❗Предложение массовых новостроек в Москве сократилось почти на 40%
За год предложение на рынке новостроек массового сегмента столицы сократилось на 38,4%, за последний месяц — на 4,6%, сообщили аналитики «Метриум». В июле 2025-го не стартовал ни один новый проект.
🔺За прошедшие 12 месяцев девелоперы вывели на первичный рынок «старой» Москвы всего четыре комплекса комфорт-класса, – говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Для сравнения, в аналогичный период 2023-2024 годов состоялось 15 стартов.
🔺По его словам, низкие темпы девелоперской активности в комфорт-классе обусловлены сложной адаптацией к высокой ключевой ставке. Но в связи с постепенным снижением ключевой ставки ЦБ количество стартов в массовом сегменте уже до конца года, вероятно, увеличится, прогнозирует Гутнов.
За год предложение на рынке новостроек массового сегмента столицы сократилось на 38,4%, за последний месяц — на 4,6%, сообщили аналитики «Метриум». В июле 2025-го не стартовал ни один новый проект.
🔺За прошедшие 12 месяцев девелоперы вывели на первичный рынок «старой» Москвы всего четыре комплекса комфорт-класса, – говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Для сравнения, в аналогичный период 2023-2024 годов состоялось 15 стартов.
🔺По его словам, низкие темпы девелоперской активности в комфорт-классе обусловлены сложной адаптацией к высокой ключевой ставке. Но в связи с постепенным снижением ключевой ставки ЦБ количество стартов в массовом сегменте уже до конца года, вероятно, увеличится, прогнозирует Гутнов.
❗Сократилось предложение и элитных домов в Москве
За последний год предложение клубных домов в Москве сократилось на 35%, посчитали аналитики компании Rariteco. К клубным домам аналитики относят новостройки элитного и делюкс-сегмента, в которых общее количество лотов не превышает ста.
🔺В высокобюджетном сегменте рынка нарастает дефицит качественных объектов клубного формата. В последние годы спрос в этом сегменте достиг своего пика: в 2024-2025 годах зафиксировано максимальное количество заключенных договоров долевого участия, сказала директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Средняя стоимость квадратного метра в клубных домах Москвы в июле 2025 года составила 2,6 млн рублей. Для сравнения, полгода назад этот показатель равнялся 2,3 млн рублей, а год назад – 2 млн рублей. Таким образом, за последние полгода цены выросли на 11%, а за год – на 27%.
За последний год предложение клубных домов в Москве сократилось на 35%, посчитали аналитики компании Rariteco. К клубным домам аналитики относят новостройки элитного и делюкс-сегмента, в которых общее количество лотов не превышает ста.
🔺В высокобюджетном сегменте рынка нарастает дефицит качественных объектов клубного формата. В последние годы спрос в этом сегменте достиг своего пика: в 2024-2025 годах зафиксировано максимальное количество заключенных договоров долевого участия, сказала директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Средняя стоимость квадратного метра в клубных домах Москвы в июле 2025 года составила 2,6 млн рублей. Для сравнения, полгода назад этот показатель равнялся 2,3 млн рублей, а год назад – 2 млн рублей. Таким образом, за последние полгода цены выросли на 11%, а за год – на 27%.
❗️В Подмосковье вырос спрос на новостройки почти на четверть
#первыми
За июль 2025 года на рынке новостроек Подмосковья число сделок выросло на 21,4% до 3 500 договоров долевого участия (ДДУ) — по сравнению с июнем, сообщили аналитики «Метриум». За год было заключено больше ДДУ на 3,5%.
🔺«Рост сделок в июле был вызван двумя ключевыми факторами. Во-первых, на активизацию покупателей повлияла отмена банковских комиссий для застройщиков по семейной ипотеке. Во-вторых, тренд обусловлен снижением ключевой ставки на 2 п.п. до 18%», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ставки по рыночным кредитам все еще остаются заградительными, но клиенты охотнее оформляют займы в расчете на скорое рефинансирование либо покупают квартиры с помощью рассрочки, пояснил он.
🔺На фоне все еще дорогой ипотеки относительно доступные подмосковные квартиры пользуются большей популярностью, чем в Новой Москве. Транспортная доступность этих локаций сопоставима, но за счет столичной прописки стоимость недвижимости в ТиНАО зачастую значительно выше, добавил Сырцов.
#первыми
За июль 2025 года на рынке новостроек Подмосковья число сделок выросло на 21,4% до 3 500 договоров долевого участия (ДДУ) — по сравнению с июнем, сообщили аналитики «Метриум». За год было заключено больше ДДУ на 3,5%.
🔺«Рост сделок в июле был вызван двумя ключевыми факторами. Во-первых, на активизацию покупателей повлияла отмена банковских комиссий для застройщиков по семейной ипотеке. Во-вторых, тренд обусловлен снижением ключевой ставки на 2 п.п. до 18%», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ставки по рыночным кредитам все еще остаются заградительными, но клиенты охотнее оформляют займы в расчете на скорое рефинансирование либо покупают квартиры с помощью рассрочки, пояснил он.
🔺На фоне все еще дорогой ипотеки относительно доступные подмосковные квартиры пользуются большей популярностью, чем в Новой Москве. Транспортная доступность этих локаций сопоставима, но за счет столичной прописки стоимость недвижимости в ТиНАО зачастую значительно выше, добавил Сырцов.
❗️Большая доля (41%) предложения на первичном рынке в Московской области приходится на лоты площадью 30–50 кв. метров и стоимостью 5–10 млн рублей. #первыми
❗На рынке недвижимости — «кричащий дисбаланс»
В апреле – июне 2025 года разрыв стоимости первичного и вторичного жилья в России составил 60%, об этом сообщал Центробанк.
При этом в некоторых регионах Центрального федерального округа разрыв дошел и до 80%. Имеется в виду, что новостройки дороже.
🔺«Это нельзя объяснить естественной разницей между качеством старого и нового жилья. Так, если вы покупаете квартиру у застройщика, скажем, за 10 млн рублей, то продать ее сможете в среднем за 7 млн рублей. Это кричащий дисбаланс», — говорила ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина еще в 2023 году.
По словам директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерины Щурихиной, столько заметный разрыв связан с быстрым подорожанием первички, которое было вызвано запуском массовой льготной ипотеки в 2020 году. Эту программу отменили в июле 2024-го.
🔺«Растущая разница цен первичного и вторичного жилья делает труднодоступным для большинства россиян приобретение квартиры в новостройке», — сказала Щурихина.
В апреле – июне 2025 года разрыв стоимости первичного и вторичного жилья в России составил 60%, об этом сообщал Центробанк.
При этом в некоторых регионах Центрального федерального округа разрыв дошел и до 80%. Имеется в виду, что новостройки дороже.
🔺«Это нельзя объяснить естественной разницей между качеством старого и нового жилья. Так, если вы покупаете квартиру у застройщика, скажем, за 10 млн рублей, то продать ее сможете в среднем за 7 млн рублей. Это кричащий дисбаланс», — говорила ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина еще в 2023 году.
По словам директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерины Щурихиной, столько заметный разрыв связан с быстрым подорожанием первички, которое было вызвано запуском массовой льготной ипотеки в 2020 году. Эту программу отменили в июле 2024-го.
🔺«Растущая разница цен первичного и вторичного жилья делает труднодоступным для большинства россиян приобретение квартиры в новостройке», — сказала Щурихина.
Товарищи, а ведь теперь нельзя звонить в Ватсап и Телеграм в России - приехали)
*WhatsApp принадлежит Meta, деятельность которой признана в России и экстремистской и запрещена.
*WhatsApp принадлежит Meta, деятельность которой признана в России и экстремистской и запрещена.
👍4
❗В июле 2025 года инфляция на потребительском рынке составила 0,57% - на фоне индексации тарифов ЖКУ
❗️Доля рассрочки от девелоперов начала снижаться
Ожидаемо наиболее заметно показатель упал в массовом сегменте — до 10% с 30% в начале 2025-го.
🔺Тренд обусловлен отменой банковских комиссий для застройщиков и критики рискованных практик со стороны ЦБ.
Ожидаемо наиболее заметно показатель упал в массовом сегменте — до 10% с 30% в начале 2025-го.
🔺Тренд обусловлен отменой банковских комиссий для застройщиков и критики рискованных практик со стороны ЦБ.
❗️Интерес к студиям упал из-за отмены массовой льготной ипотеки
#первыми
Интерес к формату студий на первичном рынке падает, поскольку по семейной ипотеке чаще берут 1-2-комнатные квартиры, сообщили аналитики Plus Development.
🔺Студии раньше часто покупали как временное жилье, но сегодня, когда обычная ипотека менее доступна, люди делают ставку на более комфортные варианты в долгосрочной перспективе.
В компании проанализировали запросы покупателей и самые ходовые лоты девелоперов. «Идеальная квартира в 2025 году – это однокомнатный лот площадью 40 кв. метров. Планировка компактная, но с кухней-гостиной площадью 12-15 кв. метров», — рассказали аналитики.
#первыми
Интерес к формату студий на первичном рынке падает, поскольку по семейной ипотеке чаще берут 1-2-комнатные квартиры, сообщили аналитики Plus Development.
🔺Студии раньше часто покупали как временное жилье, но сегодня, когда обычная ипотека менее доступна, люди делают ставку на более комфортные варианты в долгосрочной перспективе.
В компании проанализировали запросы покупателей и самые ходовые лоты девелоперов. «Идеальная квартира в 2025 году – это однокомнатный лот площадью 40 кв. метров. Планировка компактная, но с кухней-гостиной площадью 12-15 кв. метров», — рассказали аналитики.
👍6
❗Предложение готовых новостроек массового сегмента в столице сократилось на 30%
За год предложение лотов в готовых новостройках массового сегмента в Москве стало меньше на 30%, сообщили аналитики «Метриум».
При том в элитном, премиальном и бизнес сегментах ситуация противоположная, где число лотов за этот же период выросло вдвое. «Как правило, предложение квартир и апартаментов в готовых новостройках – это самый узкий сектор первичного рынка, и большая часть предложения приходится на различные стадии строительства», — отметил генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян.
За год предложение лотов в готовых новостройках массового сегмента в Москве стало меньше на 30%, сообщили аналитики «Метриум».
При том в элитном, премиальном и бизнес сегментах ситуация противоположная, где число лотов за этот же период выросло вдвое. «Как правило, предложение квартир и апартаментов в готовых новостройках – это самый узкий сектор первичного рынка, и большая часть предложения приходится на различные стадии строительства», — отметил генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян.
👍2
#шок Чат-бот пофлиртовал с пенсионером, вскружил ему голову, тот поехал в Нью-Йорк и не вернулся, сообщает Reuters 🫢
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
⚡Правительство обнулило нормативы обязательной продажи валютной выручки экспортерами
Отечественным экспортерам снизили до нуля размер обязательной репатриации и продажи валютной выручки, соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
«Ранее крупнейшие российские экспортеры были обязаны зачислять на свои счета в уполномоченных банках не менее 40% иностранной валюты, полученной по внешнеторговым контрактам, и продавать на внутреннем рынке не менее 90% зачисленной валюты», - говорится в сообщении кабмина.
Отечественным экспортерам снизили до нуля размер обязательной репатриации и продажи валютной выручки, соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
«Ранее крупнейшие российские экспортеры были обязаны зачислять на свои счета в уполномоченных банках не менее 40% иностранной валюты, полученной по внешнеторговым контрактам, и продавать на внутреннем рынке не менее 90% зачисленной валюты», - говорится в сообщении кабмина.
❗️Уснувшие в тени: около 45% отелей в стране рискуют оказаться вне закона
#эксклюзив
К 1 сентября все отели, глэмпинги, санатории и гостевые дома должны зарегистрироваться в новом реестре Росаккредитации. Однако многие отельеры не спешат легализоваться.
🔺На 11 августа в реестре были зарегистрированы всего 45% объектов размещения. В обновленном списке на 14 августа в некоторых самых популярных у туристов регионах более половины отелей пока не получили реестровый номер. В Минэке эту статистику подтвердили.
🔺В Краснодарском крае процедуру прошли только 39% из 3523 отелей, в Санкт-Петербурге — 45% из 1350.
Среди отстающих оказались также Дагестан, Ставропольский край, Московская и Ленинградская области, Калмыкия, Башкирия, Приморский край, Якутия.
#эксклюзив
К 1 сентября все отели, глэмпинги, санатории и гостевые дома должны зарегистрироваться в новом реестре Росаккредитации. Однако многие отельеры не спешат легализоваться.
🔺На 11 августа в реестре были зарегистрированы всего 45% объектов размещения. В обновленном списке на 14 августа в некоторых самых популярных у туристов регионах более половины отелей пока не получили реестровый номер. В Минэке эту статистику подтвердили.
🔺В Краснодарском крае процедуру прошли только 39% из 3523 отелей, в Санкт-Петербурге — 45% из 1350.
Среди отстающих оказались также Дагестан, Ставропольский край, Московская и Ленинградская области, Калмыкия, Башкирия, Приморский край, Якутия.
❗️Апелляционная коллегия Верховного суда отклонила жалобу производителя «Оземпика»
#эксклюзив
Апелляция оставила в силе распоряжения, выданные в ноябре и декабре 2024 года, которые позволили ООО «ПСК Фарма» и ООО «Промомед Рус» до конца 2025-го производить лекарственные препараты с действующим веществом семаглутид («Оземпик»). Соответствующее определение было вынесено 29 июля 2025 года, 6 августа его копию Верховный суд направил премьер-министру Михаилу Мишустину.
#эксклюзив
Апелляция оставила в силе распоряжения, выданные в ноябре и декабре 2024 года, которые позволили ООО «ПСК Фарма» и ООО «Промомед Рус» до конца 2025-го производить лекарственные препараты с действующим веществом семаглутид («Оземпик»). Соответствующее определение было вынесено 29 июля 2025 года, 6 августа его копию Верховный суд направил премьер-министру Михаилу Мишустину.
❗Дональд Трамп надеется, что из встречи на Аляске с Владимиром Путиным сегодня, 15 августа, «что-то выйдет».
Он не одинок, я тоже на это всячески надеюсь..
Он не одинок, я тоже на это всячески надеюсь..
👍6
❗️Минтруд предложил снизить допустимую долю мигрантов в России
Минтруд предлагает в 2026 году снизить допустимую долю иностранных работников в России. В некоторых отраслях доля может быть сведена до нуля, например, в сфере розничной торговли алкоголем и табаком.
🔺В строительстве предлагается ограничить долю иностранных работников до 50%, в 2025 году она составляла не более 80%.
Соответствующий проект размещен на регулейшен.
Минтруд предлагает в 2026 году снизить допустимую долю иностранных работников в России. В некоторых отраслях доля может быть сведена до нуля, например, в сфере розничной торговли алкоголем и табаком.
🔺В строительстве предлагается ограничить долю иностранных работников до 50%, в 2025 году она составляла не более 80%.
Соответствующий проект размещен на регулейшен.
Движимая повестка
❗Дональд Трамп надеется, что из встречи на Аляске с Владимиром Путиным сегодня, 15 августа, «что-то выйдет». Он не одинок, я тоже на это всячески надеюсь..
Трамп оценил на 10 из 10 саммит с Путиным. Однако деловой обед с расширенным числом участников они отменили и на вопросы журналистов отвечать отказались.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Как и обещал, рассказываю:
⚫️ Кто такой «Петр Монич». Столько лет за этим ником скрывался директор по продукту «Самолета» Леон Пряжников.
⚫️ А анонимный тг-канал «Железобетонный замес» — основателя PR-агентства Be Tone Agency Ксении Соломатиной.
Скандалы, слухи. И даже Леон обсуждается не первый раз. Но в этот раз я сам удивился, что по обоим информация 100%.
Скандалы, слухи. И даже Леон обсуждается не первый раз. Но в этот раз я сам удивился, что по обоим информация 100%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
⚡️Трамп надеется провести встречу Путина и Зеленского до конца августа — Axios
❗️Юристы рассказали об ужесточении контроля при таможенных проверках
#эксклюзив
Таможенные органы ужесточили контроль при проведении проверок импортеров, которые приобретают товары у продавцов, входящих с ними в одну группу компаний.
🔺Речь о включении дивидендов в таможенную стоимость продукции — даже если декларанты предоставляют доказательства о том, что цена товара сформирована «при обычном ходе торговли».
Суды, как и таможенники, зачастую игнорируют или формально отклоняют такие доказательства, утверждают юристы.
🔺По словам источника Forbes, чтобы доначислить дивиденды, таможенникам все же придется самим доказывать факт манипуляции стоимостью товара — такой подход планируется закрепить через рекомендации Евразийской экономической комиссии.
#эксклюзив
Таможенные органы ужесточили контроль при проведении проверок импортеров, которые приобретают товары у продавцов, входящих с ними в одну группу компаний.
🔺Речь о включении дивидендов в таможенную стоимость продукции — даже если декларанты предоставляют доказательства о том, что цена товара сформирована «при обычном ходе торговли».
Суды, как и таможенники, зачастую игнорируют или формально отклоняют такие доказательства, утверждают юристы.
🔺По словам источника Forbes, чтобы доначислить дивиденды, таможенникам все же придется самим доказывать факт манипуляции стоимостью товара — такой подход планируется закрепить через рекомендации Евразийской экономической комиссии.