МАКСИМАЛЬНЫЙ РЕПОСТ!

С 1 июля любой собственник любого жилого помещения в стране вправе требовать наличия своей информации в ГИС ЖКХ и отслеживать оплаты ЖКУ через https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/

Сделать это очень просто — открываете ссылку, входите через ГосУслуги, открываете раздел "Информация о правах собственности", видите там кадастровый номер и прикреплённый к нему лицевой счёт.

Итак, ломаем Жору, гребём Альбатрос: пишем заявления, ждём 30 дней и отслеживаем статус жалобы. Если за это время информация не была размещена — ГЖИ штрафует управляющую организацию и её должностных лиц. Реестр штрафов отображается в соответствующем разделе системы. Когда штраф наложат — обращаетесь в суд (госпошлина 300 рублей) и требуете взыскать половину от наложенного по вашему заявлению штрафа в вашу пользу.

О результатах и своей практике пишите в комментариях. Распространяйте этот #лайфхак, пусть все знают, как получать от государства деньги назад за нарушения этим государством его прямых обязанностей.

Правовой лайфхак

Как оформить шлагбаум во дворе

В большинстве дворов нашего района стоят шлагбаумы или ворота. Однако на установку многих из них не получено согласие Совета муниципальных депутатов.

Такие ограждения могут снести районные службы по заявлению заинтересованных лиц - и периодически сносят.

Чтобы этого не случилось, надо оформить ворота/шлагбаум.

Первым делом согласовать правила въезда и схему размещения шлагбаума с жителями домов двора и провести общие собрания собственников (подробнее об ОСС).

Важно в правилах предусмотреть обеспечение доступа автомобилям спецслужб.

Если земля во дворе не оформлена в придомовую, мэрия предлагает вместо ОСС облегченный вариант с опросом в Электронном доме (мы, правда, электронному дому не доверяем - лучше собрание).

Далее передать документы на оформление в районный Совет депутатов.

Подробнее процедура описана тут.

Удачной парковки!

Подписывайтесь на канал Наша Якиманка

#лайфхак #Якиманка #шлагбаум #ворота

Правовой лайфхак

В продолжение предыдущего поста, отвечаем на вопросы подписчиков по оформлению придомового участка в общедолевую собственность.

Плюсы:

- Участок становится частной собственностью; любое распоряжение им (продажа, сдача в аренду, строительство) - только с согласия общего собрания собственников. Во дворе не построят чей-то офис/элитный дом/магазин.

- Защита в случае изъятий
Если когда-нибудь власти решат признать дом аварийным или на его месте строить автомагистраль - помимо возмещения стоимости квартиры и расходов, обязаны возместить стоимость участка. А это в среднем по Якиманке 0,5 -1 млрд руб по кадастру. Делите на число квартир дома (с учетом площади).

- Нет налога (п 6 ч 2 ст 389 НК РФ).

- Управляющая компания (УК) обязана содержать придомовой участок, как и другое общедолевое имущество МКД (при выборе способа управления через УК, ст 161, 162 ЖК РФ).

На счет расходов:

По общему правилу бремя расходов на содержание общего имущества лежит на собственниках МКД. Но по факту тарифы в домах с оформленными участками не выше, чем в других домах.

Дело в том, что в Москве действуют единые тарифы для УК (устанавливаются правительством Москвы), город также выделяет субсидии УК на содержание домов и дворов.

Действующим постановлением (№ 2797-ПП от 06.12.2024) не предусмотрен разный тариф по обслуживанию домов с участком и без (кроме Новой Москвы).

Мы не исключаем, что со временем город может изменить тарифы. Если посмотреть на тарифы Новой Москвы, где есть разница по придомовым участкам - она незначительна, несколько процентов в платежке.

Рекомендуем ставить придомовой участок на кадастровый учет и оформлять в общедолевую собственность!

Подписывайтесь на канал Наша Якиманка

#Лайфхак #ЧастнаяСобственность #КадастровыйУчет #ПридомовойУчасток