❓ Как лучше передать квартиру родственнику: подарить или продать

Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия.

🔹 Уплата НДФЛ
🔵 Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет.
🔵 Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.

🔹 Минимальный срок владения для последующей продажи без налога
🔵 Дарение — 3 года.
🔵 Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.

🔹 Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца
🔵 Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.
🔵 Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.

🔹 Обязанность предложить долю другим собственникам
🔵 Дарение. Не предусмотрена.
🔵 Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.

🔹 Права супругов при покупке
🔵 Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
🔵 Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.

❗️ Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.

🔸 Ограничения в распоряжении долями
🔸 Регистрация права собственности на жилье
🔸 Господдержка при покупке у родственников
🔸 Отличия дарения и завещания
🔸 Запрет на сделки без личного участия

#недвижимость #наследство

❓ Как лучше передать квартиру родственнику: подарить или продать

Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия.

🔹 Уплата НДФЛ
🔵 Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет.
🔵 Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.

🔹 Минимальный срок владения для последующей продажи без налога
🔵 Дарение — 3 года.
🔵 Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.

🔹 Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца
🔵 Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.
🔵 Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.

🔹 Обязанность предложить долю другим собственникам
🔵 Дарение. Не предусмотрена.
🔵 Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.

🔹 Права супругов при покупке
🔵 Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
🔵 Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.

❗️ Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.

🔸 Ограничения в распоряжении долями
🔸 Регистрация права собственности на жилье
🔸 Господдержка при покупке у родственников
🔸 Отличия дарения и завещания
🔸 Запрет на сделки без личного участия

@gosuslugi

#недвижимость #наследство

❓ Если ребенку досталось наследство: как это оформить

Несовершеннолетние принимают наследство по общему правилу — в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. К наследникам по закону, то есть без завещания, относятся родные и усыновленные дети.

1️⃣ Подать заявление нотариусу
По месту жительства наследодателя. За ребенка до 14 лет заявление подают родители, усыновители или опекуны. Ребенок с 14 до 18 лет подает заявление от своего имени с согласия законных представителей.

Можно принять наследство фактически. Например, продолжать жить в наследуемой квартире. Можно даже без регистрации в ней. Фактическое принятие наследства — это редкий случай, оно устанавливается в суде.

2️⃣ Получить свидетельство
Свидетельство о праве на наследство выдается через 6 месяцев после смерти наследодателя. Дети до 18 лет госпошлину не платят.

3️⃣ Зарегистрировать право собственности
Это касается недвижимости. Автомобиль на имя ребенка можно зарегистрировать только с 16 лет.

Если ребенок не указан в завещании
До 18 лет у любого ребенка наследодателя есть право на обязательную долю — не менее половины законной части. Например, у наследодателя есть ребенок от первого брака и осталась добрачная квартира. При наследовании по закону его доля составила бы 1/2 квартиры. В завещании указана только вторая жена. Но ребенок все равно имеет право на ¼ этой квартиры независимо от воли наследодателя и планов его вдовы.

❗️ При лишении родительских прав ребенок имеет право на наследство, а родитель — нет.

🟣 Завещание на ребенка
🟣 Наследство детям от первого брака

#наследство

📄 Что родителям нужно знать о завещании и наследстве

Вот несколько важных фактов об оформлении завещания и принятии наследства, если есть дети.

Завещание
🔵 Оформляется по желанию. Если его нет, дети — наследники первой очереди наравне в супругами и родителями.

🔵 Если есть завещание, имущество делится, как там указано. Но дети до 18 лет всегда получают обязательную долю. Даже если в завещании не упоминаются. Например, дети от первого брака получат часть имущества отца, хотя он и завещал все новой семье.

🔵 В завещании можно указать, что дети имеют право проживания на жилплощади в течение определенного времени. Это завещательный отказ.

🔵 Наследодатель не обязан сообщать о содержании завещания. А при желании его можно изменить или отменить.
Когда стоит оформить завещание на детей

Наследство
🔵 Заявление на вступление в наследство от имени ребенка до 14 лет подают его законные представители. С 14 до 18 лет — сам ребенок с согласия родителей.

🔵 Нотариус не обязан разыскивать наследников, если ему о них неизвестно. Если ребенку причитается наследство, родителю нужно узнать об этом самостоятельно и подать заявление в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Узнать об открытии наследственного дела можно в едином реестре.

🔵 Имущество, которое досталось ребенку по наследству, принадлежит ему, а не родителям. Они не вправе свободно распоряжаться недвижимостью, транспортом или деньгами. А вот нести расходы на содержание имущества — обязаны.

🔵 Ребенок является наследником отца, только если отцовство официально установлено.

🔵 При лишении родительских прав родитель не имеет права наследовать за ребенком. А ребенок сохраняет право на наследство родителя.

Все важные вопросы о наследстве — в соцсетях Госуслуг.
Подпишитесь, чтобы знать свои права.

@gosuslugiforparents

#наследство #завещание

💼 3 сервиса для наследников

При утрате близкого человека нужно решать много юридических вопросов. С помощью Госуслуг справиться с ними проще и быстрее. Вот какие сервисы помогут, если пришла пора заняться документами.

▶️ Регистрация смерти
Позволит зарегистрировать факт смерти человека и получить свидетельство. Оно понадобится для получения пособий, прекращения регистрации и наследовании имущества.

▶️ Повторное свидетельство о смерти
Чтобы получить документ взамен утерянного или испорченного.

▶️ Онлайн-запись к нотариусу
Чтобы принять наследство. По истечении положенного срока и всех проверок нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Найти наследственное дело можно с помощью сервиса ФНП.

Еще больше полезного
🟣 Как принять наследство
🟣 Как записаться к нотариусу
🟣 Что важно знать о наследстве и завещании
🟣 Когда наследники должны погашать чужие долги

@gosuslugi

#сервисы #наследство

📝 Наследство, поручительство и развод: когда нужно отдавать чужой долг

В некоторых ситуациях может появиться обязанность погасить кредит, который брал и потратил другой человек. И речь не о мошеннических схемах, а о законных основаниях.

🔹 Вступление в наследство
К наследникам кроме имущества умершего переходят и его долги. Если вы вступаете в наследство, то должны платить по долгам наследодателя. Если наследников несколько — все они считаются должниками по кредиту. Банк может потребовать долг как от всех сразу, так и у любого в отдельности. Отказаться от долга можно только вместе с наследством в целом. Ответственность по долгам — в пределах стоимости наследуемого имущества.

🔹 Поручительство по кредиту
Став поручителем по кредиту, вы соглашаетесь вернуть долг, если заемщик перестанет платить. После уплаты долга за заемщика, вы сможете требовать у него деньги вместе с процентами и возмещением ущерба. Поручительство не прекращается даже после смерти заемщика. Не заплатил должник — заплатит поручитель.

👉 Найти кредитную историю

🔹 Кредит мужа или жены
Если один из супругов взял кредит на свое имя, после развода он может через суд обязать второго выплатить половину оставшегося долга. При условии, что деньги были потрачены на нужды семьи.

🟣 8 постов для тех, кто берет кредиты
🟣 3 способа справиться с долгами
🟣 Как получить отсрочку по кредиту

@gosuslugi

#кредиты #наследство

📌 Сроки, долги и налоги: что важно знать наследникам

🔹 Наследство нужно принять в течение 6 месяцев — обратиться к нотариусу с заявлением. После этого срока право на наследство теряется.

🔹 Восстановить срок и получить наследство позже 6 месяцев можно только при согласии других наследников или через суд по уважительной причине.

🔹 Если имущество досталось супругу по наследству, оно не делится при разводе. Больше важного об имуществе в браке — в соцсетях «Госуслуги для родителей». Подпишитесь прямо сейчас!

🔹 Наследником может быть ребенок, который родился после смерти наследодателя, но был зачат при его жизни. Разберитесь в нюансах наследства для детей.

🔹 Вместе с деньгами и имуществом наследуются и долги умершего. Все наследники несут солидарную ответственность по долгам в пределах стоимости своей части наследства.

🔹 При получении наследства налог платить не нужно. При продаже унаследованного имущества раньше 3 лет подается декларация и начисляется НДФЛ. Но его можно уменьшить.

🔹 Некоторые родственники, и не только они, имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если есть завещание на других людей.

🟣 Сервисы Госуслуг для наследников

@gosuslugi

#наследство

🇷🇺 Отказ, обязательная доля и налог: какие права есть у наследников

При открытии наследства у наследников появляются права, которые гарантированы законом.

🔹 Принять наследство
По заявлению в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Это именно право, а не обязанность: наследство можно не принимать или отказаться от него.

👉 Записаться к нотариусу через Госуслуги

🔹 Восстановить пропущенный срок
Если не принять наследство в течение 6 месяцев, право на него утрачивается и имущество делится между остальными наследниками. Но можно через суд восстановить срок, если:

🔵 наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства

🔵 были другие уважительные причины. Например, длительная болезнь или зарубежная командировка

🔹 Отказаться от наследства
🔵 в пользу других наследников любой очереди

🔵 без указания других лиц — тогда доля в наследстве распределяется между остальными наследниками

Есть исключения. Например, нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве в пользу других людей.

🔹 Выделить супружескую долю
Если не было брачного договора, переживший супруг имеет право на половину совместно нажитого в браке имущества. И только потом между ним и остальными наследниками делится вторая половина, добрачное имущество и полученное по наследству или в подарок.

🔹 Получить обязательную долю
Некоторым наследникам она достанется даже при наличии завещания. Например, детям до 18 лет или нетрудоспособным иждивенцам.

🔹 Не платить налог при получении наследства
Доход в виде полученного наследства не облагается НДФЛ. Указывать полученное имущество в декларации 3-НДФЛ тоже не нужно.

🔹 Продать унаследованное имущество без налога
Если прошло 3 года со дня открытия наследства, налога вообще нет. При продаже ранее лет можно использовать вычет:

🔵 в сумме расходов наследодателя на приобретение имущества с подтверждающими документами

🔵 без документов: 1 млн ₽ — для жилья, 250 тыс. ₽ — для другого имущества

🟣 3 сервиса для наследников
🟣 15 постов про завещание и наследство
🟣 Вопросы и ответы о наследстве
🟣 Переходят ли долги по наследству

@gosuslugi

#наследство

🇷🇺 Квартира досталась по наследству: как уменьшить налог с продажи

🔹 Если прошло 3 года со дня смерти наследодателя
Налога нет. Декларацию подавать не нужно.

🔹 Если не прошло 3 года
Доход от продажи можно уменьшить на одну из сумм по выбору:
🔵 Расходы наследодателя на покупку. Если сохранились подтверждающие документы.
🔵 Вычет без документов. Размер на год — 1 000 000 ₽.

Налог с продажи = (Доход от продажи - Расходы или вычет) × Ставка НДФЛ

🔹 Пример с расходами
Дочь продала квартиру, унаследованную от матери, через год после ее смерти — за 3 млн ₽. Расходы мамы на покупку квартиры в свое время составили 1,8 млн ₽.
Налог с продажи — 156 000 ₽: (3 млн - 1,8 млн) × 13%

🔹 Пример с вычетом
Внуку досталась в наследство квартира от дедушки. Документов о расходах на ее приобретение нет. Для уменьшения налоговой базы можно использовать вычет. При продаже за 3 млн рублей налог составит 260 000 ₽: (3 млн - 1 млн) × 13%.

Полезные посты:
🟣 Как кадастровая стоимость влияет на налог
🟣 Когда можно не платить налог с продажи жилья
🟣 Как уменьшить налог при продаже жилья

Онлайн-сервисы
🟣 Выписка из ЕГРН — для проверки прав и кадастровой стоимости
🟣 Запись к нотариусу — для оформления наследства или договора

@gosuslugi

#налоги #наследство

🇷🇺 Наследство без завещания и родственных связей: когда это возможно

Обычно наследство получают близкие родственники, а если их нет — более дальние. По завещанию оставить наследство можно кому угодно.

Есть ситуации, когда наследство может получить человек не из числа родственников, даже если он не указан в завещании. Такое право возникает, если нетрудоспособный человек не менее года до смерти наследодателя жил с ним и был на его иждивении.
📌 Основание: ст. 1149 ГК РФ

Примеры ситуаций
🔵 Мужчина проживал с женщиной в незарегистрированном браке три года. Она пенсионерка, а мужчина работал и содержал обоих. Если после его смерти женщина сможет доказать свое иждивение, она будет претендовать на долю в наследстве наравне с родственниками любой очереди.

🔵 Мужчина был женат на женщине с ребенком от первого брака. Женщина не работала, семью содержал мужчина. После его смерти несовершеннолетний ребенок жены имеет право на обязательную долю в наследстве на том основании, что он нетрудоспособный, был на иждивении у умершего и проживал с ним.

Размер доли
Зависит от того, оставил ли умерший завещание.

✖️ Без завещания наследство делится поровну: нетрудоспособный иждивенец получает такую же долю, как другие наследники.

✔️ Если завещание есть, иждивенец получит не менее половины от доли, которую получил бы без завещания.

Полезные посты:
🟣 5 постов для наследников
🟣 Как наследуется пенсия
🟣 7 прав наследников

Инструкции на Госуслугах:
🟣 Как получить свидетельство о праве на наследство

@gosuslugi

#наследство #любопытный_факт

🇷🇺 Семейное наследство: что стоит учитывать

🔹 Может ли претендовать на наследство бывший супруг умершего?
Только в этих случаях:
🔵 бывший супруг упомянут в завещании
🔵 бывший супруг находился на иждивении у умершего и имеет право на обязательную долю в наследстве
🔵 после развода не было раздела совместно нажитого имущества, оно так и осталось общим

🔹 Есть ли право на наследство без регистрации брака?
Да, если человек упоминается в завещании или находился на иждивении у умершего. В остальных случаях — нет.

🔹 Можно ли лишить наследства детей?
Несовершеннолетних — нет. У них всегда есть обязательная доля в наследстве, даже если умерший оставил завещание в пользу других людей. Дети получат не менее половины от доли, которую получили бы без завещания.

Если все имущество распределено по завещанию и совершеннолетние дети в нем не упомянуты — они не получают наследство.

🔹 Наследуют ли внуки за бабушками и дедушками?
Напрямую — нет, но они могут стать наследниками по праву представления. Например, наследником женщины по закону должен был стать ее взрослый сын, но он умер раньше матери. У сына остался ребенок. Он в числе наследников первой очереди получит ту долю в наследстве бабушки, которую должен был получить его отец.

🔹 Когда за умершим наследуют братья и сестры?
Братья и сестры — наследники второй очереди. Они могут получить наследство по закону, если нет наследников первой очереди — детей, супругов, родителей. Или если указаны в завещании.

🔹 Имеют ли право на наследство дети от первого брака?
Если нет завещания, все дети умершего — наследники первой очереди.
Если есть завещание — несовершеннолетние дети в любом случае имеют право на обязательную долю в наследстве.

Запись к нотариусу через Госуслуги

Полезные посты:
🟣 Могут ли родители распоряжаться наследством ребенка
🟣 6 фактов о завещаниях супругов
🟣 Как несовершеннолетнему вступить в наследство

@gosuslugiforparents

#наследство

👵 Когда внуки наследуют за бабушками и дедушками

Внуки — не прямые наследники, потому что за родителями в первую очередь наследуют их дети. Но внуки могут получить наследство от бабушек и дедушек в таких ситуациях.

🔹 По завещанию
Наследодатель может оставить наследство по завещанию кому угодно, в том числе и внукам, нескольким или одному.

Например, бабушка завещает единственную квартиру внучке, а сын не сможет претендовать на это имущество.

🔹 На праве иждивенца
Если бабушка или дедушка содержали нетрудоспособного внука не менее года до смерти.

Например, родителей ребенка лишили родительских прав и его содержала бабушка. Или неработающая мама с ребенком жили на зарплату его дедушки.

В этих случаях внук имеет право на наследство, а его доля зависит от того, оставил ли умерший завещание:
✖️ если завещания нет — внук наследует наравне с остальными наследниками, имущество делится между ними поровну
✔️ если завещание есть — внук получает не менее половины от доли, которую получил бы без завещания

🔹 Наследование по праву представления
Внуки наследуют за бабушками и дедушками, если наследство должен был получить родитель, но он умер раньше.

Например, у дедушки есть сын, а у сына — двое детей. Сын погиб раньше дедушки. После смерти дедушки та доля в его наследстве, которая должна была достаться сыну, будет поделена между внуками от этого сына.

Полезные посты:
🟣 Зачем оформлять завещание на ребенка
🟣 Вопросы и ответы о наследстве
🟣 12 постов про наследство и завещание для детей

@gosuslugiforparents

#наследство

📝 Как обязать наследника соблюсти дополнительные условия

Наследство можно оставить с условием исполнить какую-то имущественную обязанность по отношению к другому человеку — отказополучателю. Это называется завещательный отказ.

📌 Основание: ст. 1137 ГК РФ

Примеры завещательного отказа

Отец оставляет квартиру сыну с условием, что вторая жена отца сможет там проживать до конца жизни.

Мать оставляет дачу одной дочери с условием, что она ежемесячно выплачивает другой дочери установленную сумму.

Бабушка завещает внучке деньги на вкладе и квартиру с условием, что та передаст коллекцию икон местному художественному музею.

Мужчина завещает супруге загородный дом с условием, что она купит его матери квартиру.

Как оформить завещательный отказ
Чтобы установить, нужно составить завещание или наследственный договор с условием о завещательном отказе. Его можно установить как к наследникам по закону, так и по завещанию, к одному или нескольким.

Чтобы принять завещательный отказ, нужно обратиться к нотариусу с заявлением.

Получить завещательный отказ до смерти наследодателя или передать это право другим лицам нельзя.
Запись к нотариусу через Госуслуги

Если у наследного имущества меняется собственник
Завещательный отказ продолжает действовать.

Например, бабушка оставила квартиру внуку с условием, что ее пожилая сестра сможет проживать там до конца жизни. Даже если внук продаст квартиру, у сестры бабушки это право останется. Она может добровольно отказаться от этого права, но новые собственники запретить жить в квартире не смогут.

Срок требования завещательного отказа
3 года со дня открытия наследства. В течение этого срока отказополучатель — то есть тот, в чью пользу установлен завещательный отказ — может предъявить свои права наследникам.

Полезные посты:
🟣 5 постов для наследников
🟣 Очередность наследования

@gosuslugi

#наследство