❗️В России впервые с 2019 года заметно снизились цены на вторичное жилье. 

С 2020 го, когда власти ввели льготную ипотеку на новостройки в качестве поддержки стройотрасли, цены как на первичное, так и вторичное жилье росли огромными темпами из-за высокого спроса. Всего за это время средняя стоимость поднялась примерно до 60%, увеличиваясь ежемесячно. 

Сейчас ситуация изменилась в корне: спрос снизился при росте объема предложения. На вторичном рынке жилья появилось много собственников, заинтересованных в срочной продаже своих квартир. В основном это частные инвесторы, на фоне неопределенности нынешней ситуации они стараются продать и закрыть свои кредиты.

В то же время уже с марта на рынке отмечался дефицит покупателей, поэтому росла конкуренция за них и скидки при продаже. 

📌Средняя стоимость продажи вторичного жилья в стране в мае по сравнению с апрелем снизилась на 2% — это рекордное снижение за последние несколько лет. 

По мнению экспертов, в ближайшее время средняя цена вторички продолжит снижаться из - за дисбаланса между растущим предложением и ограниченным спросом.

❓Но сколько продлится цикл снижения спрогнозировать сложно.

С одной стороны, ЦБ продолжает снижать ключевую ставку, банки вслед за ним уменьшают стоимость ипотеки. Это может оживить спрос, поэтому цены могут снова начать расти. С другой стороны, по информации риелторов, сейчас, несмотря на уменьшение средних ипотечных ставок до 11%, спрос не восстанавливается. 

❗️Неизвестные взломали сайт Минстроя РФ

Хакеры требуют выплатить 0,5 биткоина до 7 июня. В противном случае данные пользователей сайта могут слить в публичный доступ.

Работе сайта Министерства строительства и ЖКХ РФ ничего не угрожает — ресурс находится под защитой и постоянным мониторингом специалистов. Об этом в воскресенье, 5 июня, сообщили «Известиям» в пресс-службе министерства.

https://iz.ru/1345324/2022-06-05/v-minstroe-soobshchili-ob-otsutstvii-ugroz-rabote-saita-ministerstva

Люди считают, что ипотечные ставки будут падать " бесконечно", поэтому не спешат приобретать жилье. 

❗️Несмотря на снижение ставок сразу на 3%, в первые рабочие дни июня спрос упал на 0,3%. Об этом сообщают риелторы. 

Уменьшение ипотечных ставок на вторичное жильё сразу до 11% не дало ожидаемого эффекта, сказали в компании "Этажи". 

Там считают, что «амплитудная» политика Центробанка в отношении ключевой ставки создала вакуумную ловушку, когда спрос сначала резко снизился из-за скачка ставок. А теперь люди уверены, что ставки будут снижаться бесконечно и заняли выжидательную позицию. 

❓стоит ли сейчас ждать снижения ставок, при том, что продавцы вторички готовы делать скидки. А ипотеку потом можно будет рефинансировать.

Сейчас:

Ключевая ставка ЦБ составляет 11%
Средние ставки по ипотеке на вторичном рынке - 10-11%.
Средние ставки по ипотеке на первичном рынке без госпрограммы - 9,5 - 10,5%

На ближайшем заседании СД Банка России возможно следующие сценарии принятия решения

Снижение ключевой ставки на 1 п.п. Вероятность такого события 55%.

Тогда рыночные ставки к 1 июля переместятся в зону 9-10%, но условия по льготной программе вероятно не будут пересмотрены до перехода ключевой ставки в однозначную зону.

Во 2-ом сценарии может не произойти никакого снижения ключевой ставки. Вероятность такого решения - 25%. Тогда ставки по ипотеке к 1 июля снизятся ещё на 0,2-0,4 п.п. в ожидании нового снижения ключевой ставки.

3-ий сценарий - снижение ключевой ставки на 1,25-1, 75 п.п. Вероятность такого события - 20%.
В этом случае рыночные ставки по ипотеке к 1 июля достигнут уровня 8,75-9,75%.

Данные ипотечного эксперта Андрея Бархоты

ВТБ наблюдал снижение активности застройщиков в первом квартале. Причины снижения активности – рыночная неопределенность и резкий рост ипотечных ставок. При этом меры господдержки строительного сектора, реализуемые Минстроем, снижение Центральным банком ключевой ставки, уже дали свой положительный эффект. Так, на первичном рынке объем продаж ипотеки ВТБ в мае вырос более чем на треть по сравнению с апрелем. 

Справочно: в январе-марте застройщики получили 120 млрд рублей проектных кредитов от ВТБ.

Грозит ли россиянам дефицит новостроек и новый взлет цен на квартиры в них, разбирались "Известия":
https://iz.ru/1345786/2022-06-06/aktivnost-developerov-v-rossii-snizilas-na-tret

⚡️Борис Джонсон остался на посту премьера Британии

А что не бесплатно?))) Гениальное предложение Штатов: они хотят, чтобы наша нефть продолжала поступать на мировые рынки. Но Россия при этом должна получать ограниченную прибыль от продажи.

Челябинск - город не только с самыми суровыми людьми, ни и с самой дешевой недвижимостью. В очередной раз эта жемчужина Урала возглавила рейтинг крупных городов с недорогим жильем. 💪

«Челябинск традиционно отличает самая низкая средняя стоимость квадратного метра среди городов-миллионников и относительно сдержанная динамика ее роста», — прокомментировал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.