Концепция гибридных ДДУ: рассрочка вместо ипотеки — новый тренд рынка жилья

При длительной рассрочке часто требуется погасить её до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ). Если у дольщика нет средств, нужно расторгать договор долевого участия (ДДУ) и подписывать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) для сохранения прежних условий. Это усложняет сделку и создает определенные риски.

Артем Апатин, замруководителя проекта по финансам одного из крупнейших застройщиков страны, предложил концепцию нового финпродукта, который мог бы помочь оформлять рассрочку с особыми условиями вместо ипотеки.

Гибридный ДДУ с конвертируемым долгом
🟠 До получения РВЭ дольщик вносит платежи как «инвестиционные взносы» по графику рассрочки на 3–10 лет. После получения РВЭ застройщик отражает безденежную реализацию объекта в сторону дольщика, а непогашенный остаток конвертируется в целевой заём с аналогичными условиями оплат.

🟠Так, застройщик списывает объект с баланса, а дольщик может оформить право собственности. Застройщик остаток стоимости может конвертировать в заем под залог квартиры, затем — продать этот долг банку через переуступку прав или закладную на залог, получая ликвидность. Банк же, приобретая долг, восстанавливает ипотечный портфель и кредитные потоки — при этом застройщик работает как «скрытый ипотечный агент», посредник между дольщиком и банком.

Гибридный ДДУ с встроенным деривативом (колл-опционом)
🟠Договор включает особые условия колл-опциона, предоставляющие дольщику право продлить рассрочку после РВЭ без формального расторжения договора. Выплаченные суммы считаются «премией» за опцион, дата получения РВЭ – «датой экспирации опциона», а остаток – «страйк-ценой».

🟠 Дольщик может активацией опциона продлить сроки оплаты, сохраняя все первоначальные условия — метраж квартиры, стоимость, график платежей. При отказе от опциона премия возвращается (с небольшими возможными удержаниями).

Что думаете о таком механизме или как решаете вопрос продаж в рассрочку вы? 👇

⚡️Дорогу украли — ищем направление

В Красноярском крае неизвестные украли 700 тонн асфальта, снятого во время ремонта трассы Красноярск–Енисейск. Дорожное покрытие временно хранилось на обочине, откуда за одну ночь исчезло бесследно. Полиция начала розыск.

Увезти сотни тонн асфальта — это не «вынести мешок цемента». Требуется техника, время, координация. А значит, воровали либо с молчаливого согласия, либо при полной беспомощности тех, кто должен был это охранять.

📌Бессмысленно бороться с последствиями, если не обращать внимания на системную халатность и коррупционные привычки. Пока у нас можно украсть даже дорогу — далеко мы не уедем.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: более 14,2 млн кв. м нежилых помещений введено в России за январь-июнь 2025 года — на 11% больше, чем за аналогичный период 2024-го

Он отметил, что около 63% от всего объема нежилого строительства в России приходится на Центральный, Приволжский и Северо-Западный федеральные округа.

Наибольший прирост зафиксирован в сфере торговых площадей, ввод которых увеличился на 25,3%, до 4,9 млн кв. м. Объем введенных административных зданий вырос на 21,9%, до 543,8 тыс. кв. м.

В промышленном секторе за I полугодие введено 2,8 млн кв. м объектов, на 6,2% больше, чем годом ранее.

📍Среди регионов в первые шесть месяцев текущего года лидерами по общему вводу нежилых зданий стали Московская область (введено порядка 1,9 млн кв. м), Москва (более 1 млн кв. м), Свердловская область (656,4 тыс. кв. м), Санкт-Петербург (557,2 тыс. кв. м), Краснодарский край (501,3 тыс. кв. м) и Республика Татарстан (493,8 тыс. кв. м)

@developers_policy

Власти Москвы могут ввести штрафы за нарушения в строительной сфере, выявляемые с помощью дронов и ИИ 

Идет обсуждение Законопроекта № 897188-8 «О внесении изменений в статью 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (о возможности возбуждения дела об административном правонарушении в случае выявления факта несоблюдения какого-либо из наиболее важных для Москвы обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом или по результатам специального мониторинга)». 

В чем суть  

Власти столицы получат право привлекать к административной ответственности за нарушения обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом.  

Протокол об административном нарушении будет составляться на основании данных, полученных с помощью технических и программных средств (в. ч. на основе ИИ), имеющих функции: 

🟦фото- и киносъемки;  
🟦аудио- и видеозаписи; 
🟦обнаружения, распознавания, анализа и идентификации объектов.

А также с использованием данных государственных инормационных систем.

Таким образом будут выявляться и пресекаться более 40 видов административных правонарушений. 

Среди них: нарушение экологических требований, правил охраны водных объектов, объектов культурного наследия, организации или проведения земляных, строительных или иных работ без разрешения госоргана, правил содержания и ремонта жилых домов, использование земельного участка не по целевому назначению, строительства без разрешения, нарушение сроков направления извещения о начале строительства, эксплуатация объекта без разрешения на ввод в эксплуатацию и т. д.

@developers_policy

Опубликован закон о деятельности СРО

Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». 
Дата опубликования: 31.07.2025

Напомним основные положения: 

🟦вводятся обязательные стандарты деятельности СРО;

🟦подготовкой рабочей документации и внесением изменений в неё будут заниматься только члены СРО;  

🟦юрлица и ИП, не состоящие в СРО, не смогут заключать договоры строительного подряда с региональными операторами (даже на сумму менее 10 млн рублей); 

🟦ответственность ГИП и ГАП за подготовку и изменение проектной документации;  

🟦члены СРО будут уведомлять свою СРО о заключении, расторжении и исполнении договоров подряда; 

🟦ограничивается предельный лимит обязательств СРО.

🟦требования к наличию у членов СРО по месту основной работы специалистов иных профессий, сведения о которых не включаются в НРС, и к их численности.

➡️Закон вступает в силу с 1 марта 2026 года.

@developers_policy  

22 августа на сцену в Петербурге выходят те, кто знает отрасль изнутри.
Директора и их команды, которые ведут промышленные объекты от идеи до стройки.

Представляем первых спикеров конференции «Промышленное проектирвание — актуальные вызовы и новые возможности»
📌Блок: «Проектные компании»

➡️ Александр Кузьмин, генеральный директор «Проектного бюро ЛУЧ», резидент клуба «Лидеры проектирования»
Тема: Обеспечение реализуемости проекта в условиях дефицита сметных норм

За 5 лет Проектное бюро ЛУЧ стало лидером в проектировании объектов обслуживания городского транспорта по всей России. Среди заказчиков: СПб ГУП «Горэлектротранс», СПб ГУП «Пассажиравтотранс», ГУП «Петербургский метрополитен».

➡️ Андрей Грачев, генеральный директор «МЕТПРОМ»
Тема: Роль заказчика в реализации инвестиционного проекта

МетПром — ведущий ЕРС-подрядчик горно-металлургической отрасли в России. Андрей Грачев работает в компании более 13 лет, 7 из них руководил проектным институтом численностью 350+ человек. Принял участие в реализации более 15 инвестиционных проектов на сумму свыше 400 млрд рублей. Среди заказчиков: Евраз, Северсталь, ТМК, Норникель, ПМХ, Мечел, Уральская сталь, ТМЗ, ММПЗ, РМК, Эльга, Павлик, Новотранс.

➡️ Ольга Конкина, коммерческий директор Simple Pro
➡️ Павел Путилин, директор по развитию Simple Pro
Тема: Проектирование лабораторий с производителем: как не терять деньги, сроки и доверие заказчика

Simple PRO — ведущее российское предприятие по производству лабораторной мебели. Один из самых технологичных заводов России площадью 6 тысяч квадратных метров. Среди заказчиков: Газпром, Лукойл, Сколково, Русал, Уралкалий, Уралхим, Росатом.

➡️ Дмитрий Григорьев, технический директор «ЭРГО Инжиниринг групп», резидент клуба «Лидеры проектирования»
Тема: Экспертиза ПДиРИИ 2025 промышленных объектов: новые правила игры для проектировщиков и заказчиков

Эрго Инжиниринг групп специализируется на работе с крупными промышленными предприятиями — более 300 реализованных объектов по всей России. Среди заказчиков: Евраз, Быстринский ГОК, Норникель, ФосАгро, Соврудник.

📌 Когда и где:
22 августа, Санкт-Петербург
Амфитеатр технопарка «Ленполиграфмаш», Аптекарский пр. 4, корп. 2
Стоимость участия: 4500 ₽

🏃‍♀️ СТАТЬ УЧАСТНИКОМ КОНФЕРЕНЦИИ