Новые магазины продолжают замещать ушедшую Икеа
Например, в Москве открылся уже третий магазин турецкого бренда Madame Coco. Ритейлер продает текстиль, декоративные изделия, посуду, постельное белье и других товары для дома.
Например, в Москве открылся уже третий магазин турецкого бренда Madame Coco. Ритейлер продает текстиль, декоративные изделия, посуду, постельное белье и других товары для дома.
🤮1
Движимая повестка
Квартиры все мельчают и мельчают. Ждем, когда будем жить в шкафах
За последние пять лет в Москве средняя площадь квартир стала меньше на 23,4%, а для студий этот показатель уменьшился на 13,3%. В Санкт-Петербурге только за последний год метраж сократился на 10%, в Ленинградской области — на 15%.
🤮1
Эксперты предполагают, что цены на новостройки начнут снижаться. Это должно произойти вследствие падения спроса — из-за снижения доступности ипотеки.
🧁«Неизбежно новостройкам придется что-то делать с ценами». А что, звучит.
Вслед за упавшим спросом начнет увеличиваться предложение — и это хорошо, ибо сейчас выбор ограничен, поэтому покупателям приходится присматриваться даже к малопривлекательным квартирам.
🧁«Неизбежно новостройкам придется что-то делать с ценами». А что, звучит.
Вслед за упавшим спросом начнет увеличиваться предложение — и это хорошо, ибо сейчас выбор ограничен, поэтому покупателям приходится присматриваться даже к малопривлекательным квартирам.
🤮1
Из-за подорожания ипотеки покупательская активность на «вторичке» сократится. Тогда часть спроса перейдет на первичный рынок — на объекты высокой стадии готовности.
«Повышенным интересом у девелоперов будут пользоваться квартиры с отделкой, в которые можно переехать практически сразу после получения ключей».
🎭Вопрос — насколько подорожают такие лоты и когда?
«Повышенным интересом у девелоперов будут пользоваться квартиры с отделкой, в которые можно переехать практически сразу после получения ключей».
🎭Вопрос — насколько подорожают такие лоты и когда?
👍2
⚡Сергей Гордеев перестал владеть контрольным пакетом крупнейшего девелопера ПИК
Доля Сергея Гордеева в капитале ПИК уменьшилась на 20% – с 52,49% до 32,49%. Таким образом, став ниже контрольной.
Доля Сергея Гордеева в капитале ПИК уменьшилась на 20% – с 52,49% до 32,49%. Таким образом, став ниже контрольной.
www.e-disclosure.ru
Интерфакс – Сервер раскрытия информации
Сообщение о существенном факте компании
🤮1
Теперь в России можно продавать квартиру вместе с условиями ипотеки. Люди начали этим активно пользоваться - реализовывать вторичку вместе с дешёвым кредитом. В нынешних условиях громадных ставок это весьма актуально.
🤮1
Большинство моногородов лишатся финподдержки ВЭБ
С 2024 года моногорода в России смогут получать финансовую поддержку от госкорпорации ВЭБ.РФ, только если уровень регистрируемоий безработицы в них не менее чем вдвое превышает средний показатель по стране в течение трех лет. Это предполагает проект постановления правительства, говорится в переписке представителя комитета Совета Федерации по регламенту и организации парламентской деятельности и Минэкономразвития.
Но критерию «соответствует около 20 моногородов из 321 из числа включенных в перечень моногородов РФ. Остальные потеряют возможность воспользоваться поддержкой ВЭБ.РФ», следует из письма СФ в адрес Минэкономразвития.
С 2024 года моногорода в России смогут получать финансовую поддержку от госкорпорации ВЭБ.РФ, только если уровень регистрируемоий безработицы в них не менее чем вдвое превышает средний показатель по стране в течение трех лет. Это предполагает проект постановления правительства, говорится в переписке представителя комитета Совета Федерации по регламенту и организации парламентской деятельности и Минэкономразвития.
Но критерию «соответствует около 20 моногородов из 321 из числа включенных в перечень моногородов РФ. Остальные потеряют возможность воспользоваться поддержкой ВЭБ.РФ», следует из письма СФ в адрес Минэкономразвития.
🤮1
В общем-то, я давно уже жду чего-то подобного. Потому что и слухи давно ходят.
Ну а что слухи, жизнь сама довольно показательна: сколько уже девелоперов, крупных между прочим, до этого схорпнулось.
Ну, так или иначе, но слухи на пустом месте никогда не появляются.
Есть вероятность, что Гордеев перестал держать контрольный пакет акций крупнейшего застройщика страны не просто так, а потому что компания-таки будет продаваться (если уже не продалась). И кстати, ещё около года назад мне говорили, что Гордеев давно уехал в Эмираты и отошёл от дел. 🍿
Ну а что слухи, жизнь сама довольно показательна: сколько уже девелоперов, крупных между прочим, до этого схорпнулось.
Ну, так или иначе, но слухи на пустом месте никогда не появляются.
Есть вероятность, что Гордеев перестал держать контрольный пакет акций крупнейшего застройщика страны не просто так, а потому что компания-таки будет продаваться (если уже не продалась). И кстати, ещё около года назад мне говорили, что Гордеев давно уехал в Эмираты и отошёл от дел. 🍿
Известия
Высшая точка: эксперты предположили продажу девелопера ПИК
Сергей Гордеев перестал владеть контрольным пакетом акций крупнейшего застройщика в РФ
🤮1
Опрос заинтересованных лиц в редакции показал, что граждане и вправду свято верят в то, что «потом апартаменты станут жильем». Кто виноват и что делать? что-то мне подсказывает, что точно не виноват никто из девелоперов) «не виноватые мы, они сами пришли»
🤮1
🔥эксклюзив
В оссии предложили запретить рекламу недвижимости без указания, является ли объект жильем. Речь об апартах.
Я заметила интересное: девелоперы в один голос говорят, что итак все клиенты прекрасно понимают, что покупают. Ок. Но что сложного тогда ещё это и на рекламе написать?)
В оссии предложили запретить рекламу недвижимости без указания, является ли объект жильем. Речь об апартах.
Я заметила интересное: девелоперы в один голос говорят, что итак все клиенты прекрасно понимают, что покупают. Ок. Но что сложного тогда ещё это и на рекламе написать?)
👍2
🔥эксклюзив
Одобряемость ипотечных кредитов начала снижаться - в части банков, которые входят в топ-15 по выдаче ипотеки в России, показатель опустился ниже 30%.
Одобряемость ипотечных кредитов начала снижаться - в части банков, которые входят в топ-15 по выдаче ипотеки в России, показатель опустился ниже 30%.
👍1
Forwarded from Сусана Киракосян (Сусана Киракосян)
Рекламу апартаментов под видом жилья предлагают запретить 🏢🙅♀️
Комментарий газете Известия
💭 Законопроект хороший.
Хотя это лишь один из шагов на пути решения проблемы #апартаментов! Многие проблемы при покупке «псевдожилья» возникают от отсутствия профессионального рынка посреднических услуг в сфере недвижимости. На нем есть и недобросовестные риелторы, брокеры, и некачественные договоры. А еще у большинства покупателей отсутствуют знания и навыки проверки недвижимости.
👁🗨 Как на практике
🔹 Люди часто покупают апартаменты по причине низкой стоимости, удобной локации и как единственное жилище (сознательно использую слово «жилище», но не жилое помещение). А довод, что апарты скупают только богатые звучит некорректно.
🔹В договорах #ДДУ с застройщиками или #ДКП с продавцами за время консультирования видела следующее:
➖ «апартаменты - нежилое помещение, предназначенное для проживания»,
➖ «апартаменты: квартира»,
➖ «жилые апартаменты»,
➖ а еще забавное обязательство о «передаче собственникам апартаментов земельного участка под домом».
🔹Полный фантазийный набор обещаний! 🤷♀ А если и написано грамотно «нежилое помещение», то часто рассказывают красивые истории, что это все предназначено исключительно для жилья и законодатель приравняет к жилым. Одним словом сплошные плюсы!
🔹 Есть яркие примеры введенных в заблуждение клиентов - грамотных людей, которые после покупки узнали, что за объект они приобрели. И большинство вопросов возникают примерно через 1-2 года. Они касаются не столько регистрации по месту жительства, сколько налогов, платы за ЖКУ, арендной платы за землю под зданием, договора управления и выбора УО, общего имущества.
🔹 Один из поразивших меня случаев при консультировании, когда доли в общем имуществе оказались распроданы отдельно от "апартаментов", притом не всем собственникам, кто-то решил не покупать 😅, а затем и не платить за управление общим имуществом ))
Что нужно❓
✔️ Нужен обязательно #дью дилидженс 👌 (проверка чистоты сделки с недвижимостью) перед покупкой, чтобы снять риски.
✔️ Нужно повышать профессионализм посредников на рынке недвижимости, обеспечивая юридическую чистоту конструкций и качественное регулирование. 🙏 Закон о риелторской деятельности - да! Хотя он один также не решит проблему!
✔️ Нужно повышать грамотность населения в части приобретения недвижимости. Это элемент финансовой грамотности! Вот уж где точно нужна школа грамотного потребителя (ШГП) и знание способов минимизации рисков и защиты прав! Например, научить читать договор перед подписанием ) Ведь здесь единица ошибки - миллионы и наша безопасность.
✔️В отношении управления апарт-комплексами и многофункциональными зданиями необходимо правовое регулирование!
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Комментарий газете Известия
💭 Законопроект хороший.
Хотя это лишь один из шагов на пути решения проблемы #апартаментов! Многие проблемы при покупке «псевдожилья» возникают от отсутствия профессионального рынка посреднических услуг в сфере недвижимости. На нем есть и недобросовестные риелторы, брокеры, и некачественные договоры. А еще у большинства покупателей отсутствуют знания и навыки проверки недвижимости.
👁🗨 Как на практике
🔹 Люди часто покупают апартаменты по причине низкой стоимости, удобной локации и как единственное жилище (сознательно использую слово «жилище», но не жилое помещение). А довод, что апарты скупают только богатые звучит некорректно.
🔹В договорах #ДДУ с застройщиками или #ДКП с продавцами за время консультирования видела следующее:
➖ «апартаменты - нежилое помещение, предназначенное для проживания»,
➖ «апартаменты: квартира»,
➖ «жилые апартаменты»,
➖ а еще забавное обязательство о «передаче собственникам апартаментов земельного участка под домом».
🔹Полный фантазийный набор обещаний! 🤷♀ А если и написано грамотно «нежилое помещение», то часто рассказывают красивые истории, что это все предназначено исключительно для жилья и законодатель приравняет к жилым. Одним словом сплошные плюсы!
🔹 Есть яркие примеры введенных в заблуждение клиентов - грамотных людей, которые после покупки узнали, что за объект они приобрели. И большинство вопросов возникают примерно через 1-2 года. Они касаются не столько регистрации по месту жительства, сколько налогов, платы за ЖКУ, арендной платы за землю под зданием, договора управления и выбора УО, общего имущества.
🔹 Один из поразивших меня случаев при консультировании, когда доли в общем имуществе оказались распроданы отдельно от "апартаментов", притом не всем собственникам, кто-то решил не покупать 😅, а затем и не платить за управление общим имуществом ))
Что нужно❓
✔️ Нужен обязательно #дью дилидженс 👌 (проверка чистоты сделки с недвижимостью) перед покупкой, чтобы снять риски.
✔️ Нужно повышать профессионализм посредников на рынке недвижимости, обеспечивая юридическую чистоту конструкций и качественное регулирование. 🙏 Закон о риелторской деятельности - да! Хотя он один также не решит проблему!
✔️ Нужно повышать грамотность населения в части приобретения недвижимости. Это элемент финансовой грамотности! Вот уж где точно нужна школа грамотного потребителя (ШГП) и знание способов минимизации рисков и защиты прав! Например, научить читать договор перед подписанием ) Ведь здесь единица ошибки - миллионы и наша безопасность.
✔️В отношении управления апарт-комплексами и многофункциональными зданиями необходимо правовое регулирование!
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
🤮1
🔥эксклюзив
Правительство поддержало законопроект, который сделает законной продажу алкоголя на летних верандах кафе и ресторанов. В Москве это разрешили два года назад. Теперь пришло время для остальной России.
Правительство поддержало законопроект, который сделает законной продажу алкоголя на летних верандах кафе и ресторанов. В Москве это разрешили два года назад. Теперь пришло время для остальной России.
🤮1
❗Самолёт объявил о подписании сделки по приобретению 100% ГК МИЦ.
Второе место в рейтинге застройщиков страны укрепляется ⏫
Второе место в рейтинге застройщиков страны укрепляется ⏫
🤮1
❗В столице заметно поднялся спрос на аренду элитных квартир стоимостью 200-400 тыс. руб. в месяц - доля таких запросов увеличилась на 14 п.п. за год, составив 47%.
Как отмечают эксперты, с учетом постепенного «вымывания» качественного предложения многие клиенты предпочли арендовать элитное жилье заранее из-за риска дефицита подходящих вариантов.
🔺Арендаторы готовы к увеличению бюджета на аренду при очевидных преимуществах выбранного объекта. Средний бюджет и средняя запрашиваемая ставка предлагаемых в аренду элитных квартир и апартаментов выросли за год на 8% и 11% соответственно.
🔺На протяжении первых девяти месяцев 2023 года в структуре запросов по площади фиксировался растущий интерес к более компактным лотам. Так, максимальную долю сформировали заявки на аренду лотов площадью от 60 до 120 кв. м, на которые пришлось 47% всех обращений (+17 п.п за год).
Несмотря на значительное сокращение (-11 п.п. за год), существенная доля заявок пришлась на объекты в диапазоне от 120 до 180 кв. м – 37% от всех обращений. Доля запросов на более крупные лоты (площадью от 180 кв. м) сократилось с 18% до 13% за год.
Как отмечают эксперты, с учетом постепенного «вымывания» качественного предложения многие клиенты предпочли арендовать элитное жилье заранее из-за риска дефицита подходящих вариантов.
🔺Арендаторы готовы к увеличению бюджета на аренду при очевидных преимуществах выбранного объекта. Средний бюджет и средняя запрашиваемая ставка предлагаемых в аренду элитных квартир и апартаментов выросли за год на 8% и 11% соответственно.
🔺На протяжении первых девяти месяцев 2023 года в структуре запросов по площади фиксировался растущий интерес к более компактным лотам. Так, максимальную долю сформировали заявки на аренду лотов площадью от 60 до 120 кв. м, на которые пришлось 47% всех обращений (+17 п.п за год).
Несмотря на значительное сокращение (-11 п.п. за год), существенная доля заявок пришлась на объекты в диапазоне от 120 до 180 кв. м – 37% от всех обращений. Доля запросов на более крупные лоты (площадью от 180 кв. м) сократилось с 18% до 13% за год.
🤮1