Сотрудники Жилищника и мутные персонажи настойчиво впаривают регистрацию в "электронном доме". Что делать?
(Спойлер - не регистрироваться, слать подальше.)

Граждане, будьте бдительны!
Сотрудники Жилищника Лефортово каждый день, с 19 до 21, ходят по квартирам и навязчиво склоняют граждан к регистрации в собянинской системе "электронный дом". Они вешают людям лапшу на уши, что, якобы, регистрация в "электронном доме" нужна для отправки жалоб и для проведения общих собраний собственников.

Это вранье!
Для отправки жалоб существует портал mos.ru и gorod.mos.ru
Общее собрание собственников нужно проводить только и исключительно - вживую, в бумажном виде.
Если вы зарегистрируетесь в "электронном доме" - вы дадите мэрии, префектуре и управе возможность подделать любое решение общего собрания собственников в вашем доме. В отличие от собрания, где есть бумажные бюллетени и протоколы, собрание, "проведенное" в электронном виде, невозможно оспорить в суде. В принципе.
Вы не сможете доказать, что вы - или ваши соседи - не нажимали кнопку на экране - или нажимали другую кнопку.
Жилищник заинтересован в том, чтобы получить бесконтрольную возможность подделывать любые протоколы ОСС по вашему дому.
Например:
- "проведение" капитального ремонта, который вам не нужен и который приведет ваш дом к аварийности,
- выбор представителя собственников по контролю за капремонтом, выгодного жилищнику - который подпишет любые акты, не глядя, при несделеннах и отвратительно сделанных работах, как это делает депутат от Единой России Бетяева,
- увеличение кварплаты в несколько раз,
- включение вашего дома в очередную программу сноса,
- и т.д., и т.п.

На пороге вашей квартиры появились сотрудники жилищника, рекламирующие "электронный дом", продавцы всякого барахла втридорога или другие мошенники.
Что делать? Особенно, если это сотрудники Жилищника - то есть их удачные махинации с вашими соседями могут лишить вас вашего имущества.
1) Ни в коем случае не регистрируйтесь ни в каком электронном доме.
2) Сразу напишите в домовый чат, предупредите соседей.
3) Ходите за сотрудниками Жилищника по дому, и каждому соседу, кому они будут впаривать свои махинации, рассказывайте правду.
Махинаторы быстро поймут, что в вашем доме им ничего не светит, и уберутся.
3) Распространите этот пост по домовым чатам
4) Предупредите соседей.

Есть подозрения, что активное втюхивание "электронного дома" проходит не только в Лефортово. Для других районов инструкция такая же.

#ЖКХ, #электронныйдом, #Жилищник, #Лефортово

Мосжилинспекция и Арбитражный суд Московского округа: в системе голосования «Электронный дом» нарушается жилищное законодательство

Я неоднократно говорил своё мнение, что любые голосования на общих собраниях собственников в столичной системе «Электронный дом» несут в себе нарушение жилищного законодательства.

❗️ Само нарушение кроется в п. 3.2.4 постановления Правительства Москвы № 3036-ПП, которым предписывается включать в повестку дня следующий вопрос:

О согласии на формирование протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

🤬 Такой вопрос является прямым нарушением Жилищного кодекса РФ, в котором у общего собрания собственников нет полномочий отказываться от обязательного требования формировать реестр собственников как обязательное приложение к протоколу ОСС.

Существующую незаконность на этот раз подтвердили Мосжилинспекция и Арбитражный суд Москвы в судебном деле А40-192191/2024 по смене управляющей организации, о чем написала Антонина Юдина, автор телеграм-канала «ЖКХ».

👉 Суть дела проста.
📌 Собственники МКД решили убрать из своего дома ГБУ Жилищник района и выбрать частную управляющую организацию.
📌 Но МЖИ отказала во внесении изменений в реестр лицензий на основании того, что по итогам ОСС не размещено обязательное приложение к протоколу «Реестр собственников помещений МКД» как того требует приказ Минстроя России № 44/пр (что необходимо при реализации Порядка по приказу Минстроя России № 938/пр).
📌 А реестр собственников не был размещен из-за того, что в системе «Электронный дом» одним из вопросов голосования как раз и является отказ от формирования и размещения такого реестра.
📌 Соответственно, МЖИ отказала выбранной частной управляющей организации во внесении изменений в реестр лицензий.
📌 УО подала в суд на МЖИ и даже выиграла первые две судебные инстанции, но кассация отправила дело на новое рассмотрение с прямой формулировкой:

Ссылка судов на выполнение заявителем требований пункта 3.2.4 постановления Правительства Москвы от 27 декабря 2022 года № 3036-ПП, является необоснованной, поскольку заявителем не исполнены требования жилищного законодательства, Приказа № 44/пр и Порядка № 938/пр.
Суд округа обращает внимание, что нормы жилищного законодательства преобладают над положениями иных нормативных правовых актов в сфере жилищного законодательства, в том числе над нормативно-правовыми актами субъектов, так как это противоречит принципу верховенства федерального законодательства над иными нормативно-правовыми актами.

Могу сделать итоговый вывод:
‼️ Все онлайн голосования на ОСС в системе «Электронный дом» несут риск незаконности и отмены по суду в связи с наличием вопроса об отказе формирования реестра собственников (в нарушении федерального жилищного законодательства).

🤷‍♂️ На основании этого кейса фактически можно пробовать по суду «снести» чуть ли не любое ОСС, проведенное в системе «Электронный дом».
#ОСС #суд #Электронныйдом #реестрсобственников #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого