Мы разучились общаться?

Более 60% москвичей держат дистанцию с соседями. Причем довольно приличную. Хорошо это или плохо — вопрос, конечно, интересный. Пока размышляем, делимся результатами исследования на данную тему, проведенного девелопером Unikey.

▪️ Только 5% москвичей состоят в хороших отношениях с соседями (разговаривают, ходят в гости).
▪️ 61% ограничивается редкими фразами или кивком, 12% не разговаривают с соседями вовсе, 10% даже не хотят знать, кто они.
▪️ Примерно 25% никогда не помогают соседям и не рассчитывает на ответную услугу, но 52% готовы выручить только по прямой просьбе.
▪️ Причины нежелания общаться просты: у 38% нет времени, столько же ссылаются на закрытость других жителей, 37% просто не хотят лишних разговоров.
▪️ Впрочем 22% москвичей не против стать ближе к тем, кто живет с ними в одном подъезде, а 6% даже мечтают об этом.
▪️ Но все же большинству — 64% — комфортнее оставаться на привычной дистанции.

А вы общаетесь с соседями?
💩 — С кем? Стараюсь их не замечать...
🔥 — Соседи — мои лучшие друзья...
👍🏻 — Общаемся!
😁 — Приходится общаться...

@novostroyman

​Метро до Сколково - перспективы

Вставим свои «5 копеек» в «тему-сенсацию» вчерашнего вечера. Ну а как иначе — впервые за десять, а то и двадцать лет речь пошла о строительстве ветки метро в направлении Сколково. Заявил это непосредственно мэр С.Собянин, добавив, такой проект подземки рассматривается серьезно.

Разумеется, в подобном контексте каких-либо подробностей прозвучать не могло. Тем не менее, коллеги из «Делай метро лучше!» поразмыслили на данную темку и прорисовали возможную трассировку от станции «Кунцевской», добавив, что самым вероятным решением станет продление Филевской линии.

Что это даст нашей любимой недвижечке? Ну во-первых, выиграют ЖК, которые удалены метро «Кунцевская» и «Давыдково». Это, например, строящиеся SET, VEER, «Родина Парк», «Кутузов Сити» и уже сданные «Манифест», «Кутузов Град», «Life-Кутузовский»,

Во-вторых, жизнь повеселеет в кварталах за МКАД, в районе деревень Марфино, Сколково и Заречье. Может улучшиться транспортная доступность проектов «Резиденции Сколково», Stellar City. В этой локации, кстати, немало введенных ЖК.

Впрочем, пока это все догадки и додумки....

Сдан пятый квартал проекта «Событие»

Вуаля — и еще два корпуса проекта «Событие», который Донстрой строит на Мосфильмовской улице в Раменках, готовятся встречать жителей. Рассказываем, какими получились дома:

▪️ Проект: высота зданий — 32 этажа, стиль — ар-деко, 3-уровневый подземный паркинг на 389 м/м, кладовые.
▪️ Квартиры: 569 лотов, площади — от 29 до 166 «квадратов», варианты с угловым остеклением, террасами и окнами в ванной, виды на парк и город.
▪️ Благоустройство: дворы-сады с воркаутом, детской площадкой, беседками и перголами с качелями, сквер, площадка для игры в петанк.

Особенность пятого «События» — центральная входная группа в виде 2-уровневого атриума с витражными окнами, стеклянным световым фонарем на крыше и высотой потолков более 6 м. Внутри — декоративный водопад, лаунж, коворкинг, детский клуб, ресепшен с кофе-пойнтом и др. Конечно же, жителям новой очереди будет доступна вся инфраструктура комплекса формата «город в городе» и ландшафтный парк «Событие» в 24 га (12 га уже доступны для посещения).

Корпуса входят в состав масштабного проекта освоения территории в Раменках. Здесь «Донстрой» уже ввел две очереди ЖК «Огни» (2 007 квартир), два клубных дома «Река» (269 квартир), а также первый, второй и третий кварталы «События» (2 308 квартир). Теперь к ним присоединился пятый. С чем всех причастных и поздравляем.

В "Самолете" — обыски

Пишут, что все из-за того, что дольщики ЖК "Новое Колпино" и "Курортный Квартал" не могут в срок получить свои квартиры.

Подробности и комментарии пресс-службы девелопера ждем.

@novostroyman

Многодетные сэкономят на жилье 10 000 руб. в год

Их ждут новые налоговые льготы? Во всяком случае есть такой свеженький законопроект от «Новых людей». Он поехал на заключение в правительство. Документ предполагает, что налоговая база по налогу на имущество физлиц для многодетных семей будет уменьшаться на величину кадастровой стоимости 18 «квадратов» общей площади квартиры, комнаты или жилого дома, причем в расчете на каждого члена семьи.

Предполагается, что данном случае под членами семьи подразумеваются супруги, их родные и усыновленные дети до 18 лет или до 23-х, если они учатся очно. Сейчас такая льгота по налогу распространяется лишь на 5 кв. м общей площади квартиры, площади части квартиры, комнаты и 7 кв. м общей площади жилого дома, части жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка. 

Знаете почему это важно? Как говорит пояснительная записка, принятие законопроекта позволит увеличить бюджет многодетной семьи в среднем на 10 000 (‼️) рублей в год. И не надо смеяться, пожалуйста.

@novostroyman

Застройщики против рекламщиков, рекламщики против застройщиков

Кратенько излагаем весьма показательную историю одной истории (уж простите за тавтологию), которая последние время периодически дает о себе знать.

Основная заварушка началась с того, что «СЗ «Земельные активы» (входит в IKON) частично отказался оплатить услуги агентства ООО «Медиа-ППЛ» (оно занималось рекламной кампанией девелопера). Объявленная причина была проста — у застройщика не выполнен план продаж. Ну типа агентство плохо рекламировало объект, а именно SkolkovoOne.

В «Медиа-ППЛ» не растерялись и подали иск к «Земельным активам» с требованием выплатить 34,2 млн руб. (задолженность и неустойка). Арбитражный суд Москвы признал необоснованными претензии девелопера к рекламщикам, пояснив, что истец не влияет на улучшение финансовых и экономических показателей заказчика, не несет ответственности за недостижение результата, который ответчик хотел получить с помощью услуг. В итоге иск удовлетворен частично: девелоперу предписано выплатить 19,8 млн. руб.

В общем, не путайте божий дар с яичницей, а рекламу с продажами. Кстати, ждем продолжение этой эпопеи: решение в силу не вступило, возможно обжалование.

UPD: Компания Ikon Development обращает внимание, что аудит рекламной кампании от агентств - конкурентов PPL - был предоставлен в рамках проведения тендера по рекламному продвижению в 2024 году, а не для судебного разбирательства. Решение суда не вступило в законную силу, компания Ikon Development будет обжаловать данное решение.

@novostroyman

Дифференцированная ставка по «семейке» «погрызет» бюджет?

Новую систему ставок по семейной ипотеке, предполагающую разные проценты для каждого региона в зависимости от доходов жителей, не обсудил только ленивый. Инициатива звучала в Госдуме, затем ее поддержал вице-премьер Марат Хуснуллин, после о подобной затее сообщил спикер Вячеслав Володин, подчеркнув, что задумку поддержал президент. Теперь же в дело «вмешался» исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право». Эти ребята оценили, во сколько влетит введение дифференцированной ставки.

Итак. По расчетам экспертов, расходы на программу способны вырасти на 40 млн рублей за каждый миллиард выдач. При этом до конца года россияне оформят таких кредитов еще примерно на 1,5 трлн рублей. Ну а дальше возможны три сценария (так считают аналитики). Спойлер: российский бюджет рискует дополнительно потратить до 60 млрд рублей всего за полгода.

▪️ Сценарий первый: выравнивание уровня ставок и долговой нагрузки под Москву. Ставки снижаются настолько, чтобы долговая нагрузка на заемщиков в регионах была такой же, как в столице. Вуаля — расходы бюджета могут вырасти на 48–60 млрд рублей за полугодие.
▪️ Второй: привязка ставки к зарплате. Здесь процент зависит от того, насколько зарплата в регионе ниже или выше московской. Чем меньше доход — тем ниже ставка. Итог — расходы бюджета растут на 20–50 млрд рублей до конца года.
▪️ И третий: ступенчатая сетка ставок. В этом случае проценты назначаются ступенчато в зависимости от среднероссийской зарплаты. Например, в богатых субъектах с доходами выше 120% от среднего уровня по стране ставка составит 6%, при доходах 100–120% — 5,5%, 80–100% — 5%, 60–80% — 4,5%, а в самых низкодоходных регионах с зарплатами менее 60% от средней — 4%. В результат получается рост расходов бюджета на 5–22 млрд рублей за полугодие.

Ну что, ждете дифференцированную ставку по семейной ипотеке? По каком сценарию, если не секрет? Или у вас есть свой?👇

@novostroyman

Скандал с «Самолетом» набирает скорость

Давеча в питерском офисе «Самолета» прошли обыски по факту задержки ввода в эксплуатацию двух ЖК — «Новое Колпино» и «Курортный квартал». Пресс-служба компании в комментариях назвала случившееся «рабочей проверкой» документации и уточнила, что строительство идет в усиленном режиме и проекты находятся на финальной стадии.

Теперь же стало известно, что СК РФ по Санкт-Петербургу возбудил два уголовных дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). По данным следствия, неустановленные лица из числа руководителей фирмы-застройщика получили от дольщиков денежные средства, однако в установленный законом срок свои обязательства по сдаче домов ЖК «Новое Колпино» и «Курортный Квартал» и вводу их в эксплуатацию, не исполнили.

Возможные санкции: лишение свободы на срок до 10 лет и штраф до 1 млн руб. (либо в размере дохода за три года); запрет занимать определенные должности до трех лет. При этом данная статья УК является широкой и возбужденные ней дела часто переквалифицируются в другие составы, более подходящие под конкретные обстоятельства.

@novostroyman

Обвинения в адрес "Самолета" — все 🤷‍♀️ Как быстро все решилось!

@novostroyman

За последние 20 лет жилье стало дороже, но ... доступнее?

Где-то неоднозначными и в чем-то спорными, но однозначно интересными рассуждениями об изменении ситуации на рынке недвиги за последние 20 лет поделился на страницах «Ведомостей» гендиректор «ФСК-Девелопмент» Дмитрий Трубников. Цифер много, букафф еще больше, так что за деталькими — вэлкам в первоисточник, ну а мы постарались кратенько «выжать» главные мысли.

Итак. За последние 20 лет, по словам автора, жилье в Москве стало намного доступнее. Если на среднюю зарплату в январе 2005 года можно было купить 0,26 «квадратов», то в январе 2025 — уже 0,44, а срок накопления на квартиру сократился почти вдвое. В ФСК провели расчеты, опираясь на статистику, отражающую уровень цен на жилье, инфляции и зарплат. В столице рост доступности недвиги произошел также за счет увеличения доли строительства в массовом сегменте.

Кроме того, на доступность жилья в Москве повлияло увеличения объемов строительства в целом и в массовом сегменте в частности, введение 214-ФЗ, эскроу, проектного финансирования. Параллельно рынок стал сложнее, разнообразнее и динамичнее, выбор квартир интереснее, но....

... Рассчитывать на снижение цен в ближайшей перспективе едва ли стоит. Себестоимость строительства продолжает расти, покупательская активность снижается, вывод новых проектов тормозится.

Одновременно с этим растут накопления на депозитах, создается отложенный спрос. При сохранении текущей динамики в ФСК прогнозируют в ближайшие годы дефицит предложения, а в такие период рост цен более чем вероятен.

Знаете, как завершает свой текст Дмитрий Трубников? Не угадаете! Он пишет, что «покупать на дне — сейчас самое время». Согласны?

Квартир с отделкой всё меньше — в 2 раза год к году

Неудивительно, но факт: предложение квартир с отделкой на первичном рынке Москвы за год снизилось почти вдвое, отмечают в CORE.XP.

В I квартале 2024 года доля квартир с отделкой составляла 31%, в марте 2025-го — 26%, а к июлю упала до 18%. В то же время, предложение новостроек без отделки выросло на 14% и достигло 58%. Доля квартир с отделкой white box осталась на уровне 24%.

Девелоперы сокращают долю квартир с отделкой, чтобы снизить стоимость лотов, отмечают эксперты. А мы вопрошаем: а какие могут быть другие варианты на фоне роста стоимости стройматериалов и нехватки кадров?

@novostroyman