В рамках проекта «Лучшие жилые комплексы России» директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко посетила ЖК бизнес-класса WAVE от «Группы ЛСР» в Москве

Первая очередь проекта, расположенного в окружении парковых территорий и между двух крупнейших акваторий столицы — Борисовских прудов и Москвы-реки, называется Shades of Blue и объединяет четыре башни.

WAVE находится в самом центре событий, и вся необходимая инфраструктура — в 3-4 минутах от ЖК. Плюс отметим обилие парковых зон: парк «Царицыно», «Коломенское», «Борисовские пруды».

🏝️Ещё одна особенность – собственная благоустроенная набережная протяженностью 820 м и площадью 7 га. По сути, это полноценный парк с авторским ландшафтным озеленением, детскими и спортивными площадками. Набережная плавно переходит в Братеевский каскадный парк, образуя единое прогулочное пространство длиной более 2 км.

Светлана также отметила, что с транспортной доступностью тоже всё прекрасно, поскольку рядом с кварталом будет сразу три станции метро: «Москворечье», «Борисово» и «Каширская».

В настоящее время ведется строительство первого и второго этапов. В ближайших планах — ввод первого этапа, причем раньше срока, указанного в ДДУ. Активно идет второй этап строительства: выполнены монолитные работы, вовсю ведутся фасадные работы, создание внутренних инженерных систем.

Полный обзор смотрите по ссылкам:
➖ Дзен
➖ YouTube
➖ ВК Видео
➖ Rutube

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Группа ЛСР» занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,97.

Утверждены требования к техобслуживанию газового оборудования

Опубликован Федеральный закон от 31.07.2025 № 308-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации" и статьи 113 и 157-3 Жилищного кодекса Российской Федерации». (Дата опубликования: 31.07.2025).  

В чем суть  

1️⃣Введены единые требования к техобслуживанию, ремонту, установке и замене внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования:  

🟦в многоквартирных домах;  
🟦в жилых домах;     
🟦в домах, переоборудованных или предоставленных под общежития.

2️⃣Определены организации, которые могут выполнять работы по обслуживанию и ремонту газового оборудования в случае использования:  

🟦природного;  
🟦сжиженного углеводородного газа;  
🟦бытового газа в баллонах.  

3️⃣Правительство РФ получило право на:  

🟦утверждение принципов формирования стоимости обслуживания единицы газового оборудования;
🟦определение стоимости установки и замены ВДГО и ВКГО;
🟦установление требований к организациям и специалистам, которые выполняют работы по обслуживанию и ремонту газового оборудования.  

➡️Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.  

@developers_policy  

С 1 августа 2025 года вступил в действие стандарт классификации работ в строительстве

ГОСТ Р 72041-2025 «Классификация работ в строительстве. Общие положения».

Определяет:  

🟦общие положения по классификации работ, выполняемых на ОКС; 
🟦основные классификационные группировки ОКС и их конструктивных элементов. 

Распространяется на работы, связанные со строительством, реконструкцией, капремонтом и сносом зданий и сооружений.

Устанавливает классификационные группировки:  

🟦видов строительно-монтажных работ;
🟦ОКС по их назначению;
🟦конструктивных элементов ОКС.     

@developers_policy  

Изменения законодательства, которые вступают/вступили в силу в августе 

Собрали только те, что касаются строительства, недвижимости и госзакупок. 

1️⃣В квитанциях на оплату ЖКУ появится новая графа «уборка общедомовых помещений».

Ранее она входила в состав строки о содержании жилья. 
Теперь, если уборка в МКД будет проводиться плохо, владельцы квартир смогут оспорить сумму на уборку и потребовать перерасчета. 

2️⃣С 3 августа расширяется перечень инвестиционных проектов в свободной экономической зоне на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. 

Теперь инвесторы смогут вкладывать деньги в восстановление инфраструктуры на новых территориях.  

3️⃣ФАС внедряет новую ГИС «Антикартель». 

Она будет препятствовать заключению антиконкурентных соглашений на торгах.  

Выявлять подозрительное поведение компаний и следить за соблюдением правил честной конкуренции будет искусственный интеллект.  

4️⃣С 1 августа начал действовать стандарт по классификации работ, выполняемых на объектах капстроительства. 

Установлена схема классификации, отражающая особенности производства строительных работ.  

5️⃣С 1 августа начал действовать стандарт для оформления проектной документации по естественному освещению и инсоляции.

@developers_policy  

Идет обсуждение проекта ГОСТ Р по оценке сооружений туристической инфраструктуры принципам устойчивого развития

Проект национального стандарта ГОСТ Р «Зелёные стандарты. Здания и сооружения туристической инфраструктуры. Методика оценки соответствия принципам устойчивого развития».  

Обсуждение проекта продлится до 12 сентября 2025 года.  

Стандарт: 

🟦определяет единый подход к оценке объектов гостеприимства: гостиниц, кемпингов и глэмпингов;
🟦позволяет снизить негативное воздействие на окружающую среду;
🟦стимулирует применение застройщиками энерго-и ресурсоэффективных решений.  

@developers_policy  

Принят закон о возможности изменять существенные условия контракта 

Опубликован Федеральный закон от 31.07.2025 № 333-ФЗ «О внесении изменений в статью 95 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».  

В чем суть  

Существенные условия контрактов возможно менять по соглашению сторон, если контракт заключен: 

1️⃣На осуществление благоустройства территории. 

Если при изменении объема и (или) видов выполняемых работ не более чем на 10% цены контракта.

2️⃣На выполнение работ по строительному контролю.  

Если в ходе исполнения изменяется срок выполнения работ по строительству, реконструкции, капремонту, в процессе которых осуществляется строительный контроль. 

Срок выполнения может продлеваться или уменьшаться на срок выполнения соответствующих работ. 

➡️Закон вступит в силу с 1 января 2026 года.

@developers_policy

Судебная практика

О непредвиденных расходах при выполнении контракта

Постановление от 20.05.2025 № А61-2164/2024

При выполнении контракта в полном объеме подрядчику выплачивается твердая цена контракта в полном объеме.

В таком случае расшифровка непредвиденных расходов не требуется.

Если же контракт в полном объеме не выполнен, то непредвиденные расходы не могут быть выплачены без их расшифровки в актах выполненных работ.  

Основания

🟦Перечень непредвиденных работ и затрат является открытым и 
определяется только допустимым размером, зависящим от сложности объекта и суммы контракта.

🟦В Методике определения сметной стоимости строительства (утв. приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр) предусмотрено, что отсутствует необходимость дополнительно обосновывать непредвиденные расходы при расчетах по сданному ОКС— если установлена твердая договорная цена.  

@developers_policy  

Участникам СВО в новых регионах могут дать право на бесплатное социальное жилье и приоритетное право при трудоустройстве

Такой законопроект находится на рассмотрении в Правительстве РФ. Автор инициативы глава Комитета Госдумы по защите семьи Нина Останина.

В чем суть  

Предлагается:

1️⃣Бесплатно предоставлять участникам CBO и членам их семей социальные жилые помещения в новых субъектах РФ: ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области. 

Жилье должно предоставляться по договору найма специализированного жилищного фонда. Его нельзя будет приватизировать, продавать, дарить, передавать по наследству в течение 30 лет.

После этого срока, при условии непрерывного проживания, такое жилье может перейти в собственность гражданина. Для этого потребуется решение Президента РФ.

2️⃣Предоставлять участникам СВО приоритетное право приема на работу в государственные, муниципальные и стратегически важные предприятия новых субъектов РФ.

3️⃣Разработать специальную программу профессиональной подготовки и переподготовки для участников СВО и членов их семей.  

@developers_policy 

Уточнены требования к антитеррористической защите объектов образования

Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 30.07.2025 № 1130 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2019 г. № 1421».  

В чем суть     

1️⃣Вносятся изменения в требования к антитеррористической защищенности объектов (территорий) Министерства науки и высшего образования.   

2️⃣Приводится перечень инженерно-технических средств и систем охраны.

Среди прочего:    

🟦для объектов культурного наследия  срок завершения мероприятий по обеспечению антитеррористической защищенности не может превышать 4 года со дня подписания акта обследования и категорирования обънкта;  

🟦вне зависимости от категории объекта (территории) при необходимости допускается применять отдельные инженерно-технические средства охраны более низких классов защиты;

🟦объекты могут быть оборудованы, в т. ч. техническими средствами противодействия беспилотным, воздушным, подводным и надводными судами и аппаратами, беспилотными транспортными средствами и иными автоматизированными беспилотными комплексами;

🟦при наличии технической возможности допускается для оповещения об угрозе совершения или о совершении террористического акта и для управления эвакуацией использовать речевые пожарные оповещатели;

🟦допускается применение специализированного программного обеспечения на средствах мобильной сотовой связи — в качестве
дополнительного средства оповещения и управления эвакуацией;  

🟦система оповещения и управления эвакуацией должна быть оборудована источником бесперебойного электропитания.

@developers_policy  

Судебная практика  

ВС РФ: возможно применять закон о защите прав потребителей и гарантийных сроков давности к случаям, когда иск к застройщику подает юридическое лицо – правопреемник физлица, купившего жилье для личных нужд  

Определение ВС РФ № 306-ЭС25-1348 по делу № А65-17459/2021.    

Ситуация  

Покупательница дома обнаружила в нем дефекты – трещины и продувание стен. Не дождавшись ответа от застройщика на свои претензии, она уступила свои требования юрлицу, которое обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании более 2,5 млн рублей убытков, ссылаясь на нарушение пятилетней гарантии по договору подряда.

Позиции судов  

Суды начальных инстанций отказали: 

🟦к передаче дома применимы нормы о купле-продаже, а не о защите прав потребителей;  
🟦истек срок предъявления требований по качеству жилья; 
🟦между покупательницей и юрлицом нет договорных отношений.

ВС РФ   

Отменил решения нижестоящих инстанций:  

🟦гарантийный срок по договору подряда составляет 5 лет и действует независимо от срока исковой давности по договору купли-продажи;  

🟦закон о защите прав потребителей может применяться, даже если истец не заключал договор напрямую с подрядчиком, если жилье было приобретено для личных нужд; 

🟦застройщик несет ответственность по гарантии за строительные недостатки, допущенные при строительстве, в течение 5 лет.

Этот срок течет не с момента заключения договора, а с момента передачи результата работ. 

Поэтому, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение этого срока.  

@developers_policy