❗Объем строительства жилья в России достиг рекордных 120,1 млн квадратных метров - по данным Дом. РФ на 1 октября 2025 года.

О, похоже у человека Х из канала на Ж произошел факап тут небольшой. 1 октября Коммерсант написал, что «Фонбет» купил бизнес-центр «Stone Курская» в Москве. Но «Фонбет» это опроверг)

«Текущий офис компании на сегодняшний день полностью удовлетворяет всем нашим потребностям», - сказали в частности в компании.

❗Повышение НДС на 2 п.п. (с 20% до 22%) может добавить к инфляции примерно 0,6–0,7 п.п., считает зампред ЦБ Алексей Заботкин. Такой же эффект дало повышение налога с 18% до 20% в 2019 году.

❗️Налоговый законопроект из бюджетного пакета Минфина предполагает, помимо повышения НДС, и другие значимые изменения.

🔺В числе таких мер, например, ввод госпошлин на маркировку товаров, изменение патентного налогообложения, некоторых льгот по НДФЛ и т.д.

О наиболее существенных новациях, а также о том, что они значат для бизнеса и граждан читайте здесь

❗️Отмена антимонопольных иммунитетов приведет к деградации

Бизнес попросил сохранить антимонопольные иммунитеты в интеллектуальной сфере. Просьбу в адрес премьер-министра Михаила Мишустина направили Торгово-промышленная палата (ТПП), «Деловая Россия», РСПП и «Опора России».

«ТПП уже обращала внимание на необходимость сохранения антимонопольных иммунитетов в сфере интеллектуальной собственности, и сегодня эту позицию поддержала вся «большая четвёрка» бизнес-объединений», сказал «Движимой повестке» президент ТПП Сергей Катырин.

Таким образом предпринимательское сообщество выражают серьезную обеспокоенность инициативой ФАС.

Действующие нормы являются важным элементом стимулирования инновационной деятельности и защиты интересов авторов и разработчиков, а их отмена приведет к ослаблению мотивации к созданию новых технологий и рискам утраты уникальных конкурентных преимуществ российских компаний.

В условиях внешнего давления для нас особенно важно сохранять правовые механизмы, поддерживающие развитие инноваций, а возникающие проблемы необходимо решать точечными и адресными мерами, а не столь масштабными ограничениями, уверен Катырин.

❗️Минэкономразвития разработало проект правил проверки продавцов и карточек товаров на цифровых платформах (например, Ozon, Wildberries)
#эксклюзив

Правила должны стать подзаконным актом к закону о платформенной экономике. Предполагается, что поставщики товаров и услуг на платформах будут заполнять специальные формы, указывая информацию о себе (для регистрации) и отдельно по товарам, которую цифровые платформы должны будут сверять с соответствующими реестрами.

В Минэкономразвития 6 октября прошло совещание с представителями цифровых платформ, на котором обсуждали механизм проверки лиц, которые хотят стать партнерами (продавать товары или оказывать услуги) посреднических цифровых платформ, и карточек товаров. Об этом Forbes сообщил один из участников встречи, в Минэке эту информацию подтвердили. Обязанность проверять партнеров и карточки товаров появится у маркетплейсов с 1 октября 2026 года, согласно принятому в июле 2025 года закону о регулировании платформенной экономики. Проверке подвергнутся все продавцы и товары. 

🔺В подготовленной Минэком концепции порядка проверки, с которой ознакомился Forbes, говорится, что юрлица при регистрации на платформе должны будут предоставить следующую информацию: наименование, ИНН, юридический адрес, контактные и другие данные. А цифровая платформа должна будет проверить, соответствуют ли они тем, что содержатся в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) или Едином государственном реестре юрлиц (ЕГРЮЛ).

🔺Сведения об ИП будут также проверяться с использованием ЕСИА или Единого госреестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Физлиц-самозанятых необходимо будет проверять через ЕСИА и Единый госреестр налогоплательщиков.

🔺Также предполагается алгоритм для проверки иностранных продавцов — предоставленные ими данные предлагается сверять в том числе с государственным реестром аккредитованных филиалов, представительств иностранных юрлиц. 

🔺Карточки товаров будут проходить процедуры проверки в зависимости от предъявляемых к ним требований: о госрегистрации, сведений о продукции, которая должна сертифицироваться, и о маркировке тех товаров, для которых она необходима.

🔥Причем особому контролю подвергнутся биологически активные добавки (БАДы), пестициды и агрохимикаты, медицинские изделия и лекарства.

❗️Минпромторг предложил ввести обязательную маркировку мясных и колбасных изделий
 
🔺с 1 марта 2026 года начало регистрации участников оборота в системе маркировки,

🔺с 1 августа 2026 года – обязательная маркировка мясных продуктов,

🔺с 1 октября 2026 года – обязательная маркировка колбасных изделий.

Проект постановления правительства размещен на регулейшн.

❓У меня вопрос: в итоге вообще все продукты будут маркироваться? А остальные товары?

❗️Интернет-ретейлеры попросили власти изменить условия конкуренции с торговыми сетями
#эксклюзив

Ассоциация компаний интернет-торговли (АКИТ, объединяет крупнейших онлайн-ретейлеров, маркетплейсы и сервисы доставки, такие как Ozon, Wildberries, «Купер», «Яндекс Маркет» и т.д.) пожаловалась на неравные условия конкуренции между онлайн- и офлайн-каналами продаж товаров в России. В письме премьер-министру Михаилу Мишустину ассоциация предлагает ряд поправок доя учета при подготовке новой модели торговли в стране.  

Многие подходы к регулированию рынка в законодательстве были приняты еще тогда, когда интернет-торговля практически отсутствовала. Принятый в 2009 году закон о торговле ограничивает 25%-ную долю продаж (в деньгах) продуктов питания одной сетью в одном регионе — если этот объем превышен, сеть больше не может покупать или арендовать недвижимость в этом субъекте. В расчет при этом берутся только офлайн продажи.

АКИТ предлагает изменить правила расчета доли и учитывать в том числе онлайн-продажи. Необходимо рассматривать все каналы реализации товаров как «единое конкурентное пространство».

Кроме того, действующие нормы не конкретизируют, какую именно недвижимость запрещено получать при превышении лимита по доле продаж.

Ассоциация предлагает четко указать в законе, что запрет распространяется на помещения исключительно для торговли продовольственными товарами. Непродовольственных магазинов и складов запрет касаться не должен.

В Совете Федерации предложили отмену режима самозанятости с 2026 года, хотя правительство утверждает, что ничего подобного нет и не будет - и эксперимент, как и заявлено, продлится до конца 2028 года. Но все уже уверены, что правда отменят раньше обещанного срока. Не удивительно.

❗SmartDeal, компания в составе «Циана», прописалась и в Уфе

Сервис электронной регистрации сделок в Росреестре открывает представительство в Башкортостане.
 
Для тех в республике, кто двигается в недвиге, это отличная новость.
Представительство SmartDeal для местных девелоперов и банков существенно упростит процессы, связанные с электронной регистрацией. А значит придаст новый импульс строительному бизнесу в регионе.
 
SmartDeal облегчает жизнь девелоперам и банкам по всей России, кратно ускоряя процессы регистрации сделок с недвижимостью.

❗️Рынок арендного жилья пополнился инвестиционными квартирами

В последнее время на рынок арендного жилья городов-миллионников вышел немалый объем инвестиционных квартир. Например, в Москве за год предложение в домах, введенных за последние пять, выросло почти на четверть, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

Предложение арендного жилья в домах, построенных в последние пять лет в столице, за год увеличилось на 22,4%.

🔺Медианная ставка долгосрочной аренды квартир всех типов комнатности в Москве в домах 2020–2025 годов постройки сегодня составляет 113 000 рублей. Стоимость долгосрочной аренды «однушки» в домах, построенных в последние пять лет, начинается от 40 000 рублей.

🔺Разница в цене между долгосрочной арендой в современных проектах и остальных домах (90 000 рублей) в столице — 25,1%.

🔺Обычно стоимость сдачи в аренду таких квартир выше за счет нового ремонта, мебели, техники и дополнительных опций: например, собственной инфраструктуры во дворе, паркинга и так далее.

Группа ПИК, похоже, решила выпилиться с рынка. Они отменили дивидендную политику, из-за чего перестали соответствовать первому уровню листинга.

Мосбиржа установила компании срок для устранения нарушений. Но есть подозрение, что никто ничего устранять не будет.

Кроме того, накануне совет директоров девелопера рекомендовал акционерам отменить дивидендную политику и одобрить обратный сплит акций в пропорции 100 к 1. Проще говоря, у держателей сотни акций останется одна, а у держателей 99 — пока непонятно.

Стоимость одной акции вырастет примерно до 50 тыс. рублей. Смотря куда они успеют спикировать: после озвучивания всех этих решений акции девелопера потеряли около 15% и не собираются останавливаться.

Еще, конечно, есть внеочередное собрание акционеров, которое состоится 14 ноября. Там должны поддержать это решение. Ну или надавать по лицу совету директоров за то, что втоптали котировки в землю.
@nebrexnya

❗В Госдуме собрались ограничить проживание животных в домах

В пятницу, 10 октября, в Госдуму внесли законопроект об установлении нормы площади для содержания домашних животных — как на человека, 18 квадратных метров. Такой проект на рассмотрение нижней палаты парламента внес член думского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Евгений Марченко.

🐕 🐈‍⬛ Норму депутат предлагает распространить как на одну взрослую собаку, так и на одну взрослую кошку.

⁉️ Во-первых, собаки бывают разные — почему одинаковая норма в 18 «квадратов» должна распространяться на доберманов и чихуа-хуа? Кто и КАК будет за этим следить? Что будут делать при выявлении нарушений — забирать насильно животных? И что тогда с ними будут делать? Убивать или отправлять на содержание за счет налогоплательщиков? Или, может быть, г-н Марченко лично обеспечит для них приют? Или такой вариант – тем, кто не проходит по габаритам, будут выдавать жилье большей площади за счет бюджета бесплатно (сейчас, например, на это имеют право люди)).

А если серьезно, кажется, спикер ГД Володин обещал запретить хайп на законотворчестве, но воз и ныне там.

❗В Москве на торгах продали памятник рационализма

В столице на торгах продали за 520,05 млн рублей помещения в доме – памятнике архитектуры рационализма, расположенном на углу исторического Хавско-Шаболовского жилмассива, сообщили в пресс-службе Дом. РФ.

Новый собственник получит 36 жилых и два нежилых помещения общей площадью 3 580 кв. метров. Здесь предлагается сохранить жилую функцию или открыть апарт-отель. Дом 1920-х годов постройки находится по адресу: ул. Лестева, д. 14/20.

🔺Экспериментальный для своего времени комплекс зданий построен по проекту Ассоциации новых архитекторов — АСНОВА. Это авангардное объединение идейных оппонентов конструктивистов. Они рассматривали планирование пространства с учетом психофизического восприятия архитектуры. Эти принципы нашли свое отражение в самих зданиях, а также в их расположении на участке. Г-образные дома квартала установлены под углом 45 градусов к дорожной сети, формируя треугольные внутренние дворы.

Победителю аукциона предстоит провести работы по реставрации и сохранению объекта, а также по его содержанию и использованию.

❗️Власти создадут сервис оценки стоимости патентов и изобретений для бизнеса
#эксклюзив

Роспатент планирует создать реестр патентов и лицензий на изобретения со среднеотраслевыми ставками платежей за их использование. Соответствующий проект постановления правительства разработал Минэк.

🔺Сейчас разработчики зачастую сталкиваются со сложностями с обоснованием стоимости своих изобретений. С появлением такого перечня изобретателям станет проще, это укрепит их позиции в том числе в переговорах с инвесторами, говорят эксперты.

❗️Спрос на элитные новостройки в Москве остается стабильно высоким

Спрос на высокобюджетные новостройки в Москве остается стабильно высоким, при этом
активизируются инвесторы из-за снижения ключевой ставки ЦБ, сказал руководитель отдела продаж жилой недвижимости Coldy Денис Жуков.

В результате снижения ключевой уменьшаются ставки по банковским депозитам — инвесторы стали чаще вкладывать средства в покупку недвижимости, говорит он.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена 1 кв. метра на рынке элитной недвижимости ЦАО в сентябре 2025 года составила 2,6 млн рублей, что на 14% выше по сравнению с уровнем 2023 года.

Заметнее всего цена выросла в Хамовниках (на 44%) и в Красносельском районе (на 43%).

Аналитики Coldy прогнозируют дальнейший рост цен и спроса на элитное жилье – предположительно на 15-18% год к году.

❗Минстрой «практически договорился» с Банком России и Минфином по параметрам рассрочки для покупки жилья в уже введенных в эксплуатацию домах, сообщил на пленарном заседании Международного жилищного конгресса замглавы ведомства Никита Стасишин.

🔺По его словам, механизм должен «максимально обезопасить граждан при такой рассрочке». Предполагается, что будут учитываться кредитные истории граждан для того, чтобы установить, сможет ли плательщик обслуживать рассрочку. Сам покупатель при этом тоже должен понимать, хватит ли у него ресурсов.

Это «не так это просто, но это будет. Мы практически договорились», заверил Стасишин.

Наткнулась тут случайно: Власти передумали в ближайшие годы ужесточать уплату НДС для малого бизнеса в сфере торговли, выяснили «Известия».

Однако после резкой критики со стороны бизнес-объединений принятие решения отложили. По крайней мере до 2028-го, заявили «Известиям» в Минфине.

Это было 25 июля 2025 года! То есть всего за два месяца до новости о повышении порога дохода для платы НДС для предприятий на УСН — с 60 млн до 10 млн рублей.

С связи с этим хочется сказать в пустоту две вещи: можно ли верить фискальным органам? И как же прикольно пишут СМИ о том, что они «выяснили»))

❗️Самозанятость используют в основном для подработки на время
#эксклюзив

Судьба специального налогового режима для самозанятых неожиданно оказалась в повестке дня за три года до завершения эксперимента. Сторонники его досрочного сворачивания указывают на риски подмены трудовых отношений работодателей с сотрудниками отношениями с самозанятыми ради налоговой оптимизации.

Однако подмена трудовых отношений с помощью института не наблюдается: только 1,7% самозанятых имеют модель поведения, схожую постоянной занятостью, пришли к выводу аналитики Центра налоговой политики.

Рост числа самозанятых в том силе связан с сокращением теневого сектора, при этом режим зачастую используется для подработки, а доходы в среднем составляют лишь 28% от средней зарплаты в регионе (показатель разница от 14 до 41% в разных субъектах).

❗️Средние цены на арендное жилье в России начали падать

В октябре предложение арендного жилья в городах-миллионниках стало увеличиваться в результате спада спроса, пик которого наблюдался в начале делового сезона. На этом фоне происходит снижение медианных цен или замедление их роста, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

Со второй половины июля по середину сентября спрос на съемное жилье достигал максимального уровня в 2025 году. В таких условиях наиболее бюджетные квартиры быстро арендовали, за счет чего медианные ставки росли (среднее значение между самыми высокими и самыми низкими ставками).

«В середине осени предложение постепенно растет, в том числе за счет выхода квартир массового сегмента и сокращения пиковой активности», — говорит руководитель сервиса Роман Жуков.

Поэтому медианные ставки в части миллионников начинают снижаться.

Например, сокращение зафиксировано в Санкт-Петербурге (-6,1% за месяц; до 50 000 рублей), в Самаре (-3,6%; до 38 000 рублей), Воронеже (-1%; до 27 000).

🔺Ряд мегаполисов демонстрирует стагнацию: медианная ставка не менялась или колебалась в пределах половины процента. Среди них Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань.

🔺В некоторых мегаполисах рост ставки сохранился. В Москве показатель за месяц прибавил 3,4% до 96 000 рублей, в Уфе — 2,6% до 30 000 рублей, но в этих городах динамика роста замедлилась по сравнению с пиковыми июлем, августом и сентябрем, сказал Жуков.

Какие-то поползновения на братьев наших меньших!

Эксперты Минприроды готовят законопроект, согласно которому россиян могут обязать получать разрешение на то, чтобы завести собаку или кошку. Об этом в комментарии «Аргументам и фактам» сообщила член межведомственной рабочей группы по совершенствованию законодательства при ведомстве Светлана Алексеева. 🫥

К этой инициативе, в общем, вопросы все те же. Хотя здесь хотя бы понятно - учет официально купленных животных. Это ок.