bitkogan⚡️HOTLINE
87.7K subscribers
7.85K photos
117 videos
3 files
15.6K links
Рынки: самое важное в паре абзацев. Что происходит и как этим воспользоваться? Говорит и показывает команда аналитиков Евгения Когана @bitkogan.

Реклама @bitkogan_ads
По всем вопросам @bitkogan_official_bot
Download Telegram
Средняя цена аренды однокомнатных квартир в Москве в сентябре выросла на 11,4% относительно августа, до 80 тыс. руб.

На 2 месте по увеличению стоимости оказался Краснодар. Аренда превысила 28 тыс. руб. (+9,1%).

3 место: Ростов-на-Дону, где берут почти 35 тыс. руб. за однушку (+8,7%).

💬 Говорили о причинах роста цен и перспективах аренды в канале ПРОСТО. Спойлер: ничего хорошего ждать не стоит.
#недвижимость 🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🥴79😁27🤬18👍13
🏠 Аренда жилья в РФ — на историческом максимуме

За последние 1,5 года аренда в столицах выросла на 70%, в регионах — почти в 1,5 раза:
▪️В Москве средняя стоимость месячной аренды составила 111 тыс. руб. в месяц
▪️В Санкт-Петербурге — 56 тыс. руб.
▪️В других городах — 43 тыс. руб.

Мнение bitkogan:
Рост аренды объясняется тем, что ипотека становится недоступной, а господдержка на первичном рынке сокращается. При этом доходность от аренды значительно ниже доходностей ОФЗ и депозитов. До смягчения денежно-кредитной политики ситуация с арендой вряд ли улучшится.
#недвижимость 🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬71👀30👍18😢12
📊 Для обслуживания ипотеки на однокомнатную квартиру в Москве нужен доход более 346 тыс. рублей — в 2,6 раза выше средней зарплаты.

Мнение bitkogan:
Позволить рыночную ипотеку под ставку около 25% может очень ограниченный круг заемщиков: с крупным первым взносом или те, кто комбинирует льготные и рыночные программы. Важно помнить, что такие кредиты предполагают досрочное погашение или рефинансирование в будущем, чтобы снизить переплату.
#недвижимость🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁68😢31🤬18🥴15
В Москве доля сделок с жильем за наличные деньги выросла в 4-6 раз

▪️На первичном рынке: до 40-50%
▪️На вторичном рынке: до 60-65%

Раньше живыми деньгами расплачивалось не более 10% покупателей.

Мнение bitkogan:
С такими ставками спрос на ипотеку упал ➡️ доля сделок за наличные выросла. К тому же инфляцию никто не отменял, а ставки по депозитам выше 20% не вечные. Поэтому люди предпочитают менять денежный матрас на квартиру.
#недвижимость 🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍51👀48😁12🥴8
Аренда жилья в Москве подешевела на 7-8% за два месяца — «Яндекс Аренда»

После сентябрьского пика стоимость аренды начала снижаться и падает восьмую неделю подряд. Но по сравнению с январем аренда все еще дорогая. С того момента:

◽️однушки подорожали на 27%,
◽️двушки — на 14%,
◽️студии — на 25%.

Мнение bitkogan:

Удорожание в сентябре объясняется повышенным сезонным спросом из-за притока студентов. Сильному снижению цен будут препятствовать высокие ставки (альтернативные инвестиции для владельцев квартир) и низкая доступность ипотеки.
#недвижимость🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀65👍33👎107
Срок продажи вторичного жилья в России вырос на 35% (г/г) до 74 дней

Мнение bitkogan:
Причина — в недоступности ипотек: рыночные ставки неподъемны, а большинство льготных программ рассчитаны на новостройки. Собственники вынуждены снижать цены, но скидки обычно составляют всего 3–5%. Многим покупателям придется откладывать сделку и выбирать аренду.
#недвижимость🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍52👀40🤬18🥴10
«Застройщики просто обнаглели», — глава комитета Госдумы по финансовому рынку

Взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены... <...> ...Жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать.


Мнение bitkogan:
Сильному снижению цен на первичное жилье препятствуют сокращение предложения, сохранение льготной семейной ипотеки и высокая общая инфляция.
#недвижимость🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁166👍55🥴2418
🏠 Цены объявлений на вторичном рынке жилья выросли на 0,4% в ноябре

Мнение bitkogan:
Цены на вторичное жилье гораздо дешевле, чем на первичное.

После отмены массовой льготной ипотеки часть спроса перейдет на вторичный рынок, особенно по мере нормализации процентных ставок.
#недвижимость 🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍51👀34👎20🥴13
🏠Официальные цены на жилье резко снизятся с Нового года в большинстве регионов

Резко — это на 1,3%.

Мнение bitkogan:
Просто громкий заголовок, не влияющий на реальный рынок. Минстрой 2 раза в год рассчитывает официальные цены жилья на основе данных Росстата о прошедших сделках. Потом эти цены используют для расчета соцвыплат определенным категориям граждан.
#недвижимость🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁141👍17👎12👀10
За год средняя стоимость аренды по РФ выросла на 17%, а объем предложения – на 57% — исследование Домклик

По стоимости с большим отрывом лидирует Москва: цена за аренду квартиры 35 кв. м. равняется 74,5 тыс. руб. в месяц. В Москве стоимость аренды кв. метра почти в 3 раза выше среднего значения по стране.

Мнение bitkogan:
Пока ипотека остается заоблачно дорогой, не ждем улучшений в сфере аренды.
#недвижимость 🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🥴69👎2117👍11
Малогабаритные квартиры (до 32 кв. м) подорожали на 19,8% за год

Наиболее активный рост цен пришелся на первую половину года, когда еще действовала льготная ипотека. Но такие квартиры по-прежнему востребованы, т.к. их легче купить и продать.

Мнение bitkogan:
Рост цен на малогабаритные квартиры — закономерный тренд в условиях сжатия доступной ипотеки.
#недвижимость🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎61😢43👍29😁12
🏡 Цены на вторичное жильё выросли почти во всех крупных городах.

Драйвер роста цен — увеличение доли сделок за наличные. В январе их долю на вторичном рынке оценивали в 80-90%, поскольку ипотека стала практически недоступной.

Мнение bitkogan:
Ипотека дорожает, рынок перестраивается. Вторичное жильё дешевле новостроек, поэтому неудивительно, что спрос сместился именно туда.
#недвижимость🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍67👀52😁20😢11
🏡 Семейную ипотеку могут распространить на все семьи с одним ребенком до 18 лет.

Источник РБК сообщил, что это один из обсуждаемых вариантов расширения программы.

Мнение bitkogan:
Недостаток спроса у застройщиков, высокие ставки по рыночной ипотеке и недоступность жилья для большинства семей — вероятные причины, по которым вновь говорят о расширении программы.
#недвижимость🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍137😁52🤬44👏4
🏠Ускорился рост цен на вторичном рынке российского жилья

Так, по данным IRN, за 2 месяца 2025 г. цены на московскую вторичку подорожали на 0,9%, что больше, чем за весь прошлый год (0,8%).

По данным СберИндекса, это не так, но ускорение цен также фиксируется и в столице, и по всей стране в целом.

Мнение bitkogan:
Цены на вторичное жилье дорожают сильнее, чем на новое, из-за отмены безадресной льготной программы. Мы ожидаем, что цены на вторичное жилье продолжат существенно расти в ближайшие годы.
#недвижимость🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍71👎47😁25🤬20
В Москве осталось 11 квартир в новостройках по цене до ₽5 млн.

В основном это микростудии 12–20 кв. м. А на вторичке — 38 вариантов, но в основном переделанные (например, из одной квартиры делают две студии). Полноценная квартира — всего одна.

💬Реальная нижняя планка для покупки квартиры в Москве — ₽10 млн.
#недвижимость 🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢131🥴43👍18🎉16
🏡 Семейную ипотеку частично распространят на вторичное жилье c 1 апреля

Отдельные условия:
➡️новостройка в городе, где ведется строительство не более двух домов (список городов, пока не опубликован);
➡️дом должен быть не старше 20 лет и не должен быть аварийным;
➡️нельзя покупать квартиру у взаимозависимых лиц.

Мнение bitkogan:
Ранее программа была фактически недоступна семьям в городах, где новое жилье не строится. В результате вырастут цены на вторичное жилье в регионах с низкими уровнями доходов.
#недвижимость🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍61👎43🥴32🔥5
🏡 Полмиллиона рублей. Столько нужно зарабатывать, чтобы одобрили ипотеку на новую двухкомнатную квартиру в Москве на рыночных условиях — РБК

Мнение bitkogan:
Взять ипотеку без гос. субсидий практически невозможно из-за высокого уровня ключевой ставки, которая была увеличена в ответ на рост инфляции.
#недвижимость🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬125🤯45👍448
🏡 Только 9% российских семей снимают квартиры

87% семей живут в собственном жилье. В Европе и США в арендном жилье живёт в среднем 34% семей.

Мнение bitkogan:
Низкий процент людей, снимающих квартиры, объясняется масштабной приватизацией жилья после развала СССР.

В будущем рынок аренды будет расти, так как новые поколения не имеют собственного жилья, но хотят иметь отдельное жильё от родителей. Доступность покупки жилья остается при этом невысокой.
#недвижимость🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢99😁48🥴41💯26
🗣В России возникли риски торможения жилищного строительства, а ипотечное кредитование сжимается — Путин

Также президент раскритиковал доп. комиссии банков при выдаче льготной ипотеки и назвал их недопустимыми.

Комиссию по льготной ипотеке в размере 8-13% ввели в январе 2024 г. Это вызвало рост цен на новостройки.

Мнение bitkogan:
С 7 февраля банки стали получать повышенное возмещение от государства по льготной ипотеке, это привело к снижению комиссий до 5-10%.

А почему в стране такие высокие ставки, тормозящие строительство, мы, пожалуй, не будем комментировать.
#рфр #недвижимость 🔥HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🥴125😁94👍38💯9