​Пока апартаменты попадают под опалу, wellness-недвижимость уверенно набирает обороты.
А вместе с ними и Vnukovo Country Club.
Это не просто новостройки. Это элитное жилье премиум-класса, расположенное в Новой Москве на приватной территории в 20 минутах от МКАД.
Резиденции разного метража (от 102 до 320 м²), включая пентхаусы с четырьмя спальнями и резиденции с собственным садом. К услугам резидентов представлены валлет-паркинг, румсервис, клининг и персональный консьерж-сервис.

Но полную картину комфорта и сервиса создает инфраструктура поселка.
▪️Русская теннисная академия (16 теннисных кортов на территории послека)
▪️детский сад и школа международного уровня
▪️ресторан «VESNA»
▪️spa&beauty салон
▪️фитнес-зал и студии для индивидуальных тренировок
▪️академия единоборств и гимнастики
▪️специальные залы для йоги и пилатеса
▪️торговый центр («Перекресток», аптека, банк, химчистка и т.д.)
▪️озелененные и ухоженные территории для отдыха и прогулок
▪️Club House - совместное пространство для приятного отдыха и досуга всех жителей комплекса

Соединить преимущества жизни в мегаполисе и загородной жизни оказалось возможным, и Vnukovo Country Club – тому доказательство.

Узнайте, чем еще может впечатлить Vnukovo Country Club, и запишитесь на индивидуальный тур.

Маразм крепчал. Бюджеты пополнялись. Бизнес чах.

⌘ ⌘ ⌘

Ограничения на вход в общепит Подмосковья будут действовать с 31 декабря по 10 января. На заселение в гостиницы - с 28 декабря по 15 января.

UPD: Наличие отрицательного теста на коронавирус для посетителей кафе и ресторанов Подмосковья необходимо только на корпоративах и подобных им мероприятиях, уточнили власти Подмосковья.

@novostroyman

​Жилье в РФ подорожало на 9,2% по результатам 3 квартала 2020

Knight Frank наконец выпустила Global House Price Index за третий квартал 2020 года. И что же мы там видим?

Россия - в десятке стран с самым подорожавшим за год жильем 🤷‍♀️. Никакого сюрприза, конечно, и все-таки.

Соседями по рейтингу стали: Турция (+27,3%), Новая Зеландия (+15,4%), Люксембург (+13,4%), Словакия (+11,8%), Польша (+10,9%), Украина (+10,3%), Австрия (+9,5%), Нидерланды (+8,5%) и Хорватия (+8,3%). Как понимаете, ТОП не учитывает данные по инфляции.

@novostroyman

Как зарабатывать деньги и быть при этом счастливым?

Основатели RBK.money, братья-близнецы Денис и Кирилл Бурлаковы дают эти ответы на своём канале.

О чём конкретно они пишут?

— О деньгах, банках, бизнесе и предпринимательстве;

— О технологиях, диджитализации их жизни, электронной коммерции, искусственном интеллекте и цифровой валюте;

— Как деньги, соединяясь с технологиями, создают новую реальность и новое качество жизни;

— Об интересном, увлекательном и захватывающем, которое происходит вокруг – о событиях и новостях, о путешествиях и открытиях, о футболе и спорте, о семье и детях.

Это их бизнес, профессия и призвание. Они не ищут тренды на своей территории, они их задают.

Подписывайтесь на авторский лайфстайл-канал @burlakovy и будьте в теме!

2,2 млрд с "ПИК"

Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск столичного департамента городского имущества, требующего взыскать около 2,2 млрд рублей с девелопера ПАО "Группа компаний ПИК", следует из информации в картотеке арбитражных дел, пишет "РИА Недвижимость".

UPD: Причина иска - изменение вида разрешенного использования земельного участка под ЖК "Дмитровский парк".

Девелопер купил 83 776 кв. м. по адресу: Москва, ул. Лобненская вл.13 - тогда участок имел вид разрешенного использования "для эксплуатации 5-го Центрального военно-клинического госпиталя Военно-воздушных сил Министерства обороны РФ", однако для возведения ЖК "ПИК" был обязан изменить его на "размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них". Эта операция и стоила, по мнению Департамента, 2.155 млрд. рублей.

@novostroyman

Россияне не считают неуплату налога за сдачу жилья серьезным нарушением закона

... и сами не стали бы платить подобный налог, если бы были арендодателями. Такие данные исследования приводит НАФИ.

▪️41% опрошенных россиян относятся к нелегальной сдаче жилья в аренду скорее положительно.
▪️Две трети считают, что арендодатели, которые не платят налоги с дохода, не заслуживают никакого наказания. Они не видят необходимости в ужесточении контроля над уплатой таких налогов и не стали бы поддерживать подобные государственные инициативы.
▪️Более половины россиян (51%) признались, что сами скорее всего не стали бы платить налоги с дохода от сдачи жилья в аренду.

50% опрошенных не видят позитивных последствий обязательной уплаты налогов с дохода от сдачи жилья.

⌘ ⌘ ⌘

Исследование отлично демонстрирует, как наши граждане относятся к государству. А что, собственно, они хотели? 🤷‍♀️

⌘ ⌘ ⌘

А вы считаете неуплату налогов за сдачу жилья в РФ серьезным нарушением закона? 👇🏻

@novostroyman

​Ипотечный брокер от экосистемы недвижимости «Метр квадратный» доступен уже в 57 регионах России!

Теперь можно подать единую заявку на ипотеку в 18 крупных банков, а персональные менеджеры помогут решить даже самые сложные задачи.
▪️Любые формы подтверждения дохода и занятости клиента. Даже если клиент получает зарплату в компании за рубежом;
▪️Помощь в получении ипотеки иностранным гражданам;
▪️Оформление ипотеки клиентам с маленьким трудовым стажем;
▪️Оформление ипотеки для молодых людей младше 27 лет, которые не имеют военного билета.

Есть вопросы или нужна помощь в получении ипотеки? Регистрируйтесь, заполняйте заявку, и представитель "Метр квадратный" свяжется с вами: https://bit.ly/_m2_business

Персональные менеджеры работают 7 дней в неделю с 9.00 до 21.00

Дольщики ЖК "Филатов Луг" обратились к Президенту с просьбой о решении их проблемы

Более 3000 человек все еще остаются без своих квартир, в то время как дома находятся в высокой степени готовности. И причиной того, что люди не могут получить свое жилье, является активное противодействие со стороны Росавиации.

Дольщики надеются, что глава Росавиации Александр Васильевич Нерадько увидит это видео.
Посмотрит на лица женщин и детей, стоящих на морозе, чтобы записать обращение к последней надежде - к Президенту РФ. Взглянет на пожилых людей, многие из которых могут не дождаться своей квартиры. Увидит толпу людей, вынужденных снимать другое жилье в ожидании окончания строительства, да еще и оплачивать ипотеку.

И может быть тогда придет понимание, что с людьми так нельзя.

⚡️"Филатов луг" не мешает посадке во "Внуково"

INGRAD удалось получить заключение ФГУП "Государственный институт гражданской авиации" (НИИ ГА), где утверждается, что высота корпусов жилого комплекса "Филатов Луг" не мешает посадке самолетов в аэропорту "Внуково".

C 3 декабря 2020 года для "Внуково" установлены новые схемы захода на посадку. "Учитывая максимальную абсолютную высоту объектов ЖК "Филатов Луг" (257,4 метра), объекты ЖК "Филатов Луг" не будут оказывать влияние на безопасность пролета препятствий схем захода на посадку ВПП 24", – указывается в документе.

Для того, чтобы мешать самолетам, идущим на посадку в аэропорт "Внуково", дома "Филатова Луга" должны быть на 100 метров выше, чем сейчас.

UPD: А вот и фото документа подоспело 👇🏻.

@novostroyman

Чем отличается рынок новостроек Москвы от рынка новостроек Санкт-Петербурга?

Частично на этот вопрос ответил большой отчет bnMAP.pro о динамике и структуре спроса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, который коллеги опубликовали 10 декабря. Из интересного:

1️⃣ Темпы продаж в СПб не достигли результатов прошлого года

Если в границах "старой" Москвы по результатам 11 месяцев 2020-го лотов в новостройках продали на 7% больше, чем в январе-ноябре годом ранее, то в Петербурге сохраняется отставание по числу сделок почти на 18% 😳.

2️⃣ Выручка девелоперов Северной столицы также оказались куда более скромной. От продаж квартир они заработали лишь на 2,2% больше средств, чем годом ранее, в то время как застройщики "старой" Москвы прибавили к выручке +26,6%.

3️⃣ Доля ипотечных сделок в ноябре превысила 72% в СПб против 65% в Москве.

❗️Но еще больше о рынках и главное - об итогах их работы за год и прогнозах на 2021-й вы сможете узнать 16 декабря в 12:00 на онлайн-конференции bnMAP.pro, которую ребята организуют вместе с М2tv.

▪️Какие последствия ждут рынок после "дешевой" ипотеки в перспективе нескольких лет?
▪️В чем секрет успеха самых продаваемых ЖК 2020 года?
▪️Чем сегодня "живут" другие регионы России?

Подписывайтесь на @prozhektor_novostroek и не пропустите мероприятие (ссылка на регистрацию в их канале)!

⚡️Дорогу к ЖК "Пригород Лесное" начнут строить в 2024-2025 - Павел Грудинин

Если существует ад на земле, то это дорога от м. Домодедовская к ЖК "Пригород Лесное" от ГК "Самолет" и "Ново-Молоково" от RDI. Чтобы проехать 8 км до МКАД, в час-пик жителям данных комплексов требуется 2 часа (‼️).

Уже много лет и власти Подмосковья, и девелоперы, строящие в этих краях кормят покупателей одной байкой: Володарское шоссе реконструируют, и все поедет, а пробки рассосутся.

Такие обещания местные жители слышат уже 6 лет, и как вы думаете, хоть кусочек дороги был построен? Конечно нет.

Павел Грудинин (через земли Совхоза им. Ленина проходит дорога) намедни рассказал журналистам, что начала реконструкции Володарского шоссе следует ждать не ранее 2024-2025 года.

Живите в аду, как бы говорят нам власти Подмосковья. Спасибо, дорогие, но мы утащим вас с собой 🤣.

@novostroyman

⚡️Никакого "легкого" метро у ЖК "Пригород Лесное" никогда не будет - Грудинин

И еще одна новость по транспортной доступности от Павла Николаевича и один пост от нас.

По его данным, никакого "легкого метро" у ЖК "Пригород Лесное" не будет никогда.

▪️Во-первых, потому что Москва вообще не знает ни о каком таком проекте на Володарском шоссе (в качестве пруфа посмотрите сюда);
▪️А во-вторых, потому что это невозможно технически в данном месте 👆🏻.

©️"Вся эта история [с легким метро - прим. редакции] придумана только для того, чтобы продавались лучше квартиры [в "Пригороде Лесное" - прим. редакции], но как только они продадутся, никакого метро здесь не будет никогда' - прямая цитата.

Ай да ̶П̶у̶ш̶к̶и̶н̶ ̶, ай да сукин сын!

@novostroyman

Встречайте ДВИЖ - первый конвейер онлайн-сделок для застройщиков!
Основатели платформы “Цифровая ипотека” разработали ДВИЖ - сервис по автоматизации сделок с недвижимостью.

Он помогает застройщику вести клиента на всех этапах покупки, от бронирования объекта до регистрации в Росреестре и взаиморасчетов, и является первым на российском рынке решением по работе с полным циклом сделки.

Новый сервис создан для онлайн-продаж и сокращения операционных расходов, позволяет закрывать сделку в 3 раза быстрее и экономить до 60% операционных затрат.
AI сервиса использует конвейерный подход, распознавание документов и 117 готовых сценариев сделки.

Предусмотрено ВСЕ! Брендированные личные кабинеты с быстрой глубокой интеграцией с CRM для застройщиков и покупателей. Это УЖЕ работает! Узнать подробнее о сервисе и получить демо-версию можно здесь.

Еще! Поднимай цены ЕЩЕ!

"ЦИАН" выкатил интересную аналитику: согласно данным портала, за 2020-й год собственники вторички подняли цены на 16% вслед за ростом цен на новостройки.

Основной рост цен на вторичном рынке жилья зафиксирован в конце 4-го квартала 2020 года. Если в течение года динамика цен колебалась между небольшим повышением и понижением, то в декабре собственники в целом по стране увеличили цены на 7,5% (видимо, зарабатывают на НГ праздники)

Только в 3 из 107 проанализированных городов с населением более 100 тыс. человек собственники квартир по итогам года снизили или не изменили цены. Среди них Орск, Воткинск и Волгодонск.

⌘ ⌘ ⌘

Ох, как же я мечтаю когда-нибудь увидеть сравнительную аналитику по ценам экспозиции и реально проведенных сделок 🤪.

@novostroyman

300 рублей за человека. Минстрой подсчитал затраты на дезинфекцию стройплощадок

И смех, и грех: Минстрой РФ предложил включать в государственные контракты затраты на дезинфекцию строительных площадок из расчета 300 рублей с НДС на одного работника в день. Для этого подготовлен проект распоряжения правительства.

Кто видел хотя бы одну стройплощадку, где проводится дезинфекция, да еще такая эффективная, что стоит 300 руб. на человека, поднимите руку.

@novostroyman

Рекомендуем канал, полезный для каждого москвича и гостя столицы — «Дептранс Москвы»

Здесь пресс-служба Департамента пишет о всем, что касается транспорта в городе: пробках, парковках, метро и его истории, новых маршрутах ночных автобусов и о прекрасном будущем мобильности в столице.

Самое крутое: это единственный канал госоргана, где простым языком отвечают на вопросы, волнующие москвичей, а часто даже чиновники сами обращаются к горожанам в формате колонок.

Подписывайтесь @DtRoad

"Брусника" строит качественно, говорили они. "Брусника" не косячих жестко, говорили они.

На кадрах 👆🏻 ЖК "Первый квартал" в Ленинском районе Подмосковья от самого популярного в Тюмени застройщика. Собственники начали ремонт квартиры и удивились тому, как быстро отходит штукатурка от стены. Оказалось, "Брусника"-таки косячит 🤷‍♀️.

@novostroyman

Долгострой-новости

Сегодня "РИА Недвижимость" опубликовало интервью гендиректора федерального Фонда защиты прав дольщиков - Константина Тимофеева. Из самого любопытного:

1️⃣ Московская область - ТОП-3 по количеству проблемных объектов

За 2020 год в Подмосковье их прирост составил 25% (больше только в Ленинградской области – +42% и Краснодарском крае – +39%). При этом, в МО наблюдается и наибольшая динамика по количеству потенциально проблемных застройщиков - плюс 50 компаний.

2️⃣ В России в первой половине 2021 года прогнозируется появление не менее 200 новых жилых долгостроев.

3️⃣ Господин Тимофеев не может посчитать количество обманутых дольщиков

3 года назад с регионов сняли обязанность вести реестры пострадавших участников долевого строительства (‼️), поэтому сейчас их количество не известно. В будущем Фонд планирует ввести персонифицированный учет пострадавших граждан в ЕИЖС (Единой информационной системе жилищного строительства).

4️⃣ Фонд дольщиков может стать самостоятельным девелопером жилья

Фонд дольщиков готовит свой документ, который позволит ему строить жилье на землях, оставшихся после выплаты компенсаций обманутым дольщикам.

@novostroyman

АККРЕДИТИВ В НЕДВИЖИМОСТИ

После громкого вывода на арену первичного рынка недвижимости эскроу-счетов в 2019-м, мы как будто забыли о другой очень полезной услуге банков - аккредитиве. Меж тем, в сделках на вторичном рынке сложно представить более надежный инструмент расчетов. Давайте присмотримся.

Аккредитив - услуга банка, которая помогает не беспокоиться об исходе крупной сделки. Сбербанк играет роль гаранта (в общем-то, как и при работе с эскроу): он берет на себя ответственность за проведение расчетов по сделке. Таким образом, продавец всегда уверен, что получит деньги, а покупатель — что получит товар.

Главные плюсы инструмента:

▪️Для осуществления расчетов сторонам не обязательно находиться рядом
При аккредитивной форме расчета покупатель может открыть аккредитив в Тюмени, а продавец подать документы на исполнение его в Москве.

▪️Покупатель и Продавец самостоятельно определяют перечень документов, который будет служить основанием для раскрытия аккредитива
Стороны решают сами, что нужно предоставить Продавцу для перевода Банком средств: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи недвижимости, акт передачи жилого помещения или вообще другой пакет бумаг.

▪️Аккредитив позволяет проводить и альтернативные сделки
Допустим, покупатель продает квартиру, в которой проживает и покупает новую. Аккредитив поможет провести сделку так, что денежные средства от продажи уйдут напрямую на покупку новой квартиры. Все продавцы и покупатели в цепочке проводимых сделок получат денежные средства/объекты недвижимости одновременно.

Узнать больше можно на сайте Сбербанка: https://sber.me/?p=b5dXN

До 70 проектов выйдет на рынок Москвы в 2021-м

Портал Urbanus (да, именно эта контора раздает "премии" Urban Awards и составляет 💩рейтинги ТГ-каналов), "Метриум", "Интеко" и "Бон Тон" решили поиграться то ли в Нострадамусов, то ли в оракулов и предсказали, что на рынок новостроек столицы в 2021-м выйдет "максимум 70 новых проектов и минимум 39 проектов".

Очень, очень точный прогноз. Точнее только прогноз "от 0 до 1 000".

Энивэй, не согласиться с ребятами я не могу: девелопмент в Москве скисать в 2021-м не собирается. Интересно, скиснут ли цены.

А сколько проектов ждете вы?

@novostroyman

Перегрев рынка ипотеки в 2021-2022 годах может снизить капитализацию банков РФ - Всемирный банк

Рано или поздно ЦБ придется снять принятые регуляторные послабления, что может привести к росту проблемных кредитов - https://tass.ru/ekonomika/10270633

@novostroyman