❗Увеличение лимитов по семейной ипотеке вряд ли повлияет на рынок

При небольшом изменении лимита средняя площадь квартир в новостройках пока не изменится. В нераспроданных объемах обычно превалируют как раз многокомнатные варианты – то есть их вполне хватит для покрытия спроса, считает основатель «Бест-Новострой» и bnMAP. pro Ирина Доброхотова.

🔺Но говорить о каких-то коренных изменениях ситуации все же пока не стоит: нужно понимать, какой именно будет лимит, одинаков ли он для всех регионов или будет дифференцированным, отметила она.

Также если не изменятся условия самой семейной ипотеки: в первую очередь возраст и количество детей, томера только может способствовать перераспределению спроса внутри аудитории, добавила Доброхотова.

❗️Модернизм победил на рынке премиальных новостроек столицы

Модернизм занимает первое место по популярности среди архитектурных стилей на рынке премиальных новостроек Москвы. К нему относится 20 из 55 реализующихся проектов, рассказали аналитики «Метриум».

Модернизм подразумевает геометрическую простоту, использование железобетонного каркаса, широкоформатное остекление.

🔺На втором месте по распространенности находится футуризм – в таком стиле реализуется 12 проектов. Он схож с модернизмом, но отличается более высокой динамичностью.

🔺Помимо модернизма и футуризма, премиальные новостройки также выполняют в стилях неоклассика, ар-деко, сталинский ампир и бионический стиль (эко-архитектура).

❗️Сбер ожидает снижение ключевой к концу года до 14%

Сбербанк ожидает ключевую ставку в конце года на уровне 14%, заявил глава банка Герман Греф журналистам в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ).

При этом для оживления экономики нужна ставка в 12% и ниже, отметил он.

❗Налоговики стали чаще проверять доходы физлиц в «недружественных» странах
#эксклюзив

В последнее время налоговые органы начали активные проверки доходов российских резидентов, которые они получили в «недружественных» странах. Зачастую речь идет о Швейцарии, а также странах Европейского союза (ЕС). При этом охватывают проверки не только 2024-й, но и предыдущие 2022-2023 годы.

🔺До весны 2025 года Минфин придерживался позиции, по которой даже при взимании иностранным государством налогов не в соответствии с СИДН российские налоговые органы все равно засчитывали их.

Однако в 2025 году Минфин скорректировал позицию, выпустив письма относительно разных «недружественных» стран, продолжает эксперт.

🤯 Теперь, «если недружественное государство взимает налог в нарушение положений СИДН, то зачесть его нельзя», говорит партнер группы услуг в области управления персоналом и налогообложения физлиц Kept Донат Подниек.

❗️В Госдуме ожидают положительный эффект для стройотрасли от расширения семейной ипотеки
#эксклюзивно

В результате увеличения лимитов по семейной ипотеке при покупке жилья большей площади будет стимулировать девелоперов к проектированию и строительству именно таких объектов, высказал мнение «Движимой повестке» первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺«Для строительной отрасли это предложение является мощным драйвером роста. Увеличение спроса на более просторное жилье стимулирует девелоперов к проектированию и строительству именно таких объектов», — сказал он.

🔺По его мнению, рынок недвижимости получит дополнительный импульс, а застройщики смогут предлагать более разнообразные и качественные планировочные решения, не опасаясь, что крупные квартиры останутся невостребованными из-за ограничений по ипотеке.

Также он напомнил, что президент поручил обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году. То есть, семье из трех человек нужна квартира площадью от 100 «квадратов». В то же время наш демографический ориентир – многодетные семьи, а значит это квартиры от 150 кв. метров.

«Но сегодняшние лимиты не позволяют купить жилье соответствующего метража», — подчеркнул Кошелев.

❗Разница между ключевой ставкой ЦБ и инфляцией с начала 2025 года выросла втрое. Денежно-кредитные условия сейчас крайне жесткие, сказал в интервью телеканалу РБК глава Минэкономразвития Максим Решетников.

В начале года ведомство предупреждало, что перегрев экономики может «очень резко смениться охлаждением». Теперь многие из рисков начинают реализовываться, указал он.

❗Минпромторг предложил послабления при маркировке стройматериалов

В Минпромторге предложили снять запрет на маркировку части упаковки стройматериалов, которые можно отделить без повреждений, сообщили в пресс-службе ведомства.

Проект постановления размещен на регулейшен, он подготовлен с учетом позиции бизнеса.

🔺Мера позволит снизить затраты производителей и импортеров, поскольку можно будет использовать менее дорогие технологии для нанесения маркировки, пояснили в Минпромторге.

🤯 4 сентября бывшая жена миллиардера Владимира Потанина Наталья спустя 12 лет судебных тяжб получила право претендовать на 70% состояния экс-супруга — такое решение вынес Апелляционный суд в Лондоне. Она хочет получить 50% акций бывшего мужа в «Норникеле», недвижимость в России на $150 млн, и др. Общая сумма претензий — почти $17 млрд.

Forbes Life вспомнил, чем оборачивались разводы для других российских и зарубежных бизнесменов

❗️Ввод жилья в ближайшие несколько лет может сократиться

В 2026 году девелоперы уже запланировали сдать 39,2 млн кв. метров, в 2027 году — 28,7 млн, 2028-м — 15,5 млн, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства.

🔺По прогнозу ЕРЗ. РФ, по итогам 2025 года объем ввода нового жилья составит 46 млн кв. метров, в следующем году упадет до 40 млн кв. метров.

За скобками Остальные «квадраты», которые учитываются в статистике Минстроя, относятся к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС).

❗️Неразбериха с неналоговыми платежами превращается в поборы с бизнеса

В сфере неналоговых платежей бизнеса, в том числе тех, которые взимает таможня, существует неразбериха. В итоге такие платежи превращаются в «поборы», заявил в ходе одной из сессий Восточного экономического форума глава Генпрокуратуры Игорь Краснов.

«Рассматривая поступающие ко мне обращения представителей бизнес-структур, могу уверенно сказать, что неразбериха с расчетами неналоговых отчислений - экологических, страховых, экспертных, оценочных и других, на деле превращается в самые настоящие поборы», — сказал он.

Также он отметил, что одним из возможных решений проблемы может стать создание единого реестра всех платежей для предпринимателей.

❗Дальневосточную и арктическую ипотеку распространят на вторичку

Дальневосточную и арктическую ипотеку под 2% планируется распространить на вторичное жилье — как и семейную в городах, где нет новостроек. Об этом сообщил президент Владимир Путин на пленарном заседании Восточного экономического форума (ВЭФ).

🔺Также президент поручил распространить дальневосточную ипотеку на на всех работников государственных и муниципальных учреждений, поскольку жилищный вопрос — один из ключевых в решении демографической проблемы в Дальневосточном федеральном округе (ДФО).

🔺Помимо этого, в тех же целях льготная ипотека в ДФО будет распространена на все многодетные семьи независимо от возраста родителей. «Сейчас женщины рожают и не в 35 лет, а в 40, и дай им бог здоровья: чем больше малышей, тем лучше», — сказал президент.

Дальневосточную и арктическую ипотеку сейчас могут получить супруги в официальном браке, которым не больше 36 лет, или одинокий родитель моложе 36 лет, имеющий как минимум одного ребенка до 18 лет включительно. Также претендовать на льготные условия могут некоторые другие категории граждан, например, медработники и учителя, работающие в госучреждениях.

❗️Большинство экспертов прогнозируют снижению ключевой до 16%

На заседании совета директоров Банка России по ключевой ставке в пятницу, 12 сентября, будет рассматриваться два основных варианта решения: о снижении «ключа» на один или два процентных пункта (п.п.) с сегодняшних 18%. Такое мнение единогласно высказали опрошенные Forbes экономисты и аналитики. При этом подавляющее большинство из них считают, что ЦБ сократит показатель до 16%. 

Сторонники более решительных действий указывают, что инфляция и ВВП идут по нижней границе прогноза Центробанка. Это говорит о продолжающемся замедлении экономики и открывает возможности для более быстрого снижения «ключа». Однако в таком случае деловая активность может оказаться излишне динамичной, что может подстегнуть ускоренное повышение цен.

❗Выдача ипотеки впервые превысила уровень прошлого года

Объем выдачи ипотеки в августе 2025-го впервые после окончания массовой льготной программы превысил уровень прошлого года, сообщили аналитики госкомпании Дом. РФ. Было предоставлено порядка 85 000 кредитов на 385 млрд рублей. В денежном выражении показатель по сравнению с прошлым годом увеличился на 3%.

В количестве темпы снижения кредитования замедлились: -15% год к году после -55% в I полугодии 2025-го.

В основном объемы были обеспечены как и прежде льготными программами (53 000 кредитов на 307 млрд рублей, что составляет 62% от количества и 80% от объема выдачи). Еще около 6 000 льготных кредитов выдано на ИЖС.

🔺Выдача рыночной ипотеки тоже оживилась — в сравнении с июлем 2025-го показатель вырос на 8% до 26 000 кредитов на 63 млрд рублей (+12%). Рост обусловлен снижением ключевой и, соответственно, ипотечных ставок — примерно до 22% на конец августа (-0,7 п.п. за месяц), добавили аналитики.

❗️В строительстве упразднят еще одну устаревшую норму
#эксклюзив

Минстрой разработал законопроект, по которому признаются утратившими силу некоторые нормы Градостроительного кодекса. Речь о полномочиях правительства устанавливать сметную стоимость стройки объектов за пределами России на бюджетные средства и компаний с госучастием.

Теперь такая стоимость определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены соответствующий федеральный реестр, говорится в пояснительной записке к документу. Такие нормативы определяет профильный орган исполнительной власти. Кабмин уже поддержал проект.

❗️Правительство не поддерживает ввод согласований с соседями сдачи жилья в аренду
#эксклюзив

Правительство не поддерживает законопроект, по которому вводится обязанность собственников жилья согласовывать с соседями его сдачу в аренду. Это следует из проекта официального отзыва кабмина.

🔺Соответствующий проект внесли в Госдуму в апреле 2025 года, он еще не дошел до первого чтения. Документ предполагает, что согласие необходимо получить от собственников всех соседних и примыкающих помещений. Причем согласования требовала бы и передача квартиры в безвозмездное пользование.

В проекте отзыва кабмина говорится, что установление такой обязанности «существенно ограничит права собственников» квартир на на владение, пользование и распоряжение ими, а это противоречит Жилищному и Гражданскому кодексам.

❗️На «существенную доработку» направят законопроект о переселении из аварийки в течение трех месяцев
#эксклюзив

Законопроект, по которому после переезда первого жильца из аварийного дома за три месяца должны предоставить новые квартиры и остальным переселенцам, «нуждается в существенной доработке», говорится в проекте официального отзыва правительства.

🔺Разные сроки выселения собственников или нанимателей из аварийных домов могут быть обусловлены объективными причинами, поясняется в отзыве. Например, это может быть связано с затягиванием сроков принятия наследства, с судебным спором о выселении гражданина или изъятия у собственника жилья, и так далее.

Законопроект внесли в Госдуму в апреле 2025 года, до первого чтения он не дошел.

❗Земельные участки в России стали плохо продаваться

За год предложение земельных участков в России выросло на 16%, спрос сократился на 6%, сообщили аналитики «Циан». Цены на участки стагнируют, за год средняя стоимость увеличилась только на 2%.

🔺«Рост цен на рынке земельных участков ограничен низким спросом из-за дорогой ипотеки и выводом в продажу участков из земельного банка небольших девелоперов (эти лоты экспонируются по достаточно привлекательным условиям, снижая средние цифры)», – пояснила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.

❗️В России переживает возрождение практика применения статьи 169 Гражданского кодекса о признании недействительными сделок, противоречащих «основам правопорядка или нравственности».

🔺В том числе получили распространение основанные на этой статье прокурорские иски, говорит юрист, член генсовета «Деловой России» Александр Хаминский. Речь о сделках, совершенных с налоговыми нарушениями, средства по которым теперь полностью конфискуют в счет государства.

«Сложилась негласная иерархия: Генпрокуратура требует изъятия активов на сотни миллиардов рублей, региональные прокуратуры — на десятки миллиардов, местные — на миллиарды», — отметил Хаминский.

Подобная практика вызывает серьезные опасения у юридического и делового сообщества сразу по нескольким причинам.

🔺Во-первых, в изначальной редакции статья 169 действительно предполагала конфискацию средств в пользу государства. Однако в 2013 году была проведена реформа гражданского законодательства. Одна из поправок касалась непосредственно статьи о безнравственных сделках.

Теперь изъятие средств по признанным недействительными сделкам в доход государства возможно только в случаях, специально предусмотренных законом, говорит партнер Kept Галина Акчурина. Но пока ни закона, ни указа президента, предусматривающего конфискацию в качестве последствия такого нарушения, нет. 

🔺Во-вторых, еще летом 2013 года вышло постановление пленума Верховного суда, разъясняющее в том числе применение этой нормы. В нем указано, что уклонение о налогов не должно рассматриваться в рамках споров по этой статье.

Такие дела относятся к сфере влияния налогового законодательства. И наказание по ним устанавливает не Гражданский, а Налоговый кодекс — доначисление сборов, пени и штрафы, указала Галина Акчурина.

❗Курс доллара превысил 87 рублей первый раз с 11 апреля 2025 года

❗️Стоимость арендного жилья в Москве установила новый рекорд

В августе 2025 года средняя стоимость аренды жилья в Москве достигла нового максимума, сообщили аналитики Дом. РФ.

Показатель вырос за август в сравнении с июлем на 13% до 115 000 рублей в месяц. Это выше предыдущего максимума (114 000 в августе 2024-го).

❗️Экономисты указали на неэффективность дотаций для сглаживания неравенства регионов
#эксклюзивно

Инструмент дотаций практически исчерпал свои возможности для выравнивания бюджетного неравенства регионов с середины 2010-х — к такому выводу пришли авторы исследования Российской академии наук.

🔺До 2014 года разброс показателей обеспеченности субъектов сокращался, до 2022-го наблюдалась стабильность, а после разрыв снова увеличился.