Экспертный анализ офисного рынка от Times Estate: «Мы по-прежнему наблюдаем высокий уровень спроса на качественные помещения в столице, однако изменилась его структура».
Мы понимаем, насколько остро сейчас стоит вопрос: «Что будет с рынком коммерческой недвижимости?». Поэтому делимся с вами мнениями и прогнозами от независимых экспертов. Информация — ваш надежный помощник в принятии решений.
Спрос
▫️Интерес направлен в сторону покупки отдельных офисов, этажей и зданий с целью сохранения финансов и с перспективой развития компаний.
▫️IT-сектор сохраняет статус «активиста» рынка несмотря на отток части специалистов. Российские разработчики занимают освободившиеся ниши, а учитывая меры поддержки со стороны правительства, стоит ожидать пролонгации этого эффекта в ближайшие годы.
▫️Ожидается оживление спроса госсектора на аренду офисов.
Вакансия
▫️К этому кризису офисный рынок Москвы подошел с минимальной вакансией и высоким спросом на качественные блоки, сформировав определенный дефицит, который поможет удержать вакансию по итогам года.
▫️Уход с рынка части зарубежных компаний. Это — пессимистичный сценарий, который, скорее всего, не случится. Тем не менее он возможен. В этом случае освободятся офисные блоки в самых топовых локациях и бизнес-центрах, которые быстро поглотит рынок.
Перспективы
▫️Девелоперы переходят на безопасную стратегию по реализации новых проектов: строительство в формате build-to-suit. Это вполне оправдано: репутационные и финансовые риски девелопера в такой системе полностью закрыты.
▫️Уже начатое строительство идет согласно утвержденным форматам.
▫️Выход новых проектов в ближайшей перспективе не предвидится.
Сохранение капитала
▫️Вложения сейчас активны в первую очередь со стороны частных инвесторов (об этом свидетельствуют частые запросы с бюджетом до 100 млн рублей).
▫️Накопленный капитал прежде всего вкладывают в недвижимость, как залог сохранности и стабильности в период турбулентности.
▫️Коммерческая недвижимость является чуть ли не единственным вариантом для надежных вложений — у других инструментов риски сильно превышают выгоду.
Подробнее — в материале CRE.
#офисы
#аналитика
Мы понимаем, насколько остро сейчас стоит вопрос: «Что будет с рынком коммерческой недвижимости?». Поэтому делимся с вами мнениями и прогнозами от независимых экспертов. Информация — ваш надежный помощник в принятии решений.
Спрос
▫️Интерес направлен в сторону покупки отдельных офисов, этажей и зданий с целью сохранения финансов и с перспективой развития компаний.
▫️IT-сектор сохраняет статус «активиста» рынка несмотря на отток части специалистов. Российские разработчики занимают освободившиеся ниши, а учитывая меры поддержки со стороны правительства, стоит ожидать пролонгации этого эффекта в ближайшие годы.
▫️Ожидается оживление спроса госсектора на аренду офисов.
Вакансия
▫️К этому кризису офисный рынок Москвы подошел с минимальной вакансией и высоким спросом на качественные блоки, сформировав определенный дефицит, который поможет удержать вакансию по итогам года.
▫️Уход с рынка части зарубежных компаний. Это — пессимистичный сценарий, который, скорее всего, не случится. Тем не менее он возможен. В этом случае освободятся офисные блоки в самых топовых локациях и бизнес-центрах, которые быстро поглотит рынок.
Перспективы
▫️Девелоперы переходят на безопасную стратегию по реализации новых проектов: строительство в формате build-to-suit. Это вполне оправдано: репутационные и финансовые риски девелопера в такой системе полностью закрыты.
▫️Уже начатое строительство идет согласно утвержденным форматам.
▫️Выход новых проектов в ближайшей перспективе не предвидится.
Сохранение капитала
▫️Вложения сейчас активны в первую очередь со стороны частных инвесторов (об этом свидетельствуют частые запросы с бюджетом до 100 млн рублей).
▫️Накопленный капитал прежде всего вкладывают в недвижимость, как залог сохранности и стабильности в период турбулентности.
▫️Коммерческая недвижимость является чуть ли не единственным вариантом для надежных вложений — у других инструментов риски сильно превышают выгоду.
Подробнее — в материале CRE.
#офисы
#аналитика
CRE.ru
Times Estate: Изменение структуры спроса, снижение ввода, вакансия до 15% и никакой паники – прогнозы по офисному рынку - CRE
Сфера коммерческой недвижимости, как и вся российская экономика переживает период турбулентности. Ежедневное изменение условий способствует росту неопределенности развития событий в будущем. Специалисты компании Times Estate подготовили краткий обзор по офисному…
🏗️Как и обещали, теперь раз в две недели наглядно показываем ход работ в премиальном офисном квартале STONE Towers на «Белорусской». Мы продолжаем выдерживать высокие темпы строительства и сохраняем заявленную концепцию.
Сегодня отчет особенно интересный и содержательный. Делимся с вами актуальным статусом по итогам марта и динамикой работ за I квартал 2022:
▫️Tower A — строительная готовность 80%
Сейчас фасадные работы выполнены более чем на 60%. Чистовая отделка мест общего пользования близится к завершению, впереди — работы по благоустройству территории. Готовность — III квартал 2022 года.
▫️Tower B — монолитные работы ведутся на уровне 7-8 этажа
С начала года башня выросла на 6 этажей, а на подземных уровнях завершена кладка стен и перегородок.
▫️Tower C — монолитные работы достигли 10 этажа и близятся к завершению
С начала года башня выросла на 7 этажей, и сегодня монолитные работы ведутся на последнем этаже с видовой панорамной террасой. Параллельно выполняем кладку стен и перегородок на офисных этажах.
Строительная готовность Tower B и Tower С — IV квартал 2023 года. Напомним, что лифтовое оборудование для второй очереди предоплачено на 70%, сегодня мы ведем переговоры о сроках поставки.
❗С 1 апреля мы повышаем цены. У вас остается неделя, чтобы войти в проект на текущих условиях. Сегодня при заключении новых сделок в проектах STONE мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 15% годовых.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONETowers
#дневникстроительства
Сегодня отчет особенно интересный и содержательный. Делимся с вами актуальным статусом по итогам марта и динамикой работ за I квартал 2022:
▫️Tower A — строительная готовность 80%
Сейчас фасадные работы выполнены более чем на 60%. Чистовая отделка мест общего пользования близится к завершению, впереди — работы по благоустройству территории. Готовность — III квартал 2022 года.
▫️Tower B — монолитные работы ведутся на уровне 7-8 этажа
С начала года башня выросла на 6 этажей, а на подземных уровнях завершена кладка стен и перегородок.
▫️Tower C — монолитные работы достигли 10 этажа и близятся к завершению
С начала года башня выросла на 7 этажей, и сегодня монолитные работы ведутся на последнем этаже с видовой панорамной террасой. Параллельно выполняем кладку стен и перегородок на офисных этажах.
Строительная готовность Tower B и Tower С — IV квартал 2023 года. Напомним, что лифтовое оборудование для второй очереди предоплачено на 70%, сегодня мы ведем переговоры о сроках поставки.
❗С 1 апреля мы повышаем цены. У вас остается неделя, чтобы войти в проект на текущих условиях. Сегодня при заключении новых сделок в проектах STONE мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 15% годовых.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONETowers
#дневникстроительства
YouTube
STONE Towers. Динамика строительства, март 2022 года
Делимся с вами новым видеообзором хода строительства премиального офисного квартала STONE Towers.
В марте на площадке отдельно стоящего здания Tower A:
- общая строительная готовность здания — 80%;
- фасадные работы — 61%;
- работы в подземном паркинге…
В марте на площадке отдельно стоящего здания Tower A:
- общая строительная готовность здания — 80%;
- фасадные работы — 61%;
- работы в подземном паркинге…
🔥3
Дайджест новостей by STONE HEDGE 25.03.2022.pdf
1.5 MB
Встречайте новую рубрику: Дайджест новостей рынка недвижимости by STONE HEDGE.
Раньше мы делились подборкой главных новостей рынка недвижимости за неделю с нашими клиентами по e-mail. Сегодня мы понимаем, что всем, кто интересуется офисным рынком, важно быть в курсе событий и узнавать о них в удобном формате. Поэтому мы начинаем публиковать наш новостной отчет в телеграм-канале.
Специально для тех, кому неудобно или некогда читать текст, ключевые новости озвучивает управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.⤵️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе последних новостей. Помните: информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
До встречи в эфире в следующую пятницу.
#аналитика
#voice
Раньше мы делились подборкой главных новостей рынка недвижимости за неделю с нашими клиентами по e-mail. Сегодня мы понимаем, что всем, кто интересуется офисным рынком, важно быть в курсе событий и узнавать о них в удобном формате. Поэтому мы начинаем публиковать наш новостной отчет в телеграм-канале.
Специально для тех, кому неудобно или некогда читать текст, ключевые новости озвучивает управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.⤵️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе последних новостей. Помните: информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
До встречи в эфире в следующую пятницу.
#аналитика
#voice
👍4
❓В условиях экономической нестабильности всех, кто интересуется офисной недвижимостью, волнуют перспективы сегмента. Из основных вопросов на повестке: как будут вести себя арендные ставки, и когда станут расти основные показатели?
Продолжаем собирать мнения независимых экспертов и делимся с вами качественной аналитикой от ведущих консалтинговых компаний.
💬Денис Соколов, партнер, руководитель департамента исследований и аналитики компании Cushman & Wakefield.
О перспективах ближайших трех месяцев:
▫️Мы увидим рост ставок аренды около 10% по открытым вакансиям в качественных зданиях с низкой вакансией;
▫️Ставки аренды по закрытым сделкам будут достаточно стабильными.
Прогнозы на 2023 год:
▫️Сегмент развивается по принципу «пружины»: после сжатия рынка, удешевления денег и низкой активности начнется рост ставок аренды;
▫️Собственники будут вынуждены компенсировать инфляционное давление после снижения показателя в 2022 году, причем в подобных условиях даже высокая вакансия не будет оказывать сдерживающего действия;
▫️Рыночная активность будет преимущественно представлена оптимизацией занятых площадей и переездами в более качественные бизнес-центры.
❕По прогнозам аналитиков, в ближайшее время на рынок будут выходить единичные офисные проекты, и бизнес-центры, которые сегодня находятся в стадии активной реализации, поглотят весь или почти весь накопленный на рынке спрос.
💬 Алексей Богданов, управляющий партнер ricci:
«То, что строится, однозначно будет достроено, но новые офисные проекты вряд ли будут начинать. Площадки, на которые уже выпущены документы (ГПЗУ или РНС), будут реализовываться по схеме built-to-suit: сейчас спрос на такие объекты снизился, но в перспективе полгода-год он появится».
Подробнее — в статье BFМ.ru
#аналитика
#офисы
Продолжаем собирать мнения независимых экспертов и делимся с вами качественной аналитикой от ведущих консалтинговых компаний.
💬Денис Соколов, партнер, руководитель департамента исследований и аналитики компании Cushman & Wakefield.
О перспективах ближайших трех месяцев:
▫️Мы увидим рост ставок аренды около 10% по открытым вакансиям в качественных зданиях с низкой вакансией;
▫️Ставки аренды по закрытым сделкам будут достаточно стабильными.
Прогнозы на 2023 год:
▫️Сегмент развивается по принципу «пружины»: после сжатия рынка, удешевления денег и низкой активности начнется рост ставок аренды;
▫️Собственники будут вынуждены компенсировать инфляционное давление после снижения показателя в 2022 году, причем в подобных условиях даже высокая вакансия не будет оказывать сдерживающего действия;
▫️Рыночная активность будет преимущественно представлена оптимизацией занятых площадей и переездами в более качественные бизнес-центры.
❕По прогнозам аналитиков, в ближайшее время на рынок будут выходить единичные офисные проекты, и бизнес-центры, которые сегодня находятся в стадии активной реализации, поглотят весь или почти весь накопленный на рынке спрос.
💬 Алексей Богданов, управляющий партнер ricci:
«То, что строится, однозначно будет достроено, но новые офисные проекты вряд ли будут начинать. Площадки, на которые уже выпущены документы (ГПЗУ или РНС), будут реализовываться по схеме built-to-suit: сейчас спрос на такие объекты снизился, но в перспективе полгода-год он появится».
Подробнее — в статье BFМ.ru
#аналитика
#офисы
BFM.ru
Офисный сегмент: курс на снижение с последующим набором высоты
Первое, что интересует сегодня любителей делать прогнозы, — насколько масштабным будет процесс исхода из офисов иностранных арендаторов и сможет ли он заметно изменить рыночный расклад
👍4
Качественная аналитика рынка офисной недвижимости особенно ценна в наше динамичное время. О том, с какими показателями сегмент подошел к актуальным событиям, и какие прогнозы на его развитие, — в главных мыслях с XIII ежегодной конференции Knight Frank «Офисный рынок Москвы: сценарии будущего». Благодарим коллег за интересную дискуссию.
▫️На конец I квартала 2022 года в офисах класса А внутри ТТК вакансия установилась на рекордно низком уровне — 8,6%. В ключевых деловых районах показатель еще ниже — стабильно держится в пределах 5% и даже ниже.
▫️В 2021 году драйвером спроса на качественные офисы были российские технологические компании и банковский сектор. Среди них Ozon, Яндекс, СберМаркет, Совкомбанк, Sitronics и другие — объем сделок новой аренды составил около 220 тыс. м² и все они были заключены в кратчайшие сроки — в течение двух месяцев. В Knight Frank отмечают, что со стороны российских IT-компаний сохранится устойчивый спрос на качественные офисы.
▫️Доля иностранных компаний в общем объеме сделок снижалась в последние три года: с 77,4 тыс. м² в 2019 году до 46,3 тыс. м² в 2021 году, и составила всего лишь треть от всех сделок в прошлом году. В случае негативного сценария и частичного прекращения их деятельности в России рост вакансии в офисах не достигнет критичных показателей, которые мы наблюдали в 2014 году. К тому же, иностранные компании будут высвобождать преимущественно крупные офисные блоки в качественных бизнес-центрах, которые с учетом дефицита таких площадей станут уникальным предложением и быстро найдут арендаторов.
▫️Ставка аренды сохранит стабильность. Внутри текущих договоров аренды ее снижение исключено. Незначительная корректировка возможна, только если высвобожденные площади в долгосрочной перспективе не найдут своих арендатор. Но с учетом дефицита качественного предложения для офисов класса А такой сценарий исключен. Ретроспективная оценка срока экспозиции качественной офисной недвижимости не превышает трех месяцев.
▫️В обозримом будущем среди арендаторов может стать более распространенным переезд в более эффективные качественные помещения в знаковых бизнес-районах в сложившихся и перспективных деловых локациях.
▫️Новый тренд рынка — продажа качественных офисов блоками. По расчетам аналитиков Knight Frank, проектный объем офисов на продажу в строящихся объектах составляет 620-640 тыс. м² до 2024 года. Лидером по проектному объему является STONE HEDGE.
❗Таким образом, структурных предпосылок для значительного снижения спроса в перспективе ближайших двух-трех лет нет. А с учетом дефицита предложения качественные проекты в реализации быстро найдут поглощение.
Важно оценивать локацию, качество офисного продукта, состав арендаторов и текущую вакансию бизнес-центров. Рост вакансии будет неоднородным и сильно отличаться от здания к зданию, завися от конъюнктуры деловых районов и структуры арендаторов. Так, оценивать вакансию по рынку в целом в ближайшей перспективе будет не релевантно, ориентиром станут ключевые деловые локации.
#офисы
#аналитика
▫️На конец I квартала 2022 года в офисах класса А внутри ТТК вакансия установилась на рекордно низком уровне — 8,6%. В ключевых деловых районах показатель еще ниже — стабильно держится в пределах 5% и даже ниже.
▫️В 2021 году драйвером спроса на качественные офисы были российские технологические компании и банковский сектор. Среди них Ozon, Яндекс, СберМаркет, Совкомбанк, Sitronics и другие — объем сделок новой аренды составил около 220 тыс. м² и все они были заключены в кратчайшие сроки — в течение двух месяцев. В Knight Frank отмечают, что со стороны российских IT-компаний сохранится устойчивый спрос на качественные офисы.
▫️Доля иностранных компаний в общем объеме сделок снижалась в последние три года: с 77,4 тыс. м² в 2019 году до 46,3 тыс. м² в 2021 году, и составила всего лишь треть от всех сделок в прошлом году. В случае негативного сценария и частичного прекращения их деятельности в России рост вакансии в офисах не достигнет критичных показателей, которые мы наблюдали в 2014 году. К тому же, иностранные компании будут высвобождать преимущественно крупные офисные блоки в качественных бизнес-центрах, которые с учетом дефицита таких площадей станут уникальным предложением и быстро найдут арендаторов.
▫️Ставка аренды сохранит стабильность. Внутри текущих договоров аренды ее снижение исключено. Незначительная корректировка возможна, только если высвобожденные площади в долгосрочной перспективе не найдут своих арендатор. Но с учетом дефицита качественного предложения для офисов класса А такой сценарий исключен. Ретроспективная оценка срока экспозиции качественной офисной недвижимости не превышает трех месяцев.
▫️В обозримом будущем среди арендаторов может стать более распространенным переезд в более эффективные качественные помещения в знаковых бизнес-районах в сложившихся и перспективных деловых локациях.
▫️Новый тренд рынка — продажа качественных офисов блоками. По расчетам аналитиков Knight Frank, проектный объем офисов на продажу в строящихся объектах составляет 620-640 тыс. м² до 2024 года. Лидером по проектному объему является STONE HEDGE.
❗Таким образом, структурных предпосылок для значительного снижения спроса в перспективе ближайших двух-трех лет нет. А с учетом дефицита предложения качественные проекты в реализации быстро найдут поглощение.
Важно оценивать локацию, качество офисного продукта, состав арендаторов и текущую вакансию бизнес-центров. Рост вакансии будет неоднородным и сильно отличаться от здания к зданию, завися от конъюнктуры деловых районов и структуры арендаторов. Так, оценивать вакансию по рынку в целом в ближайшей перспективе будет не релевантно, ориентиром станут ключевые деловые локации.
#офисы
#аналитика
👍7🔥3
Представляем вам новую рубрику нашего telegram-канала: #вопроснедели.
По средам мы будем отвечать на самые актуальные вопросы, которые чаще всего задают экспертам коммерческой недвижимости STONE by Stone Hedge. Информация из проверенных источников — главная составляющая стратегически верных решений.
Вопрос этой недели: что будет с ценами на качественную офисную недвижимость?
📢Отвечаем: в связи с ростом себестоимости строительства качественного бизнес-центра и устойчивого дефицита предложения, предпосылок для снижения цен нет. Новый продукт — новая себестоимость, и по оценкам экспертов рост цены квадратного метра в офисах класса А составит 20-25% до конца года.
▫️Во-первых, на росте себестоимости отражается высокая доля валютной составляющей в качественной офисной недвижимости и резкий скачок курса валют.
▫️Во-вторых, стоит учитывать, что рост цен на качественную недвижимость за год не отстает от инфляции, а чаще и обгоняет ее.
▫️В-третьих, выход на новый этап строительной готовности проекта логично повышает цену квадратного метра.
☝🏻Предпосылок для демпинга нет. Сейчас в Москве работают не более пяти профессиональных девелоперов офисной недвижимости, реализующих всего семь объектов класса А на продажу. Это опытные игроки рынка, которые дорожат своей репутацией, и мы понимаем, что никто из них не будет снижать заявленное качество.
Средняя цена и ставка аренды будут минимально подвержены колебаниям в долгосрочной перспективе. Да, в отдельных готовых бизнес-центрах цены на офисную недвижимость могут незначительно корректироваться в зависимости от статуса делового района и структуры арендаторов. Но в новых проектах оснований для это нет.
Еще раз напомним, сегодня на рынке представлены единичные офисные проекты в реализации. Спрос на качественные офисные объекты демонстрировал рост на протяжении всего 2021 года. С учетом этого новые введенные площади станут эксклюзивным предложением, особенно внутри ТТК, и будут быстро вымываться с рынка.
❗Что касается офисов STONE — с 1 апреля мы планово повышаем цены во всех проектах. У вас еще есть возможность, чтобы войти в сделку на текущих условиях.
Сегодня минимальный бюджет — от 12,5 млн. рублей.
При заключении новых сделок в проектах STONE мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 15% годовых.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#экспертиза
По средам мы будем отвечать на самые актуальные вопросы, которые чаще всего задают экспертам коммерческой недвижимости STONE by Stone Hedge. Информация из проверенных источников — главная составляющая стратегически верных решений.
Вопрос этой недели: что будет с ценами на качественную офисную недвижимость?
📢Отвечаем: в связи с ростом себестоимости строительства качественного бизнес-центра и устойчивого дефицита предложения, предпосылок для снижения цен нет. Новый продукт — новая себестоимость, и по оценкам экспертов рост цены квадратного метра в офисах класса А составит 20-25% до конца года.
▫️Во-первых, на росте себестоимости отражается высокая доля валютной составляющей в качественной офисной недвижимости и резкий скачок курса валют.
▫️Во-вторых, стоит учитывать, что рост цен на качественную недвижимость за год не отстает от инфляции, а чаще и обгоняет ее.
▫️В-третьих, выход на новый этап строительной готовности проекта логично повышает цену квадратного метра.
☝🏻Предпосылок для демпинга нет. Сейчас в Москве работают не более пяти профессиональных девелоперов офисной недвижимости, реализующих всего семь объектов класса А на продажу. Это опытные игроки рынка, которые дорожат своей репутацией, и мы понимаем, что никто из них не будет снижать заявленное качество.
Средняя цена и ставка аренды будут минимально подвержены колебаниям в долгосрочной перспективе. Да, в отдельных готовых бизнес-центрах цены на офисную недвижимость могут незначительно корректироваться в зависимости от статуса делового района и структуры арендаторов. Но в новых проектах оснований для это нет.
Еще раз напомним, сегодня на рынке представлены единичные офисные проекты в реализации. Спрос на качественные офисные объекты демонстрировал рост на протяжении всего 2021 года. С учетом этого новые введенные площади станут эксклюзивным предложением, особенно внутри ТТК, и будут быстро вымываться с рынка.
❗Что касается офисов STONE — с 1 апреля мы планово повышаем цены во всех проектах. У вас еще есть возможность, чтобы войти в сделку на текущих условиях.
Сегодня минимальный бюджет — от 12,5 млн. рублей.
При заключении новых сделок в проектах STONE мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 15% годовых.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#экспертиза
👍10
Собрали для вас ключевые тенденции марта на рынке офисной недвижимости. Коротко и лаконично о главном в удобном для вас формате.⤵️
Первые прогнозы Cushman & Wakefield и Knight Frank еще раз подтверждают тезис о том, что офисный рынок — один из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости и надежных инструментов сохранения капитала.
🏢Объемы офисного пространства — это отражение развития экономики страны, и трендом последних лет был высокий спрос на качественную офисную недвижимость. Текущие реалии дали мощный импульс для развития российского бизнеса, который в том числе будет работать на импортозамещение. Поэтому совершенно точно можно говорить о том, что офисные проекты, которые сейчас находятся в стадии строительства и реализуются на продажу, найдут свое поглощение. Особенно учитывая сложившийся дефицит качественного предложения на офисном рынке и единичные проекты в реализации на продажу.
Для справедливости отметим, что офисы на продажу стали трендом некоторое время назад. В 2021 году инвесторы высоко оценивали доходность офисной недвижимости, которая в два раза превышала показатели в жилом сегменте. А устойчивый дефицит предложения стал залогом востребованности площадей и возможности быстрой реализации актива как в случае аренды, так и перепродажи.
❗️Долгосрочные инвестиции актуальны всегда, и особенно сейчас. Без инвестиций капитал будет буквально сгорать в инфляционном «пожаре». Успейте вовремя сориентироваться! Сегодня покупка офиса оценивается как надежный защитный инструмент сохранения средств в долгосрочной перспективе.
Подробнее о стратегиях сбережения капитала и выборе ликвидной недвижимости расскажут эксперты Дома коммерческой недвижимости STONE.
📍Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#аналитика
Первые прогнозы Cushman & Wakefield и Knight Frank еще раз подтверждают тезис о том, что офисный рынок — один из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости и надежных инструментов сохранения капитала.
🏢Объемы офисного пространства — это отражение развития экономики страны, и трендом последних лет был высокий спрос на качественную офисную недвижимость. Текущие реалии дали мощный импульс для развития российского бизнеса, который в том числе будет работать на импортозамещение. Поэтому совершенно точно можно говорить о том, что офисные проекты, которые сейчас находятся в стадии строительства и реализуются на продажу, найдут свое поглощение. Особенно учитывая сложившийся дефицит качественного предложения на офисном рынке и единичные проекты в реализации на продажу.
Для справедливости отметим, что офисы на продажу стали трендом некоторое время назад. В 2021 году инвесторы высоко оценивали доходность офисной недвижимости, которая в два раза превышала показатели в жилом сегменте. А устойчивый дефицит предложения стал залогом востребованности площадей и возможности быстрой реализации актива как в случае аренды, так и перепродажи.
❗️Долгосрочные инвестиции актуальны всегда, и особенно сейчас. Без инвестиций капитал будет буквально сгорать в инфляционном «пожаре». Успейте вовремя сориентироваться! Сегодня покупка офиса оценивается как надежный защитный инструмент сохранения средств в долгосрочной перспективе.
Подробнее о стратегиях сбережения капитала и выборе ликвидной недвижимости расскажут эксперты Дома коммерческой недвижимости STONE.
📍Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#аналитика
🔥11👍4👏2
⚡Мосгорэкспертиза выдала положительное заключение проектной документации STONE Савеловская.
❗Экспертиза — один из важных и обязательных этапов реализации объекта. Положительное заключение свидетельствует о соответствии проектной документации действующим нормам и правилам.
Следующий этап — получение разрешения на строительство и старт работ. Напомним, что ранее Москомархитектура выдала свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения для проекта. Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
🏗️Мы идем в графике и планируем начать строительство уже в апреле. Сегодня строительная площадка полностью готова к первым этапам работ.
Руководитель Мосгосэкспертизы
Анна Яковлева: «Скоро на улице Двинцев в непосредственной близости от ТПУ «Савёловская» появится административно-деловой комплекс, в состав которого войдут две высотные офисные башни общей наземной площадью более 90 тысяч кв. м. Бизнес-центр станет узнаваемой частью района — как с точки зрения архитектурных решений, так и функционала проекта».
#офисы
#STONEСавеловская
#СМИ
❗Экспертиза — один из важных и обязательных этапов реализации объекта. Положительное заключение свидетельствует о соответствии проектной документации действующим нормам и правилам.
Следующий этап — получение разрешения на строительство и старт работ. Напомним, что ранее Москомархитектура выдала свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения для проекта. Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
🏗️Мы идем в графике и планируем начать строительство уже в апреле. Сегодня строительная площадка полностью готова к первым этапам работ.
Руководитель Мосгосэкспертизы
Анна Яковлева: «Скоро на улице Двинцев в непосредственной близости от ТПУ «Савёловская» появится административно-деловой комплекс, в состав которого войдут две высотные офисные башни общей наземной площадью более 90 тысяч кв. м. Бизнес-центр станет узнаваемой частью района — как с точки зрения архитектурных решений, так и функционала проекта».
#офисы
#STONEСавеловская
#СМИ
🔥16👏4👍2
🎧 Дайджест новостей рынка офисной недвижимости by STONE HEDGE от 1 апреля.
По традиции мы собрали для вас самые знаковые офисные новости этой недели. Специально для тех, кому неудобно или некогда читать, ключевые из них озвучивает управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.⤴️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального на офисном рынке. Информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
До встречи в эфире в следующую пятницу.
#аналитика
#voice
По традиции мы собрали для вас самые знаковые офисные новости этой недели. Специально для тех, кому неудобно или некогда читать, ключевые из них озвучивает управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.⤴️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального на офисном рынке. Информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
До встречи в эфире в следующую пятницу.
#аналитика
#voice
🔥16👍5
По традиции в начале месяца делимся с вами подборкой самых значимых статей об офисном рынке и бизнес-центрах STONE by Stone Hedge.
❗️Наш СПЕЦВЫПУСК за март 2022 сконцентрирован на аналитике, экспертной оценке влияния экономической ситуации на офисный рынок и прогнозах по развитию сегмента. Фокус внимания в бизнес-центрах STONE — на стадиях строительства и динамике работ на площадках, чтобы вы были уверены в соблюдении заявленных сроков.
Топ-5 новых текстов марта:
🗞Коммерсантъ. Первая башня STONE Towers будет готова в III квартале 2022 года
🗞РБК. Рынок готов к переменам: кто заменит офисы западных компаний в Москве
🗞Ведомости. Офисные девелоперы переходят на модель bts
🗞Компания. От квартир до офисов: недвижимость подорожает на 25%
🗞STROI.MOS. Получены АГР и положительное заключение государственной экспертизы по проекту STONE Савеловская
Сохраняйте мартовский press-kit⤴️, чтобы иметь под рукой все самое актуальное об офисном рынке и принимать взвешенные решения.
Мы бережно собираем для вас только качественную и авторитетную экспертизу.
#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEКурская
#STONEПресня
#STONEЛенинский
#СМИ
❗️Наш СПЕЦВЫПУСК за март 2022 сконцентрирован на аналитике, экспертной оценке влияния экономической ситуации на офисный рынок и прогнозах по развитию сегмента. Фокус внимания в бизнес-центрах STONE — на стадиях строительства и динамике работ на площадках, чтобы вы были уверены в соблюдении заявленных сроков.
Топ-5 новых текстов марта:
🗞Коммерсантъ. Первая башня STONE Towers будет готова в III квартале 2022 года
🗞РБК. Рынок готов к переменам: кто заменит офисы западных компаний в Москве
🗞Ведомости. Офисные девелоперы переходят на модель bts
🗞Компания. От квартир до офисов: недвижимость подорожает на 25%
🗞STROI.MOS. Получены АГР и положительное заключение государственной экспертизы по проекту STONE Савеловская
Сохраняйте мартовский press-kit⤴️, чтобы иметь под рукой все самое актуальное об офисном рынке и принимать взвешенные решения.
Мы бережно собираем для вас только качественную и авторитетную экспертизу.
#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEКурская
#STONEПресня
#STONEЛенинский
#СМИ
👍11🔥6
🔝Несмотря на внешние факторы зафиксирован рост ставок в качественных бизнес-центрах, что подтверждает сохраняющийся спрос на офисы класса А.
По оценке аналитиков STONE HEDGE, в перспективе двух лет структура спроса со стороны арендаторов может быть следующей:
▪️Офисные блоки до 250 м² будут рассматривать арендаторы малого и среднего бизнеса, который сейчас имеет потенциал для развития, в том числе работая на импортозамещение.
▪️Крупные объемы – от 1000 м² – поглотят госструктуры и IT-сектор.
Напомним, что по оценке Knight Frank, IT-корпорации стали ключевыми игроками 2021 года, при этом большой вес в объеме сделок на офисном рынке имели российские компании. В дальнейшем прогнозируется сохранение интереса к качественным офисам с их стороны. Также ожидается повышение активности со стороны государственного сектора и рост спроса на офисы со стороны компаний из Китая и других стран Азии.
❗ Как мы отмечали ранее, в ближайшей перспективе вакансия будет неоднородной и сильно зависеть от здания к зданию. Спрос сконцентрируется в деловых локациях и тех бизнес-центрах, где представлены блоки эффективных объемов – как мелкая нарезка, так и офисные этажи, что позволит удовлетворить спрос любого арендатора.
#аналитика
#офисы
По оценке аналитиков STONE HEDGE, в перспективе двух лет структура спроса со стороны арендаторов может быть следующей:
▪️Офисные блоки до 250 м² будут рассматривать арендаторы малого и среднего бизнеса, который сейчас имеет потенциал для развития, в том числе работая на импортозамещение.
▪️Крупные объемы – от 1000 м² – поглотят госструктуры и IT-сектор.
Напомним, что по оценке Knight Frank, IT-корпорации стали ключевыми игроками 2021 года, при этом большой вес в объеме сделок на офисном рынке имели российские компании. В дальнейшем прогнозируется сохранение интереса к качественным офисам с их стороны. Также ожидается повышение активности со стороны государственного сектора и рост спроса на офисы со стороны компаний из Китая и других стран Азии.
❗ Как мы отмечали ранее, в ближайшей перспективе вакансия будет неоднородной и сильно зависеть от здания к зданию. Спрос сконцентрируется в деловых локациях и тех бизнес-центрах, где представлены блоки эффективных объемов – как мелкая нарезка, так и офисные этажи, что позволит удовлетворить спрос любого арендатора.
#аналитика
#офисы
👍13
#вопроснедели
Для рынка офисной недвижимости в последние годы был характерен острый дефицит качественных квадратных метров, и нас часто спрашивают: «Сохранится ли дефицит предложения в сегменте?»
📢Отвечаем: структурных предпосылок для изменения конъюнктуры рынка качественных офисов в перспективе двух-трех лет нет.
▪️Объем ввода новых площадей в классе А по итогам 2022 года прогнозировался на уровне 550 тыс. м². Но уже сейчас эксперты отмечают возможный перенос сроков в ряде проектов и фиксируют, что заявленный объем по итогам года может сократиться более чем на 50%. В первую очередь, это связано с приостановкой поставок импортного оборудования, что может отразиться на сроках реализации проектов в высокой стадии строительной готовности.
▪️Неизбежно замедление выхода новых проектов в связи с ростом себестоимости строительства и проектного финансирования, или переход девелоперов на модель built-to-suit — все это может привести к тому, что новых офисных проектов в ближайшие годы мы скорее всего не увидим.
▪️В предыдущие полгода мы практически не наблюдали начала строительства новых бизнес-центров, а количество выданных разрешений на строительство офисных проектов исчисляется единицами.
❗Вывод: в текущих реалиях дефицит качественных офисных площадей только усилится. При этом не стоит забывать, что предпочтения арендаторов к офисной недвижимости растут, а любое здание, даже самое качественное, — морально устаревает. Таким образом, те бизнес-центры класса А, которые реализуются сейчас на продажу, а таких офисных объектов в границах МКАД всего 7 проектов, станут уникальным предложением, удовлетворяющим запросы современного арендатора.
#офисы
#экспертиза
Для рынка офисной недвижимости в последние годы был характерен острый дефицит качественных квадратных метров, и нас часто спрашивают: «Сохранится ли дефицит предложения в сегменте?»
📢Отвечаем: структурных предпосылок для изменения конъюнктуры рынка качественных офисов в перспективе двух-трех лет нет.
▪️Объем ввода новых площадей в классе А по итогам 2022 года прогнозировался на уровне 550 тыс. м². Но уже сейчас эксперты отмечают возможный перенос сроков в ряде проектов и фиксируют, что заявленный объем по итогам года может сократиться более чем на 50%. В первую очередь, это связано с приостановкой поставок импортного оборудования, что может отразиться на сроках реализации проектов в высокой стадии строительной готовности.
▪️Неизбежно замедление выхода новых проектов в связи с ростом себестоимости строительства и проектного финансирования, или переход девелоперов на модель built-to-suit — все это может привести к тому, что новых офисных проектов в ближайшие годы мы скорее всего не увидим.
▪️В предыдущие полгода мы практически не наблюдали начала строительства новых бизнес-центров, а количество выданных разрешений на строительство офисных проектов исчисляется единицами.
❗Вывод: в текущих реалиях дефицит качественных офисных площадей только усилится. При этом не стоит забывать, что предпочтения арендаторов к офисной недвижимости растут, а любое здание, даже самое качественное, — морально устаревает. Таким образом, те бизнес-центры класса А, которые реализуются сейчас на продажу, а таких офисных объектов в границах МКАД всего 7 проектов, станут уникальным предложением, удовлетворяющим запросы современного арендатора.
#офисы
#экспертиза
👍7