Правовой лайфхак

В продолжение предыдущего поста, отвечаем на вопросы подписчиков по оформлению придомового участка в общедолевую собственность.

Плюсы:

- Участок становится частной собственностью; любое распоряжение им (продажа, сдача в аренду, строительство) - только с согласия общего собрания собственников. Во дворе не построят чей-то офис/элитный дом/магазин.

- Защита в случае изъятий
Если когда-нибудь власти решат признать дом аварийным или на его месте строить автомагистраль - помимо возмещения стоимости квартиры и расходов, обязаны возместить стоимость участка. А это в среднем по Якиманке 0,5 -1 млрд руб по кадастру. Делите на число квартир дома (с учетом площади).

- Нет налога (п 6 ч 2 ст 389 НК РФ).

- Управляющая компания (УК) обязана содержать придомовой участок, как и другое общедолевое имущество МКД (при выборе способа управления через УК, ст 161, 162 ЖК РФ).

На счет расходов:

По общему правилу бремя расходов на содержание общего имущества лежит на собственниках МКД. Но по факту тарифы в домах с оформленными участками не выше, чем в других домах.

Дело в том, что в Москве действуют единые тарифы для УК (устанавливаются правительством Москвы), город также выделяет субсидии УК на содержание домов и дворов.

Действующим постановлением (№ 2797-ПП от 06.12.2024) не предусмотрен разный тариф по обслуживанию домов с участком и без (кроме Новой Москвы).

Мы не исключаем, что со временем город может изменить тарифы. Если посмотреть на тарифы Новой Москвы, где есть разница по придомовым участкам - она незначительна, несколько процентов в платежке.

Рекомендуем ставить придомовой участок на кадастровый учет и оформлять в общедолевую собственность!

Подписывайтесь на канал Наша Якиманка

#Лайфхак #ЧастнаяСобственность #КадастровыйУчет #ПридомовойУчасток