❗️Спрос на элитные новостройки Москвы за год вырос почти на 40%
С января по август 2025 года общий объем проданных лотов в элитных новостройках столицы вырос на 38,8% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, сообщили аналитики Coldy.
🔺На фоне высокого спроса средняя стоимость элитной недвижимости за год выросла на 20% – до 349,1 млн рублей, цена 1 кв. метра на 12,3% – до 2,49 млн рублей.
При этом темп выхода на рынок элитных объектов серьезно замедлился — в 2025 году количество проданных квартир пока превышает объем нового предложения. Это тоже влияет на динамику цен, отметила она.
С января по август 2025 года общий объем проданных лотов в элитных новостройках столицы вырос на 38,8% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, сообщили аналитики Coldy.
🔺На фоне высокого спроса средняя стоимость элитной недвижимости за год выросла на 20% – до 349,1 млн рублей, цена 1 кв. метра на 12,3% – до 2,49 млн рублей.
В последнее время инвесторы стали чаще выбирать недвижимость вместо банковских депозитов из-за снижения ключевой ставки ЦБ и процентов по вкладам, говорит
руководитель направления внешней аналитики Елена Торлопова.
При этом темп выхода на рынок элитных объектов серьезно замедлился — в 2025 году количество проданных квартир пока превышает объем нового предложения. Это тоже влияет на динамику цен, отметила она.
«Мы предполагаем, что существенный разрыв в сравнении с прошлогодними показателями сохранится до конца этого года, и в 2026-м высокобюджетная недвижимость будет продолжать дорожать», – спрогнозировала Торлопова.
❗️Стоимость новостроек Подмосковья приблизилась к психологическому рубежу
Средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья приблизилась к психологическому рубежу в 200 000 рублей, сказал управляющий партнер MR Алексей Годованец.
Цена «квадрата» квартир и апартаментов по итогам августа 2025 года составила 199 520 рублей (+1% за месяц, +6% за год), сообщили аналитики «Метриум».
Средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья приблизилась к психологическому рубежу в 200 000 рублей, сказал управляющий партнер MR Алексей Годованец.
Цена «квадрата» квартир и апартаментов по итогам августа 2025 года составила 199 520 рублей (+1% за месяц, +6% за год), сообщили аналитики «Метриум».
Почему тема складов и земли под склады остаётся одной из самых прибыльных в недвижимости?
Многие думают, что «хайп» прошёл ещё в 2020–2022 годах. Но цифры говорят обратное — спрос продолжает расти, и склады остаются одним из самых доходных активов.
Почему?
1️⃣ Онлайн-торговля. Каждый день растёт объём заказов в Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркете. Магазинам нужны не витрины, а современные склады.
2️⃣ Импортозамещение. Российские компании запускают производство, а значит — растёт потребность в хранении сырья и готовой продукции.
3️⃣ Промпарки и логистические кластеры. Земля с правильным ВРИ сегодня ценнее «золотых метров» на центральных улицах.
💰 Как это монетизируется:
— Сдать готовый склад в аренду: 4 000–6 500 ₽ за м² в год, десятки миллионов кэша.
— Построить «под клиента»: долгосрочный договор ещё до стройки.
— Продать готовый актив: фонды выкупают по ставкам капитализации 11–13%.
— Увеличить стоимость земли: перевёл ВРИ — капитализация ×2–3.
Но! Просто купить землю мало. Нужно грамотно выбрать локацию, проверить ВРИ и ограничения, учесть формат и запросы арендаторов. Иначе риски перекроют прибыль.
🔥 И вот завтра Евгений Быков проведет бесплатный вебинар «Как зарабатывать на складах: подводные камни и простая механика входа».
Там покажет реальные кейсы, цифры и даст пошаговый алгоритм: от выбора земли до первых миллионов прибыли.
👉 Зарегистрироваться можно по ссылке — доступ к бонусам только для участников: ЗДЕСЬ
Многие думают, что «хайп» прошёл ещё в 2020–2022 годах. Но цифры говорят обратное — спрос продолжает расти, и склады остаются одним из самых доходных активов.
Почему?
1️⃣ Онлайн-торговля. Каждый день растёт объём заказов в Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркете. Магазинам нужны не витрины, а современные склады.
2️⃣ Импортозамещение. Российские компании запускают производство, а значит — растёт потребность в хранении сырья и готовой продукции.
3️⃣ Промпарки и логистические кластеры. Земля с правильным ВРИ сегодня ценнее «золотых метров» на центральных улицах.
💰 Как это монетизируется:
— Сдать готовый склад в аренду: 4 000–6 500 ₽ за м² в год, десятки миллионов кэша.
— Построить «под клиента»: долгосрочный договор ещё до стройки.
— Продать готовый актив: фонды выкупают по ставкам капитализации 11–13%.
— Увеличить стоимость земли: перевёл ВРИ — капитализация ×2–3.
Но! Просто купить землю мало. Нужно грамотно выбрать локацию, проверить ВРИ и ограничения, учесть формат и запросы арендаторов. Иначе риски перекроют прибыль.
🔥 И вот завтра Евгений Быков проведет бесплатный вебинар «Как зарабатывать на складах: подводные камни и простая механика входа».
Там покажет реальные кейсы, цифры и даст пошаговый алгоритм: от выбора земли до первых миллионов прибыли.
👉 Зарегистрироваться можно по ссылке — доступ к бонусам только для участников: ЗДЕСЬ
👍3
❗️Только 3–5% усадеб в России находятся в удовлетворительном состоянии
В России существует порядка 10 - 15 тысяч усадеб прошлых веков, и только 3-5% из них находятся в удовлетворительном состоянии, заявила генеральный директор НП «Русская усадьба» Вера Стерлина на открытии отреставрированной Sminex «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском».
🔺Примерная стоимость восстановления одной усадьбы начинается от 250 млн рублей, отметила она.
В то же время реставрация усадьбы в Орлово-Давыдовском в столице обошлась в несколько млрд рублей, сказал представитель Sminex.
По данным Стерлиной, усадьбы в России расположены в 37 регионах в трех федеральных округах: Центральном, Северо-Западном и Приволжском. В Москве, например, 1098 усадеб и особняков, подавляющее большинство которых — в Центральном округе (935 объектов), и еще 133 – в остальных.
В России существует порядка 10 - 15 тысяч усадеб прошлых веков, и только 3-5% из них находятся в удовлетворительном состоянии, заявила генеральный директор НП «Русская усадьба» Вера Стерлина на открытии отреставрированной Sminex «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском».
🔺Примерная стоимость восстановления одной усадьбы начинается от 250 млн рублей, отметила она.
В то же время реставрация усадьбы в Орлово-Давыдовском в столице обошлась в несколько млрд рублей, сказал представитель Sminex.
По данным Стерлиной, усадьбы в России расположены в 37 регионах в трех федеральных округах: Центральном, Северо-Западном и Приволжском. В Москве, например, 1098 усадеб и особняков, подавляющее большинство которых — в Центральном округе (935 объектов), и еще 133 – в остальных.
❗️Налоговики стали чаще выявлять нарушения бизнеса после выездных проверок
#эксклюзив
В первом полугодии 2025-го только 2,2% выездных налоговых проверок в целом по России окончились без доначислений, говорится в отчете консалтинговой компании «ТеДо» по данным статистики Федеральной налоговой службы (ФНС).
🔺Например, в Москве за первые шесть месяцев 2025-го без доначислений завершились 2,56% проверок — примерно один из 40 случаев. В 2024 году за этот же период показатель составил 4% (один из 25 случаев), в 2023-м — 5,56%, а в 2022-м — 6,75%.
🔺В целом по стране в первом полугодии доля нерезультативных проверок была такой же, как в том же периоде 2024-го (2,2%, по итогам всего года — 2,6%), в 2022-2023 годах была выше (5% и 3,5% соответственно).
Помимо этого устойчиво растут средние суммы доначислений как по результатам выездных налоговых проверок, так и камеральных (проверка отчетности бизнеса без выезда, после подачи декларации), следует из отчета «ТеДо».
#эксклюзив
В первом полугодии 2025-го только 2,2% выездных налоговых проверок в целом по России окончились без доначислений, говорится в отчете консалтинговой компании «ТеДо» по данным статистики Федеральной налоговой службы (ФНС).
🔺Например, в Москве за первые шесть месяцев 2025-го без доначислений завершились 2,56% проверок — примерно один из 40 случаев. В 2024 году за этот же период показатель составил 4% (один из 25 случаев), в 2023-м — 5,56%, а в 2022-м — 6,75%.
🔺В целом по стране в первом полугодии доля нерезультативных проверок была такой же, как в том же периоде 2024-го (2,2%, по итогам всего года — 2,6%), в 2022-2023 годах была выше (5% и 3,5% соответственно).
Показатель свидетельствует о повышении эффективности риск-ориентированного подхода налоговых органов при назначении выездных проверок, отмечается в отчете. Теперь «для налогоплательщика шанс выйти из выездной проверки без доначислений минимален», отмечают в «ТеДо».
Помимо этого устойчиво растут средние суммы доначислений как по результатам выездных налоговых проверок, так и камеральных (проверка отчетности бизнеса без выезда, после подачи декларации), следует из отчета «ТеДо».
❗Объем предложения в массовых строящихся проектах в старых границах Москвы за год сократился на 27%. Это привело к тому, что сегмент уступил первое место по квартирам в продаже бизнес-классу, сообщили аналитики «Метриум».
🔺За тот же период в новостройках бизнес-класса предложение выросло на 12,7%, премиум-класса – на 3,2%, элитного сегмента – на 19,6%.
Аналитики компании отмечают, что в первую очередь сокращение предложения массовых проектов объясняется рекордно низкими темпами стартов. За последние 12 месяцев в «старой» Москве девелоперы вывели на рынок всего пять массовых проектов, причем лишь один из них в 2025 году (в первом полугодии).
Целевой аудитории проектов комфорт-класса труднее переориентироваться на рассрочки, несмотря на очевидные преимущества этого маркетингового инструмента, ипотека практически недоступна. Поэтому девелоперы откладывают старты, сказал он.
🔺За тот же период в новостройках бизнес-класса предложение выросло на 12,7%, премиум-класса – на 3,2%, элитного сегмента – на 19,6%.
Аналитики компании отмечают, что в первую очередь сокращение предложения массовых проектов объясняется рекордно низкими темпами стартов. За последние 12 месяцев в «старой» Москве девелоперы вывели на рынок всего пять массовых проектов, причем лишь один из них в 2025 году (в первом полугодии).
Сворачивание льготной ипотеки и, особенно, экстремальный рост ключевой ставки наиболее болезненно отразились именно на массовом сегменте, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Целевой аудитории проектов комфорт-класса труднее переориентироваться на рассрочки, несмотря на очевидные преимущества этого маркетингового инструмента, ипотека практически недоступна. Поэтому девелоперы откладывают старты, сказал он.
❗️Россияне за пять лет списали 44 млрд рублей через внесудебное банкротство
С сентября 2020-го по сентябрь 2025 года возбуждено около 128 000 внесудебных процедур. Из них 94 000 завершились успешным списанием долгов на сумму более 44 млрд рублей, сообщил первый заместитель министра экономического развития Максим Колесников в рамках форума «Лидеры цифрового развития. На высоких скоростях».
🔺Закон, который ввел процедуру банкротства граждан через суд, вступил в силу 1 октября 2015 года. До этого люди оказывались в ситуации давления коллекторов, судебных приставов и растущих как снежный ком процентов. В 2020-м также появился механизма внесудебного банкротства.
С сентября 2020-го по сентябрь 2025 года возбуждено около 128 000 внесудебных процедур. Из них 94 000 завершились успешным списанием долгов на сумму более 44 млрд рублей, сообщил первый заместитель министра экономического развития Максим Колесников в рамках форума «Лидеры цифрового развития. На высоких скоростях».
🔺Закон, который ввел процедуру банкротства граждан через суд, вступил в силу 1 октября 2015 года. До этого люди оказывались в ситуации давления коллекторов, судебных приставов и растущих как снежный ком процентов. В 2020-м также появился механизма внесудебного банкротства.
«Для экономики институт также играет важную роль. Если взыскание невозможно или экономически нецелесообразно, разумнее предоставить человеку возможность начать все с чистого листа. Освободившиеся от долгов люди возвращаются в экономический оборот», — подчеркнул Колесников.
❗Mash пишет, что МАХ открыл возможность создавать каналы блогерам с 10+ тысячами подписчиков в одной из соцсетей
❗Инфляционные ожидания россиян заметно упали впервые за последний год
В сентябре 2025-го инфляционные ожидания россиян опустились ниже всего с сентября прошлого года, как и показатель наблюдаемой инфляции, свидетельствуют данные опроса ЦБ (Инфом).
🔺В сентябре 2024 года население ожидало инфляцию на уровне 12,5%, наблюдали люди в то же время 14,4%. Сейчас ожидаемая инфляция опустилась до 12,6%, а наблюдаемая – до 14,7%.
Наибольшие показатели за последний год были зафиксированы в январе 2025-го — ожидаемая инфляция 14%, наблюдаемая — 16,4%.
В сентябре 2025-го инфляционные ожидания россиян опустились ниже всего с сентября прошлого года, как и показатель наблюдаемой инфляции, свидетельствуют данные опроса ЦБ (Инфом).
🔺В сентябре 2024 года население ожидало инфляцию на уровне 12,5%, наблюдали люди в то же время 14,4%. Сейчас ожидаемая инфляция опустилась до 12,6%, а наблюдаемая – до 14,7%.
Наибольшие показатели за последний год были зафиксированы в январе 2025-го — ожидаемая инфляция 14%, наблюдаемая — 16,4%.
❗️ТПП предложила вариант регулирования квазиналоговых платежей
Торгово-промышленная палата (ТПП) разработала законопроект о регулировании неналоговых платежей, которые обязаны выплачивать юрлица и индивидуальные предприниматели (ИП) в бюджеты разных уровней. Речь о пошлинах, взносах и прочих сборах, находящихся за пределами налогового законодательства.
В ТПП также предлагают провести полную инвентаризацию платежей, взимаемых на федеральном уровне, оценить общую нагрузку на бизнес и создать федеральный реестр таких сборов. Взимание платежей, не вошедших в список, допускаться не должно. С копией законопроекта, а также письма главы ТПП Сергея Катырина генпрокурору Игорю Краснову ознакомился Forbes.
🔺Законопроект предполагает ограничение предельного размера обязательных платежей. В частности, положения о максимальных размерах и порядок их определения должны содержаться в документах, регламентирующих сборы. Это могут быть федеральные законы и постановления правительства, региональные законы и нормативные акты, а также муниципальные акты.
🔺Также документ подразумевает создание, помимо федерального, региональных и муниципальных реестров неналоговых платежей. В целом проект направлен на создание единых правил для установки, изменения и взимания неналоговых сборов.
Из-за отсутствия четкого регулирования подобных платежей у бизнеса нет определенности относительно объема общей нагрузки, говорит Forbes заместитель директора департамента законотворческой деятельности ТПП Александр Селиванов.
Торгово-промышленная палата (ТПП) разработала законопроект о регулировании неналоговых платежей, которые обязаны выплачивать юрлица и индивидуальные предприниматели (ИП) в бюджеты разных уровней. Речь о пошлинах, взносах и прочих сборах, находящихся за пределами налогового законодательства.
В ТПП также предлагают провести полную инвентаризацию платежей, взимаемых на федеральном уровне, оценить общую нагрузку на бизнес и создать федеральный реестр таких сборов. Взимание платежей, не вошедших в список, допускаться не должно. С копией законопроекта, а также письма главы ТПП Сергея Катырина генпрокурору Игорю Краснову ознакомился Forbes.
🔺Законопроект предполагает ограничение предельного размера обязательных платежей. В частности, положения о максимальных размерах и порядок их определения должны содержаться в документах, регламентирующих сборы. Это могут быть федеральные законы и постановления правительства, региональные законы и нормативные акты, а также муниципальные акты.
🔺Также документ подразумевает создание, помимо федерального, региональных и муниципальных реестров неналоговых платежей. В целом проект направлен на создание единых правил для установки, изменения и взимания неналоговых сборов.
Из-за отсутствия четкого регулирования подобных платежей у бизнеса нет определенности относительно объема общей нагрузки, говорит Forbes заместитель директора департамента законотворческой деятельности ТПП Александр Селиванов.
«Предприниматели сталкиваются с трудностями в получении полной и достоверной информации о существующих неналоговых платежах, их размерах, сроках уплаты и порядке расчета», — согласен председатель комиссии по финансовым рынкам московского отделения «Опоры России» Егор Диашов. Разрозненность информации, разбросанная по множеству ведомственных сайтов и нормативных актов, требует значительных временных и ресурсных затрат на поиск и анализ, что особенно сложно для малого и среднего бизнеса, не имеющего собственных юридических отделов.
❗В следующем году ЦБ прогнозируют ключевую ставку на уровне 12-13%
Но подтверждение прогноза будет зависеть от сбалансированности бюджета.
Но подтверждение прогноза будет зависеть от сбалансированности бюджета.
Движимая повестка
❗В следующем году ЦБ прогнозируют ключевую ставку на уровне 12-13% Но подтверждение прогноза будет зависеть от сбалансированности бюджета.
Минфин тоже ждет ключевую в 2026 году на уровне 12-13%, заявил глава ведомства Антон Силуанов.
Минфин планирует «каждый год по доллару снижать зависимость бюджета от нефти и газа», уменьшив цену отсечения по бюджетному правилу с нынешних $60 до $55 за баррель к 2030 году, заявил во время пленарного заседания Московского финансового форума глава ведомства Антон Силуанов.
❗️Решения, связанные с изменениями налогов (или их отсутствием) могут стать известны до 1 октября
Когда решения будут приняты, о них сообщат, добавил он (логично)).
До 1 октября все решения должны появиться, поскольку к этому моменту проект федерального бюджета РФ на 2026 год и плановый период 2027-2028 годов внесут в Госдуму.
Ранее в сеть просочилась информация о том, что «на фоне растущего дефицита бюджета» власть обсуждает разные меры, связанные и с возможным пересмотром налогов в том числе.
«Бюджет будет сбалансирован, есть разные механизмы балансировки бюджета, они обсуждаются руководством», — ответил на мой вопрос о дефиците бюджета и способах его сокращения в кулуарах Московского финансового форума замглавы Минфина Алексей Сазанов.
Когда решения будут приняты, о них сообщат, добавил он (логично)).
До 1 октября все решения должны появиться, поскольку к этому моменту проект федерального бюджета РФ на 2026 год и плановый период 2027-2028 годов внесут в Госдуму.
Ранее в сеть просочилась информация о том, что «на фоне растущего дефицита бюджета» власть обсуждает разные меры, связанные и с возможным пересмотром налогов в том числе.