❗️Эксперты указали на риск роста серых зарплат у малого бизнеса
#эксклюзив
Эксперты оценили масштаб ухода бизнеса от уплаты страховых взносов после их повышения и рост доли «серых» зарплат. С 2026 года планируется отменить льготный тариф по таким взносам для малого и среднего бизнеса, ставка вырастет с 15 до 30% от фонда оплаты труда. В итоге значительное число компаний может прибегнуть к уходу от выплат.
Отмену льгот по страховым взносам (обязательное пенсионное страхование, медицинское, и др.) для МСП предполагает налоговый законопроект-спутник бюджетного пакета, который рассмотрят во втором чтении 18 ноября. С 2020 года МСП могут платить по пониженной ставке 15% вместо стандартных 30% для части выплат, превышающих минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Послабление планируется отменить с 1 января 2026 года, исключение сделано лишь для некоторых приоритетных отраслей – например, обрабатывающая промышленность, сельское хозяйство, производство электроники.
#эксклюзив
Эксперты оценили масштаб ухода бизнеса от уплаты страховых взносов после их повышения и рост доли «серых» зарплат. С 2026 года планируется отменить льготный тариф по таким взносам для малого и среднего бизнеса, ставка вырастет с 15 до 30% от фонда оплаты труда. В итоге значительное число компаний может прибегнуть к уходу от выплат.
Отмену льгот по страховым взносам (обязательное пенсионное страхование, медицинское, и др.) для МСП предполагает налоговый законопроект-спутник бюджетного пакета, который рассмотрят во втором чтении 18 ноября. С 2020 года МСП могут платить по пониженной ставке 15% вместо стандартных 30% для части выплат, превышающих минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Послабление планируется отменить с 1 января 2026 года, исключение сделано лишь для некоторых приоритетных отраслей – например, обрабатывающая промышленность, сельское хозяйство, производство электроники.
«Таким образом, подавляющее большинство субъектов МСП столкнется с двукратным ростом нагрузки на ФОТ с 2026 года», — сказала руководитель исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», доцент ГАУГН (при РАН) Венера Шайдуллина.
🔥2👍1
❗️Повышение страховых взносов наряду с уплатой НДС, станут особенно болезненными для жилищной сферы, которая уже много лет находится в состоянии хронического недофинансирования и острого кадрового дефицита, говорит доцент, председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
Как показывают расчеты исследования центра «Аналитика. Бизнес. Право» и экспертов Торгово-промышленной палаты, даже умеренный сценарий реформ приведет к дополнительным расходам порядка 24 млрд рублей в год только по страховым взносам, продолжает она.
🔺Включение этих затрат в размер платы собственников практически нереализуемо — решение зависит либо от общего собрания собственников, либо от установленных муниципальных ставок.
Нехватка специалистов в сфере сегодня оценивается примерно в 200 000 человек.
Как показывают расчеты исследования центра «Аналитика. Бизнес. Право» и экспертов Торгово-промышленной палаты, даже умеренный сценарий реформ приведет к дополнительным расходам порядка 24 млрд рублей в год только по страховым взносам, продолжает она.
🔺Включение этих затрат в размер платы собственников практически нереализуемо — решение зависит либо от общего собрания собственников, либо от установленных муниципальных ставок.
Следовательно, компенсировать рост издержек управляющим организациям придется за счет сокращения расходов на ремонты и содержание домов.
Это, в свою очередь, еще больше ускорит деградацию общего имущества многоквартирных домов, повысит аварийность и усугубит кадровый отток из отрасли, подчеркнула Сусана Киракосян.
❗️Во втором чтении 18 ноября Госдума приняла бюджетный пакет и налоговые поправки к нему .
Примечательно, что поправки ко второму чтению налогового спутника вывесили в СОЗДе еще в выходные.
Примечательно, что поправки ко второму чтению налогового спутника вывесили в СОЗДе еще в выходные.
❗️В правительстве допустили ввод запрета вейпов в виде временного эксперимента в регионах
В первом чтении принят правительственный законопроект о вводе лицензирования торговли табачной и никотинсодержащей продукцией. Для получения лицензии, например, нужно будет оплатить госпошлину и официально зарегистрировать аренду торговой точки.
В первом чтении принят правительственный законопроект о вводе лицензирования торговли табачной и никотинсодержащей продукцией. Для получения лицензии, например, нужно будет оплатить госпошлину и официально зарегистрировать аренду торговой точки.
При этом в правительство допускает возможность введения запрета вейпов в виде эксперимента, носящего временный характер
Движимая повестка
❗️В правительстве допустили ввод запрета вейпов в виде временного эксперимента в регионах В первом чтении принят правительственный законопроект о вводе лицензирования торговли табачной и никотинсодержащей продукцией. Для получения лицензии, например, нужно…
❗️«Один из возможных вариантов, который обсуждается внутри ведомств — введение запрета в экспериментальном режиме», — сказал представитель аппарата вице-премьера Дмитрия Григоренко.
По его словам, ограниченное действие нормы даст возможность оценить и пересмотреть эффективность введенного регулирования. Будет проведен анализ локального и мультипликационного эффекта от введения в том или ином регионе запрета: как позитивное, так и возможное негативное влияние.
По его словам, ограниченное действие нормы даст возможность оценить и пересмотреть эффективность введенного регулирования. Будет проведен анализ локального и мультипликационного эффекта от введения в том или ином регионе запрета: как позитивное, так и возможное негативное влияние.
«Затем будет приниматься решение — требует ли норма донастройки, отмены или перехода на постоянный режим», — сказал представитель аппарата Григоренко.
❗️В России резко упали объемы продаж имущества банкротов с аукционов
Объем продаж имущества банкротов с аукционов за девять месяцев 2025 года сократился на 42,5% — с 57,3 млрд за тот же период в 2024-м до 33 млрд рублей. Объем же реализации имущества на торгах в форме публичного предложения, напротив, вырос более чем в полтора раза — с 86,4 млрд до 132,4 млрд рублей, свидетельствуют данные Союза операторов электронных площадок (объединяет торговые площадки, обеспечивающие проведение электронных торгов).
Всего за первые три квартала 2025-го было зафиксировано рекордное за десять лет число проведенных торгов имуществом должников — более 203 000, на 11,3%, чем годом раньше. Общая выручка от реализации активов тоже выросла и составила 165,5 млрд рублей (+15,3% год к году).
Объем продаж имущества банкротов с аукционов за девять месяцев 2025 года сократился на 42,5% — с 57,3 млрд за тот же период в 2024-м до 33 млрд рублей. Объем же реализации имущества на торгах в форме публичного предложения, напротив, вырос более чем в полтора раза — с 86,4 млрд до 132,4 млрд рублей, свидетельствуют данные Союза операторов электронных площадок (объединяет торговые площадки, обеспечивающие проведение электронных торгов).
Интерес покупателей к такой форме приобретения банкротного имущества вполне естественнен — именно так можно купить имущество по самой низкой цене. Проигравшими в этом случае могут оказаться кредиторы.
Всего за первые три квартала 2025-го было зафиксировано рекордное за десять лет число проведенных торгов имуществом должников — более 203 000, на 11,3%, чем годом раньше. Общая выручка от реализации активов тоже выросла и составила 165,5 млрд рублей (+15,3% год к году).
Однако число состоявшихся сделок снизилось на 2,3%, до 44 405. Это говорит о том, что «предложение растет быстрее, чем рынок способен его «переварить»: ликвидность увеличивается медленнее, чем поток лотов», считает руководитель практики банкротства «ТеДо» Юлия Ахонина.
❤1
#инфопартнерство Клиенты выбирают конкурентов? Пора прокачивать продажи
Рынок изменился. И старые читкоды уже не работают. Чтобы выжить, нужны новые скиллы и стратегии.
Profitbase собрали всё, что нужно для прокачки продаж девелоперов: от привлечения клиентов до повторных продаж.
DEMODAY теперь не просто конференция — это игра для девелоперов. Смотрите короткие ролики, проходите уровни, сражайтесь с низкими конверсиями и прокачивайте продажи.
В игре вы узнаете:
📌 как изменились объемы и темпы продаж недвижимости на основе аналитики 600+ девелоперов;
📌 как в кризис превращать заявки в сделки;
📌 как удерживать клиентов и выполнять план продаж в 2026.
Играть в DEMODAY →
Рынок изменился. И старые читкоды уже не работают. Чтобы выжить, нужны новые скиллы и стратегии.
Profitbase собрали всё, что нужно для прокачки продаж девелоперов: от привлечения клиентов до повторных продаж.
DEMODAY теперь не просто конференция — это игра для девелоперов. Смотрите короткие ролики, проходите уровни, сражайтесь с низкими конверсиями и прокачивайте продажи.
В игре вы узнаете:
📌 как изменились объемы и темпы продаж недвижимости на основе аналитики 600+ девелоперов;
📌 как в кризис превращать заявки в сделки;
📌 как удерживать клиентов и выполнять план продаж в 2026.
Играть в DEMODAY →
❗️Число продаж новостроек в Москве по итогам четвертого квартала может вырасти на 30%
#эксклюзивно
В сентябре-ноябре цены на новостройки в Москве растут в среднем на 5% ежемесячно. Число сделок в четвертом квартале относительно третьего, скорее всего, вырастет на 30%, сказала «Движимой повестке» директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.
🔺Помимо постепенного снижения ключевой ставки к повышению активности покупателей все еще приводят слухи о возможных ограничениях по семейной ипотеке.
По ее прогнозу, в первом квартале 2026 может наступить охлаждение.
#эксклюзивно
В сентябре-ноябре цены на новостройки в Москве растут в среднем на 5% ежемесячно. Число сделок в четвертом квартале относительно третьего, скорее всего, вырастет на 30%, сказала «Движимой повестке» директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.
🔺Помимо постепенного снижения ключевой ставки к повышению активности покупателей все еще приводят слухи о возможных ограничениях по семейной ипотеке.
«Все началось летом 2025 года, когда появились предположения, что покупателям из регионов закроют возможность покупать квартиры в Москве по семейной программе», – говорит Наливайко. Потом объявили о запрете на покупку двух квартир по семейке с февраля 2026 года.
«У нас в Новой Москве доля покупателей из регионов сегодня достигла 40%. В «старом» городе – до 15%. Активизировались семьи с детьми, которые до этого предпочитали хранить деньги на депозитах», – сказала она.
По ее прогнозу, в первом квартале 2026 может наступить охлаждение.
❤2🔥1
❗️В 2025 году национализировали более чем в 2,5 раз больше активов, чем в 2024-м
В первой половине 2025 года в собственность государства поступили активы на сумму свыше 2 трлн рублей, что практически в 2,5 раза больше, чем за весь 2024 год, свидетельствуют данные исследования адвокатского бюро NSP.
В 2024 - 2025 годах вдвое выросло количество дел по коррупционным основаниям. Это связано с отменой сроков исковой давности по такой категории дел Конституционным судом, отмечается в исследовании.
🔺До этого крупнейшая национализация в нашей стране произошла после прихода к власти большевиков в 1917 году. Потом знаете, что было – Совок, в 1990-х происходил обратный процесс – приватизация.
В первой половине 2025 года в собственность государства поступили активы на сумму свыше 2 трлн рублей, что практически в 2,5 раза больше, чем за весь 2024 год, свидетельствуют данные исследования адвокатского бюро NSP.
В 2024 - 2025 годах вдвое выросло количество дел по коррупционным основаниям. Это связано с отменой сроков исковой давности по такой категории дел Конституционным судом, отмечается в исследовании.
🔺До этого крупнейшая национализация в нашей стране произошла после прихода к власти большевиков в 1917 году. Потом знаете, что было – Совок, в 1990-х происходил обратный процесс – приватизация.
Ну а теперь все заново, опять приватизация началась с 2022 года. Генпрокуратура стала подавать иски о передаче частных компаний государству, ссылаясь на незаконную приватизацию в 90-е годы.
✍1
Движимая повестка
❗️В России резко упали объемы продаж имущества банкротов с аукционов Объем продаж имущества банкротов с аукционов за девять месяцев 2025 года сократился на 42,5% — с 57,3 млрд за тот же период в 2024-м до 33 млрд рублей. Объем же реализации имущества на торгах…
❗️Люди все чаще покупают дешевое имущество банкротов
Драйвером роста выручки при реализации имущества банкротов становятся именно продажи через публичные предложения, они закрепляются как стандартный механизм.
Публичное предложение представляет собой одну из форм торгов наряду с аукционом и конкурсом. Согласно закону о банкротстве (пункт 4 статьи 139), если повторные аукционные торги по продаже имущества не состоялись или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также если договор не заключили по результатам повторных торгов, имущество должника реализуют посредством публичного предложения, говорит юрист юридической фирмы «ЮСТ» Мария Булахова.
Драйвером роста выручки при реализации имущества банкротов становятся именно продажи через публичные предложения, они закрепляются как стандартный механизм.
Публичное предложение представляет собой одну из форм торгов наряду с аукционом и конкурсом. Согласно закону о банкротстве (пункт 4 статьи 139), если повторные аукционные торги по продаже имущества не состоялись или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также если договор не заключили по результатам повторных торгов, имущество должника реализуют посредством публичного предложения, говорит юрист юридической фирмы «ЮСТ» Мария Булахова.
В таком случае сразу указывается величина снижения стоимости имущества и срок, через который цена падает. При этом начальной должна быть та же цена, что была указана при повторных торгах.
Покупателям выгоднее приобретать имущество посредством публичного предложения из-за более низкой стоимости, говорит Булахова. Это финальный способ реализации имущества, отмечает адвокат юридической компании Kislov. law Сергей Кислов.
❤2
🤦♀️Прекрасно, суд постановил, что покупатели квартиры Ларисы Долиной должны требовать свои деньги с мошенников, а не с певицы.
💊3
Движимая повестка
🤦♀️Прекрасно, суд постановил, что покупатели квартиры Ларисы Долиной должны требовать свои деньги с мошенников, а не с певицы.
Уже широко обсуждается в интернетах схема «Эффект Долиной» или «Зловещая долИна».
Это то есть что означает. Продавец реализует квартиру, забирает деньги у покупателя, передает (а может и нет?) деньги «мошенникам») и продолжает жить в своей квартире.
Покупатели остаются без денег, без квартиры и, вероятно, с ипотекой.
Это то есть что означает. Продавец реализует квартиру, забирает деньги у покупателя, передает (а может и нет?) деньги «мошенникам») и продолжает жить в своей квартире.
Покупатели остаются без денег, без квартиры и, вероятно, с ипотекой.
⚡5
❗️Конституционный суд признал, что продавец не может автоматически корректировать установленную в договоре цену, если после заключения договора у него возникла обязанность платить НДС. В противном случае покупатель, не имеющий права на вычет, не сможет компенсировать рост затрат.
❗️За пять лет средний срок накопления на первоначальный взнос по ипотеке вырос вырос почти на 300%
За последние пять лет средний срок накопления на первоначальный взнос по ипотеке в 20% вырос с 2,3 года до 6,2 года в России, сообщил заместитель председателя правления Сбербанка Тарас Скворцов на конференции Domclick Digital Forum.
Россиянину с медианной зарплатой, который планирует купить квартиру в новостройке, потребуется 6,2 года, чтобы накопить 20% первоначального взноса для ипотеки на квартиру площадью 65 кв. метров. В 2019 году этот срок составлял 2,3 года.
🔺За два года могут накопить на первоначальный взнос только 8,3% работающих россиян, сказал Скворцов.
За последние пять лет средний срок накопления на первоначальный взнос по ипотеке в 20% вырос с 2,3 года до 6,2 года в России, сообщил заместитель председателя правления Сбербанка Тарас Скворцов на конференции Domclick Digital Forum.
Россиянину с медианной зарплатой, который планирует купить квартиру в новостройке, потребуется 6,2 года, чтобы накопить 20% первоначального взноса для ипотеки на квартиру площадью 65 кв. метров. В 2019 году этот срок составлял 2,3 года.
🔺За два года могут накопить на первоначальный взнос только 8,3% работающих россиян, сказал Скворцов.
«Снижение доступности недвижимости – один из вызовов, с которым сейчас сталкивается отрасль. На это застройщики и государство должны ответить конкретными действиями, которые будут релевантны ситуации в каждом конкретном регионе», — подчеркнул он.
#взаимныйпиар Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
@yagofarov_news
✅ Советы по защите прав собственников при изъятии недвижимости
✅ Защита прав дольщиков
✅ Видеоразборы
✅ Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru
📈 IBC Real Estate (ex.JLL) — лидер рынка профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости России и стран СНГ. Аналитика, тренды и инсайты для профессионалов.⠀
🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
📱 Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
🛤️ Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов.
🎑 Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание.
🚧 "Сметар - калькулятор ремонта"- ваш персональный помощник в планировании и оценке ремонтных работ. Точные расчеты материалов, смет на различные этапы ремонта, советы по оптимизации расходов. Подпишитесь и сэкономьте время и деньги при предстоящем ремонте.
🏙 FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости.
Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков и делимся инсайтами: от рыночной аналитики и трендов до историй о развитии офисной недвижимости и городского пространства.
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
@yagofarov_news
✅ Советы по защите прав собственников при изъятии недвижимости
✅ Защита прав дольщиков
✅ Видеоразборы
✅ Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru
📈 IBC Real Estate (ex.JLL) — лидер рынка профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости России и стран СНГ. Аналитика, тренды и инсайты для профессионалов.⠀
🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
🛤️ Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов.
🎑 Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание.
🚧 "Сметар - калькулятор ремонта"- ваш персональный помощник в планировании и оценке ремонтных работ. Точные расчеты материалов, смет на различные этапы ремонта, советы по оптимизации расходов. Подпишитесь и сэкономьте время и деньги при предстоящем ремонте.
🏙 FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости.
Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков и делимся инсайтами: от рыночной аналитики и трендов до историй о развитии офисной недвижимости и городского пространства.
Подборка организована DREAMSMM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Качество работы управляющих многоквартирными домами компаний упадет без изменений закона
Конституционный суд (КС) постановил, что продавец не может автоматически корректировать установленную в договоре цену, если после его заключения у него возникла обязанность платить НДС.
Это поворотный и вполне закономерный вывод, касающийся всей системы регулирования долгосрочных договоров, говорит советник адвокатского бюро «БВМП», председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
🔺Отдельное внимание КС уделил договорам с физлицами: цена по длящемуся договору не подлежит изменению, если физическое лицо действует как потребитель. То есть защита потребителя сохранена в полном объеме, говорит Сусана Киракосян.
Управляющие организации обязаны уплачивать НДС сразу, но не могут изменить размер платы за содержание жилого помещения без решения общего собрания собственников.
Именно поэтому поправка в статью 156 Жилищного кодекса, подготовленная ранее в подкомитетах ТПП, остается единственным юридически корректным способом исполнить предписание Конституционного суда в жилищной сфере. Она не меняет состав услуг, не нарушает прав собственников и не расширяет полномочий управляющих организаций, говорит она.
🔺Поправка синхронизирует жилищное и налоговое регулирование, позволяя учитывать изменения федерального налогового законодательства в расчетах платы без проведения общего собрания.
Это технический, но критически важный механизм, обеспечивающий прозрачность, предсказуемость и устойчивость отрасли, подчеркнула Сусана Киракосян.
Конституционный суд (КС) постановил, что продавец не может автоматически корректировать установленную в договоре цену, если после его заключения у него возникла обязанность платить НДС.
Это поворотный и вполне закономерный вывод, касающийся всей системы регулирования долгосрочных договоров, говорит советник адвокатского бюро «БВМП», председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
🔺Отдельное внимание КС уделил договорам с физлицами: цена по длящемуся договору не подлежит изменению, если физическое лицо действует как потребитель. То есть защита потребителя сохранена в полном объеме, говорит Сусана Киракосян.
Для жилищной сферы постановление КС делает необходимость изменений очевидной.
Управляющие организации обязаны уплачивать НДС сразу, но не могут изменить размер платы за содержание жилого помещения без решения общего собрания собственников.
В результате налоговая нагрузка фактически перекладывается на средства, предназначенные для содержания общего имущества, что ведет к ухудшению качества обслуживания и финансовой нестабильности отрасли, сказала Киракосян.
Именно поэтому поправка в статью 156 Жилищного кодекса, подготовленная ранее в подкомитетах ТПП, остается единственным юридически корректным способом исполнить предписание Конституционного суда в жилищной сфере. Она не меняет состав услуг, не нарушает прав собственников и не расширяет полномочий управляющих организаций, говорит она.
🔺Поправка синхронизирует жилищное и налоговое регулирование, позволяя учитывать изменения федерального налогового законодательства в расчетах платы без проведения общего собрания.
Это технический, но критически важный механизм, обеспечивающий прозрачность, предсказуемость и устойчивость отрасли, подчеркнула Сусана Киракосян.