❓Как справедливо дифференцировать ипотечные ставки
На днях спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что правительство обсуждает возможность ввода для разных регионов «дифференцированной ставки по ипотеке» — чтобы достичь «социальной справедливости». По его словам, президент уже поддержал эту идею. Так он напомнил об июльской инициативе, касающейся льготной семейной ипотеки.
В Москве зарплаты в 2,5 раз выше, чем в Саратове, сказал Володин в ходе рабочей поездки в этот город. «Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке: в Москве должна быть одна, а в Саратове она должна быть соразмерна средней зарплате в Саратовской области. Тогда будет социальная справедливость», — рассуждает спикер Госдумы.
Звучит хорошо, но возникают вопросы — о справедливости 🙂
❓Сама по себе зарплата конкретного человека зависит не от региона, а от должности, сферы работы и так далее. В таком случае, если мы говорим о справедливости, может быть, логичнее расчитывать ставку в зависимости от уровня доходов заемщика, а не от региона? С другой стороны, а что, если покупатель, ну пусть из Саратова, с низкой зарплатой собрался перебраться в Москву и покупает жилье там?
❓В регионах разнятся не только зарплаты, но и стоимость самого жилья. В частности, в той же Москве и квартиры раза в 2,5 дороже, чем в Саратове. По сути, в городах с более обеспеченным населением цены на жилье выше. Это рыночная, и, пожалуй, как раз справедливая ситуация.
Так что пока идея о ставках, отличающихся в зависимости от средней региональной зарплаты, не очень понятная. Но посмотрим, как будут развиваться события (и будут ли) 🦦
На днях спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что правительство обсуждает возможность ввода для разных регионов «дифференцированной ставки по ипотеке» — чтобы достичь «социальной справедливости». По его словам, президент уже поддержал эту идею. Так он напомнил об июльской инициативе, касающейся льготной семейной ипотеки.
В Москве зарплаты в 2,5 раз выше, чем в Саратове, сказал Володин в ходе рабочей поездки в этот город. «Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке: в Москве должна быть одна, а в Саратове она должна быть соразмерна средней зарплате в Саратовской области. Тогда будет социальная справедливость», — рассуждает спикер Госдумы.
Звучит хорошо, но возникают вопросы — о справедливости 🙂
❓Сама по себе зарплата конкретного человека зависит не от региона, а от должности, сферы работы и так далее. В таком случае, если мы говорим о справедливости, может быть, логичнее расчитывать ставку в зависимости от уровня доходов заемщика, а не от региона? С другой стороны, а что, если покупатель, ну пусть из Саратова, с низкой зарплатой собрался перебраться в Москву и покупает жилье там?
❓В регионах разнятся не только зарплаты, но и стоимость самого жилья. В частности, в той же Москве и квартиры раза в 2,5 дороже, чем в Саратове. По сути, в городах с более обеспеченным населением цены на жилье выше. Это рыночная, и, пожалуй, как раз справедливая ситуация.
Так что пока идея о ставках, отличающихся в зависимости от средней региональной зарплаты, не очень понятная. Но посмотрим, как будут развиваться события (и будут ли) 🦦
❗️Бывшие спортсмены вкладываются в коммерческую недвижимость
Канал «Cоздаем.РФ» запускают серию роликов с бывшими футболистами — об их деятельности в качестве инвесторов. Спортсмены рассказывают о своих успехах и неудачах на попроще коммерческой недвижимости.
Первым гостем ресурса стал экс-полузащитник ЦСКА и сборной России по футболу Алан Дзагоев. По его словам, раньше он покупал разные помещения, в том числе склады, но прогорел. Но потом дела наладились — подробнее в ролике (пусть будет привкус интриги). На очереди выпуск с Федором Чаловым.
Канал «Cоздаем.РФ» запускают серию роликов с бывшими футболистами — об их деятельности в качестве инвесторов. Спортсмены рассказывают о своих успехах и неудачах на попроще коммерческой недвижимости.
Первым гостем ресурса стал экс-полузащитник ЦСКА и сборной России по футболу Алан Дзагоев. По его словам, раньше он покупал разные помещения, в том числе склады, но прогорел. Но потом дела наладились — подробнее в ролике (пусть будет привкус интриги). На очереди выпуск с Федором Чаловым.
❗Минфин с 7 февраля по 6 августа 2025 года увеличил возмещение банкам по семейной, Дальневосточной и Арктической ипотеке - до 3 п. п. На ИЖС — до 3,5 п.п.
Раньше возмещение рассчитывалось иначе, по следующей формуле: ключевая ставка ЦБ, увеличенная на 2 п.п., минус ставка по льготной программе, по Дальневосточной и Арктической ипотеке - увеличенная на 1,5 п. п.
Раньше возмещение рассчитывалось иначе, по следующей формуле: ключевая ставка ЦБ, увеличенная на 2 п.п., минус ставка по льготной программе, по Дальневосточной и Арктической ипотеке - увеличенная на 1,5 п. п.
❗️В июле произошел заметный рост выдачи ипотеки
За июль объем выданной в Банке Дом. РФ ипотеки вырос на 60%, сообщили в кредитной организации.
Основной вклад в этот процесс внесло повышение интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), говорит заместитель председателя правления банка Алексей Косяков.
🔺«Еще одним фактором стало увеличение объема сделок по рыночной ипотеке — на фоне ожиданий дальнейшего снижения ключевой ставки многие клиенты оформляют кредиты с расчетом на рефинансирование на более выгодных условиях», — сказал он.
За июль объем выданной в Банке Дом. РФ ипотеки вырос на 60%, сообщили в кредитной организации.
Основной вклад в этот процесс внесло повышение интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), говорит заместитель председателя правления банка Алексей Косяков.
🔺«Еще одним фактором стало увеличение объема сделок по рыночной ипотеке — на фоне ожиданий дальнейшего снижения ключевой ставки многие клиенты оформляют кредиты с расчетом на рефинансирование на более выгодных условиях», — сказал он.
❗️Налоговые органы неоднократно предъявляли претензии, которые приводили к двойному налогообложению одних и тех же операций, сказал старший юрист налоговой практики Verba Legal Андрей Шептий.
Например, это произошло в деле компании «Технологии Строительства МСМ-1» (№ А40-75305/2021).
🔺После приобретения недвижимости покупатель предъявил сумму налога на добавленную стоимость (НДС) к вычету. Но после налоговой проверки этой компании вычет по НДС оспорили, указав на взаимозависимость покупателя и продавца, а также отсутствие факта уплаты НДС, рассказывает Андрей Шептий.
Затем продавец уплатил НДС, однако суд все равно отказал покупателю в принятии НДС к вычету.
Тогда продавец решил, что его НДС является излишне уплаченным и предпринял попытку его вернуть, поскольку бюджет не должен получать налоги в двойном размере. Однако налоговый орган и суд отказали продавцу в возврате излишне уплаченного НДС, продолжает он.
После этого уже покупатель повторно обратился в суд — с требованием признать недоимку по НДС недействительной. Иск был мотивирован тем, что ранее НДС был уплачен продавцом, значит ущерб для бюджета отсутствовал, а у покупателя есть право на вычет по НДС.
В своем финальном решении суд не удовлетворил требования покупателя, указав, что двойного начисления и взыскания НДС в этом случае не возникает. Суд пояснял, что контрагент-продавец исполнил обязанность по уплате налога в порядке установленном налоговым законодательством на основании сделки по продаже недвижимости, а его покупатель-заявитель будет уплачивать недоимку, начисленную по результатам налоговой проверки — обе обязанности являются различными, имеют разные основания и не корреспондируют друг с другом.
🔺«Таким образом, сложилась ситуация, при которой очевидно, что НДС был уплачен в бюджет дважды, однако формальная позиция налоговых органов и судов не позволила налогоплательщику добиться справедливого решения», — заключил Андрей Шептий.
Например, это произошло в деле компании «Технологии Строительства МСМ-1» (№ А40-75305/2021).
🔺После приобретения недвижимости покупатель предъявил сумму налога на добавленную стоимость (НДС) к вычету. Но после налоговой проверки этой компании вычет по НДС оспорили, указав на взаимозависимость покупателя и продавца, а также отсутствие факта уплаты НДС, рассказывает Андрей Шептий.
Затем продавец уплатил НДС, однако суд все равно отказал покупателю в принятии НДС к вычету.
Тогда продавец решил, что его НДС является излишне уплаченным и предпринял попытку его вернуть, поскольку бюджет не должен получать налоги в двойном размере. Однако налоговый орган и суд отказали продавцу в возврате излишне уплаченного НДС, продолжает он.
После этого уже покупатель повторно обратился в суд — с требованием признать недоимку по НДС недействительной. Иск был мотивирован тем, что ранее НДС был уплачен продавцом, значит ущерб для бюджета отсутствовал, а у покупателя есть право на вычет по НДС.
В своем финальном решении суд не удовлетворил требования покупателя, указав, что двойного начисления и взыскания НДС в этом случае не возникает. Суд пояснял, что контрагент-продавец исполнил обязанность по уплате налога в порядке установленном налоговым законодательством на основании сделки по продаже недвижимости, а его покупатель-заявитель будет уплачивать недоимку, начисленную по результатам налоговой проверки — обе обязанности являются различными, имеют разные основания и не корреспондируют друг с другом.
🔺«Таким образом, сложилась ситуация, при которой очевидно, что НДС был уплачен в бюджет дважды, однако формальная позиция налоговых органов и судов не позволила налогоплательщику добиться справедливого решения», — заключил Андрей Шептий.
👍1
❗️Встреча Путина и Трампа должна состояться 15 августа на Аляске.
❗Умер основатель и один из крупнейших акционеров девелоперской компании «Самолет» Михаил Кенин. Ему было 56 лет, это произошло сегодня, сообщили в организации. Причины смерти не раскрываются.
❗️В НИУ ВШЭ рассказали о взглядах россиян с высокими доходами на богатство и статус
Состоятельные россияне считают, что для нормальной жизни на одного человека нужно порядка 250 000 рублей в месяц, а для богатой — 500 000 рублей, говорится в исследовании НИУ ВШЭ.
🔺Ключевыми показателями статуса для таких людей сегодня выступают элитная недвижимость, дорогие автомобили и отдых за рубежом, при этом к показному потреблению они не стремятся.
🔺Россияне из верхних 10% по доходам не склонны оценивать себя как верхушку общества — они сравнивают свой уровень жизни не со средним по стране, а с уровнем жизни соседей по верхнему децилю, приходят к выводу авторы исследования.
Состоятельные россияне считают, что для нормальной жизни на одного человека нужно порядка 250 000 рублей в месяц, а для богатой — 500 000 рублей, говорится в исследовании НИУ ВШЭ.
🔺Ключевыми показателями статуса для таких людей сегодня выступают элитная недвижимость, дорогие автомобили и отдых за рубежом, при этом к показному потреблению они не стремятся.
🔺Россияне из верхних 10% по доходам не склонны оценивать себя как верхушку общества — они сравнивают свой уровень жизни не со средним по стране, а с уровнем жизни соседей по верхнему децилю, приходят к выводу авторы исследования.
Движимая повестка
❗️В НИУ ВШЭ рассказали о взглядах россиян с высокими доходами на богатство и статус Состоятельные россияне считают, что для нормальной жизни на одного человека нужно порядка 250 000 рублей в месяц, а для богатой — 500 000 рублей, говорится в исследовании…
❗Должность и образование имеют большое значение для состоятельных россиян
Доход и образ жизни — главные критерии при оценке своего положения в обществе среди обеспеченных россиян.
🔺Следующие по значимости критерии связаны с человеческим капиталом и позицией на рынке труда: уровень образования, квалификации и должность на работе. Причем, чем выше субъективная оценка положения, чем бóльшую роль для респондента играют критерии, связанные с человеческим капиталом, а чем ниже, тем важнее для него материальные критерии — доход и богатство.
Исследователи объясняют это как разной ценностью выживания и самовыражения в разных группах, так и ростом важности культурного и человеческого капитала в более привилегированных.
Доход и образ жизни — главные критерии при оценке своего положения в обществе среди обеспеченных россиян.
🔺Следующие по значимости критерии связаны с человеческим капиталом и позицией на рынке труда: уровень образования, квалификации и должность на работе. Причем, чем выше субъективная оценка положения, чем бóльшую роль для респондента играют критерии, связанные с человеческим капиталом, а чем ниже, тем важнее для него материальные критерии — доход и богатство.
Исследователи объясняют это как разной ценностью выживания и самовыражения в разных группах, так и ростом важности культурного и человеческого капитала в более привилегированных.
❗Утвержден план по развитию регионов
Правительство утвердило план по развитию регионов до 2030 года с прогнозом до 2036-го, об этом сообщили в Минэке.
В частности, речь идет о плане по реализации Стратегии пространственного развития страны. Стратегия устанавливает общие приоритеты и подходы к развитию, а план — это конкретное руководство к действию: что именно необходимо делать, в какие сроки и кто за это отвечает.
🔺«План создает основу для согласованной работы различных федеральных и региональных органов власти по развитию территорий», — сказал министр экономического развития России Максим Решетников. В плане собраны конкретные инструменты — от новых подходов к развитию различных территорий до финансовых механизмов, которые помогут повысить качество жизни в самых разных регионах страны.
Министр также сказал, что особый акцент в документе сделан на опорных населенных пунктах, перечень которых определен в прошлом году. Таких по стране 2160 — в первую очередь это малые города и села. «Федеральные субсидии теперь будут распределяться с учетом задач пространственного развития, чтобы деньги приходили туда, где они особенно нужны», — подчеркнул он.
Правительство утвердило план по развитию регионов до 2030 года с прогнозом до 2036-го, об этом сообщили в Минэке.
В частности, речь идет о плане по реализации Стратегии пространственного развития страны. Стратегия устанавливает общие приоритеты и подходы к развитию, а план — это конкретное руководство к действию: что именно необходимо делать, в какие сроки и кто за это отвечает.
🔺«План создает основу для согласованной работы различных федеральных и региональных органов власти по развитию территорий», — сказал министр экономического развития России Максим Решетников. В плане собраны конкретные инструменты — от новых подходов к развитию различных территорий до финансовых механизмов, которые помогут повысить качество жизни в самых разных регионах страны.
Министр также сказал, что особый акцент в документе сделан на опорных населенных пунктах, перечень которых определен в прошлом году. Таких по стране 2160 — в первую очередь это малые города и села. «Федеральные субсидии теперь будут распределяться с учетом задач пространственного развития, чтобы деньги приходили туда, где они особенно нужны», — подчеркнул он.
❗Бюджетные деньги на стройку будут направляться более адресно
При планировании строительства жилья и инфраструктуры будут учитывать план развития регионов — инвестиции будут направляться не в «абстрактные направления», а в конкретные города и поселки, сообщили в Минэке.
Также будет внедрен принцип «бери или плати» в энергетике и на железной дороге — чтобы инфраструктура не простаивала, а работала. Это подход, при котором бизнес обязуется либо использовать заранее забронированные мощности (например, в энергетике или на транспорте), либо оплатить их, даже если не использует.
🔺В результате станет меньше невостребованных объектов, а бюджетные средства перераспределятся на важные направления.
При планировании строительства жилья и инфраструктуры будут учитывать план развития регионов — инвестиции будут направляться не в «абстрактные направления», а в конкретные города и поселки, сообщили в Минэке.
Также будет внедрен принцип «бери или плати» в энергетике и на железной дороге — чтобы инфраструктура не простаивала, а работала. Это подход, при котором бизнес обязуется либо использовать заранее забронированные мощности (например, в энергетике или на транспорте), либо оплатить их, даже если не использует.
🔺В результате станет меньше невостребованных объектов, а бюджетные средства перераспределятся на важные направления.
❗️Девелоперы заняли выжидательную позицию
#эксклюзив
За июль в 10 из 16 городов-миллионников России цены на первичное жилье показали минимальные изменения — в основном менее 0,5%, сообщили аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro. Это говорит о том, что девелоперы заняли «выжидательную позицию».
🔺«Такие колебания, которые находятся в пределах статистической погрешности или естественных «рыночных шумов», указывают на отсутствие выраженных трендов – ни роста, ни снижения – и говорят о выжидательной позиции участников рынка в этих локациях», — делают выводы аналитики.
Аналитики подсчитали, как изменилась средняя цена лота на первичном рынке в миллионниках, учитывались новостройки всех классов.
⬆️ Казань продемонстрировала наиболее значительный рост за месяц: средняя стоимость лота увеличилась на 4,69%, достигнув 14,97 млн рублей (с 14,3 млн в июне). Красноярск занял второе место по темпам роста: +1,96% до 8,21 млн рублей (с 8,06 млн). Также положительную динамику выше 1% показали Волгоград (+1,18% до 6,26 млн рублей) и Екатеринбург (+1,06% до 8,23 млн рублей).
⬇️ Наибольшее снижение за месяц зафиксировано в Самаре: средняя стоимость лота сократилась на 3,54%, составив 8,57 млн рублей (с 8,89 млн рублей в июне). Уфа также показала падение: -2,26% до 7,76 млн рублей (с 7,94 млн рублей).
#эксклюзив
За июль в 10 из 16 городов-миллионников России цены на первичное жилье показали минимальные изменения — в основном менее 0,5%, сообщили аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro. Это говорит о том, что девелоперы заняли «выжидательную позицию».
🔺«Такие колебания, которые находятся в пределах статистической погрешности или естественных «рыночных шумов», указывают на отсутствие выраженных трендов – ни роста, ни снижения – и говорят о выжидательной позиции участников рынка в этих локациях», — делают выводы аналитики.
Аналитики подсчитали, как изменилась средняя цена лота на первичном рынке в миллионниках, учитывались новостройки всех классов.
⬆️ Казань продемонстрировала наиболее значительный рост за месяц: средняя стоимость лота увеличилась на 4,69%, достигнув 14,97 млн рублей (с 14,3 млн в июне). Красноярск занял второе место по темпам роста: +1,96% до 8,21 млн рублей (с 8,06 млн). Также положительную динамику выше 1% показали Волгоград (+1,18% до 6,26 млн рублей) и Екатеринбург (+1,06% до 8,23 млн рублей).
⬇️ Наибольшее снижение за месяц зафиксировано в Самаре: средняя стоимость лота сократилась на 3,54%, составив 8,57 млн рублей (с 8,89 млн рублей в июне). Уфа также показала падение: -2,26% до 7,76 млн рублей (с 7,94 млн рублей).
❗️Строительный блок надеется организовать для девелоперов послабление
Власти со стороны строительного блока надеются, что получится договориться о том, чтобы застройщикам разрешили перераспределять прибыль внутри группы компаний, рассказал в интервью вице-премьер Марат Хуснуллин.
🔺Для этого необходимо внести соответствующие поправки в Налоговый кодекс, а также в разные нормативные акты. «Сейчас мы это обсуждаем в числе комплекса мер», — пояснил вице-премьер.
С 2019 года для повышения безопасности средств дольщиков в России начал работать механизм эскроу-счетов, для каждого дома теперь поэтому создается отдельное юрлицо. «В результате у нас теперь более 4000 юридических лиц застройщиков, а реальных групп компаний, которые строят, не больше 1000», — уточнил Хуснуллин.
По его словам, девелоперам нельзя использовать деньги после завершения одной стройки на другую, которая уже ведется.
«Дом, который начали строить три года назад, сейчас уже ввели в эксплуатацию и получили деньги с эскроу-счетов. Но это отдельное юрлицо. При этом на другой дом, который начали строить год назад, денег нет, а банки дают под высокую ставку. Так давайте разрешим застройщику перераспределять прибыль внутри группы, ведь весь остальной бизнес может это делать», — сказал в частности он.
По его мнению, это должно решить проблему достройки домов. «С этим никто не спорит – просто надо этот вопрос юридически дооформить», — добавил вице-премьер.
Власти со стороны строительного блока надеются, что получится договориться о том, чтобы застройщикам разрешили перераспределять прибыль внутри группы компаний, рассказал в интервью вице-премьер Марат Хуснуллин.
🔺Для этого необходимо внести соответствующие поправки в Налоговый кодекс, а также в разные нормативные акты. «Сейчас мы это обсуждаем в числе комплекса мер», — пояснил вице-премьер.
С 2019 года для повышения безопасности средств дольщиков в России начал работать механизм эскроу-счетов, для каждого дома теперь поэтому создается отдельное юрлицо. «В результате у нас теперь более 4000 юридических лиц застройщиков, а реальных групп компаний, которые строят, не больше 1000», — уточнил Хуснуллин.
По его словам, девелоперам нельзя использовать деньги после завершения одной стройки на другую, которая уже ведется.
«Дом, который начали строить три года назад, сейчас уже ввели в эксплуатацию и получили деньги с эскроу-счетов. Но это отдельное юрлицо. При этом на другой дом, который начали строить год назад, денег нет, а банки дают под высокую ставку. Так давайте разрешим застройщику перераспределять прибыль внутри группы, ведь весь остальной бизнес может это делать», — сказал в частности он.
По его мнению, это должно решить проблему достройки домов. «С этим никто не спорит – просто надо этот вопрос юридически дооформить», — добавил вице-премьер.
❗Новая кольцевая станция Московского метро «Достоевская» готова уже на четверть. Она станет первой станцией на Кольцевой с 1954 года после ее замыкания.
Строительство началось в 2022 году и будет продолжаться шесть лет, но, судя по сообщеним столичных властей, работы ведутся ударными темпами. Может быть и раньше закончат)
Она будет находиться между станциями «Новослободская» и «Проспект Мира», будет связана с одноименной станцией на салатовой - Люблинско-Дмитровской линии.
Строительство началось в 2022 году и будет продолжаться шесть лет, но, судя по сообщеним столичных властей, работы ведутся ударными темпами. Может быть и раньше закончат)
Она будет находиться между станциями «Новослободская» и «Проспект Мира», будет связана с одноименной станцией на салатовой - Люблинско-Дмитровской линии.
❗В 2025 году в строительстве вступили в силу более 100 новых правил и стандартов
С начала 2025 года в строительной отрасли вступили в действие 50 сводов правил и 68 ГОСТов, сообщили в пресс-службе Минстроя. Ведомство развивает систему нормативного технического регулирования
🔺«Применение инноваций и переход к новому качеству и ритму строительства тесно связаны с актуализацией системы технического регулирования, успешным внедрением результатов прикладных научных исследований, адаптацией передовых зарубежных практик», – говорит замглавы Минстроя Сергей Музыченко.
Документы подготовлены в том числе в рамках федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
С начала 2025 года в строительной отрасли вступили в действие 50 сводов правил и 68 ГОСТов, сообщили в пресс-службе Минстроя. Ведомство развивает систему нормативного технического регулирования
🔺«Применение инноваций и переход к новому качеству и ритму строительства тесно связаны с актуализацией системы технического регулирования, успешным внедрением результатов прикладных научных исследований, адаптацией передовых зарубежных практик», – говорит замглавы Минстроя Сергей Музыченко.
Документы подготовлены в том числе в рамках федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
👍1
❗Предложение массовых новостроек в Москве сократилось почти на 40%
За год предложение на рынке новостроек массового сегмента столицы сократилось на 38,4%, за последний месяц — на 4,6%, сообщили аналитики «Метриум». В июле 2025-го не стартовал ни один новый проект.
🔺За прошедшие 12 месяцев девелоперы вывели на первичный рынок «старой» Москвы всего четыре комплекса комфорт-класса, – говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Для сравнения, в аналогичный период 2023-2024 годов состоялось 15 стартов.
🔺По его словам, низкие темпы девелоперской активности в комфорт-классе обусловлены сложной адаптацией к высокой ключевой ставке. Но в связи с постепенным снижением ключевой ставки ЦБ количество стартов в массовом сегменте уже до конца года, вероятно, увеличится, прогнозирует Гутнов.
За год предложение на рынке новостроек массового сегмента столицы сократилось на 38,4%, за последний месяц — на 4,6%, сообщили аналитики «Метриум». В июле 2025-го не стартовал ни один новый проект.
🔺За прошедшие 12 месяцев девелоперы вывели на первичный рынок «старой» Москвы всего четыре комплекса комфорт-класса, – говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Для сравнения, в аналогичный период 2023-2024 годов состоялось 15 стартов.
🔺По его словам, низкие темпы девелоперской активности в комфорт-классе обусловлены сложной адаптацией к высокой ключевой ставке. Но в связи с постепенным снижением ключевой ставки ЦБ количество стартов в массовом сегменте уже до конца года, вероятно, увеличится, прогнозирует Гутнов.
❗Сократилось предложение и элитных домов в Москве
За последний год предложение клубных домов в Москве сократилось на 35%, посчитали аналитики компании Rariteco. К клубным домам аналитики относят новостройки элитного и делюкс-сегмента, в которых общее количество лотов не превышает ста.
🔺В высокобюджетном сегменте рынка нарастает дефицит качественных объектов клубного формата. В последние годы спрос в этом сегменте достиг своего пика: в 2024-2025 годах зафиксировано максимальное количество заключенных договоров долевого участия, сказала директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Средняя стоимость квадратного метра в клубных домах Москвы в июле 2025 года составила 2,6 млн рублей. Для сравнения, полгода назад этот показатель равнялся 2,3 млн рублей, а год назад – 2 млн рублей. Таким образом, за последние полгода цены выросли на 11%, а за год – на 27%.
За последний год предложение клубных домов в Москве сократилось на 35%, посчитали аналитики компании Rariteco. К клубным домам аналитики относят новостройки элитного и делюкс-сегмента, в которых общее количество лотов не превышает ста.
🔺В высокобюджетном сегменте рынка нарастает дефицит качественных объектов клубного формата. В последние годы спрос в этом сегменте достиг своего пика: в 2024-2025 годах зафиксировано максимальное количество заключенных договоров долевого участия, сказала директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Средняя стоимость квадратного метра в клубных домах Москвы в июле 2025 года составила 2,6 млн рублей. Для сравнения, полгода назад этот показатель равнялся 2,3 млн рублей, а год назад – 2 млн рублей. Таким образом, за последние полгода цены выросли на 11%, а за год – на 27%.
❗️В Подмосковье вырос спрос на новостройки почти на четверть
#первыми
За июль 2025 года на рынке новостроек Подмосковья число сделок выросло на 21,4% до 3 500 договоров долевого участия (ДДУ) — по сравнению с июнем, сообщили аналитики «Метриум». За год было заключено больше ДДУ на 3,5%.
🔺«Рост сделок в июле был вызван двумя ключевыми факторами. Во-первых, на активизацию покупателей повлияла отмена банковских комиссий для застройщиков по семейной ипотеке. Во-вторых, тренд обусловлен снижением ключевой ставки на 2 п.п. до 18%», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ставки по рыночным кредитам все еще остаются заградительными, но клиенты охотнее оформляют займы в расчете на скорое рефинансирование либо покупают квартиры с помощью рассрочки, пояснил он.
🔺На фоне все еще дорогой ипотеки относительно доступные подмосковные квартиры пользуются большей популярностью, чем в Новой Москве. Транспортная доступность этих локаций сопоставима, но за счет столичной прописки стоимость недвижимости в ТиНАО зачастую значительно выше, добавил Сырцов.
#первыми
За июль 2025 года на рынке новостроек Подмосковья число сделок выросло на 21,4% до 3 500 договоров долевого участия (ДДУ) — по сравнению с июнем, сообщили аналитики «Метриум». За год было заключено больше ДДУ на 3,5%.
🔺«Рост сделок в июле был вызван двумя ключевыми факторами. Во-первых, на активизацию покупателей повлияла отмена банковских комиссий для застройщиков по семейной ипотеке. Во-вторых, тренд обусловлен снижением ключевой ставки на 2 п.п. до 18%», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ставки по рыночным кредитам все еще остаются заградительными, но клиенты охотнее оформляют займы в расчете на скорое рефинансирование либо покупают квартиры с помощью рассрочки, пояснил он.
🔺На фоне все еще дорогой ипотеки относительно доступные подмосковные квартиры пользуются большей популярностью, чем в Новой Москве. Транспортная доступность этих локаций сопоставима, но за счет столичной прописки стоимость недвижимости в ТиНАО зачастую значительно выше, добавил Сырцов.
❗️Большая доля (41%) предложения на первичном рынке в Московской области приходится на лоты площадью 30–50 кв. метров и стоимостью 5–10 млн рублей. #первыми
❗На рынке недвижимости — «кричащий дисбаланс»
В апреле – июне 2025 года разрыв стоимости первичного и вторичного жилья в России составил 60%, об этом сообщал Центробанк.
При этом в некоторых регионах Центрального федерального округа разрыв дошел и до 80%. Имеется в виду, что новостройки дороже.
🔺«Это нельзя объяснить естественной разницей между качеством старого и нового жилья. Так, если вы покупаете квартиру у застройщика, скажем, за 10 млн рублей, то продать ее сможете в среднем за 7 млн рублей. Это кричащий дисбаланс», — говорила ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина еще в 2023 году.
По словам директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерины Щурихиной, столько заметный разрыв связан с быстрым подорожанием первички, которое было вызвано запуском массовой льготной ипотеки в 2020 году. Эту программу отменили в июле 2024-го.
🔺«Растущая разница цен первичного и вторичного жилья делает труднодоступным для большинства россиян приобретение квартиры в новостройке», — сказала Щурихина.
В апреле – июне 2025 года разрыв стоимости первичного и вторичного жилья в России составил 60%, об этом сообщал Центробанк.
При этом в некоторых регионах Центрального федерального округа разрыв дошел и до 80%. Имеется в виду, что новостройки дороже.
🔺«Это нельзя объяснить естественной разницей между качеством старого и нового жилья. Так, если вы покупаете квартиру у застройщика, скажем, за 10 млн рублей, то продать ее сможете в среднем за 7 млн рублей. Это кричащий дисбаланс», — говорила ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина еще в 2023 году.
По словам директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерины Щурихиной, столько заметный разрыв связан с быстрым подорожанием первички, которое было вызвано запуском массовой льготной ипотеки в 2020 году. Эту программу отменили в июле 2024-го.
🔺«Растущая разница цен первичного и вторичного жилья делает труднодоступным для большинства россиян приобретение квартиры в новостройке», — сказала Щурихина.