🏠 Новые пошлины и налог при продаже: что учесть владельцам недвижимости в 2025 году

🔹 Новые ставки НДФЛ при продаже имущества
Ставки НДФЛ
При продаже имущества раньше минимального срока владения нужно платить НДФЛ с доходов за вычетом расходов или фиксированной суммы.

До конца 2024 года ставка налога — 13% независимо от суммы дохода.

С 2025 года ставка 13% — только для доходов до 2,4 млн ₽, а с превышения — 15%.

🔹 Пример расчета
Квартира приобретена за 7 млн ₽, а продана через 2 года за 10 млн ₽. Налог нужно заплатить с 3 млн ₽.

При продаже в 2024 году НДФЛ по ставке 13% составит 390 тыс. ₽.

Если сделка состоится в 2025 году, налог будет рассчитываться так:
2,4 млн ₽ х 13% + 0,6 млн ₽ х 15% = 402 тыс. ₽

❗️ При определении суммы превышения над 2,4 млн ₽ будут учтены и доходы этого года от продажи другого имущества, вкладов и ценных бумаг, страховые выплаты.

🔹 Госпошлины за регистрацию сделок
В 2024 году для физлиц — 2 000 ₽

В 2025 году:
🔵 4 000 ₽ — если кадастровая стоимость недвижимости до 20 млн ₽
🔵 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки — если выше

В карточке — еще несколько госпошлин за действия с недвижимостью с 2025 года.

🔹 Дарение недвижимости — через нотариуса
В 2024 году нотариус нужен при дарении доли в жилье или когда недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному. С 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат нотариальному удостоверению.

🟣 Что можно требовать от застройщика
🟣 8 сервисов для собственников жилья

Были сделки с недвижимостью в этому году?
👍 — да
❤️ — в планах на следующий год
🤔 — нет

@gosuslugi

#недвижимость

🔥 Сейм Латвии запретил покупку недвижимости гражданами России и Белоруссии.

Сейм Латвии утвердил в первом чтении законопроект, который вводит запрет на покупку недвижимости в балтийской республике для граждан России и Белоруссии,

— сообщил портал латвийского гостелерадио LSM.

Парламентская фракция правящей партии «Новое единство» внесла законопроект, который запрещает гражданам Российской Федерации и Республики Беларусь, а также компаниям, зарегистрированным в этих странах, приобретать недвижимость в Латвии. Кроме того, запрет распространяется на фирмы, в которых доля граждан РФ или Белоруссии составляет не менее 25% или же они являются выгодополучателями.

Однако ограничения не коснутся тех граждан России и Белоруссии, которые получили разрешение на постоянное проживание в Латвии или других странах ЕС до утверждения законопроекта. Также запрет не будет распространяться на наследование объектов недвижимости.

#Латвия #покупка #недвижимость #запрет

📮Подпишись на ЛОМОВКУ

🏠 Как проверить информацию о квартире перед покупкой

Закажите сведения из ЕГРН на Госуслугах.

❗️ Чтобы получить данные правообладателей чужих объектов недвижимости, собственник должен дать согласие на предоставление сведений по его объектам недвижимости с его персональными данными неограниченному кругу третьих лиц.

Это можно сделать на сайте Росреестра или через МФЦ. Без такого согласия можно получить сведения без персональных данных о собственнике.

Какие сведения можно получить через Госуслуги

🔹 Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Содержит описание объекта — кадастровый номер, вид, наименование, площадь, сведения о правообладателе и другие.
Стоимость — 580 ₽ для граждан, 1 640 ₽ для организаций.

🔹 Выписка об объекте недвижимости
Содержит более расширенные сведения, например координаты объекта, информацию о частях объекта и материале наружных стен.
Стоимость — 700 ₽ для граждан, 1 400 ₽ для организаций.

🔹 Выписка о переходе прав на объект недвижимости
Поможет узнать историю владения объектом.
Стоимость — 580 ₽ для граждан, 1 160 ₽ для организаций.

🔹 Выписка о договорах участия в долевом строительстве
Если покупаете квартиру в новостройке. Выписка содержит информацию о земельном участке, на котором строится недвижимость, его владельце, а также обо всех участниках долевого строительства объекта на этой земле — с номерами договоров.
Стоимость — 1 640 ₽ для граждан, 3 260 ₽ для организаций.
Заказать сведения из ЕГРН

🟣 Как проверить недвижимость на обременение
🟣 Как проверить продавца при покупке квартиры
🟣 Как защитить недвижимость от мошенников
🟣 Как узнать данные владельца квартиры
🟣 Документы-основания при сделках с недвижимостью

Проверяли жилье перед покупкой?
👍 — да, через агентство или банк
❤️ — да, сами
🤔 — нет

@gosuslugi

#недвижимость