❗️Жесткие ограничения могут снизить вклад маркетплейсов в экономику
#эксклюзив
Строгое регулирование цифровых платформ может существенно снизить вклад этого сегмента экономики в ВВП, оценили в НИУ ВШЭ.
Результаты исследования показывают, что даже применение одной жесткой меры приводит к снижению доли цифровых платформ в ВВП относительно базового уровня 2024 года.
🔺В случае с жестким контролем качества речь идет о снижении на 3,8 процентных пункта (п.п.) ВВП к 2028 году,
🔺при сценарии жесткого контроля скидок — на 4,4 п.п.,
🔺при установлении трудовых отношений между платформой и занятыми — на 4,3 п.п.
🔺🙀При комплексном жестком подходе к регулированию речь может идти о снижении доли цифровых платформ в ВВП на 4,7 п.п.
❤️ В то же время при сбалансированном регулировании (с сохранением режима самозанятости, с умеренными контролем качества и ограничениями скидок) наблюдается рост — на 3,85 п.п. уже в 2025 году.
При наиболее мягком сценарии вклад платформенного сектора в ВВП может составить 10% уже в 2025 году, однако отсутствие контроля создает риски для всех участников процесса.
#эксклюзив
Строгое регулирование цифровых платформ может существенно снизить вклад этого сегмента экономики в ВВП, оценили в НИУ ВШЭ.
Результаты исследования показывают, что даже применение одной жесткой меры приводит к снижению доли цифровых платформ в ВВП относительно базового уровня 2024 года.
🔺В случае с жестким контролем качества речь идет о снижении на 3,8 процентных пункта (п.п.) ВВП к 2028 году,
🔺при сценарии жесткого контроля скидок — на 4,4 п.п.,
🔺при установлении трудовых отношений между платформой и занятыми — на 4,3 п.п.
🔺🙀При комплексном жестком подходе к регулированию речь может идти о снижении доли цифровых платформ в ВВП на 4,7 п.п.
❤️ В то же время при сбалансированном регулировании (с сохранением режима самозанятости, с умеренными контролем качества и ограничениями скидок) наблюдается рост — на 3,85 п.п. уже в 2025 году.
При наиболее мягком сценарии вклад платформенного сектора в ВВП может составить 10% уже в 2025 году, однако отсутствие контроля создает риски для всех участников процесса.
❗️Минэк подготовил поправки об условиях выкупа иностранцами российских компаний
#эксклюзив
Минэкономразвития подготовило поправки в законопроект об условиях обратного выкупа иностранцами российских компаний.
🔺Даже если соглашение о продаже российского актива иностранным владельцем предполагает возможность обратного выкупа, российская сторона может отказаться от выполнения этого условия по ряду оснований.
🔺В числе таких оснований — публичные заявления иностранного продавца о прекращении деятельности в России по политическим мотивам с попытками закрыть компанию.
🔺Дополнительные условия отказа от обратной продажи своими указами может вводить президент. Проводить решения об отказе продавать актив обратно планируется через Арбитражный суд Московской области.
#эксклюзив
Минэкономразвития подготовило поправки в законопроект об условиях обратного выкупа иностранцами российских компаний.
🔺Даже если соглашение о продаже российского актива иностранным владельцем предполагает возможность обратного выкупа, российская сторона может отказаться от выполнения этого условия по ряду оснований.
🔺В числе таких оснований — публичные заявления иностранного продавца о прекращении деятельности в России по политическим мотивам с попытками закрыть компанию.
🔺Дополнительные условия отказа от обратной продажи своими указами может вводить президент. Проводить решения об отказе продавать актив обратно планируется через Арбитражный суд Московской области.
❗️Продажи студий в новостройках Москвы сократились на 21%
#эксклюзив
В первом полугодии 2025 года количество сделок со студиями сократилось на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.
В Московском регионе зафиксировано 11 000 лотов в сделках. По итогам первого полугодия 2024 года было зафиксировано 14 000.
🔺При этом сокращение продаж коснулось «крупных» студий — 20-35 кв. метров, более всего просела реализация лотов метражом 30-35 кв. метров.
🔺Мини-жилье площадью 15-20 «квадратов», как обычно, продается хорошими темпам — падение составило 7%.
Доля студий в общей структуре сделок за первое полугодие 2025 года составила 19%. Это буквально на 1 п.п. меньше, чем в первом полугодии 2024-го.
#эксклюзив
В первом полугодии 2025 года количество сделок со студиями сократилось на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.
В Московском регионе зафиксировано 11 000 лотов в сделках. По итогам первого полугодия 2024 года было зафиксировано 14 000.
🔺При этом сокращение продаж коснулось «крупных» студий — 20-35 кв. метров, более всего просела реализация лотов метражом 30-35 кв. метров.
🔺Мини-жилье площадью 15-20 «квадратов», как обычно, продается хорошими темпам — падение составило 7%.
Доля студий в общей структуре сделок за первое полугодие 2025 года составила 19%. Это буквально на 1 п.п. меньше, чем в первом полугодии 2024-го.
❗️Опасения о рисках практики применения статьи по бумажному НДС не оправдались
#эксклюзив
Опасения бизнеса о том, что правоохранительные органы будут применять новую статью Уголовного кодекса 173.3 об организации схем так называемых «бумажных» НДС слишком широко не оправдались.
В частности, были попытки вменять статью 173.3 вместо 199 (уклонение от налогов).
🔺Но пока по всей стране возбуждено только три уголовных дела, сказала «Движимой повестке» член генсовета, руководитель Экспертного центра по уголовно-правовой политике и исполнению судебных актов «Деловой России» Екатерина Авдеева.
🔺Например, в Москве задержали участников группы, подозреваемых в продаже заведомо подложных счетов-фактур и налоговых деклараций.
По данным следствия, не позднее декабря 2024 года подозреваемые создали не менее десяти фиктивных юридических лиц, которые не вели никакой реальной хозяйственной деятельности. При этом их руководителями и владельцами были подставные лица. Для получения незаконной прибыли фигуранты продавали от имени этих компаний поддельные счета-фактуры и налоговые декларации, содержащие ложную информацию о продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг и передаче имущества. То есть фактически можно говорить, что целью их деятельности было получение вознаграждения за обман налоговых органов, говорит Авдеева.
🔺Это дело, как и два других, демонстрирует, что правоохранительные органы сосредоточены на выявлении и пресечении именно организованных преступных схем по обналичиванию и формированию фиктивного НДС, предъявляемого к зачету, а не на массовом давлении на добросовестный бизнес, заключила она.
#эксклюзив
Опасения бизнеса о том, что правоохранительные органы будут применять новую статью Уголовного кодекса 173.3 об организации схем так называемых «бумажных» НДС слишком широко не оправдались.
В частности, были попытки вменять статью 173.3 вместо 199 (уклонение от налогов).
🔺Но пока по всей стране возбуждено только три уголовных дела, сказала «Движимой повестке» член генсовета, руководитель Экспертного центра по уголовно-правовой политике и исполнению судебных актов «Деловой России» Екатерина Авдеева.
🔺Например, в Москве задержали участников группы, подозреваемых в продаже заведомо подложных счетов-фактур и налоговых деклараций.
По данным следствия, не позднее декабря 2024 года подозреваемые создали не менее десяти фиктивных юридических лиц, которые не вели никакой реальной хозяйственной деятельности. При этом их руководителями и владельцами были подставные лица. Для получения незаконной прибыли фигуранты продавали от имени этих компаний поддельные счета-фактуры и налоговые декларации, содержащие ложную информацию о продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг и передаче имущества. То есть фактически можно говорить, что целью их деятельности было получение вознаграждения за обман налоговых органов, говорит Авдеева.
🔺Это дело, как и два других, демонстрирует, что правоохранительные органы сосредоточены на выявлении и пресечении именно организованных преступных схем по обналичиванию и формированию фиктивного НДС, предъявляемого к зачету, а не на массовом давлении на добросовестный бизнес, заключила она.
❗️В России отсутствуют программные решения для полного сопровождения стройки
#эксклюзив
На рынке российских программных продуктов отсутствуют решения, которые на 100% позволяют осуществлять сопровождение жизненного цикла строительного проекта, следует из исследование ТеДо «Созвездие CPM», с которым ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Средний уровень функционального покрытия жизненного цикла строительного проекта со стороны российских программных продуктов составляет не более 58%.
При этом оучше всего автоматизированы этапы планирования и реализации (61% и 66%), слабее — процесс инициирования проекта (53%) и ввод в эксплуатацию (30%).
🔺Такой разрыв затрудняет целостность управления проектами и снижает качество передачи данных по объектам строительства на этапе эксплуатации, что приводит к росту операционных рисков, дополнительным затратам на сопровождение объектов и невозможности выстроить непрерывное цифровое управление, отмечают аналитики ТеДо.
🔺Решением может стать создание единой цифровой экосистемы с унифицированными требованиями к автоматизации. Это особенно важно для сложных проектов с большим числом участников. Для этого во многих платформах уже реализованы интерфейсы интеграции и совместной работы (например, поддержка BIM/IFC-форматов, API для обмена данными, облачные рабочие пространства).
🔺Еще один вектор развития — усиление аналитики и внедрение ИИ для предиктивного анализа, прогнозирования отклонений и поддержки принятия решений. Российские платформы только начинают внедрять такие функции, тогда как зарубежные конкуренты уже активно их используют. В отечественных решениях внедрение ИИ пока находится на стадии пилотирования и простых сценариев (например, автоматическая классификация документов, базовый анализ критических путей и ресурсных конфликтов). Глубокие ИИ-инструменты (прогнозирование сроков, выявление скрытых рисков, оптимизация эксплуатационных режимов на больших массивах данных) находятся на ранних стадиях и часто требуют интеграции с внешними сервисами, поэтому пока такие решения внедряются точечно и не обеспечивают комплексного предиктивного управления жизненным циклом объекта.
#эксклюзив
На рынке российских программных продуктов отсутствуют решения, которые на 100% позволяют осуществлять сопровождение жизненного цикла строительного проекта, следует из исследование ТеДо «Созвездие CPM», с которым ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Средний уровень функционального покрытия жизненного цикла строительного проекта со стороны российских программных продуктов составляет не более 58%.
При этом оучше всего автоматизированы этапы планирования и реализации (61% и 66%), слабее — процесс инициирования проекта (53%) и ввод в эксплуатацию (30%).
🔺Такой разрыв затрудняет целостность управления проектами и снижает качество передачи данных по объектам строительства на этапе эксплуатации, что приводит к росту операционных рисков, дополнительным затратам на сопровождение объектов и невозможности выстроить непрерывное цифровое управление, отмечают аналитики ТеДо.
🔺Решением может стать создание единой цифровой экосистемы с унифицированными требованиями к автоматизации. Это особенно важно для сложных проектов с большим числом участников. Для этого во многих платформах уже реализованы интерфейсы интеграции и совместной работы (например, поддержка BIM/IFC-форматов, API для обмена данными, облачные рабочие пространства).
🔺Еще один вектор развития — усиление аналитики и внедрение ИИ для предиктивного анализа, прогнозирования отклонений и поддержки принятия решений. Российские платформы только начинают внедрять такие функции, тогда как зарубежные конкуренты уже активно их используют. В отечественных решениях внедрение ИИ пока находится на стадии пилотирования и простых сценариев (например, автоматическая классификация документов, базовый анализ критических путей и ресурсных конфликтов). Глубокие ИИ-инструменты (прогнозирование сроков, выявление скрытых рисков, оптимизация эксплуатационных режимов на больших массивах данных) находятся на ранних стадиях и часто требуют интеграции с внешними сервисами, поэтому пока такие решения внедряются точечно и не обеспечивают комплексного предиктивного управления жизненным циклом объекта.
👍3
❗Правительство одобрило увеличение срока ипотечных каникул для семей с детьми
#эксклюзив
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 21 июля одобрила законопроект Минфина об увеличении срока ипотечных каникул для семей с детьми. Об этом Forbes сообщили два источника, близкие к комиссии. Поправки предлагается внести в закон о потребительском кредите.
🔺Семьи, в которых родился второй ребенок или последующие дети смогут обратиться в банк с требованием приостановить или уменьшить платеж по ипотеке — максимальный срок льготного периода будет составлять полтора года. Если ребенок был усыновлен, то льготный период будет длится до 18 месяцев с момента усыновления. Таким правом можно будет воспользоваться один раз за время действия кредитного договора.
❗Одно но: кредитные организации вправе будут начислять проценты в полном объеме по договору с 7 месяца льготного периода. Право на ипотечные каникулы может быть реализовано и в случае рождения или усыновления первого ребенка, но тогда льготный период не может превышать шести месяцев.
По действующему законодательству за ипотечными каникулами сроком до шести месяцев могут обращаться люди, попавшие в сложную жизненную ситуацию (например, временная нетрудоспособность, потеря кормильца, увеличение числа иждивенцев, потеря работы, снижение дохода и т.д.).
#эксклюзив
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 21 июля одобрила законопроект Минфина об увеличении срока ипотечных каникул для семей с детьми. Об этом Forbes сообщили два источника, близкие к комиссии. Поправки предлагается внести в закон о потребительском кредите.
🔺Семьи, в которых родился второй ребенок или последующие дети смогут обратиться в банк с требованием приостановить или уменьшить платеж по ипотеке — максимальный срок льготного периода будет составлять полтора года. Если ребенок был усыновлен, то льготный период будет длится до 18 месяцев с момента усыновления. Таким правом можно будет воспользоваться один раз за время действия кредитного договора.
❗Одно но: кредитные организации вправе будут начислять проценты в полном объеме по договору с 7 месяца льготного периода. Право на ипотечные каникулы может быть реализовано и в случае рождения или усыновления первого ребенка, но тогда льготный период не может превышать шести месяцев.
По действующему законодательству за ипотечными каникулами сроком до шести месяцев могут обращаться люди, попавшие в сложную жизненную ситуацию (например, временная нетрудоспособность, потеря кормильца, увеличение числа иждивенцев, потеря работы, снижение дохода и т.д.).
👍2
❗️Налоговики начали применять еще не принятые нормы об учете расходов бизнеса
#эксклюзив
Налоговые инспекции на местах уже активно применяют нормы разработанного Минфином законопроекта, который еще не принят и не вступил в силу. Суть поправок в Налоговый кодекс заключается в том, что компании не смогут учитывать в текущем периоде неучтенные или рассчитанные с ошибкой расходы прошлых лет в случае, если ставка налога с тех пор выросла. То есть бизнес не сможет уменьшать налоговую базу и, соответственно, сборы.
Законопроект Минфина предлагает поправки в пункт 1 статьи 54 Налогового кодекса, он опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов в январе 2025 года. Пока документ еще не дошел до рассмотрения в правительстве и Думе, в случае его принятия изменения начнут действовать с 2026 года. Согласно действующей редакции статьи 54, при обнаружении ошибок в исчислении налоговой базы прошлых отчетных периодов, если они привели к переплате, бизнес вправе провести перерасчет суммы налога на текущий момент.
В то же время контролирующие органы стали указывать на то, что корректировка не должна приводить к потерям казны, отметила партнер Kept Ирина Суворова.
#эксклюзив
Налоговые инспекции на местах уже активно применяют нормы разработанного Минфином законопроекта, который еще не принят и не вступил в силу. Суть поправок в Налоговый кодекс заключается в том, что компании не смогут учитывать в текущем периоде неучтенные или рассчитанные с ошибкой расходы прошлых лет в случае, если ставка налога с тех пор выросла. То есть бизнес не сможет уменьшать налоговую базу и, соответственно, сборы.
Законопроект Минфина предлагает поправки в пункт 1 статьи 54 Налогового кодекса, он опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов в январе 2025 года. Пока документ еще не дошел до рассмотрения в правительстве и Думе, в случае его принятия изменения начнут действовать с 2026 года. Согласно действующей редакции статьи 54, при обнаружении ошибок в исчислении налоговой базы прошлых отчетных периодов, если они привели к переплате, бизнес вправе провести перерасчет суммы налога на текущий момент.
В то же время контролирующие органы стали указывать на то, что корректировка не должна приводить к потерям казны, отметила партнер Kept Ирина Суворова.
❗️Бизнес пожаловался в администрацию президента на задержку с освобождением управляющих компаний от НДС
#эксклюзив
Комитет Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере ЖКХ обратился в контрольное управление администрации президента, указав на неисполнение поручения главы государства.
🔺В конце мая по итогам заседания президиума Госсовета президент поручил правительству представить предложения, касающиеся освобождения от налога на добавленную стоимость (НДС) услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов. Мера должна коснуться управляющих компаний (УК), использующих упрощенную систему налогообложения (УСН). Срок исполнения поручения — 15 июня.
😈«Несмотря на истечение срока исполнения поручения, оно до сих пор не исполнено», — говорится в обращении комитета ТПП, с которым ознакомился Forbes. В ТПП просят у контрольного управления «оказать поддержку» в реализации поручения.
🔺«Отрицательную позицию» по поводу освобождения управляющих компаний на УСН от НДС высказал Минфин, сообщил во вторник, 22 июля, директор департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя Александр Федяков в ходе заседания экспертного совета комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
#эксклюзив
Комитет Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере ЖКХ обратился в контрольное управление администрации президента, указав на неисполнение поручения главы государства.
🔺В конце мая по итогам заседания президиума Госсовета президент поручил правительству представить предложения, касающиеся освобождения от налога на добавленную стоимость (НДС) услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов. Мера должна коснуться управляющих компаний (УК), использующих упрощенную систему налогообложения (УСН). Срок исполнения поручения — 15 июня.
😈«Несмотря на истечение срока исполнения поручения, оно до сих пор не исполнено», — говорится в обращении комитета ТПП, с которым ознакомился Forbes. В ТПП просят у контрольного управления «оказать поддержку» в реализации поручения.
🔺«Отрицательную позицию» по поводу освобождения управляющих компаний на УСН от НДС высказал Минфин, сообщил во вторник, 22 июля, директор департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя Александр Федяков в ходе заседания экспертного совета комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
👍1
❗️Доля ипотечных сделок в общей структуре по-прежнему превышает 50%
#эксклюзив
В первом полугодии 2025 года доля ипотеки с общей структуре сделок в Московском регионе составляет все еще 50%, сообщили аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных
bnMAP. pro.
🔺С января 2025 года наблюдается стабильный рост доли ипотек в Московском регионе на первичном рынке: с 48,6% в январе до 65,3% в июне.
Но в прошлом году доля ипотек была все же существенно выше: от 78,4% в январе 2024 до пикового значения в 86,1% в июне на фоне ажиотажного спроса на льготную программу с госсубсидированием.
Доля ипотеки сильно отличается в каждой локации региона, несмотря на территориальную близость – это обусловлено разной структурой предложения и разным платежеспособным спросом аудитории.
🔺В «старой» Москве доля за составила 51%, в Новой Москве – 67%, в Московской области – 70%. Значительная доля ипотечных сделок в Новой Москве и Подмосковье обусловлена концентрацией там новостроек массового сегмента, которые традиционно приобретают в основном с помощью привлеченных средств. В более дорогих сегментах доля ипотеки значительно ниже, поэтому такая цифра в старых границах Москвы – там более половины предложения предлагается в бизнес-классе и выше.
🔺Средний срок обременения в ипотечных сделках вырос по сравнению с 2024 годом во всех трех локациях региона. В Москве он составляет 26,5 лет, в Новой Москве – 27,5 лет, в области – 26,8 лет.
#эксклюзив
В первом полугодии 2025 года доля ипотеки с общей структуре сделок в Московском регионе составляет все еще 50%, сообщили аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных
bnMAP. pro.
🔺С января 2025 года наблюдается стабильный рост доли ипотек в Московском регионе на первичном рынке: с 48,6% в январе до 65,3% в июне.
Но в прошлом году доля ипотек была все же существенно выше: от 78,4% в январе 2024 до пикового значения в 86,1% в июне на фоне ажиотажного спроса на льготную программу с госсубсидированием.
Доля ипотеки сильно отличается в каждой локации региона, несмотря на территориальную близость – это обусловлено разной структурой предложения и разным платежеспособным спросом аудитории.
🔺В «старой» Москве доля за составила 51%, в Новой Москве – 67%, в Московской области – 70%. Значительная доля ипотечных сделок в Новой Москве и Подмосковье обусловлена концентрацией там новостроек массового сегмента, которые традиционно приобретают в основном с помощью привлеченных средств. В более дорогих сегментах доля ипотеки значительно ниже, поэтому такая цифра в старых границах Москвы – там более половины предложения предлагается в бизнес-классе и выше.
🔺Средний срок обременения в ипотечных сделках вырос по сравнению с 2024 годом во всех трех локациях региона. В Москве он составляет 26,5 лет, в Новой Москве – 27,5 лет, в области – 26,8 лет.
❗️Бизнес предложил расширить применение и размер федерального инвествычета
#эксклюзив
«Деловая Россия» направила в правительство свои предложения по совершенствованию федерального инвестиционного налогового вычета (ФИНВ) из налога на прибыль — для повышения его привлекательности.
🔺В числе предложенных мер — увеличение размера вычета с 3% до 20% от суммы инвестиций, расширение отраслевого охвата, предоставление возможности одновременного использования ФИНВ и региональных инвестиционных вычетов (РИНВ).
#эксклюзив
«Деловая Россия» направила в правительство свои предложения по совершенствованию федерального инвестиционного налогового вычета (ФИНВ) из налога на прибыль — для повышения его привлекательности.
🔺В числе предложенных мер — увеличение размера вычета с 3% до 20% от суммы инвестиций, расширение отраслевого охвата, предоставление возможности одновременного использования ФИНВ и региональных инвестиционных вычетов (РИНВ).
❗️ Итоги первого полугодия 2025: как изменился рынок недвижимости без господдержки ипотеки
#эксклюзив
Год без программы льготной ипотеки, отмененной в июле 2024 года, совпал с высокой ключевой ставкой ЦБ. По итогам первого полугодия 2025 года это привело к заметным изменениям на рынке новостроек Москвы. Материал подготовлен на основе аналитических данных компании Metrium.
🔺 Основные тренды:
Замедление роста цен:
В массовом сегменте годовой прирост цен (июнь 2025 к июню 2024) составил +4%.
В бизнес-сегменте — +3%.
Для сравнения: в 2024 году цены в этих сегментах росли на +18% и +12% соответственно.
Сокращение доли ипотечных сделок:
В «старой» Москве доля ипотечных сделок снизилась на 24 п.п., составив 48%.
Падение покупательской активности:
Объем заключенных ДДУ в первом полугодии 2025 года сократился на 10% в годовом выражении (до 27,8 тыс. ДДУ).
🔺 Новая Москва: остров стабильности
В отличие от «старой» Москвы, Новая Москва демонстрирует устойчивость:
Рост цен за год составил +10%, что сопоставимо с уровнем инфляции.
Доля ипотечных сделок остается высокой — 67%.
Причины такой стабильности:
Большинство объектов попадают под лимит семейной ипотеки.
Новая Москва предлагает наиболее доступное жилье в столице с существенным ценовым разрывом относительно «старой» Москвы.
🔺 Проблемы девелоперов
Снижение рентабельности:
Чтобы удержать покупателей, часть застройщиков предлагает цены ниже рыночных.
Крупные скидки временно оживили спрос, но сформировали заниженные ценовые ожидания у покупателей.
Сокращение числа новых проектов:
В «старой» Москве запущено всего 17 новых проектов против 34 за аналогичный период 2024 года.
Дополнительные вызовы:
Рост стоимости строительства.
Удорожание кредитов.
Сложности с привлечением проектного финансирования.
Дефицит рабочей силы и подрядчиков, которые стали более осторожно работать с застройщиками.
👉 Хотите узнать больше? Подробный анализ тенденций, прогнозы и рекомендации доступны в эксклюзивном отчете Metrium
#эксклюзив
Год без программы льготной ипотеки, отмененной в июле 2024 года, совпал с высокой ключевой ставкой ЦБ. По итогам первого полугодия 2025 года это привело к заметным изменениям на рынке новостроек Москвы. Материал подготовлен на основе аналитических данных компании Metrium.
🔺 Основные тренды:
Замедление роста цен:
В массовом сегменте годовой прирост цен (июнь 2025 к июню 2024) составил +4%.
В бизнес-сегменте — +3%.
Для сравнения: в 2024 году цены в этих сегментах росли на +18% и +12% соответственно.
Сокращение доли ипотечных сделок:
В «старой» Москве доля ипотечных сделок снизилась на 24 п.п., составив 48%.
Падение покупательской активности:
Объем заключенных ДДУ в первом полугодии 2025 года сократился на 10% в годовом выражении (до 27,8 тыс. ДДУ).
🔺 Новая Москва: остров стабильности
В отличие от «старой» Москвы, Новая Москва демонстрирует устойчивость:
Рост цен за год составил +10%, что сопоставимо с уровнем инфляции.
Доля ипотечных сделок остается высокой — 67%.
Причины такой стабильности:
Большинство объектов попадают под лимит семейной ипотеки.
Новая Москва предлагает наиболее доступное жилье в столице с существенным ценовым разрывом относительно «старой» Москвы.
🔺 Проблемы девелоперов
Снижение рентабельности:
Чтобы удержать покупателей, часть застройщиков предлагает цены ниже рыночных.
Крупные скидки временно оживили спрос, но сформировали заниженные ценовые ожидания у покупателей.
Сокращение числа новых проектов:
В «старой» Москве запущено всего 17 новых проектов против 34 за аналогичный период 2024 года.
Дополнительные вызовы:
Рост стоимости строительства.
Удорожание кредитов.
Сложности с привлечением проектного финансирования.
Дефицит рабочей силы и подрядчиков, которые стали более осторожно работать с застройщиками.
👉 Хотите узнать больше? Подробный анализ тенденций, прогнозы и рекомендации доступны в эксклюзивном отчете Metrium
👍1
❗️Продажа долгов ЖКХ коллекторам — не лучшее решение
#эксклюзив
Недавно в СМИ прозвучало предложение о продаже долгов ЖКХ коллекторам. Хотя на первый взгляд это может показаться привлекательным решением для управляющих компаний (УК), стоит учитывать ряд существенных нюансов. О них «Движимой повестке» рассказала член генсовета «Деловой России», член рабочей группы механизма «Регуляторной гильотины» по направлению коллекторская деятельность Екатерина Авдеева.
🔺С одной стороны, не стоит демонизировать саму идею коллекторской деятельности, сегодня она действительно хорошо регламентирована. Работа коллекторских компаний существенно перестроена, они обязаны четко выполнять регламенты, а систематическое нарушение закона с их стороны повлечет исключение из реестра.
🔺С другой стороны, нужно учитывать и социальный аспект, который связан с тревожным восприятием населением звонков коллекторов.
🔺Кроме того, продажа любых долгов всегда происходит с существенным дисконтом. Это означает, что управляющая компания получит значительно меньшую сумму, чем фактический размер задолженности.
«Возникает вопрос: насколько это выгодно, если есть возможность полного цикла взыскания через суд и службу судебных приставов? Сокращение доходов в таком случае может быть нецелесообразным», — говорит Екатерина Авдеева.
🔺Также передача долгов коллекторам может привести к потере контроля над процессом взыскания и снижению прозрачности доходов коммунальных служб.
При этом любые недополученные УК средства, в том числе из-за дисконта, в конечном итоге лягут повышением затрат на потребителя в виде увеличения платежей.
#эксклюзив
Недавно в СМИ прозвучало предложение о продаже долгов ЖКХ коллекторам. Хотя на первый взгляд это может показаться привлекательным решением для управляющих компаний (УК), стоит учитывать ряд существенных нюансов. О них «Движимой повестке» рассказала член генсовета «Деловой России», член рабочей группы механизма «Регуляторной гильотины» по направлению коллекторская деятельность Екатерина Авдеева.
🔺С одной стороны, не стоит демонизировать саму идею коллекторской деятельности, сегодня она действительно хорошо регламентирована. Работа коллекторских компаний существенно перестроена, они обязаны четко выполнять регламенты, а систематическое нарушение закона с их стороны повлечет исключение из реестра.
🔺С другой стороны, нужно учитывать и социальный аспект, который связан с тревожным восприятием населением звонков коллекторов.
🔺Кроме того, продажа любых долгов всегда происходит с существенным дисконтом. Это означает, что управляющая компания получит значительно меньшую сумму, чем фактический размер задолженности.
«Возникает вопрос: насколько это выгодно, если есть возможность полного цикла взыскания через суд и службу судебных приставов? Сокращение доходов в таком случае может быть нецелесообразным», — говорит Екатерина Авдеева.
🔺Также передача долгов коллекторам может привести к потере контроля над процессом взыскания и снижению прозрачности доходов коммунальных служб.
При этом любые недополученные УК средства, в том числе из-за дисконта, в конечном итоге лягут повышением затрат на потребителя в виде увеличения платежей.
👍1
❗️Налоговики стали по несколько раз взыскивать недоимки за одно нарушение
#эксклюзив
Налоговые органы стали взыскивать одну и ту же недоимку с налогоплательщиков, которые являются звеньями взаимозависимой цепочки.
🔺Обычно, если бизнесу вменяют нарушение вследствие взаимоотношений с «техническими» компаниями ради получения необоснованной налоговой выгоды, недоимку должен оплачивать бенефициар схемы. Однако теперь налоговики все чаще привлекают отдельно и нефункциональные компании — и тогда основная организация, по сути, оплачивает недоимку несколько раз.
#эксклюзив
Налоговые органы стали взыскивать одну и ту же недоимку с налогоплательщиков, которые являются звеньями взаимозависимой цепочки.
🔺Обычно, если бизнесу вменяют нарушение вследствие взаимоотношений с «техническими» компаниями ради получения необоснованной налоговой выгоды, недоимку должен оплачивать бенефициар схемы. Однако теперь налоговики все чаще привлекают отдельно и нефункциональные компании — и тогда основная организация, по сути, оплачивает недоимку несколько раз.