❗️Стоимость арендного жилья в Москве установила новый рекорд

В августе 2025 года средняя стоимость аренды жилья в Москве достигла нового максимума, сообщили аналитики Дом. РФ.

Показатель вырос за август в сравнении с июлем на 13% до 115 000 рублей в месяц. Это выше предыдущего максимума (114 000 в августе 2024-го).

❗️Экономисты указали на неэффективность дотаций для сглаживания неравенства регионов
#эксклюзивно

Инструмент дотаций практически исчерпал свои возможности для выравнивания бюджетного неравенства регионов с середины 2010-х — к такому выводу пришли авторы исследования Российской академии наук.

🔺До 2014 года разброс показателей обеспеченности субъектов сокращался, до 2022-го наблюдалась стабильность, а после разрыв снова увеличился.

❗️Эксперты не угадали. Ключевая снижена до 17%, только на 1 п.п.

❗В ЦБ видят риски, связанные с бюджетной динамикой

На следующем заседании Банка России (в октябре) многое будет зависеть от параметров бюджета. Если дефицит бюджета окажется выше, чем в базовом сценарии ЦБ, это ограничит возможность дальше снижать ставку, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

❗Регулятор не ожидает увеличения стоимости жилья после снижения ключевой. Показатель снижается постепенно - по мере сокращения инфляции, сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

❗️Динамика инфляции оставляет потенциал для дальнейшего снижения ключевой

Решение Банка России снизить ключевую ставку до 17% стало важным шагом, сказал директор департамента макроэкономического анализа и прогнозирования Минэкономразвития Лев Денисов.

«Исходим из того, что текущая динамика инфляции оставляет потенциал для продолжения смягчения денежно-кредитной политики, а дальнейшее замедление темпов роста цен будет основным фактором при принятии соответствующих решений», — заявил Денисов.

Он отметил, что данные Росстата и оперативные индикаторы свидетельствуют о существенном замедлении экономической активности. Одновременно инфляция замедлилась с пиковых значений.

❗С 15 сентября Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке на 1–2 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса

Минимальные рыночные ставки на Домклик составят: от 17,4% на новостройки, от 17,8% — на вторичку, 17,8% — по программе «Строительство жилого дома».

❗ВТБ также планирует снизить рыночные ставки по ипотеке в ближайшее время, сообщили в пресс-службе банка

❗Экономисты назвали методику распределения дотаций регионам нелогичной

Действующая методика распределения дотаций на сглаживание неравенства регионов нелогична, говорится в исследования «Выравнивание бюджетной обеспеченности российских регионов: иллюзия или реальность?» Института экономики и организации промышленного производства Сибирского отделения Российской академии наук (СО РАН).

Современная методика применяется с 2005 года, к весне 2024-го было проведено 18 серьезных редакций.

«Столь частая смена ориентиров едва ли случайность, скорее, она свидетельствует о слабости и ненадежности методологических основ методики», считают авторы исследования.

🔺Тем не менее действующая редакция, по состоянию на начало 2025 года, по-прежнему логически небезупречна, говорится в исследовании.

Помимо того, расчет бюджетной обеспеченности представляет собой соотношение бюджетных расходов и налогового потенциала регионов. Аудиторы Счетной палаты отмечают, что «определение «налоговый потенциал» законодательно не закреплено». В методике оно используется в значении потенциальной суммы сбора налогов в регионе.

🔺«По нашему мнению, это более сложная для понимания и измерения материя, чем, скажем, производственный потенциал, адекватная оценка которого также представляется чрезвычайно трудной задачей», – указывают авторы исследования.

Счетная палата также отмечает, что налоговый потенциал и динамика поступлений находятся в прямой зависимости от изменений законодательства.

Авторы исследования делают более жесткое заявление: «налогового потенциала территории, привязанного к консолидированному бюджету субъекта, не существует». То есть эта категория есть только в увязке со всей бюджетной системой страны.

Разработка федеральной методики распределения дотаций была ответом на общественный запрос на справедливость в то время. Но теперь ситуация серьезно изменилась, и интерес к этой мере поддержки слабеет.

Заложенный в методике потенциал сближения показателей бюджетной обеспеченности оказался практически исчерпан. Все новые многочисленные «заплатки» дополнительного эффекта не дают.

Между тем расчеты, требующие огромных усилий (по актуализации хотя бы одного индекса налогового потенциала), продолжаются, заключили авторы исследования.

❗️Спрос на элитные новостройки Москвы за год вырос почти на 40%

С января по август 2025 года общий объем проданных лотов в элитных новостройках столицы вырос на 38,8% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, сообщили аналитики Coldy.

🔺На фоне высокого спроса средняя стоимость элитной недвижимости за год выросла на 20% – до 349,1 млн рублей, цена 1 кв. метра на 12,3% – до 2,49 млн рублей.

В последнее время инвесторы стали чаще выбирать недвижимость вместо банковских депозитов из-за снижения ключевой ставки ЦБ и процентов по вкладам, говорит
руководитель направления внешней аналитики Елена Торлопова.

При этом темп выхода на рынок элитных объектов серьезно замедлился — в 2025 году количество проданных квартир пока превышает объем нового предложения. Это тоже влияет на динамику цен, отметила она.

«Мы предполагаем, что существенный разрыв в сравнении с прошлогодними показателями сохранится до конца этого года, и в 2026-м высокобюджетная недвижимость будет продолжать дорожать», – спрогнозировала Торлопова.

❗️Стоимость новостроек Подмосковья приблизилась к психологическому рубежу

Средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья приблизилась к психологическому рубежу в 200 000 рублей, сказал управляющий партнер MR Алексей Годованец.

Цена «квадрата» квартир и апартаментов по итогам августа 2025 года составила 199 520 рублей (+1% за месяц, +6% за год), сообщили аналитики «Метриум».

Почему тема складов и земли под склады остаётся одной из самых прибыльных в недвижимости?

Многие думают, что «хайп» прошёл ещё в 2020–2022 годах. Но цифры говорят обратное — спрос продолжает расти, и склады остаются одним из самых доходных активов.

Почему?
1️⃣ Онлайн-торговля. Каждый день растёт объём заказов в Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркете. Магазинам нужны не витрины, а современные склады.
2️⃣ Импортозамещение. Российские компании запускают производство, а значит — растёт потребность в хранении сырья и готовой продукции.
3️⃣ Промпарки и логистические кластеры. Земля с правильным ВРИ сегодня ценнее «золотых метров» на центральных улицах.

💰 Как это монетизируется:
— Сдать готовый склад в аренду: 4 000–6 500 ₽ за м² в год, десятки миллионов кэша.
— Построить «под клиента»: долгосрочный договор ещё до стройки.
— Продать готовый актив: фонды выкупают по ставкам капитализации 11–13%.
— Увеличить стоимость земли: перевёл ВРИ — капитализация ×2–3.

Но! Просто купить землю мало. Нужно грамотно выбрать локацию, проверить ВРИ и ограничения, учесть формат и запросы арендаторов. Иначе риски перекроют прибыль.

🔥 И вот завтра Евгений Быков проведет бесплатный вебинар «Как зарабатывать на складах: подводные камни и простая механика входа».
Там покажет реальные кейсы, цифры и даст пошаговый алгоритм: от выбора земли до первых миллионов прибыли.

👉 Зарегистрироваться можно по ссылке — доступ к бонусам только для участников: ЗДЕСЬ

❗️Только 3–5% усадеб в России находятся в удовлетворительном состоянии

В России существует порядка 10 - 15 тысяч усадеб прошлых веков, и только 3-5% из них находятся в удовлетворительном состоянии, заявила генеральный директор НП «Русская усадьба» Вера Стерлина на открытии отреставрированной Sminex «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском».

🔺Примерная стоимость восстановления одной усадьбы начинается от 250 млн рублей, отметила она.

В то же время реставрация усадьбы в Орлово-Давыдовском в столице обошлась в несколько млрд рублей, сказал представитель Sminex.

По данным Стерлиной, усадьбы в России расположены в 37 регионах в трех федеральных округах: Центральном, Северо-Западном и Приволжском. В Москве, например, 1098 усадеб и особняков, подавляющее большинство которых — в Центральном округе (935 объектов), и еще 133 – в остальных.

❗️Налоговики стали чаще выявлять нарушения бизнеса после выездных проверок
#эксклюзив

В первом полугодии 2025-го только 2,2% выездных налоговых проверок в целом по России окончились без доначислений, говорится в отчете консалтинговой компании «ТеДо» по данным статистики Федеральной налоговой службы (ФНС).

🔺Например, в Москве за первые шесть месяцев 2025-го без доначислений завершились 2,56% проверок — примерно один из 40 случаев. В 2024 году за этот же период показатель составил 4% (один из 25 случаев), в 2023-м — 5,56%, а в 2022-м — 6,75%.

🔺В целом по стране в первом полугодии доля нерезультативных проверок была такой же, как в том же периоде 2024-го (2,2%, по итогам всего года — 2,6%), в 2022-2023 годах была выше (5% и 3,5% соответственно).

Показатель свидетельствует о повышении эффективности риск-ориентированного подхода налоговых органов при назначении выездных проверок, отмечается в отчете. Теперь «для налогоплательщика шанс выйти из выездной проверки без доначислений минимален», отмечают в «ТеДо».

Помимо этого устойчиво растут средние суммы доначислений как по результатам выездных налоговых проверок, так и камеральных (проверка отчетности бизнеса без выезда, после подачи декларации), следует из отчета «ТеДо».

❗Объем предложения в массовых строящихся проектах в старых границах Москвы за год сократился на 27%. Это привело к тому, что сегмент уступил первое место по квартирам в продаже бизнес-классу, сообщили аналитики «Метриум».

🔺За тот же период в новостройках бизнес-класса предложение выросло на 12,7%, премиум-класса – на 3,2%, элитного сегмента – на 19,6%.

Аналитики компании отмечают, что в первую очередь сокращение предложения массовых проектов объясняется рекордно низкими темпами стартов. За последние 12 месяцев в «старой» Москве девелоперы вывели на рынок всего пять массовых проектов, причем лишь один из них в 2025 году (в первом полугодии).

Сворачивание льготной ипотеки и, особенно, экстремальный рост ключевой ставки наиболее болезненно отразились именно на массовом сегменте, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

Целевой аудитории проектов комфорт-класса труднее переориентироваться на рассрочки, несмотря на очевидные преимущества этого маркетингового инструмента, ипотека практически недоступна. Поэтому девелоперы откладывают старты, сказал он.

❗️Россияне за пять лет списали 44 млрд рублей через внесудебное банкротство

С сентября 2020-го по сентябрь 2025 года возбуждено около 128 000 внесудебных процедур. Из них 94 000 завершились успешным списанием долгов на сумму более 44 млрд рублей, сообщил первый заместитель министра экономического развития Максим Колесников в рамках форума «Лидеры цифрового развития. На высоких скоростях».

🔺Закон, который ввел процедуру банкротства граждан через суд, вступил в силу 1 октября 2015 года. До этого люди оказывались в ситуации давления коллекторов, судебных приставов и растущих как снежный ком процентов. В 2020-м также появился механизма внесудебного банкротства.

«Для экономики институт также играет важную роль. Если взыскание невозможно или экономически нецелесообразно, разумнее предоставить человеку возможность начать все с чистого листа. Освободившиеся от долгов люди возвращаются в экономический оборот», — подчеркнул Колесников.

❗Mash пишет, что МАХ открыл возможность создавать каналы блогерам с 10+ тысячами подписчиков в одной из соцсетей