❗️Инвестиции в коммерческую недвижимость за год выросли на 27%

За три квартала 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость составили 344 млрд рублей, что на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024-го (270 млрд), сообщили аналитики консалтинговой компании CMWP.

Но этот результат на 28% меньше относительно аналогичного периода 2023 года.

Влияние жестких денежно-кредитных условий на инвестиционную активность остается определяющим. «Возможность привлечения заемного финансирования по-прежнему ограничена, что сдерживает активность профильных инвесторов», — отметил партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев.

❗️Каждый год мы с друзьями.. весной и осенью ездим в Сочи! и этот ноябрь — не исключение

Международная выставка-форум коммерческой и инвестиционной недвижимости, логистики, ритейла и электронной коммерции Mallpic Sochi пройдет уже с 19 по 21 ноября 2025 года.

Мероприятие подходит всем участникам строительной сферы и рынка недвижимости, а также ритейла — причем онлайн и офлайн.

😊 Тем более, что помимо сугубо деловой части Mallpic Sochi славится своей насыщенной развлекательной программой, где в неформальной обстановке можно познакомиться с полезными в бизнесе людьми.

🔺В ноябре 2025 гостей выставки-форума ждет более 3 000 участников, свыше 20 сессий, актуальная аналитика и обсуждение трендов 2025-2026 годов.

Канал «Движимая повестка» и кот Матвей — инфопартнеры. Поэтому для наших читателей по промокоду «ДвижимаяПовестка» доступна скидка 20% на билеты.

Подробности здесь

❗️Инвесторам для восстановления передадут почти 70 объектов культурного наследия

Госкомпания Дом. РФ получит еще 67 памятников истории и культуры для передачи инвесторам под восстановление, решение принято по итогам очередного заседания профильной правительственной комиссии.

В числе памятников жилые дома, усадьбы, торговые ряды, казармы и другие объекты, построенные в XIV-первой половине XX веков.

🔺Наиболее крупные лоты: архитектурный ансамбль и дом Алексея Мусина-Пушкина на пл. Разгуляй в Москве, построенный в конце XVIII века по проекту архитектора Матвея Казакова; ансамбль усадьбы Суханово в Московской области (XIX век); Северный и Южный корпуса торговых рядов в Касимове (Рязанская область), датируемые 1830 годом.

🔺Также инвесторам предложат руины замка «Заалау» (1352 год) в Калининградской области, усадьбы участника Отечественной войны 1812 года Сергея Татищева в Ивановской области, Рябушинских и Нарышкиных (XVIII-XIX вв.) в Москве и др.

«Часть из выставляемых на торги ОКН, находящихся в неудовлетворительном состоянии, будет восстановлена с привлечением льготного кредитования по президентской программе», — отметил управляющий директор Дом. РФ Анатолий Азизов.

❗️Выдача ипотеки постепенно растет

В сентябре 2025 года выдача всех видов ипотеки продолжила постепенно увеличиваться. По сравнению предыдущим месяцем общий объем задолженности по выданным кредитам увеличился на 1% до 20,8 трлн рублей, следует из данных ЦБ.

За год темпы прироста портфеля ипотеки составили 4,9% (годовой прирост на на 1 сентября 2025 года составлял 3,6%).

❗️В ноябре усилят ответственность при подготовке к отопительному сезону

В ноябре 2025 года вступает в силу закон, по которому вводятся штрафы за неустраненные ранее обнаруженных нарушений при подготовке к отопительному сезону.

🔺Для должностных лиц санкции составят до 10 000 рублей, для юрлиц — до 40 000 рублей.

Мера распространяется на региональную и муниципальную власть, ресурсоснабжающие организации, концессионеров, управляющие компании.

❗️Прибыль Дом. РФ выросла на 7% за год

По итогам девяти месяцев 2025 года чистая прибыль Дом. РФ выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 62,3 млрд рублей. Рентабельность капитала выросла до 21%, сообщил гендиректор госкомпании Виталий Мутко.

🔺Высокие результаты обеспечены ростом комиссионных и процентных доходов при сохранении высокого уровня операционной эффективности, сказал он.

Активы превысили 5,8 трлн рублей, собственные средства составили 416 млрд рублей.

Минстрой, с Днем Рождения!🎉🎂🎁

Сегодня нашему ведомству по строительству и ЖКХ исполнилось уже 12 лет! ❤️

❗️Минстрой скооперировался с SuperJob для поддержки кадровой политики в отрасли

Строительные и коммунальные компании с 1 ноября 2025 года по 30 апреля 2026 года смогут бесплатно размещать вакансии на платформе SuperJob, сообщили в Минстрое.

Акция реализуется при поддержке ведомства. Компании получат бесплатно безлимитное размещение вакансий на портале, трансляцию вакансий для молодых и начинающих специалистов на SuperJob Старт, доступ к 500 резюме при размещении более 25 вакансий, и др.

❗️Премиальное жилье в «удачных» локациях дорожает на 15-25% ежегодно

Жилье премиального сегмента в перспективных районах дорожает ежегодно примерно на 15–25%, рассказала «Движимой повестке» председатель совета директоров корпорации «Асториус» Екатерина Авдеева.

🔺Также такие объекты приносят стабильный cash-flow от аренды (6-9% годовых в премиум-сегменте).

Таким образом, по словам Екатерины Авдеевой, правильно выбранный лот недвижимости остается оптимальным активом для долгосрочного сохранения и приумножения капитала.

«В условиях, когда ставки по банковским вкладам продолжают снижаться, недвижимость предлагает двойную выгоду», — отметила эксперт.

Элитные новостройки в перспективных локациях могут дорожать на 18-70%. Объекты «в эксклюзивной локации на стадии строительства с правильной концепцией имеют большой потенциал роста», указала Авдеева.

Москва, метро,
ноябрь 2025 г

#города

❗️Налоговые органы стали чаще проверять общепит
#эксклюзив

Налоговые органы стали проявлять повышенное внимание к сфере общественного питания, рассказывают представители консалтинговых и юридических компаний.

🔺В основном участились проверки в отношении корректности начисления зарплат и отражения выручки для получения налоговых льгот, использования контрольно-кассовой техники, а также направленные на выявление прикрытия общепитом розничной торговли. При этом инспектируются не только сами предприятия отрасли, но и их контрагенты, говорят эксперты.

❗️Спрос на склады в России упал, тогда как объемы стройки выросли

По итогам трех кварталов 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на склады в России упал на 55%, тогда как объемы нового строительства в сегменте, наоборот, выросли — на 59% за тот же период, сообщили аналитики CMWP.

Перегрев рынка закончился, высокий уровень заемного финансирования продолжает сдерживать деловую активность. Несмотря на то, что электронная коммерция сохранила свое лидерство в структуре спроса России (46%), доля сегмента на 24 п. п. ниже значения за аналогичный период 2024 года, отметили аналитики.

🔺Охлаждение наблюдается на фоне общего замедления роста экономики в стране. Активность на складском рынке будет увеличиваться по мере смягчения денежно-кредитной политики ЦБ.

❗️Анонсированные ужесточения семейной ипотеки разогревают столичный рынок

На московском рынке новостроек активизировались покупатели из регионов, которые опасаются ввода дифференцированных ставок по семейной ипотеке для разных субъектов, рассказали аналитики Plus Development. Это при том, что нет понимания, правда ли могут быть приняты подобные поправки.

«Никто не понимает, как именно будут работать плавающие ставки. Люди стараются купить жилье в столице сейчас, когда все ясно: 6% вне зависимости от места проживания, количества детей или чего-то еще», — говорит директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.

Рост спроса происходит на фоне слухов о введении дифференциации до конца 2025 года, подчеркнула она.

(от себя отмечу: не то, чтобы это слухи, а, например, спикер Госдумы Володин об этом говорил, зачем — не вполне ясно)

Еще одна причина роста продаж: стремление взять две льготные ипотеки на семью, пока это не запретили. А это уже точно: о принятом решении сообщил Минфин, ужесточение вступит в силу уже с 2026 года.

⚡️Малому бизнесу смягчат переход к уплате НДС

Премьер-министр Михаил Мишустин озвучил решение правительства относительно снижения лимитов дохода для освобождения от НДС для компаний на упрощенной системе налогообложения (УСН).

Порог для уплаты НДС малым и средним бизнесом будет снижаться постепенно — до 20 млн рублей в 2026 году, 15 млн рублей в 2027-м и 10 млн рублей в 2028-м, сказал он.

29 сентября в Госдуму внесли бюджетный пакет законопроектов, который в том числе предполагает резкое снижение порога годовой выручки, при достижении которого бизнес на УСН может не платить НДС. Сейчас лимит составляет 60 млн рублей, изначально предполагался резкий переход уже с 2026 года до 10 млн.

❗️Поэтапное снижение порога, с которого бизнес на упрощенной системе налогообложения должен платить НДС, — это разумный компромисс и передышка, которая позволит эффективному малому бизнесу остаться на плаву, считают представители крупнейших российских бизнес-объединений.

🔺Вместе с тем, по мнению некоторых из них, разумно было бы предусмотреть дополнительную дифференциацию ставок и более высокие окончательные пороги выручки для уплаты НДС.

❗️Председатель «Деловой России» Алексей Репик отметил, что ДР «в целом всегда занимали позицию максимального универсализма и отказа от спецрежимов, и перевода их скорее больше в поддержку компаний адресную». Он уточнил, что выступает за адресные льготы.

«Например, компании, работающие в отдаленных территориях, в сельской местности, на компании именно сервисные, не торговые. Это очень важно для нас, потому что мы понимаем, что если повышается, например, НДС и при этом какие-то компании имеют возможность его не платить в торговле, это касается в первую очередь импорта, для нас это еще больше увеличивает риски, потому что арбитраж между плательщиком и неплательщиком становится выше», рассказал Репик.

Я бы отметила, что предложение о поэтапном отказе от упрощенной системы налогообложения (УСН) в каком-то смысле сформулировала как раз «Деловая Россия». Правда, касается оно именно торговли. В поручениях президента по итогам встречи с членами делового объединения числится пункт об этом:

«проанализировать параметры упрощенной системы налогообложения, применяемые с 1 января 2025 г., и представить предложения по их корректировке, в том числе предусмотрев для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих торговую деятельность, снижение размера дохода, по достижении которого они признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, и поэтапный отказ от применения ими упрощенной системы налогообложения»

❗️Минстрой поддержал идею создания научного института в жилищной сфере
#эксклюзив

Минстрой поддержал инициативу Торгово-промышленной палаты (ТПП) по созданию научно-исследовательского института в жилищной сфере. Об этом говорится в ответе министерства на соответствующее предложение ТПП. Копия документа есть у «Движимой повестки».

Однако в ведомстве отметили, что нужно определить источники финансирования такого института и конкретизировать его задачи.

«Сегодня в сфере управления многоквартирными домами (МКД) много нерешаемых проблем. Исследовательская база отсутствует, пояснительные записки к законопроектам не ссылаются на научные исследования», — сказал доктор юридических наук, председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков.

Но научная поддержка в жилищной сфере – это не «дополнительное мнение», а обязательный элемент качества законодательства, говорит председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

🔺Острый дефицит исследователей в этом сегменте приводит к тому, что законопроекты нередко готовятся в узком экспертном кругу — без полноценного участия академического сообщества, без пилотных исследований и верификации гипотез, продолжает она.

В результате принимаются нереалистичные и неработающие решения, указала Сусана Киракосян.

🔺«Если мы действительно хотим работающее законодательство и снижение уровня жилищных споров, необходимо создание устойчивых исследовательских центров по жилищному праву и ЖКХ, системное участие ученых в разработке законопроектов, обязательная научная экспертиза крупных реформ и постоянный мониторинг их последствий», — подчеркнула эксперт.

Институт необходим для сопровождения сильно затянувшейся модернизации системы управления в жилищной сфере, указал Андрей Широков.

🔺Научные подходы дадут возможность шире посмотреть на отношения владельцев жилья к своей собственности, а также на отношения управляющих организаций с подрядчиками, задействованными в эксплуатации МКД, в том числе с коммунальными предприятиями, сказал он.

Привет, Железный занавес

Европейская комиссия ограничила выдачи многократных шенгенских виз гражданам России. Для каждой поездки в ЕС потребуется новая виза.