❗️Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков
#эксклюзив #мнение
Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков, в том числе потому, что банки могут ужесточить условия выдачи кредитов. Такое мнение «Движимой повестке» высказал директор сервиса bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Для существенного роста доступности стандартных ипотечных программ необходим уровень ключевой ставки не выше 10% - тогда средняя ставка по ипотеке будет порядка 12%, сказал он. Это повысит интерес покупателей к ипотеке и позволит куда более активно реализовать отложенный спрос, считает эксперт.
🔺Но «в то же время снижение ставок само по себе не гарантирует увеличение числа заемщиков», говорит Сергей Лобжанидзе. В том числе потому, что по требованиям скоринга (оценка их платежеспособности заемщика и т.п.), когда ипотека становится менее прибыльной для банка, он должен переоценивать свои риски и возможности заработка на жилищных кредитах. И если банк зарабатывает мало, ему нужно отбирать заемщиков, у которых вероятность беспроблемной оплаты всей ипотеки гораздо выше, чем у остальных. «Таким образом, возможно некоторое ужесточение требований к заемщикам», пояснил эксперт.
#эксклюзив #мнение
Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков, в том числе потому, что банки могут ужесточить условия выдачи кредитов. Такое мнение «Движимой повестке» высказал директор сервиса bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Для существенного роста доступности стандартных ипотечных программ необходим уровень ключевой ставки не выше 10% - тогда средняя ставка по ипотеке будет порядка 12%, сказал он. Это повысит интерес покупателей к ипотеке и позволит куда более активно реализовать отложенный спрос, считает эксперт.
🔺Но «в то же время снижение ставок само по себе не гарантирует увеличение числа заемщиков», говорит Сергей Лобжанидзе. В том числе потому, что по требованиям скоринга (оценка их платежеспособности заемщика и т.п.), когда ипотека становится менее прибыльной для банка, он должен переоценивать свои риски и возможности заработка на жилищных кредитах. И если банк зарабатывает мало, ему нужно отбирать заемщиков, у которых вероятность беспроблемной оплаты всей ипотеки гораздо выше, чем у остальных. «Таким образом, возможно некоторое ужесточение требований к заемщикам», пояснил эксперт.
❗️В ТПП разработали изменения в законопроект Минфина о доплатах для иностранных «дочек»
#эксклюзив
В Торгово-промышленной палате (ТПП) разработали изменения в законопроект Минфина о вводе в России аналога иностранного Pillar 2 — специального механизма для налогообложения «дочек» международных групп.
Механизм предполагает минимальный налог на прибыль по ставке 15% — если совокупно группа платит меньше, то обязана доплачивать разницу.
🔺В ТПП считают необходимым рассчитывать доплату группы как и за рубежом, то есть в зависимости от общей выплаты всех дочерних организаций, а не для каждой из них отдельно, как предложил Минфин.
🔺Иначе российский бизнес может лишиться льгот, предупреждают эксперты.
#эксклюзив
В Торгово-промышленной палате (ТПП) разработали изменения в законопроект Минфина о вводе в России аналога иностранного Pillar 2 — специального механизма для налогообложения «дочек» международных групп.
Механизм предполагает минимальный налог на прибыль по ставке 15% — если совокупно группа платит меньше, то обязана доплачивать разницу.
🔺В ТПП считают необходимым рассчитывать доплату группы как и за рубежом, то есть в зависимости от общей выплаты всех дочерних организаций, а не для каждой из них отдельно, как предложил Минфин.
🔺Иначе российский бизнес может лишиться льгот, предупреждают эксперты.
👍1
❗️Власти смогут блокировать иностранные маркетплейсы за нарушение закона о платформах
#эксклюзив
Иностранные цифровые платформы, например, eBay или AliExpress, в случае попадания в реестр цифровых платформ должны будут соответствовать и исполнять требования закона о платформенной экономике.
🔺За их несоблюдение будут применяться меры закона о «приземлении» иностранных ИТ-компаний (236-ФЗ о деятельности иностранных лиц в интернете) — вплоть до блокировки сайта.
Такие положения содержатся в финальной версии законопроекта о регулировании платформ.
#эксклюзив
Иностранные цифровые платформы, например, eBay или AliExpress, в случае попадания в реестр цифровых платформ должны будут соответствовать и исполнять требования закона о платформенной экономике.
🔺За их несоблюдение будут применяться меры закона о «приземлении» иностранных ИТ-компаний (236-ФЗ о деятельности иностранных лиц в интернете) — вплоть до блокировки сайта.
Такие положения содержатся в финальной версии законопроекта о регулировании платформ.
❗️Неточные формулировки в механизме налоговой амнистии при дроблении бизнеса вызывают сложности у предпринимателей
#эксклюзив
Сложности связаны, в частности, с отсутствием четких критериев «единой предпринимательской деятельности», а также могут возникать в ситуациях, когда члены одной семьи — самостоятельные бизнес-единицы, но ведут похожую деятельность, поскольку понятие о «едином бенефициаре» в законе тоже довольно расплывчатое, говорят опрошенные представители бизнеса и юристы.
#эксклюзив
Сложности связаны, в частности, с отсутствием четких критериев «единой предпринимательской деятельности», а также могут возникать в ситуациях, когда члены одной семьи — самостоятельные бизнес-единицы, но ведут похожую деятельность, поскольку понятие о «едином бенефициаре» в законе тоже довольно расплывчатое, говорят опрошенные представители бизнеса и юристы.
❗️Как у блогеров: риск уголовного дела для бизнеса сохраняется и после уплаты налогов
#эксклюзив
Даже если бизнес отказался от серых налоговых схем, признал вину и погасил долги, риски уголовного преследования не исключены. Прецеденты, когда к претензиям по налоговым статьям Уголовного кодекса (ст.198-199, уклонение от уплаты налогов со стороны физлиц и компаний) в итоге добавлялись статьи о легализации денежных средств (ст. 174.1), неправомерном обороте средств платежей (ст. 187) и переводе валюты на счета нерезидентов по подложным документам (ст. 193.1) стали широко известны по уголовным делам популярных блогеров.
🔺Однако такая модель может быть применима, например, к предпринимателям, уличенным в дроблении бизнеса — например, селлерам на маркетплейсах. Такой риск стал одной из тем обсуждения в ходе недавнего заседания думской межфракционной рабочей группы по вопросу налогообложения продавцов на маркетплейсах.
🔺«Если в отделе Следственного комитета или в отделе полиции такую связку изобрели, возбудили, довели до суда и приняли решение, то и другие отделы других регионов могут действовать аналогичным образом. И чем дальше от Москвы, тем меньше возможностей защищаться», — сказал на заседании зампредседателя комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Андрей Свинцов.
#эксклюзив
Даже если бизнес отказался от серых налоговых схем, признал вину и погасил долги, риски уголовного преследования не исключены. Прецеденты, когда к претензиям по налоговым статьям Уголовного кодекса (ст.198-199, уклонение от уплаты налогов со стороны физлиц и компаний) в итоге добавлялись статьи о легализации денежных средств (ст. 174.1), неправомерном обороте средств платежей (ст. 187) и переводе валюты на счета нерезидентов по подложным документам (ст. 193.1) стали широко известны по уголовным делам популярных блогеров.
🔺Однако такая модель может быть применима, например, к предпринимателям, уличенным в дроблении бизнеса — например, селлерам на маркетплейсах. Такой риск стал одной из тем обсуждения в ходе недавнего заседания думской межфракционной рабочей группы по вопросу налогообложения продавцов на маркетплейсах.
🔺«Если в отделе Следственного комитета или в отделе полиции такую связку изобрели, возбудили, довели до суда и приняли решение, то и другие отделы других регионов могут действовать аналогичным образом. И чем дальше от Москвы, тем меньше возможностей защищаться», — сказал на заседании зампредседателя комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Андрей Свинцов.
❗Бизнес предложит внести в законопроект о маркетплейсах приоритет российских товаров
#эксклюзив
Союз интернет-торговли (СИТ) планирует вынести на итоговое обсуждение законопроекта о платформенной экономике пункт о законодательном закреплении приоритета отечественных производителей и поставщиков в поисковой выдаче маркетплейсов, заявил Forbes президент союза Виталий Гаврилов. Также бизнес поднимет вопрос о правовом балансе при регулировании офлайн- и онлайн-процессов в торговой сфере, добавил он.
🔺Пакет законопроектов о регулировании платформенной экономики, разработанный Минэкономразвития под кураторством вице-премьера Дмитрия Григоренко, внесли в Госдуму 3 июля. Он включает базовый проект о регулировании посреднических цифровых платформ — маркетплейсов и сервисов заказа товаров и услуг (например, «Яндекс», «Самокат»), а также поправки в ряд отраслевых законов и Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) для ввода штрафов за нарушения новых правил. Первое чтение базового законопроекта назначено на 9 июля.
🔺В числе основных направлений поправок к законопроекту станет тема противодействия продаже контрафакта на маркетплейсах, исключение участия платформ в ценообразовании, обязательная маркировка товаров, добавил Гаврилов.
#эксклюзив
Союз интернет-торговли (СИТ) планирует вынести на итоговое обсуждение законопроекта о платформенной экономике пункт о законодательном закреплении приоритета отечественных производителей и поставщиков в поисковой выдаче маркетплейсов, заявил Forbes президент союза Виталий Гаврилов. Также бизнес поднимет вопрос о правовом балансе при регулировании офлайн- и онлайн-процессов в торговой сфере, добавил он.
🔺Пакет законопроектов о регулировании платформенной экономики, разработанный Минэкономразвития под кураторством вице-премьера Дмитрия Григоренко, внесли в Госдуму 3 июля. Он включает базовый проект о регулировании посреднических цифровых платформ — маркетплейсов и сервисов заказа товаров и услуг (например, «Яндекс», «Самокат»), а также поправки в ряд отраслевых законов и Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) для ввода штрафов за нарушения новых правил. Первое чтение базового законопроекта назначено на 9 июля.
🔺В числе основных направлений поправок к законопроекту станет тема противодействия продаже контрафакта на маркетплейсах, исключение участия платформ в ценообразовании, обязательная маркировка товаров, добавил Гаврилов.
❗️За год новостройки в Москве подорожали почти на 30%
#эксклюзив
В июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра новостроек в старых границах Москвы подорожал на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили «Движимой повестке» аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.
🔺В прошлом июне показатель составлял 529 800 рублей, по итогам июня текущего года – уже 685 800 рублей.
По сравнению с данными на конец 2024 года средняя цена «квадрата» выросла на 12% — основное подорожание пришлось на второе полугодие 2024 года, а в первой половине 2025-го рост замедлился.
🔺В Москве на показатель влияет в том числе структура предложения. Это один из немногих городов России, где доля дорогих сегментов превышает долю массового жилья.
Сейчас доля эконом- и комфорт-класса суммарно по числу лотов в Москве составляет 39%, год назад было 49%. Эти 10% за год заменило предложение более дорогих сегментов, начиная с бизнес-класса.
🔺Средняя цена квадрата по столице растет с ростом более дорогих проектов. А более дешевые – раскупают, и при этом девелоперам уже не очень интересно по уровню прибыли строить в Москве масс-сегмент. И у населения куда меньше возможностей купить комфорт-класс – собственных средств мало, а общедоступной ипотеки больше нет.
Кстати, рост цен сильно отличается по классам. В масс-сегменте он составил всего 6,2% за год, в бизнесе – 7,4%, а вот в премиуме уже 15,3%, в элитке – 22,6%. По динамике цен можно определить, какой сегмент активнее (напомним, что динамика средней цены средневзвешенный показатель, рассчитанный с учетом доли каждого сегмента в общем объеме предложения).
🔺Также, несмотря на общее снижение числа новых запусков, в продажу поступают проекты с более высокой ценой метра уже на старте. Они проектировались в новых условиях высокой процентной ставки по кредитам, с учетом более высоких издержек по всем направлениям – от оплаты труда рабочих и инженерно-технических работников до расходов на технику и стройматериалы.
С августа прошлого года мы наблюдаем плавный нисходящий тренд по объему предложения – линии количества лотов в продаже и средней цены метра расходятся.
❓Посмотрим, что будет дальше: в июне в старой Москве немного оживились продажи после наполовину нерабочего мая, внимательно ждем результатов июля.
#эксклюзив
В июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра новостроек в старых границах Москвы подорожал на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили «Движимой повестке» аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.
🔺В прошлом июне показатель составлял 529 800 рублей, по итогам июня текущего года – уже 685 800 рублей.
По сравнению с данными на конец 2024 года средняя цена «квадрата» выросла на 12% — основное подорожание пришлось на второе полугодие 2024 года, а в первой половине 2025-го рост замедлился.
🔺В Москве на показатель влияет в том числе структура предложения. Это один из немногих городов России, где доля дорогих сегментов превышает долю массового жилья.
Сейчас доля эконом- и комфорт-класса суммарно по числу лотов в Москве составляет 39%, год назад было 49%. Эти 10% за год заменило предложение более дорогих сегментов, начиная с бизнес-класса.
🔺Средняя цена квадрата по столице растет с ростом более дорогих проектов. А более дешевые – раскупают, и при этом девелоперам уже не очень интересно по уровню прибыли строить в Москве масс-сегмент. И у населения куда меньше возможностей купить комфорт-класс – собственных средств мало, а общедоступной ипотеки больше нет.
Кстати, рост цен сильно отличается по классам. В масс-сегменте он составил всего 6,2% за год, в бизнесе – 7,4%, а вот в премиуме уже 15,3%, в элитке – 22,6%. По динамике цен можно определить, какой сегмент активнее (напомним, что динамика средней цены средневзвешенный показатель, рассчитанный с учетом доли каждого сегмента в общем объеме предложения).
🔺Также, несмотря на общее снижение числа новых запусков, в продажу поступают проекты с более высокой ценой метра уже на старте. Они проектировались в новых условиях высокой процентной ставки по кредитам, с учетом более высоких издержек по всем направлениям – от оплаты труда рабочих и инженерно-технических работников до расходов на технику и стройматериалы.
С августа прошлого года мы наблюдаем плавный нисходящий тренд по объему предложения – линии количества лотов в продаже и средней цены метра расходятся.
❓Посмотрим, что будет дальше: в июне в старой Москве немного оживились продажи после наполовину нерабочего мая, внимательно ждем результатов июля.
❗️В ТПП рекомендовали создать федеральный реестр риелторов
#эксклюзив
Для доработки законопроекта о риелторской деятельности следует взять за основу реестрово-уведомительную модель контроля, с созданием единого федерального перечня. Об этом говорится в рекомендациях комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, направленных в комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.
🔺Альтернативой может быть смешанная модель — с использованием саморегулируемых организаций (СРО) или лицензирования, отмечает ТПП.
Законопроект также должен устанавливать требования к образованию и квалификации риелторов, регламентировать создание стандартов их деятельности, в том числе этические, отмечают в ТПП. Уведомительный порядок включения в реестр предполагает, что соответствующие требованиям специалисты должны быть включены в перечень без получения специальных разрешений.
🔺Законопроект о регулировании риелторской деятельности, разработанный думским комитетом по строительству и ЖКХ, планировалось включить во второй пакет мер по борьбе с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры. Его цель — введение механизма реестров, когда оказывать риелторские услуги смогут только лица, включенные в список. Каждые пять лет специалист должен подтверждать свою квалификацию, допуск к деятельности может быть разрешен только юрлицам или ИП. Однако правительство отправило проект на доработку.
🔺Проект предполагал создание не единого федерального реестра, а региональных списков, и разрешительный режим включения в них (контролирующий орган должен давать согласие на включение), следует из заключения кабмина. Эти пункты вызвали вопросы у правительства.
Также в заключении подчеркивается, что в пояснительной записке к законопроекту отсутствует обоснование необходимости установления отдельного вида госконтроля за деятельностью риелторов.
#эксклюзив
Для доработки законопроекта о риелторской деятельности следует взять за основу реестрово-уведомительную модель контроля, с созданием единого федерального перечня. Об этом говорится в рекомендациях комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, направленных в комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.
🔺Альтернативой может быть смешанная модель — с использованием саморегулируемых организаций (СРО) или лицензирования, отмечает ТПП.
Законопроект также должен устанавливать требования к образованию и квалификации риелторов, регламентировать создание стандартов их деятельности, в том числе этические, отмечают в ТПП. Уведомительный порядок включения в реестр предполагает, что соответствующие требованиям специалисты должны быть включены в перечень без получения специальных разрешений.
🔺Законопроект о регулировании риелторской деятельности, разработанный думским комитетом по строительству и ЖКХ, планировалось включить во второй пакет мер по борьбе с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры. Его цель — введение механизма реестров, когда оказывать риелторские услуги смогут только лица, включенные в список. Каждые пять лет специалист должен подтверждать свою квалификацию, допуск к деятельности может быть разрешен только юрлицам или ИП. Однако правительство отправило проект на доработку.
🔺Проект предполагал создание не единого федерального реестра, а региональных списков, и разрешительный режим включения в них (контролирующий орган должен давать согласие на включение), следует из заключения кабмина. Эти пункты вызвали вопросы у правительства.
Также в заключении подчеркивается, что в пояснительной записке к законопроекту отсутствует обоснование необходимости установления отдельного вида госконтроля за деятельностью риелторов.
❗«Дискуссии о регулировании риелторской деятельности в России зашли в тупик из-за отсутствия научно обоснованной модели», — считает председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. #эксклюзив
🔺Поэтому ТПП совместно с исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право» инициировала исследование, в рамках которого проанализировала пять моделей регулирования риелторской деятельности: лицензионной, саморегулируемой, реестрово-уведомительной, договорной (гражданско-правовой) и смешанной.
🔺Наивысшие оценки получили реестрово-уведомительная и смешанная модели регулирования.
Реестрово-уведомительная модель используется в Испании, Дании, Швеции, Финляндии, Португалии, Бельгии, Новой Зеландии. Смешанная — во Франции, в Сингапуре, ОАЭ, Австралии, Бразилии, Китае, Гонконге, Южной Африке.
🔺В странах с договорной моделью серая зона составляет 46%, при лицензировании снижается до 15%, а в юрисдикциях с реестрово-уведомительной и смешанной моделями регулирования уровень мошенничества составляет всего 0,2% от общего числа сделок, следует из данных исследования. Раскрываемость преступлений при реестрово-уведомительной модели достигает 34%, что выше, чем при других формах регулирования.
❗В то же время, вопреки распространенному мнению, исследование не выявило корреляции между моделью регулирования и размером комиссионных, подчеркнула директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», доцент кафедры мировых финансовых рынков РЭУ Венера Шайдуллина.
🔺Поэтому ТПП совместно с исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право» инициировала исследование, в рамках которого проанализировала пять моделей регулирования риелторской деятельности: лицензионной, саморегулируемой, реестрово-уведомительной, договорной (гражданско-правовой) и смешанной.
🔺Наивысшие оценки получили реестрово-уведомительная и смешанная модели регулирования.
Реестрово-уведомительная модель используется в Испании, Дании, Швеции, Финляндии, Португалии, Бельгии, Новой Зеландии. Смешанная — во Франции, в Сингапуре, ОАЭ, Австралии, Бразилии, Китае, Гонконге, Южной Африке.
🔺В странах с договорной моделью серая зона составляет 46%, при лицензировании снижается до 15%, а в юрисдикциях с реестрово-уведомительной и смешанной моделями регулирования уровень мошенничества составляет всего 0,2% от общего числа сделок, следует из данных исследования. Раскрываемость преступлений при реестрово-уведомительной модели достигает 34%, что выше, чем при других формах регулирования.
❗В то же время, вопреки распространенному мнению, исследование не выявило корреляции между моделью регулирования и размером комиссионных, подчеркнула директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», доцент кафедры мировых финансовых рынков РЭУ Венера Шайдуллина.
👍6