры можно получить имущественный налоговый вычет, чтобы вернуть НДФЛ за прошлые годы или уменьшить — в текущем.

🔹 Размер вычета
Расходы на покупку жилья, но не более 2 млн ₽ на человека. Лимит предоставляется один раз в жизни.

🔹 Налог к возврату
Раньше можно было вернуть максимум 260 000 ₽ налога: 13% от 2 млн ₽.

Теперь из-за прогрессивной шкалы налога сумма к возврату может составить и 440 000 ₽ для одного человека. С 2025 года налог начисляется по ставкам 13, 15, 18 и 22% в зависимости от годового дохода. В первую очередь вычет применяется к доходам с максимальной ставкой.
Ставки НДФЛ с 2025 года

Например, доход за год — 7 млн ₽. Ставки налога для этой суммы такие:
🔵 с 2,4 млн — 13% (312 тыс. ₽)
🔵 с 2,6 млн — 15% (390 тыс. ₽)
🔵 с 2 млн — 18% (360 тыс. ₽)
Всего НДФЛ без вычета — 1,062 млн ₽.

Если применить вычет за квартиру в 2025 году
🔵 Вычет при покупке квартиры — 2 млн ₽
🔵 Доход для расчета НДФЛ с вычетом: 7 млн - 2 млн = 5 млн ₽
🔵 НДФЛ к уплате после применения снизится до 702 тыс. ₽
🔵 НДФЛ к возврату составит 360 тыс. ₽

🔹 Если квартиру купили в браке
Право на вычет есть у каждого супруга в пределах своего лимита. Муж и жена могут распределить расходы на покупку в любой пропорции и заявить до 2 млн ₽ вычета каждый за себя.

🔹 Если есть ипотека
Можно использовать дополнительный вычет в размере уплаченных процентов — максимум 3 млн ₽ на человека.

🟣 Новые правила вычетов в 2025 году
🟣 Лимиты вычетов

@gosuslugi

#налоговый_вычет #недвижимость

🧮 Уменьшите налог при продаже квартиры

Если продали жилье в 2024 году раньше минимального срока владения, нужно подать декларацию до 30 апреля 2025 года. Налогооблагаемый доход — это не вся сумма от продажи по договору. Ее можно уменьшить на вычет в зависимости от способа приобретения.

🔹 На расходы при покупке
Если есть подтверждающие документы. Например, квартиру купили за 3 млн рублей, а продаете за 3,5 млн — налогом облагается 500 тыс. рублей.

🔹 На вычет без документов
Для жилья — 1 млн рублей для всех объектов на год. Если дом покупали за 700 тыс. рублей, а потом отремонтировали и продали за 1,5 млн, доходы можно уменьшить не на расходы по документам, а на 1 млн — так выгоднее.

🔹 На расходы дарителя
Если сохранились документы и это выгоднее, чем вычет в размере 1 млн. Например, мама купила квартиру за 2 млн рублей, потом подарила дочери, а та продала за 2,5 млн. У дочери расходов нет, но она может уменьшить свой доход на расходы матери.

🔹 На налоговую базу при дарении
Если одаряемый заплатил налог с подарка. Например, тетя подарила квартиру племяннице. Та заплатила налог с 2 млн рублей и продала это жилье за 3 млн. Племянница уменьшит доход от продажи на 2 млн и заплатит НДФЛ с разницы.

🔹 На расходы наследодателя
Если продается унаследованная недвижимость, можно уменьшать свой доход на расходы, которые понес наследодатель при покупке. Например, отец завещал дом сыну. В свое время время он купил его за 2 млн рублей, а сын продает за 2,5. Сын вправе уменьшить свой доход на расходы отца — если они подтверждены документами. Налогом облагается только разница — 500 тыс. рублей.

🟣 Когда нужно сдавать НДФЛ за 2024 год
🟣 Как уменьшить налог при продаже наследства

@gosuslugi

#налоги #недвижимость

📄 Какие данные есть в онлайн-выписке о недвижимости

Онлайн-выписка — электронный документ, который содержит информацию о недвижимости и заверен электронными подписями Росреестра и Минцифры. Она имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

🔹 Сколько стоит
Бесплатно.

🔹 Срок оформления
1 минута.

🔹 Кто может заказать на Госуслугах
Любой гражданин — правообладатель объекта недвижимости.
Получить онлайн-выписку

🔹 Можно ли заверить распечатку в МФЦ
Можно, если у конкретного МФЦ есть техническая возможность.
Как это сделать

Какую информацию содержит онлайн-выписка
✔️ Описание объекта:
🔵 кадастровый номер и год ввода в эксплуатацию
🔵 вид и наименование
🔵 этаж, площадь и протяженность
🔵 назначение и разрешенное использование
🔵 кадастровую стоимость

✔️ Сведения о правообладателе

✔️ Вид, дату и номер государственной регистрации права и его ограничений

✔️ Наименование и реквизиты документов — оснований государственной регистрации права

✔️ Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования

✔️ Отметку о запрете на действия без личного участия правообладателя

✔️ Запрет на регистрацию действий с земельными участками сельхозназначения

✔️ Сведения обо всех владельцах — бывших и нынешних

Онлайн-выписка не содержит планов и схем
Если нужны эти данные, запросите выписку об объекте недвижимости.

🟣 Как узнать данные владельца квартиры
🟣 Как пересылать электронные документы из Госуслуг
🟣 Онлайн-сервисы для собственников жилья
🟣 Виды выписок из ЕГРН

@gosuslugi

#недвижимость #документы

🇷🇺 Как купить вторичное жилье с господдержкой

Вторичным жильем называют объекты, которые находятся в собственности у физлиц. То есть их построили, а потом продали — даже несколько раз. Такие объекты обычно не подходят под общие условия льготной ипотеки — как правило, субсидированная ставка распространяется на новостройки. Но использовать господдержку для покупки вторичного жилья все-таки возможно.

Вот 3 примера.

🔹 Материнский капитал
Его можно направить на оплату любого пригодного для жизни жилья: нет никаких требований к количеству и категориям предыдущих покупателей. Из ограничений — только оплата без ипотеки спустя три года после рождения ребенка. На ипотеку маткапитал можно направить сразу.
Использовать маткапитал

🔹 Выплата 450 000 ₽ многодетным
Эту сумму тоже можно направить на любую ипотеку, даже если приобреталось вторичное жилье. Ждать три года не нужно. Но в отличие от маткапитала выплату нельзя использовать для первоначального взноса — ипотека должна быть уже оформлена.
Оформить выплату

🔹 Семейная ипотека до 6%
По общим правилам эта программа для новостроек. Но есть два исключения, когда можно взять кредит на вторичное жилье:
🔵 в семье есть ребенок с инвалидностью и в регионе не строят многоквартирные дома
🔵 в семье есть ребенок до 6 лет включительно и в городе строится не больше 2 домов

👉 Список городов для Семейной ипотеки на вторичное жилье с детьми до 6 лет

🟣 Что нужно знать семьям с ипотекой

@gosuslugiforparents

#льготы #ипотека #недвижимость

🇷🇺 Как проверить информацию о квартире перед покупкой

Закажите сведения из ЕГРН на Госуслугах.

❗️ Чтобы получить данные правообладателей чужих объектов недвижимости, собственник должен дать согласие на предоставление сведений по его объектам недвижимости с его персональными данными неограниченному кругу третьих лиц.

Это можно сделать на сайте Росреестра или через МФЦ. Без такого согласия можно получить сведения без персональных данных о собственнике.

Какие сведения можно получить через Госуслуги

🔹 Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Содержит описание объекта — кадастровый номер, вид, наименование, площадь, сведения о правообладателе и другие.
Стоимость — 580 ₽ для граждан, 1 640 ₽ для организаций.

🔹 Выписка об объекте недвижимости
Содержит более расширенные сведения, например координаты объекта, информацию о частях объекта и материале наружных стен.
Стоимость — 700 ₽ для граждан, 1 400 ₽ для организаций.

🔹 Выписка о переходе прав на объект недвижимости
Поможет узнать историю владения объектом.
Стоимость — 580 ₽ для граждан, 1 160 ₽ для организаций.

🔹 Выписка о договорах участия в долевом строительстве
Если покупаете квартиру в новостройке. Выписка содержит информацию о земельном участке, на котором строится недвижимость, его владельце, а также обо всех участниках долевого строительства объекта на этой земле — с номерами договоров.
Стоимость — 1 640 ₽ для граждан, 3 260 ₽ для организаций.
Заказать сведения из ЕГРН

🟣 Как проверить недвижимость на обременение
🟣 Как проверить продавца при покупке квартиры
🟣 Как защитить недвижимость от мошенников
🟣 Как узнать данные владельца квартиры
🟣 Документы-основания при сделках с недвижимостью

@gosuslugi

#недвижимость

🇷🇺 Купили жилье — используйте возможности Госуслуг

👉 Оформите регистрацию
По месту жительства или пребывания. Для себя, супруга и детей.

👉 Получите выписку из ЕГРН
Чтобы подтвердить право собственности и проверить параметры объекта.

👉 Подайте заявление для погашения ипотеки
Если есть третий или последующий ребенок, рожденный с 2019 года. Федеральная выплата — 450 000 ₽, в некоторых регионах — дополнительно 550 000 ₽.

👉 Настройте налоговые уведомления
Чтобы вовремя узнавать об имущественных налогах и оплачивать начисления.

👉 Установите запрет на сделки без личного участия
Для защиты от мошенников и сделок без вашего согласия. Продать или подарить недвижимость с таким ограничением можно только при личном визите собственника в Росреестр или МФЦ.

🟣 Какие данные есть в онлайн-выписке
🟣 Как вернуть налог при покупке квартиры
🟣 Ограничения при покупке жилья в ипотеку

@gosuslugi

#недвижимость #сервисы

🏠 Как оплатить покупку квартиры: 6 способов

При покупке недвижимости можно использовать разные варианты расчетов. Вот несколько наиболее распространенных. У каждого — свои особенности.

🔹 Наличными
Деньги стоит снять заранее — уточнив лимиты, возможную комиссию и наличие нужной суммы к выдаче в банкомате или отделении банка. Продавец должен собственноручно написать расписку.

🔹 Безналичный расчет
При переводе тоже может взиматься комиссия. Нужно полностью указать назначение платежа. Можно использовать сервис для безопасных расчетов в банке — с переводом денег после регистрации прав.

🔹 Банковская ячейка
В банке арендуется ячейка, куда покупатель кладет деньги. Продавец получает к ним доступ при выполнении условий договора — обычно после перехода права собственности.

🔹 Депозит нотариуса
Покупатель переводит деньги на депозитный счет нотариуса под его ответственность. Условия получения этой суммы продавцом фиксируются в договоре. Когда они будут выполнены, нотариус сам переведет деньги. Этот вариант можно использовать как при личном визите к нотариусу, так и удаленно — если стороны сделки в разных городах.

🔹 Аккредитив
Деньги поступают на специальный счет в банке и остаются на нем до получения выписки из ЕГРН о новом собственнике. После этого банк переводит деньги на счет продавца. Стоимость аккредитива может быть фиксированной или зависеть от суммы сделки — нужно уточнять в банке.

🔹 Счет эскроу
Обычно используется при покупке новостроек и ипотеке. Деньги покупателя хранятся на специальном счете в банке, который финансирует строительство. Застройщик получает к ним доступ только после сдачи объекта. Забрать эту сумму по желанию покупатель не может. Но их можно получить, если застройщик не выполнит свои обязательства. Суммы на счете эскроу застрахованы на 10 млн ₽.

🟣 Проверка квартиры перед покупкой
🟣 Защита недвижимости от мошенников
🟣 Сделки с нотариальным оформлением
🟣 Онлайн-сервисы при покупке жилья
🟣 Данные в онлайн-выписке ЕГРН

Подписывайтесь на соцсети Госуслуг в MAX

#недвижимость