❗️Маркетплейсы не заменят традиционные каналы продаж жилья
#эксклюзивно
Представители строительной отрасли не видят цифровые платформы в качестве замены традиционным каналам продаж новостроек, об этом рассказали опрошенные «Движимой повесткой» участники рынка недвижимости.
На Wildberries начали продавать в тестовом режиме первичное жилье. По мнению главы РВБ (объединенная компания Wildberries и Russ) Татьяны Ким, в случае с недвижимостью, как и с остальными товарами, — будущее за цифровыми платформами.
🔺Появление Wildberries на рынке новостроек — ожидаемый и логичный шаг, сказала основатель bnMAP. pro и «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Потенциал онлайн-платформ очевиден в первую очередь благодаря масштабу их аудитории, удобству и простоте выбора, отметил представитель группы «Самолет».
Например, сегодня уже более трети квартир компании приобретаются полностью онлайн, а все сделки переведены в цифровой формат более года назад. В «Самолете» считают, что по мере развития цифровой экономики такой формат станет естественным и привычным для большинства покупателей.
Возможность продавать квартиры или продвигать свои проекты на маркетплейсах — это значимая точка роста, говорит директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко. Любой агрегатор новостроек, позволяющий сравнивать, подбирать проекты в локации, — удобный инструмент для покупателя. Но такие платформы обычно нужны для первичного подбора, как витрины, отметила она.
Например, покупатель сможет получать все услуги и товары в знакомом интерфейсе, а для застройщиков это еще один мощный канал привлечения клиентов, особенно массового сегмента, продолжает Доброхотова.
🔺«Но пока маркетплейсы не могут полноценно сопровождать процесс покупки квартиры под ключ, а значит, немного преждевременно об этом говорить», — подчеркнула эксперт. Сейчас развивается тенденция к постепенной адаптации и налаживанию партнерских отношений между онлайн- и офлайн-игроками рынка недвижимости.
#эксклюзивно
Представители строительной отрасли не видят цифровые платформы в качестве замены традиционным каналам продаж новостроек, об этом рассказали опрошенные «Движимой повесткой» участники рынка недвижимости.
На Wildberries начали продавать в тестовом режиме первичное жилье. По мнению главы РВБ (объединенная компания Wildberries и Russ) Татьяны Ким, в случае с недвижимостью, как и с остальными товарами, — будущее за цифровыми платформами.
🔺Появление Wildberries на рынке новостроек — ожидаемый и логичный шаг, сказала основатель bnMAP. pro и «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Потенциал онлайн-платформ очевиден в первую очередь благодаря масштабу их аудитории, удобству и простоте выбора, отметил представитель группы «Самолет».
«При этом мы видим цифровые продажи не как замену традиционным каналам, а как дополнительный инструмент, который делает покупку жилья более комфортной», — подчеркнул представитель группы «Самолет».
Например, сегодня уже более трети квартир компании приобретаются полностью онлайн, а все сделки переведены в цифровой формат более года назад. В «Самолете» считают, что по мере развития цифровой экономики такой формат станет естественным и привычным для большинства покупателей.
Возможность продавать квартиры или продвигать свои проекты на маркетплейсах — это значимая точка роста, говорит директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко. Любой агрегатор новостроек, позволяющий сравнивать, подбирать проекты в локации, — удобный инструмент для покупателя. Но такие платформы обычно нужны для первичного подбора, как витрины, отметила она.
«Скорее, будущее рынка недвижимости не «за» цифровыми платформами, а «вместе» с ними», — полагает Ирина Доброхотова.
Например, покупатель сможет получать все услуги и товары в знакомом интерфейсе, а для застройщиков это еще один мощный канал привлечения клиентов, особенно массового сегмента, продолжает Доброхотова.
🔺«Но пока маркетплейсы не могут полноценно сопровождать процесс покупки квартиры под ключ, а значит, немного преждевременно об этом говорить», — подчеркнула эксперт. Сейчас развивается тенденция к постепенной адаптации и налаживанию партнерских отношений между онлайн- и офлайн-игроками рынка недвижимости.
👍3
❗️Доля ипотечных сделок в новостройках Московского региона выросла на 16 п.п.
#эксклюзивно
С начала 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона выросла на 16 процентных пункта (п.п.) — с 50,7% в январе до 66,7% в июле. Об этом сообщили аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.
Тренд прослеживается старых границах Москвы, в Новой Москве и в Подмосковье, но со своими особенностями.
🔺«Старая» Москва
Несмотря на сильные отличия структуры предложения новостроек в «старой» Москве и преобладание там доли более дорогого жилья, доля ипотеки также движется в рамках общего тренда: от 40,7% в январе до 56,8% в июле.
С октября 2024 года доля ипотеки в «старой» Москве держалась ниже 50%, превысив этот уровень лишь в апреле, июне и июле 2025.
🔺Московская область
В Московской области доля ипотеки увеличилась с 62,6% в январе до 77% в июле.
Более высокая доля ипотечных сделок, по сравнению со «старой» Москвой, объясняется структурой предложения. Здесь больше массового жилья, то есть и больше ипотечников.
🔺Новая Москва
В Новой Москве, после уверенного роста с января (49,3%) до июня (75%), в июле зафиксировано небольшое снижение доли ипотечных сделок – до 73,1%.
#эксклюзивно
С начала 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона выросла на 16 процентных пункта (п.п.) — с 50,7% в январе до 66,7% в июле. Об этом сообщили аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.
Тренд прослеживается старых границах Москвы, в Новой Москве и в Подмосковье, но со своими особенностями.
🔺«Старая» Москва
Несмотря на сильные отличия структуры предложения новостроек в «старой» Москве и преобладание там доли более дорогого жилья, доля ипотеки также движется в рамках общего тренда: от 40,7% в январе до 56,8% в июле.
С октября 2024 года доля ипотеки в «старой» Москве держалась ниже 50%, превысив этот уровень лишь в апреле, июне и июле 2025.
🔺Московская область
В Московской области доля ипотеки увеличилась с 62,6% в январе до 77% в июле.
Более высокая доля ипотечных сделок, по сравнению со «старой» Москвой, объясняется структурой предложения. Здесь больше массового жилья, то есть и больше ипотечников.
🔺Новая Москва
В Новой Москве, после уверенного роста с января (49,3%) до июня (75%), в июле зафиксировано небольшое снижение доли ипотечных сделок – до 73,1%.
❗Регионы с льготами по «упрощенке» продолжают лидировать по темпам регистрации бизнеса
#эксклюзивно
В регионах России с льготными налоговыми ставками по упрощенной системе налогообложения (УСН) с начала 2025 года продолжается более интенсивный рост регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ИП), чем в остальных субъектах. Об этом свидетельствует статистика ФНС.
В целом по России число юрлиц с 1 января по 1 августа 2025 года сократилось на 1,7%, в подавляющем большинстве регионов (73 из 89) динамика отрицательная. Всего в шести регионах рост числа юрлиц превышает 2%, и во всех этих регионах действует льготная ставка по УСН. На общем фоне здесь выделяется Калмыкия, которая стала лидером по росту числа юрлиц с начала года — +8%. Количество ИП в целом по России выросло на 3,9%, и здесь среднероссийские темпы сильно обгоняют регионы с льготными ставками по УСН — Дагестан (+11,4%), Кабардино-Балкария (+7%), Северная Осетия (+8,3%), Чечня (+14,2%), Ингушетия (+14,2%), Алтай (+10,3%).
В последние годы небольшие предприятия часто переезжали в такие регионы ради экономии на налогах. Теперь с «налоговым туризмом» борются — переехавшие компании в течение трех лет должны платить налоги в прежнем размере.
❗Теперь же бизнесмены пытаются обойти ограничения через регистрацию новых юрлиц или ИП в «льготных» регионах, говорят эксперты.
🔺Сохраняющийся более интенсивный рост в регионах с пониженной ставкой на «упрощенке» можно связать с регистрацией новых юрлиц и ИП, на которые фактически переводится бизнес, предполагает партнер группы разрешения налоговых споров департамента налогового и юридического консультирования Kept Антон Степанов. Формально на такие случаи не распространяется новое ограничение.
#эксклюзивно
В регионах России с льготными налоговыми ставками по упрощенной системе налогообложения (УСН) с начала 2025 года продолжается более интенсивный рост регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ИП), чем в остальных субъектах. Об этом свидетельствует статистика ФНС.
В целом по России число юрлиц с 1 января по 1 августа 2025 года сократилось на 1,7%, в подавляющем большинстве регионов (73 из 89) динамика отрицательная. Всего в шести регионах рост числа юрлиц превышает 2%, и во всех этих регионах действует льготная ставка по УСН. На общем фоне здесь выделяется Калмыкия, которая стала лидером по росту числа юрлиц с начала года — +8%. Количество ИП в целом по России выросло на 3,9%, и здесь среднероссийские темпы сильно обгоняют регионы с льготными ставками по УСН — Дагестан (+11,4%), Кабардино-Балкария (+7%), Северная Осетия (+8,3%), Чечня (+14,2%), Ингушетия (+14,2%), Алтай (+10,3%).
В последние годы небольшие предприятия часто переезжали в такие регионы ради экономии на налогах. Теперь с «налоговым туризмом» борются — переехавшие компании в течение трех лет должны платить налоги в прежнем размере.
❗Теперь же бизнесмены пытаются обойти ограничения через регистрацию новых юрлиц или ИП в «льготных» регионах, говорят эксперты.
🔺Сохраняющийся более интенсивный рост в регионах с пониженной ставкой на «упрощенке» можно связать с регистрацией новых юрлиц и ИП, на которые фактически переводится бизнес, предполагает партнер группы разрешения налоговых споров департамента налогового и юридического консультирования Kept Антон Степанов. Формально на такие случаи не распространяется новое ограничение.
❗️В Госдуме ожидают положительный эффект для стройотрасли от расширения семейной ипотеки
#эксклюзивно
В результате увеличения лимитов по семейной ипотеке при покупке жилья большей площади будет стимулировать девелоперов к проектированию и строительству именно таких объектов, высказал мнение «Движимой повестке» первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺«Для строительной отрасли это предложение является мощным драйвером роста. Увеличение спроса на более просторное жилье стимулирует девелоперов к проектированию и строительству именно таких объектов», — сказал он.
🔺По его мнению, рынок недвижимости получит дополнительный импульс, а застройщики смогут предлагать более разнообразные и качественные планировочные решения, не опасаясь, что крупные квартиры останутся невостребованными из-за ограничений по ипотеке.
Также он напомнил, что президент поручил обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году. То есть, семье из трех человек нужна квартира площадью от 100 «квадратов». В то же время наш демографический ориентир – многодетные семьи, а значит это квартиры от 150 кв. метров.
«Но сегодняшние лимиты не позволяют купить жилье соответствующего метража», — подчеркнул Кошелев.
#эксклюзивно
В результате увеличения лимитов по семейной ипотеке при покупке жилья большей площади будет стимулировать девелоперов к проектированию и строительству именно таких объектов, высказал мнение «Движимой повестке» первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺«Для строительной отрасли это предложение является мощным драйвером роста. Увеличение спроса на более просторное жилье стимулирует девелоперов к проектированию и строительству именно таких объектов», — сказал он.
🔺По его мнению, рынок недвижимости получит дополнительный импульс, а застройщики смогут предлагать более разнообразные и качественные планировочные решения, не опасаясь, что крупные квартиры останутся невостребованными из-за ограничений по ипотеке.
Также он напомнил, что президент поручил обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году. То есть, семье из трех человек нужна квартира площадью от 100 «квадратов». В то же время наш демографический ориентир – многодетные семьи, а значит это квартиры от 150 кв. метров.
«Но сегодняшние лимиты не позволяют купить жилье соответствующего метража», — подчеркнул Кошелев.
❗️Экономисты указали на неэффективность дотаций для сглаживания неравенства регионов
#эксклюзивно
Инструмент дотаций практически исчерпал свои возможности для выравнивания бюджетного неравенства регионов с середины 2010-х — к такому выводу пришли авторы исследования Российской академии наук.
🔺До 2014 года разброс показателей обеспеченности субъектов сокращался, до 2022-го наблюдалась стабильность, а после разрыв снова увеличился.
#эксклюзивно
Инструмент дотаций практически исчерпал свои возможности для выравнивания бюджетного неравенства регионов с середины 2010-х — к такому выводу пришли авторы исследования Российской академии наук.
🔺До 2014 года разброс показателей обеспеченности субъектов сокращался, до 2022-го наблюдалась стабильность, а после разрыв снова увеличился.