Представляем вам новую рубрику нашего telegram-канала: #вопроснедели. 

По средам мы будем отвечать на самые актуальные вопросы, которые чаще всего задают экспертам коммерческой недвижимости STONE by Stone Hedge. Информация из проверенных источников — главная составляющая стратегически верных решений.

Вопрос этой недели: что будет с ценами на качественную офисную недвижимость? 

📢Отвечаем: в связи с ростом себестоимости строительства качественного бизнес-центра и устойчивого дефицита предложения, предпосылок для снижения цен нет. Новый продукт — новая себестоимость, и по оценкам экспертов рост цены квадратного метра в офисах класса А составит 20-25% до конца года.

▫️Во-первых, на росте себестоимости отражается высокая доля валютной составляющей в качественной офисной недвижимости и резкий скачок курса валют. 
▫️Во-вторых, стоит учитывать, что рост цен на качественную недвижимость за год не отстает от инфляции, а чаще и обгоняет ее.
▫️В-третьих, выход на новый этап строительной готовности проекта логично повышает цену квадратного метра. 

☝🏻Предпосылок для демпинга нет. Сейчас в Москве работают не более пяти профессиональных девелоперов офисной недвижимости, реализующих всего семь объектов класса А на продажу. Это опытные игроки рынка, которые дорожат своей репутацией, и мы понимаем, что никто из них не будет снижать заявленное качество.

Средняя цена и ставка аренды будут минимально подвержены колебаниям в долгосрочной перспективе. Да, в отдельных готовых бизнес-центрах цены на офисную недвижимость могут незначительно корректироваться в зависимости от статуса делового района и структуры арендаторов. Но в новых проектах оснований для это нет.

Еще раз напомним, сегодня на рынке представлены единичные офисные проекты в реализации. Спрос на качественные офисные объекты демонстрировал рост на протяжении всего 2021 года. С учетом этого новые введенные площади станут эксклюзивным предложением, особенно внутри ТТК, и будут быстро вымываться с рынка.

❗Что касается офисов STONE — с 1 апреля мы планово повышаем цены во всех проектах. У вас еще есть возможность, чтобы войти в сделку на текущих условиях. 

Сегодня минимальный бюджет — от 12,5 млн. рублей.

При заключении новых сделок в проектах STONE мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 15% годовых.

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#офисы
#экспертиза

#вопроснедели
Для рынка офисной недвижимости в последние годы был характерен острый дефицит качественных квадратных метров, и нас часто спрашивают: «Сохранится ли дефицит предложения в сегменте?»

📢Отвечаем: структурных предпосылок для изменения конъюнктуры рынка качественных офисов в перспективе двух-трех лет нет.

▪️Объем ввода новых площадей в классе А по итогам 2022 года прогнозировался на уровне 550 тыс. м². Но уже сейчас эксперты отмечают возможный перенос сроков в ряде проектов и фиксируют, что заявленный объем по итогам года может сократиться более чем на 50%. В первую очередь, это связано с приостановкой поставок импортного оборудования, что может отразиться на сроках реализации проектов в высокой стадии строительной готовности.
▪️Неизбежно замедление выхода новых проектов в связи с ростом себестоимости строительства и проектного финансирования, или переход девелоперов на модель built-to-suit — все это может привести к тому, что новых офисных проектов в ближайшие годы мы скорее всего не увидим.
▪️В предыдущие полгода мы практически не наблюдали начала строительства новых бизнес-центров, а количество выданных разрешений на строительство офисных проектов исчисляется единицами.

❗Вывод: в текущих реалиях дефицит качественных офисных площадей только усилится. При этом не стоит забывать, что предпочтения арендаторов к офисной недвижимости растут, а любое здание, даже самое качественное, — морально устаревает. Таким образом, те бизнес-центры класса А, которые реализуются сейчас на продажу, а таких офисных объектов в границах МКАД всего 7 проектов, станут уникальным предложением, удовлетворяющим запросы современного арендатора.

#офисы
#экспертиза

Кто займет офисные площади в Москве? – Говорим на волнующие рынок темы в рубрике #вопроснедели

В краткосрочной перспективе мы столкнемся с переформатированием структуры спроса на офисные площади. Однако опыт пандемии и кризисов предыдущих лет показал, что говорить об отказе от работы в офисе не приходится.

Новая структура спроса, по прогнозам аналитиков STONE HEDGE, может быть следующей:

▪️Драйвером выступит малый бизнес, который будет укрепляться внутри страны и использовать сложившиеся возможности для развития. Качественный офис станет визитной карточкой для них. Востребованной площадью для таких арендаторов будут небольшие офисы – от 50 м². Такие лоты не были широко представлены в классе А, поэтому сейчас предложение преимущественно представлено в единичных объектах на этапе строительства.

▪️Крупные офисные блоки аккумулируют спрос со стороны IТ-компаний и государственного сектора. Последние полгода такие лоты было трудно арендовать единым объемом. Однако они могут высвободиться после съезда иностранных компаний.

▪️Новыми арендаторами офисов класса А станут компании из Китая и других стран Азии, которые будут активно выходить на российский рынок.

Не стоит забывать, что требования к офисному пространству постоянно растут, и только соответствие объекта классу А в полной мере может удовлетворять интересам современных компаний-резидентов. И это еще раз подтверждает, что спрос сосредоточится в новых бизнес-центрах, которые сегодня находятся в стадии строительства и отвечают передовым стандартам качества. Основной объем ввода таких площадей планируется через 2-3 года, когда мы увидим активный рост экономики и бизнеса.

#экспертиза
#офисы