❗️«Апартаменты» нужно упразднить
#эксклюзив #мнение
Категорию «апартаментов» в России следует упразднить как таковую, поскольку ее ввели сами застройщики без законодательных обоснований, считают опрошенные «Движимой повесткой» эксперты.
🔺 «На данный момент должно существовать лишь только три категории недвижимости: жилая недвижимость, гостиничные комплексы, где работает управляющая компания, имеющая лицензию гостиничного оператора, и, конечно, нежилые площади, которые используются в коммерческих целях», — управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо.
Под коммерческой недвижимостью можно понимать торгово-развлекательные, общественно-деловые, административно-деловые помещения, и так далее, сказал он.
🔺 Апартаменты — зачастую компромиссное решение, позволяющее застройщикам осваивать территорию и строить без социальной нагрузки «места временного проживания» там, где жилье построить невозможно, подчеркнул эксперт.
#эксклюзив #мнение
Категорию «апартаментов» в России следует упразднить как таковую, поскольку ее ввели сами застройщики без законодательных обоснований, считают опрошенные «Движимой повесткой» эксперты.
🔺 «На данный момент должно существовать лишь только три категории недвижимости: жилая недвижимость, гостиничные комплексы, где работает управляющая компания, имеющая лицензию гостиничного оператора, и, конечно, нежилые площади, которые используются в коммерческих целях», — управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо.
Под коммерческой недвижимостью можно понимать торгово-развлекательные, общественно-деловые, административно-деловые помещения, и так далее, сказал он.
🔺 Апартаменты — зачастую компромиссное решение, позволяющее застройщикам осваивать территорию и строить без социальной нагрузки «места временного проживания» там, где жилье построить невозможно, подчеркнул эксперт.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
💬 Ильдар Хусаинов (Этажи) в своем телеграм канале:
«Я встретился с пятью банками в Москве в понедельник-вторник и частично в среду. Вывод мой такой: все-таки есть неопределенность. Если по одобрению, в целом, вроде все нормально, то на самом деле уже непосредственно на этапе выхода на сделку, мы уже фиксируем первые, так называемые, затруднения».
#мнение #ипотека
«Я встретился с пятью банками в Москве в понедельник-вторник и частично в среду. Вывод мой такой: все-таки есть неопределенность. Если по одобрению, в целом, вроде все нормально, то на самом деле уже непосредственно на этапе выхода на сделку, мы уже фиксируем первые, так называемые, затруднения».
#мнение #ипотека
❗В России нужно расширять адресные ипотечные программы
#эксклюзивно #мнение
В стране необходимо расширять адресные ипотечные программы – их можно вводить постепенно, менять их параметры в сторону увеличения или снижения охвата потенциальных заемщиков, высказал мнение «Движимой повестке» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Давно назрел вопрос об ипотеке для молодых специалистов, работников бюджетной сферы. В крупных городах усиливается кадровый голод, при этом рабочая сила из регионов сейчас фактически «заперта» на местах, потому покупка или аренда жилья в другом городе или регионе – крайне сложная задача, говорит он.
Адресная ипотека целевым специалистам (например, врачам) одновременно может решить и экономическую проблему дефицита кадров, и социальную (трудоустройство), и жилищную (стимулирование спроса на квартиры), продолжает он.
🔺«При этом целевые программы ипотеки не будут такими массовыми, как льготная и семейная, поэтому они не окажут немедленного инфляционного эффекта», — уверен эксперт.
#эксклюзивно #мнение
В стране необходимо расширять адресные ипотечные программы – их можно вводить постепенно, менять их параметры в сторону увеличения или снижения охвата потенциальных заемщиков, высказал мнение «Движимой повестке» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Давно назрел вопрос об ипотеке для молодых специалистов, работников бюджетной сферы. В крупных городах усиливается кадровый голод, при этом рабочая сила из регионов сейчас фактически «заперта» на местах, потому покупка или аренда жилья в другом городе или регионе – крайне сложная задача, говорит он.
Адресная ипотека целевым специалистам (например, врачам) одновременно может решить и экономическую проблему дефицита кадров, и социальную (трудоустройство), и жилищную (стимулирование спроса на квартиры), продолжает он.
🔺«При этом целевые программы ипотеки не будут такими массовыми, как льготная и семейная, поэтому они не окажут немедленного инфляционного эффекта», — уверен эксперт.
❗️Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков
#эксклюзив #мнение
Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков, в том числе потому, что банки могут ужесточить условия выдачи кредитов. Такое мнение «Движимой повестке» высказал директор сервиса bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Для существенного роста доступности стандартных ипотечных программ необходим уровень ключевой ставки не выше 10% - тогда средняя ставка по ипотеке будет порядка 12%, сказал он. Это повысит интерес покупателей к ипотеке и позволит куда более активно реализовать отложенный спрос, считает эксперт.
🔺Но «в то же время снижение ставок само по себе не гарантирует увеличение числа заемщиков», говорит Сергей Лобжанидзе. В том числе потому, что по требованиям скоринга (оценка их платежеспособности заемщика и т.п.), когда ипотека становится менее прибыльной для банка, он должен переоценивать свои риски и возможности заработка на жилищных кредитах. И если банк зарабатывает мало, ему нужно отбирать заемщиков, у которых вероятность беспроблемной оплаты всей ипотеки гораздо выше, чем у остальных. «Таким образом, возможно некоторое ужесточение требований к заемщикам», пояснил эксперт.
#эксклюзив #мнение
Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков, в том числе потому, что банки могут ужесточить условия выдачи кредитов. Такое мнение «Движимой повестке» высказал директор сервиса bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Для существенного роста доступности стандартных ипотечных программ необходим уровень ключевой ставки не выше 10% - тогда средняя ставка по ипотеке будет порядка 12%, сказал он. Это повысит интерес покупателей к ипотеке и позволит куда более активно реализовать отложенный спрос, считает эксперт.
🔺Но «в то же время снижение ставок само по себе не гарантирует увеличение числа заемщиков», говорит Сергей Лобжанидзе. В том числе потому, что по требованиям скоринга (оценка их платежеспособности заемщика и т.п.), когда ипотека становится менее прибыльной для банка, он должен переоценивать свои риски и возможности заработка на жилищных кредитах. И если банк зарабатывает мало, ему нужно отбирать заемщиков, у которых вероятность беспроблемной оплаты всей ипотеки гораздо выше, чем у остальных. «Таким образом, возможно некоторое ужесточение требований к заемщикам», пояснил эксперт.
❗️Стартовал эксперимент по упрощенному взысканию долгов за ЖКУ
#эксклюзивно #мнение
В России стартовал электронный эксперимент по упрощенному взысканию долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
🔺Эксперимент — это попытка оцифровать и ускорить взыскание задолженности за ЖКУ через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и Госуслуги, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
По ее словам, с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 добровольные участники (включая должников!) смогут получать судебные приказы прямо в личные кабинеты на Госуслугах, минуя традиционную бумажную волокиту, говорит она. Заявленные цели — снизить нагрузку на суды, ускорить процесс и повысить прозрачность.
🔺«Считаю, что эксперимент важен как тест цифровых инструментов, но его успех зависит от комплексного подхода к оздоровлению всей отрасли, а не только ее «карательной» функции», — сказала она.
Технологически это шаг вперед, продолжает эксперт. Но, если люди не понимают, за что платят, если сети изношены, существует дефицит кадров, а управляющие организации (УО) не имеют четких механизмов ценообразования, если каждый новый закон еще больше усложняет сферу ЖКХ, запутывает всех, то «ускоренное взыскание» – это лишь более быстрый способ создать еще больше конфликтов, считает Сусана Киракосян.
🔺«Кроме того, параллельно критически важно развивать досудебные механизмы работы с долгами: внедрять обязательные примирительные процедуры (медиация, переговоры при участии жилищных инспекций), расширять практику рассрочек и реструктуризацией», — подчеркнула она. Без этого «ускорение» взыскания лишь увеличит социальную напряженность, не затрагивая причин задолженностей за ЖКУ, заключила эксперт.
#эксклюзивно #мнение
В России стартовал электронный эксперимент по упрощенному взысканию долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
🔺Эксперимент — это попытка оцифровать и ускорить взыскание задолженности за ЖКУ через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и Госуслуги, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
По ее словам, с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 добровольные участники (включая должников!) смогут получать судебные приказы прямо в личные кабинеты на Госуслугах, минуя традиционную бумажную волокиту, говорит она. Заявленные цели — снизить нагрузку на суды, ускорить процесс и повысить прозрачность.
🔺«Считаю, что эксперимент важен как тест цифровых инструментов, но его успех зависит от комплексного подхода к оздоровлению всей отрасли, а не только ее «карательной» функции», — сказала она.
Технологически это шаг вперед, продолжает эксперт. Но, если люди не понимают, за что платят, если сети изношены, существует дефицит кадров, а управляющие организации (УО) не имеют четких механизмов ценообразования, если каждый новый закон еще больше усложняет сферу ЖКХ, запутывает всех, то «ускоренное взыскание» – это лишь более быстрый способ создать еще больше конфликтов, считает Сусана Киракосян.
🔺«Кроме того, параллельно критически важно развивать досудебные механизмы работы с долгами: внедрять обязательные примирительные процедуры (медиация, переговоры при участии жилищных инспекций), расширять практику рассрочек и реструктуризацией», — подчеркнула она. Без этого «ускорение» взыскания лишь увеличит социальную напряженность, не затрагивая причин задолженностей за ЖКУ, заключила эксперт.
👍3