❗Выдача ипотеки впервые превысила уровень прошлого года
Объем выдачи ипотеки в августе 2025-го впервые после окончания массовой льготной программы превысил уровень прошлого года, сообщили аналитики госкомпании Дом. РФ. Было предоставлено порядка 85 000 кредитов на 385 млрд рублей. В денежном выражении показатель по сравнению с прошлым годом увеличился на 3%.
В количестве темпы снижения кредитования замедлились: -15% год к году после -55% в I полугодии 2025-го.
В основном объемы были обеспечены как и прежде льготными программами (53 000 кредитов на 307 млрд рублей, что составляет 62% от количества и 80% от объема выдачи). Еще около 6 000 льготных кредитов выдано на ИЖС.
🔺Выдача рыночной ипотеки тоже оживилась — в сравнении с июлем 2025-го показатель вырос на 8% до 26 000 кредитов на 63 млрд рублей (+12%). Рост обусловлен снижением ключевой и, соответственно, ипотечных ставок — примерно до 22% на конец августа (-0,7 п.п. за месяц), добавили аналитики.
Объем выдачи ипотеки в августе 2025-го впервые после окончания массовой льготной программы превысил уровень прошлого года, сообщили аналитики госкомпании Дом. РФ. Было предоставлено порядка 85 000 кредитов на 385 млрд рублей. В денежном выражении показатель по сравнению с прошлым годом увеличился на 3%.
В количестве темпы снижения кредитования замедлились: -15% год к году после -55% в I полугодии 2025-го.
В основном объемы были обеспечены как и прежде льготными программами (53 000 кредитов на 307 млрд рублей, что составляет 62% от количества и 80% от объема выдачи). Еще около 6 000 льготных кредитов выдано на ИЖС.
🔺Выдача рыночной ипотеки тоже оживилась — в сравнении с июлем 2025-го показатель вырос на 8% до 26 000 кредитов на 63 млрд рублей (+12%). Рост обусловлен снижением ключевой и, соответственно, ипотечных ставок — примерно до 22% на конец августа (-0,7 п.п. за месяц), добавили аналитики.
❗️В строительстве упразднят еще одну устаревшую норму
#эксклюзив
Минстрой разработал законопроект, по которому признаются утратившими силу некоторые нормы Градостроительного кодекса. Речь о полномочиях правительства устанавливать сметную стоимость стройки объектов за пределами России на бюджетные средства и компаний с госучастием.
Теперь такая стоимость определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены соответствующий федеральный реестр, говорится в пояснительной записке к документу. Такие нормативы определяет профильный орган исполнительной власти. Кабмин уже поддержал проект.
#эксклюзив
Минстрой разработал законопроект, по которому признаются утратившими силу некоторые нормы Градостроительного кодекса. Речь о полномочиях правительства устанавливать сметную стоимость стройки объектов за пределами России на бюджетные средства и компаний с госучастием.
Теперь такая стоимость определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены соответствующий федеральный реестр, говорится в пояснительной записке к документу. Такие нормативы определяет профильный орган исполнительной власти. Кабмин уже поддержал проект.
❗️Правительство не поддерживает ввод согласований с соседями сдачи жилья в аренду
#эксклюзив
Правительство не поддерживает законопроект, по которому вводится обязанность собственников жилья согласовывать с соседями его сдачу в аренду. Это следует из проекта официального отзыва кабмина.
🔺Соответствующий проект внесли в Госдуму в апреле 2025 года, он еще не дошел до первого чтения. Документ предполагает, что согласие необходимо получить от собственников всех соседних и примыкающих помещений. Причем согласования требовала бы и передача квартиры в безвозмездное пользование.
В проекте отзыва кабмина говорится, что установление такой обязанности «существенно ограничит права собственников» квартир на на владение, пользование и распоряжение ими, а это противоречит Жилищному и Гражданскому кодексам.
#эксклюзив
Правительство не поддерживает законопроект, по которому вводится обязанность собственников жилья согласовывать с соседями его сдачу в аренду. Это следует из проекта официального отзыва кабмина.
🔺Соответствующий проект внесли в Госдуму в апреле 2025 года, он еще не дошел до первого чтения. Документ предполагает, что согласие необходимо получить от собственников всех соседних и примыкающих помещений. Причем согласования требовала бы и передача квартиры в безвозмездное пользование.
В проекте отзыва кабмина говорится, что установление такой обязанности «существенно ограничит права собственников» квартир на на владение, пользование и распоряжение ими, а это противоречит Жилищному и Гражданскому кодексам.
👍3
❗️На «существенную доработку» направят законопроект о переселении из аварийки в течение трех месяцев
#эксклюзив
Законопроект, по которому после переезда первого жильца из аварийного дома за три месяца должны предоставить новые квартиры и остальным переселенцам, «нуждается в существенной доработке», говорится в проекте официального отзыва правительства.
🔺Разные сроки выселения собственников или нанимателей из аварийных домов могут быть обусловлены объективными причинами, поясняется в отзыве. Например, это может быть связано с затягиванием сроков принятия наследства, с судебным спором о выселении гражданина или изъятия у собственника жилья, и так далее.
Законопроект внесли в Госдуму в апреле 2025 года, до первого чтения он не дошел.
#эксклюзив
Законопроект, по которому после переезда первого жильца из аварийного дома за три месяца должны предоставить новые квартиры и остальным переселенцам, «нуждается в существенной доработке», говорится в проекте официального отзыва правительства.
🔺Разные сроки выселения собственников или нанимателей из аварийных домов могут быть обусловлены объективными причинами, поясняется в отзыве. Например, это может быть связано с затягиванием сроков принятия наследства, с судебным спором о выселении гражданина или изъятия у собственника жилья, и так далее.
Законопроект внесли в Госдуму в апреле 2025 года, до первого чтения он не дошел.
❗Земельные участки в России стали плохо продаваться
За год предложение земельных участков в России выросло на 16%, спрос сократился на 6%, сообщили аналитики «Циан». Цены на участки стагнируют, за год средняя стоимость увеличилась только на 2%.
🔺«Рост цен на рынке земельных участков ограничен низким спросом из-за дорогой ипотеки и выводом в продажу участков из земельного банка небольших девелоперов (эти лоты экспонируются по достаточно привлекательным условиям, снижая средние цифры)», – пояснила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
За год предложение земельных участков в России выросло на 16%, спрос сократился на 6%, сообщили аналитики «Циан». Цены на участки стагнируют, за год средняя стоимость увеличилась только на 2%.
🔺«Рост цен на рынке земельных участков ограничен низким спросом из-за дорогой ипотеки и выводом в продажу участков из земельного банка небольших девелоперов (эти лоты экспонируются по достаточно привлекательным условиям, снижая средние цифры)», – пояснила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
❗️В России переживает возрождение практика применения статьи 169 Гражданского кодекса о признании недействительными сделок, противоречащих «основам правопорядка или нравственности».
🔺В том числе получили распространение основанные на этой статье прокурорские иски, говорит юрист, член генсовета «Деловой России» Александр Хаминский. Речь о сделках, совершенных с налоговыми нарушениями, средства по которым теперь полностью конфискуют в счет государства.
Подобная практика вызывает серьезные опасения у юридического и делового сообщества сразу по нескольким причинам.
🔺Во-первых, в изначальной редакции статья 169 действительно предполагала конфискацию средств в пользу государства. Однако в 2013 году была проведена реформа гражданского законодательства. Одна из поправок касалась непосредственно статьи о безнравственных сделках.
🔺Во-вторых, еще летом 2013 года вышло постановление пленума Верховного суда, разъясняющее в том числе применение этой нормы. В нем указано, что уклонение о налогов не должно рассматриваться в рамках споров по этой статье.
🔺В том числе получили распространение основанные на этой статье прокурорские иски, говорит юрист, член генсовета «Деловой России» Александр Хаминский. Речь о сделках, совершенных с налоговыми нарушениями, средства по которым теперь полностью конфискуют в счет государства.
«Сложилась негласная иерархия: Генпрокуратура требует изъятия активов на сотни миллиардов рублей, региональные прокуратуры — на десятки миллиардов, местные — на миллиарды», — отметил Хаминский.
Подобная практика вызывает серьезные опасения у юридического и делового сообщества сразу по нескольким причинам.
🔺Во-первых, в изначальной редакции статья 169 действительно предполагала конфискацию средств в пользу государства. Однако в 2013 году была проведена реформа гражданского законодательства. Одна из поправок касалась непосредственно статьи о безнравственных сделках.
Теперь изъятие средств по признанным недействительными сделкам в доход государства возможно только в случаях, специально предусмотренных законом, говорит партнер Kept Галина Акчурина. Но пока ни закона, ни указа президента, предусматривающего конфискацию в качестве последствия такого нарушения, нет.
🔺Во-вторых, еще летом 2013 года вышло постановление пленума Верховного суда, разъясняющее в том числе применение этой нормы. В нем указано, что уклонение о налогов не должно рассматриваться в рамках споров по этой статье.
Такие дела относятся к сфере влияния налогового законодательства. И наказание по ним устанавливает не Гражданский, а Налоговый кодекс — доначисление сборов, пени и штрафы, указала Галина Акчурина.
❗Курс доллара превысил 87 рублей первый раз с 11 апреля 2025 года
❗️Стоимость арендного жилья в Москве установила новый рекорд
В августе 2025 года средняя стоимость аренды жилья в Москве достигла нового максимума, сообщили аналитики Дом. РФ.
Показатель вырос за август в сравнении с июлем на 13% до 115 000 рублей в месяц. Это выше предыдущего максимума (114 000 в августе 2024-го).
В августе 2025 года средняя стоимость аренды жилья в Москве достигла нового максимума, сообщили аналитики Дом. РФ.
Показатель вырос за август в сравнении с июлем на 13% до 115 000 рублей в месяц. Это выше предыдущего максимума (114 000 в августе 2024-го).
❗️Экономисты указали на неэффективность дотаций для сглаживания неравенства регионов
#эксклюзивно
Инструмент дотаций практически исчерпал свои возможности для выравнивания бюджетного неравенства регионов с середины 2010-х — к такому выводу пришли авторы исследования Российской академии наук.
🔺До 2014 года разброс показателей обеспеченности субъектов сокращался, до 2022-го наблюдалась стабильность, а после разрыв снова увеличился.
#эксклюзивно
Инструмент дотаций практически исчерпал свои возможности для выравнивания бюджетного неравенства регионов с середины 2010-х — к такому выводу пришли авторы исследования Российской академии наук.
🔺До 2014 года разброс показателей обеспеченности субъектов сокращался, до 2022-го наблюдалась стабильность, а после разрыв снова увеличился.
Движимая повестка
❗️Большинство экспертов прогнозируют снижению ключевой до 16% На заседании совета директоров Банка России по ключевой ставке в пятницу, 12 сентября, будет рассматриваться два основных варианта решения: о снижении «ключа» на один или два процентных пункта…
❗️Эксперты не угадали. Ключевая снижена до 17%, только на 1 п.п.
❗В ЦБ видят риски, связанные с бюджетной динамикой
На следующем заседании Банка России (в октябре) многое будет зависеть от параметров бюджета. Если дефицит бюджета окажется выше, чем в базовом сценарии ЦБ, это ограничит возможность дальше снижать ставку, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
На следующем заседании Банка России (в октябре) многое будет зависеть от параметров бюджета. Если дефицит бюджета окажется выше, чем в базовом сценарии ЦБ, это ограничит возможность дальше снижать ставку, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
❗Регулятор не ожидает увеличения стоимости жилья после снижения ключевой. Показатель снижается постепенно - по мере сокращения инфляции, сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
❗️Динамика инфляции оставляет потенциал для дальнейшего снижения ключевой
Решение Банка России снизить ключевую ставку до 17% стало важным шагом, сказал директор департамента макроэкономического анализа и прогнозирования Минэкономразвития Лев Денисов.
Он отметил, что данные Росстата и оперативные индикаторы свидетельствуют о существенном замедлении экономической активности. Одновременно инфляция замедлилась с пиковых значений.
Решение Банка России снизить ключевую ставку до 17% стало важным шагом, сказал директор департамента макроэкономического анализа и прогнозирования Минэкономразвития Лев Денисов.
«Исходим из того, что текущая динамика инфляции оставляет потенциал для продолжения смягчения денежно-кредитной политики, а дальнейшее замедление темпов роста цен будет основным фактором при принятии соответствующих решений», — заявил Денисов.
Он отметил, что данные Росстата и оперативные индикаторы свидетельствуют о существенном замедлении экономической активности. Одновременно инфляция замедлилась с пиковых значений.
❗С 15 сентября Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке на 1–2 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса
Минимальные рыночные ставки на Домклик составят: от 17,4% на новостройки, от 17,8% — на вторичку, 17,8% — по программе «Строительство жилого дома».
Минимальные рыночные ставки на Домклик составят: от 17,4% на новостройки, от 17,8% — на вторичку, 17,8% — по программе «Строительство жилого дома».
❗ВТБ также планирует снизить рыночные ставки по ипотеке в ближайшее время, сообщили в пресс-службе банка
#взаимныйпиар Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:
💎 Level Business - Газовое сердце Москвы — это точка отсчета в новых трендах коммерческой недвижимости. Если не можете его найти, ответы в ТГ-канале с коммерческой недвижимостью от Level. Там же — все про офисы, магазины, кафе и не только в сердце. Везде, где у бизнеса есть перспективы развития.
🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.
💎 PR Development - место, где можно заглянуть за кулисы девелоперского рынка и понять, как работает пиар. — Канал ведет Алла Аксёнова, человек, который давно в профессии, и умеет рассказывать о сложном просто. PR-щики первыми ловят инсайды, чувствуют настроение рынка и умеют сделать так, чтобы о проекте говорили.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое
📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - открытый канал клуба инвестров в ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, бесплатные прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
🟢 Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Ипотечный чат @rusipotekachat
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
🔥 Подешевело СПб — в канале выкладывают подешевевшие квартиры в новостройках Санкт-Петербурга. Новые скидки публикуются каждый день. Подпишитесь и первыми узнавайте, на какие лоты снизилась цена, чтобы экономить миллионы: @podeshevelo_spb
⚡️Что по недвижимости? - полезный канал, который из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги 👉 @chtonedvizh
✨ IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵
Здесь мы рассказываем:
🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат
📐 Полезные советы по дизайну и ремонту
🎨 Современные тренды и проверенные решения
Мы создаём проекты, доступные каждому!
Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!
🌟 Премьер Недвижимость -
Экспертные рекомендации по выбору жилья для себя. Расскажем как правильно выбрать недвижимость для инвестиций.
Как купить квартиру без первоначального взноса.
Что ожидать после снижения ключевой ставки?
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.
🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.
💎 PR Development - место, где можно заглянуть за кулисы девелоперского рынка и понять, как работает пиар. — Канал ведет Алла Аксёнова, человек, который давно в профессии, и умеет рассказывать о сложном просто. PR-щики первыми ловят инсайды, чувствуют настроение рынка и умеют сделать так, чтобы о проекте говорили.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое
📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - открытый канал клуба инвестров в ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, бесплатные прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
🟢 Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Ипотечный чат @rusipotekachat
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
🔥 Подешевело СПб — в канале выкладывают подешевевшие квартиры в новостройках Санкт-Петербурга. Новые скидки публикуются каждый день. Подпишитесь и первыми узнавайте, на какие лоты снизилась цена, чтобы экономить миллионы: @podeshevelo_spb
⚡️Что по недвижимости? - полезный канал, который из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги 👉 @chtonedvizh
✨ IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵
Здесь мы рассказываем:
🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат
📐 Полезные советы по дизайну и ремонту
🎨 Современные тренды и проверенные решения
Мы создаём проекты, доступные каждому!
Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!
Экспертные рекомендации по выбору жилья для себя. Расскажем как правильно выбрать недвижимость для инвестиций.
Как купить квартиру без первоначального взноса.
Что ожидать после снижения ключевой ставки?
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1