На рынке жилья фиксируется крайне высокий спрос на аренду
https://globalmsk.ru/news/id/72334
В конце лета на отечественном рынке жилья фиксировался катастрофический спад спроса населения на жилье, однако сентябрьские результаты Росреестра Москвы кажутся не такими страшными. За первый осенний месяц количество сделок на первичном рынке увеличилось на 27%, а на вторичном – на 2%.
Однако далеко не все эксперты считают, что опубликованные результаты действительно соответствуют реальности. Они считают, что люди уже вернулись из отпусков и начали решать свои жилищные вопросы. Именно по этой причине прервалось снижение сделок. Но вряд ли это продлится слишком долго. В конце октября данный показатель либо стабилизируется на текущем значении, либо продолжится умеренное сокращение. Есть мнение, что население хочет успеть купить жилье до очередного повышения ключевой ставки Центральным Банком.
В сентябре в Москве было заключено 6400 договоров на участие в долевом строительстве жилья. По сравнению с августом, данный показатель увеличился на 27%, но по сравнению с сентябрем прошлого года, снизился на 53%. За первый осенний месяц отечественные кредитные организации выдали примерно 9,6 тысячи займов. Во время аналогичного промежутка времени прошлого года выдача кредитов составляла на 26% больше.
Олег Колченко, управляющий партнер компании «Основа», считает, что достижению такого результата поспособствовало несколько факторов: отмена правительством массовой льготной ипотеки и изменение условий других ипотечных программ. В результате этого жителям России стало значительно сложнее получить займ в банке. При этом жилье премиального класса затронули в минимальной степени.
Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк», отметила, что в сентябре количество ипотечных сделок составило 59%, что является минимальным значением с февраля этого года. Она прокомментировала сложившуюся ситуацию следующим образом: «Ипотечные займы продолжат расти в цене в обозримом будущем. Основная причина этого – увеличение ключевой ставки регулятором. Поэтому нет никаких сомнений в том, что спрос на такие займы со стороны населения к концу года еще существеннее снизится». Помимо этого, не стоит забывать о том, что сейчас фиксируется исчерпание лимитов по семейной ипотеке, что крайне негативно отражается на всем рынке».
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», считает, что текущая стабилизация спроса на рынке первичного жилья носит временный характер. Количество заключаемых договоров сокращается из-за слишком жесткой денежно-кредитной политики. Даже на покупку вторичного жилья ставки по кредитам превышают 20%. Не так давно появилась информация о том, что Центральный Банк намерен в очередной раз повысить ключевую ставку. Если это действительно произойдет, то спрос на квартиры продолжит снижаться.
По мнению аналитиков, все сделки будут носить эпизодический и сложный характер по структуре. Самый простой способ получить новое жилье – продать старую квартиру и купить новую. Преимущественная доля продаж придется на уже готовое жилье в домах от застройщиков. В таком случае граждане могут рассчитывать на получение льготной ипотеки.
Однако сильнее всего жители России сейчас нуждаются в арендуемом жилье. Из-за этого его стоимость уже существенно увеличилась. В дальнейшем специалисты ожидают очередной волны подорожания.
#арендаквартир
#спроснажилье
https://globalmsk.ru/news/id/72334
В конце лета на отечественном рынке жилья фиксировался катастрофический спад спроса населения на жилье, однако сентябрьские результаты Росреестра Москвы кажутся не такими страшными. За первый осенний месяц количество сделок на первичном рынке увеличилось на 27%, а на вторичном – на 2%.
Однако далеко не все эксперты считают, что опубликованные результаты действительно соответствуют реальности. Они считают, что люди уже вернулись из отпусков и начали решать свои жилищные вопросы. Именно по этой причине прервалось снижение сделок. Но вряд ли это продлится слишком долго. В конце октября данный показатель либо стабилизируется на текущем значении, либо продолжится умеренное сокращение. Есть мнение, что население хочет успеть купить жилье до очередного повышения ключевой ставки Центральным Банком.
В сентябре в Москве было заключено 6400 договоров на участие в долевом строительстве жилья. По сравнению с августом, данный показатель увеличился на 27%, но по сравнению с сентябрем прошлого года, снизился на 53%. За первый осенний месяц отечественные кредитные организации выдали примерно 9,6 тысячи займов. Во время аналогичного промежутка времени прошлого года выдача кредитов составляла на 26% больше.
Олег Колченко, управляющий партнер компании «Основа», считает, что достижению такого результата поспособствовало несколько факторов: отмена правительством массовой льготной ипотеки и изменение условий других ипотечных программ. В результате этого жителям России стало значительно сложнее получить займ в банке. При этом жилье премиального класса затронули в минимальной степени.
Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк», отметила, что в сентябре количество ипотечных сделок составило 59%, что является минимальным значением с февраля этого года. Она прокомментировала сложившуюся ситуацию следующим образом: «Ипотечные займы продолжат расти в цене в обозримом будущем. Основная причина этого – увеличение ключевой ставки регулятором. Поэтому нет никаких сомнений в том, что спрос на такие займы со стороны населения к концу года еще существеннее снизится». Помимо этого, не стоит забывать о том, что сейчас фиксируется исчерпание лимитов по семейной ипотеке, что крайне негативно отражается на всем рынке».
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», считает, что текущая стабилизация спроса на рынке первичного жилья носит временный характер. Количество заключаемых договоров сокращается из-за слишком жесткой денежно-кредитной политики. Даже на покупку вторичного жилья ставки по кредитам превышают 20%. Не так давно появилась информация о том, что Центральный Банк намерен в очередной раз повысить ключевую ставку. Если это действительно произойдет, то спрос на квартиры продолжит снижаться.
По мнению аналитиков, все сделки будут носить эпизодический и сложный характер по структуре. Самый простой способ получить новое жилье – продать старую квартиру и купить новую. Преимущественная доля продаж придется на уже готовое жилье в домах от застройщиков. В таком случае граждане могут рассчитывать на получение льготной ипотеки.
Однако сильнее всего жители России сейчас нуждаются в арендуемом жилье. Из-за этого его стоимость уже существенно увеличилась. В дальнейшем специалисты ожидают очередной волны подорожания.
#арендаквартир
#спроснажилье
Александр Якубовский: владельцев квартир могут оштрафовать, если они откажутся сделать временную регистрацию нанимателям
https://globalmsk.ru/news/id/76153
Собственники недвижимого имущества рискуют получить штраф, если не станут оформлять временную регистрацию для лиц, снимающих у них квартиру. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на Александра Якубовского, представителя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ. Чиновник сообщает о том, что санкции будут налагаться только в том случае, если срок аренды больше 90 дней. Максимальный размер штрафных санкций составляет 7 тысяч рублей.
«В Москве и Санкт-Петербурге штраф составляет от 5000 до 7000 рублей, в других регионах — от 2000 до 5000 рублей. Эти санкции предусмотрены статьей 19.15.2 КоАП РФ», - говорит Александр Якубовский.
Парламентарий называет случаи, при которых штраф не будет назначаться. Это ситуации, когда арендодатель сдает квартиру близким родственникам, имеющим иную регистрацию, либо арендатор снимает жилье на краткосрочный период, который составляет менее 90 дней. Еще одним законным основанием станет служебная командировка, но при этом должны иметься подтверждающие этот факт документы.
Якубовский отмечает, что регистрация требуется как контролирующим государственным органам, так и самим жильцам. Она защищает права последних и предоставляет ряд гарантий. Арендаторы смогут получить медпомощь по месту жительства, записать ребенка в школу или дошкольные образовательные учреждения, а также получить иные социальные услуги. Собственник, предоставляя прописку, подтверждает, что сдает жилье на законных основаниях. К нему не будет никаких претензий у проверяющих структур.
#арендаквартир
#штраф
#временнаяпрописка
https://globalmsk.ru/news/id/76153
Собственники недвижимого имущества рискуют получить штраф, если не станут оформлять временную регистрацию для лиц, снимающих у них квартиру. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на Александра Якубовского, представителя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ. Чиновник сообщает о том, что санкции будут налагаться только в том случае, если срок аренды больше 90 дней. Максимальный размер штрафных санкций составляет 7 тысяч рублей.
«В Москве и Санкт-Петербурге штраф составляет от 5000 до 7000 рублей, в других регионах — от 2000 до 5000 рублей. Эти санкции предусмотрены статьей 19.15.2 КоАП РФ», - говорит Александр Якубовский.
Парламентарий называет случаи, при которых штраф не будет назначаться. Это ситуации, когда арендодатель сдает квартиру близким родственникам, имеющим иную регистрацию, либо арендатор снимает жилье на краткосрочный период, который составляет менее 90 дней. Еще одним законным основанием станет служебная командировка, но при этом должны иметься подтверждающие этот факт документы.
Якубовский отмечает, что регистрация требуется как контролирующим государственным органам, так и самим жильцам. Она защищает права последних и предоставляет ряд гарантий. Арендаторы смогут получить медпомощь по месту жительства, записать ребенка в школу или дошкольные образовательные учреждения, а также получить иные социальные услуги. Собственник, предоставляя прописку, подтверждает, что сдает жилье на законных основаниях. К нему не будет никаких претензий у проверяющих структур.
#арендаквартир
#штраф
#временнаяпрописка