ДЕФИЦИТ ПО ВСЕМ ФРОНТАМ: ОФИСЫ ВЫХОДЯТ В ТОП

Инвесторы все чаще обращают внимание на сегмент офисной недвижимости – на фоне нестабильности в других активах он демонстрирует устойчивую динамику и прогнозируемую доходность. По данным IBC, по итогам первого полугодия 2025 года вложения в офисы достигли 108 млрд рублей – это в полтора раза больше, чем за тот же период прошлого года. За последний год арендные ставки на качественные офисы выросли на 17%, и аналитики прогнозируют дальнейший рост на 15–20%. Уже сейчас вложения в офисные объекты могут оказаться прибыльнее классических банковских депозитов.

Одна из причин – ограниченное предложение. Вакантность офисных площадей в Москве достигла рекордного минимума и составляет 3,7%, а в ключевых деловых локациях – возле «Павелецкой», в деловом центре «Москва-Сити» и Басманном районе – опустилась ниже 1%. В Басманном рыночные условия создают почву для девелоперской активности и развития района: несмотря на высокий уровень спроса, объем нового строительства офисов на данный момент– всего 13,8 тыс. кв. м в рамках проекта KOBZON CITY (K-CITY) – первого современного бизнес-центра класса «А» в районе, реализуемого OCTOBER GROUP совместно с культурным фондом «КОБЗОН» (а вместе со второй очередью общая площадь составит 59,8 тыс. кв. м). До этого здесь в основном были представлены офисы класса «B» и объекты редевелопмента, которые на фоне дефицита сдаются по ставкам 40–65 тыс. руб. за кв. м, притом что средняя стоимость аренды офисов класса «А» в ключевых районах Москвы – 45 000 рублей за кв. м.

В первой очереди проекта заявлены гибкие офисные помещения от 36 до 716 кв. м (с возможностью объединения до 10 000 кв. м) и коммерческая инфраструктура. Во второй – артхаб имени И. Д. Кобзона с трансформируемым музыкальным залом для проведения культурных и деловых мероприятий, благодаря которому проект станет новой точкой притяжения на культурно-деловой карте города. Резидентам также будут доступны фитнес-центр и подземный паркинг.

Рынок быстро отреагировал на появление нового качественного предложения: один из крупнейших дистрибьюторов климатического оборудования – компания «Евроклимат» – уже приобрела в проекте целый этаж и блок на смежном уровне под новую штаб-квартиру.

Потенциал роста цены к моменту ввода объекта в эксплуатацию составляет от 40%. Минимальный бюджет входа на старте – 21,6 млн рублей. При этом формат сделки с финальным платежом в мае 2028 года позволяет инвесторам не изымать средства из оборота и комфортно планировать вложения. Минимальный первоначальный взнос при покупке в беспроцентную рассрочку составляет 20%, что делает проект доступным для инвесторов с суммой для вложений от 4,3 млн рублей.

Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ в САО»
ИНН 9729336630
Erid: 2VtzqwnUnHQ

ОПРОСЫ ПРЕДПРИЯТИЙ: ЭКОНОМИКА НАЧАЛА УСКОРЯТЬСЯ НА ФОНЕ ДРАМАТИЧНОГО УЛУЧШЕНИЯ УСЛОВИЙ КРЕДИТОВАНИЯ

Вы помните, что 2К25 для экономики РФ оказался неожиданно слабым. Но судя по опросу предприятий Банка России, в 3К25 ситуация улучшается. ИБК: 2.1 vs 1.3 месяцем ранее.

Мы видим признаки нарастающего потребительского спроса: это и всплеск продаж новых авто в июле, и данные Сбериндекса, зафиксировавшие ускорение темпов роста реальных расходов под 5% saar в июле, и улучшение на рынке жилья.

Топливом для ускорения экономики служит сейчас рост расходов бюджета, которые и в июле, и в августе остаются на траектории 20%+, что выводит нас на годовой дефицит уже более 8 трлн!

Очень скоро мы увидим и кредитный бум, т.к. смягчение ДКУ оказалось явно избыточным и соответствует сейчас не 18-й ставке, и даже не 16-й, а скорее 12-14%

Неудивительно, что ценовые ожидания бизнеса вновь идут вверх.

Результаты опроса – очень яркая иллюстрация того, что с дальнейшим смягчением ДКУ нужно действовать очень аккуратно…

❗️ИНФЛЯЦИОННЫЕ ОЖИДАНИЯ: ЛЮДИ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ВЕРИТЬ В ВОЗМОЖНОСТЬ НИЗКОЙ ИНФЛЯЦИИ

ИО выросли с 13 до 13.5%
Наблюдаемая: с 15 до 16.1%

Несмотря на то, что темпы роста цен уже 4 месяца вблизи 4%, люди не верят в низкую инфляцию. Почему так? Мы это регулярно читаем в нашей ленте: пока идут военные действия на Украине и военные расходы растут, низкой инфляции не будет! Это популярная точка зрения в обществе. Мы с этим не согласны. Даже при высоких ИО и большом дефиците бюджета ЦБ имеет возможность обеспечивать ценовую стабильность, но для этого нужна более жёсткая ДКП

Обвал ставок по депозитам при росте ИО привёл к сокрушительному коллапсу реальных ставок. Уже в сентябре они уйдут ниже нуля. Норма сбережений может упасть с 10-11% до 6-8%. Это увеличит потребительский спрос на 5% в год (в номинале) - далее потребительский бум и инфляция

Игра в смягчение ДКП становится опасной! ЦБ в сентябре может снизить ставку, но ждём предельно жёсткий сигнал, что ниже 16% в этом году не пойдём, а в 2026г не будет ниже 13-14%

❗️ДЕНЕЖНАЯ МАССА-ИНФЛЯЦИЯ: УЖЕ 3 МЕС ДЕНЕЖНЫЕ АГРЕГАТЫ РАСТУТ СО СКОРОСТЬЮ 19-20% ГОДОВЫХ

При проводимой бюджетной политике и высоких ИО сложившийся уровень процентных ставок слишком низок

ЦБ обновил денежно-кредитную статистику, в т.ч. и сезонно-сглаженные ряды денежных агрегатов.

М2 и М2Х уже три месяца растут со скоростью 19-20% годовых (% 3mm saar). С начала года сезонно-сглаженный М2 вырос на 7.2%, а М2Х ИВП – на 7.4%. Прогноз ЦБ по М2 на этот год: 6-9% (в равновесии: 7-12%).

Денежная масса вновь выходит из-под контроля, и главная причина этого… нет, не бюджет. Как и в 2024г главная причина – ВСПЛЕСК КОРПОРАТИВНОГО КРЕДИТА. Мы, кстати, предупреждали. В июле требования банков к корпоратам (кредит+облигации) выросли на 2.2 трлн!

Ставки многим могут казаться высокими. Но цифры говорят, что нет - текущие ДКУ обеспечивают рост требований к корпоратам на 2+ трлн в месяц, что никак не согласуется с инфляцией 4%. Такой рост - свидетельство мягких ДКУ! Ставку, возможно, вновь придется повышать