❗️Эксперты указали на риски ухода бизнеса в тень из-за налоговых новаций
#эксклюзив

Малый бизнес, особенно в низкорентабельных отраслях, может столкнуться с серьезным давлением в результате снижения порога для уплаты НДС, прогнозируют эксперты центра «Аналитика. Бизнес. Право» и Торгово-промышленной палаты (ТПП).

🔺Значительная часть предприятий в таких отраслях как розничная торговля или операции с недвижимостью, могут закрыться или уйти в тень.

Чтобы избежать таких рисков, эксперты предлагают снизить порог по выручке для уплаты НДС на «упрощенке» не до 10 млн, а до 30 млн рублей.

❗Мелкие операции с недвижимостью под угрозой

В результате сокращения льгот для бизнеса на УСН под давлением окажутся секторы экономики с низкой рентабельностью. В их числе такие сферы, как операции с недвижимостью (риелторская деятельность, управление, аренда, и пр.) и строительные подрядчики.

Согласно исследованию центра «Аналитика.Бизнес.Право» и экспертов Торгово-промышленной палаты (ТПП), в секторе операций с недвижимостью после налоговых новаций могут уйти в тень до 30-40% предприятий с годовой выручкой 10-30 млн рублей (средняя рентабельность – 9%). Для подрядчиков застройщиков риск ухода в тень оценивается как средне-высокий (20-25%, при рентабельности 10%).

Высокий риск прогнозируется в розничной торговле с рентабельностью в 6%, где в тень могут скрыться тоже до 30-40% компаний, в частном образовании на манипуляции могут решиться до 25-30% предпринимателей (при рентабельности 9%), в сфере профессиональных услуг (20-25%, при рентабельности 9,2%).

В конце сентября правительство внесло в Госдуму пакет бюджетных законопроектов, часть из них касается налогов, в том числе сокращения льгот для бизнеса на упрощенной системе налогообложения (УСН). Минфин предложил снизить порог выручки, при котором нужно платить налог на добавленную стоимость (НДС) сразу с 60 млн до 10 млн рублей. Компании с доходом от 10 млн до 250 млн рублей будут платить НДС 5%, с 250 млн до 450 млн рублей — 7%. Также планируется повысить НДС на общей системе налогообложения с 20 до 22%.

Наибольшие опасения у бизнеса и экономистов вызывает перспектива снижение порога доходов по УСН, что коснется в первую очередь малого бизнеса.

❗️Сфера управления многоквартирными домами оказалась в худшем положении

Управление многоквартирными домами - низкомаржинальный и при этом юридически жестко ограниченный сегмент. Управляющие организации (УО) не могут поднять стоимость своих услуг на НДС без согласия собственников жилья. Имеются в виду работы по содержанию домов, текущему ремонту и т.д.

Для изменения платы требуется провести общее собрание собственников жилья (ОСС), а это в 99% случаев безрезультатный процесс, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

Минстрой в еще в октябре 2024 года дополнительно подтвердил: для включения НДС в размер платы необходимо провести ОСС. Аналогичной позиции придерживаются суды, сказала Сусана Киракосян.

Это создает серьезный разрыв между растущими обязательствами по НДС и фиксированным размером платы, что повышает риск недофинансирования содержания домов и банкротств УО.

При этом поручение президента по освобождению от НДС услуги содержания и текущего ремонта для компаний на упрощенной системе налогообложения все еще не реализовано. Оно было дано в конце мая 2025 года по итогам заседания президиума Госсовета. Правительство должно было представить предложения по его реализации еще 15 июня.

Раньше «упрощенцы» не были обременены НДС, с 2025 года организации с годовыми доходами от 60 млн рублей стали обязаны его уплачивать. С 2026 года требование распространят и на еще более мелкие компании — с выручкой от 10 млн рублей. То есть, по сути, на всех, кроме супер микро.

В такой ситуации необходимо исполнить поручение президента. «Это снимает корневую коллизию между налоговым и жилищным регулированием», — говорит Сусана Киракосян.

🔺Если освобождение не будет принято оперативно, тогда следует разрешить учитывать НДС и иные налоги без проведения общих собраний собственников, продолжает эксперт. Для этого необходимо изменение в Жилищный кодекс — о том, что при возникновении обязанности по уплате налога УО могут дополнительно учесть налог в размере платы.

«Подобные меры мы от подкомитета ТПП предлагали еще год назад при введении НДС для бизнеса на УСН. Но тогда они были встречены с опаской. Сейчас же получают поддержку бизнеса и представителей власти», — подчеркнула она.

❗️Экономисты прогнозируют, что на предстоящем заседании 24 октября ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 17%.

Хотя шанс на снижение на 0,5-1 п.п. тоже есть.

❗️Совет директоров Банка России на заседании 24 октября сохранит ключевую ставку на уровне 17%, считают девять из 12 опрошенных Forbes экономистов и аналитиков.

Если их прогноз оправдается, это будет первой с начала лета паузой в смягчении денежно-кредитной политики регулятора — за предыдущие три заседания ЦБ снизил ставку с рекордных 21% на 4 п.п.

🔺Сигнал регулятора по поводу дальнейших решений, по мнению большинства опрошенных экспертов, останется нейтральным. 

❗️Суммарный вклад мигрантов в экономику столицы составляет около 23–25%, следует из исследования экономистов НИУ ВШЭ.

Речь идет о всех категориях мигрантов — международных и внутренних (вахтовых, маятниковых и постоянно проживающих).

Авторы исследования также приходят к выводу, что с бюджетной точки зрения мигранты формируют больший объем доходов, чем расходов города.

Международные мигранты вносят наибольший вклад в сфере строительства (от 15 до 33% в эту сферу), торговли (6–12%), прочих отраслях (5–14%, в основном за счет работы в сфере обеспечения электроэнергией, водоснабжения, сельского хозяйства, гостиниц и общепита).

Экономисты ставят на то, что прогноз ЦБ по ключевой на 2026 год повысится примерно до 13-14%. То есть и ипотечные ставки понижаться будут медленнее.

❗️В строительстве международные мигранты получат почти столько же, что и москвичи — 93% от этого уровня.

В среднем оплата их труда составляет около 70% зарплаты москвичей.

Наиболее высоки различия в высокооплачиваемых секторах — свыше 50% (финансы, информационные технологии, профессиональная деятельность и т.д.). 

❗️Более половины премиальных новостроек в Москве включают небоскребы

В столице укрепляется тренд на высотные премиальные проекты. Свыше половины таких новостроек включают небоскребы, сказала заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова.

Объем предложения в зданиях выше 100 метров в премиальном сегменте за год вырос более чем в полтора раза, говорит она.

Современные высотки строятся по принципу «вертикальных городов» с развитой инфраструктурой и качественным благоустройством, что в том числе объясняет популярность формата.

❗️Средние скидки на арендные квартиры в городах-миллионниках составили 9,2%

В третьем квартале 2025 года в городах-миллионниках доля объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду со скидками составила 30,1%. Средний дисконт — 9,2%, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

Наибольшая доля арендных квартир со снижением стоимости в объявлении в третьем квартале отмечалась в Краснодаре (44%), Воронеже (41,4%), Екатеринбурге (40,4%), Санкт-Петербурге (38,4%) и Москве (37,7%).

В третьем квартале на рынке долгосрочной аренды традиционно отмечалась высокая сезонная активность. Но несмотря на высокие сезонные показатели, многие собственники оставались довольно гибкими в вопросах ценообразования.

«Арендодатели шли на снижение, если понимали, что не укладываются с вопросом сдачи жилья в запланированные сроки», — пояснил руководитель сервиса Роман Жуков.

Pop Mart, производитель Labubu, отчитался о продажах. Китайская компания нарастила выручку на 250%, причем продажи в западных странах выросли на тысячи процентов. Акции Pop Mart взлетели на 8%.

❗️«Упрощенцам» могут разрешить переходить на уплату НДС поэтапно

Такую рекомендацию дал комитет Госдумы по бюджету и налогам. Имеется в виду поэтапное снижение порогов по максимальному доходу, при котором бизнес на упрощенной системе налогообложения (УСН) становится плательщиком НДС. Также это касается патентной системы налогообложения (ПСН).

Рекомендация вошла в заключение комитета на налоговый законопроект (часть «бюджетного пакета» Минфина).

Такое ощущение, что это единственное, чего, может быть (если повезет), получится добиться бизнесу из послаблений.

А о проблемах управляющих многоквартирными домами компаний, похоже, вообще не слышат, кмк.

❗️Рынок недвижимости замер в ожидании

Доля планирующих покупку жилья в Москве осенью 2025 года находится вблизи минимумов, свидетельствуют данные регулярного замера потребительских настроений на Irn. ru. В ожидании снижения ипотечных ставок люди откладывают сделку.

Снижение же пока, по прогнозам экономистов, на стопе — из-за анонсированного повышения НДС, которое с большой вероятностью приведет к усилению инфляции и, соответственно, сдержанному смягчению политики ЦБ.

🔺«Процесс снижения ставок в отличие от их повышения, способствует выжидательной позиции. Когда ставки повышают, люди торопятся взять кредит пока ставки не стали еще выше, а вот когда происходит снижение целесообразнее подождать ставок пониже», — говорит руководитель аналитического центра Irn. ru Олег Репченко.

Сохранение высоких ставок препятствует и перетоку депозитов на рынок недвижимости. Чтобы процесс пошел в полной мере, ставки по депозитам должны опуститься ниже психологически значимой отметки в 10%, добавил он.

🔺По данным аналитиков портала, с наступлением осеннего делового сезона все макросегменты московского рынка недвижимости показали символическую положительную динамику цен на квартиры. За сентябрь индекс стоимости готового жилья в Подмосковье прибавил 0,3%, поднявшись до 154 400 рублей за квадратный метр. «Старая» Москва сместилась на второе место с 0,2% прироста, подорожав до 280 200 рублей за «квадрат». А Новая Москва, как и в августе, оказалась в аутсайдерах с 0,1% прироста до 205 100 рублей.

❗️Минфин собирается пересмотреть действующие налоговые льготы

Об этом глава ведомства Антон Силуанов заявил сегодня в Госдуме в процессе принятия в первом чтении бюджетного пакета законопроектов. Он предлагает рассмотреть изменения по льготам на площадке комитета ГД по бюджету и налогам.

На необходимость проработать вопрос обратил внимание председатель Госдумы Вячеслав Володин.

«Согласны с вами в том, что льготы должны иметь срочный характер. Предоставили льготу — посмотрели, как она работает. Если эффективно — продолжается. Если неэффективно, соответственно, мы ее прекращаем», — сказал Силуанов.

Делаем ставки: какие льготы отменят?)

❗️Суммарный доход застройщиков Москвы за год вырос на 17,1%

Суммарный доход девелоперов, строящих в старых границах Москвы, составил 404 млрд рублей, за год показатель увеличился на 17,1%, посчитали аналитики «Метриум».

В третьем квартале 2025 года в новостройках «старой» Москвы заключили свыше
15 000 договоров долевого участия на 752 800 кв. метров (с физлицами без учета уступок и оптовых сделок).

По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество сделок выросло на 16,9%, а проданная площадь – на 10%.

Положительная динамика обусловлена постепенным снижением ключевой ставки, поясняет и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Артур Кулешов.

🔺Стоимость ипотечных кредитов остается заградительной, но все больше клиентов могут позволить себе оформить займы в расчете на рефинансирование, добавил он. Также покупатели пользуются программами рассрочек и трейд-ин.

❗️Содействие благоустройству хотят приравнять к благотворительности
#эксклюзивно

«Содействие благоустройству территорий» планируется добавить в цели благотворительной деятельности. Такой законопроект разработало правительство, с документом ознакомилась «Движимая повестка».

🔺Поправка не изменяет жилищное законодательство, вещно-правовой режим земельных участков, входящих в состав общего имущества МКД, и порядок распоряжения ими, говорит председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

🔺При этом любые такие работы — в качестве благотворительности, должны реализовываться в рамках Жилищного кодекса, то есть с согласия собственников жилья, а также с соблюдением муниципальных правил, требований безопасности и проч., сказала эксперт. Поправка не дает автоматического права доступа на территорию.

⚡️Ого, все же снизили ключевую ставку! На 0,5 п.п. — до 16,5%

Хотя большинство экономистов и аналитиков прогнозировали, что ЦБ оставит ее неизменной на уровне 17%.

Шанс на небольшое снижение был, поскольку еще в прошлый раз регулятор уже учел повышение НДС.

Притом ЦБ допустил инфляцию в 2026 году на уровне 5%, а не как обычно 4%.

❗В сентябре доля граждан, которые считают, что текущие условия благоприятны для приобретения жилья, составила 24%, свидетельствуют данные совместного опроса аналитиков Дом. РФ и ВЦИОМ.

❗Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что в первом полугодии 2026 года экономика России выйдет из состояния перегрева.

Значит, есть шанс, что в следующем году на этом фоне (ключевую ставку продолжат снижать по мере охлаждения экономки) рынок недвижимости оживет.