Хотели как лучше,
а получилось, как всегда. 🤷‍♀️

Последний месяц мы с нетерпением ждали новых условий по семейной ипотеке.
Наш президент В.В.Путин дал поручение, после 15-го июня предоставить возможность покупки квартиры в новостройке по льготной ставке 6% семьям с детьми до 14 лет.

Это помогло бы многим семьям, да и дополнительная поддержка строительного сектора.

И вот. Дождались.
Финансовые аналитики сказали, что не представляется возможным.
При такой высокой ключевой ставке слишком большая нагрузка на госбюджет.
Поэтому пока как есть.

Это напомнило мне ситуацию ровно год назад. Когда с 1-го июля закончилась общая программа господдержки, и лимиты по IT ипотеке.
Мы с клиентами ждали новых лимитов, банки обещали - вот-вот дадим. А потом - бац, удар ниже пояса: IT ипотека больше не доступна в Москве и С-Петербурге.

Сейчас многие пишут - вот, мы знали, мы говорили, что так будет, не расширят семейку.
Да никто не знал, давайте будем честными.
Все затаив дыхание ждали этих изменений.
Потому что это реальная возможность многим семьям улучшить свои жилищные условия и поднять продажи новостроек. И речь не о сверхприбылях застройщиков, а при отсутствии продаж - риски задержки сроков сдачи, и от этого пострадают уже купившие новостройки семьи.

Я вот лично ждала новых условий, чтобы купить квартиру побольше и в новом доме.
Мы не попадаем уже под текущую семейную ипотеку, а пока условия расширят, похоже дочери будет 14, а может и 18 лет.

Наличие своей собственной хорошей квартиры становится роскошью. Купить ее становиться все дороже и сложнее. Поэтому у кого нет квартиры для жизни - давно пора поставить такую цель.
То же касается и квартиры детям.
Или родителям.
Дальше будет только дороже.

Если хотите получить профессиональный взгляд на вашу ситуацию - свои вопросы по недвижимости пишите мне в личные сообщения на What’sApp.

@AlexeevaRealty

👩‍❤️‍👨 Что с семейной ипотекой?

Очередной переполох вокруг семейной ипотеки.
Уж и не знают что и придумать, чтобы с одной стороны, казалось, что программа для поддержания рождаемости и молодых семей, а с другой стороны - ограничить доступ к программе нецелевым покупателям.
При этом, почему покупателей считают нецелевыми, если они подходят под программу, и покупают квартиру - не важно, себе, или детям - непонятно.

Я давно такого цирка не видела.

Первая идея - привязать покупку по семейной ипотеке к месту регистрации покупателя.
То есть живете вы в Барнауле, например. (Ничего личного.)
Вот и покупайте квартиру по семейной ипотеке в Барнауле.
И Боже вас упаси сунуться в Москву или Питер, или в другой город-миллионник.

Кстати, в Москве и Питере и так это единственная льготная программа.
Айтишников дискриминировали. Почему, я так и не поняла.
И почему никто не заступился и не высказал протест - тоже.
В чем провинились москвичи и питербуржцы?🤷‍♀️

И с семейной ипотекой это обсуждаемое нововведение - тоже камень в огород желающих переехать в столицы.

При этом, законодателю надо как-то Конституцию не нарушить.
Которая дает право свободного передвижения и выбора места жительства.

Ну и вторая задача - удержать людей в регионах, чтобы они в города-миллионники не перебирались. Пока в Госдуме годами обсуждают - чем же удержать молодежь в деревне?
Какой-то умник все придумал - надо запретить молодым покупать квартиры где хотят - можно только в своей деревне.

Потому что развивать регионы - это ж сколько работы надо делать и средств - а об этом так приятно просто поговорить.
Иногда мне кажется, что там заседают мечтатели.

Слава богам, что эту идею не поддержали.
Но от регистрации все же не хотят отстать.
Вторая идея - чтобы покупатели по семейной ипотеке прописались потом в этой квартире, дети в школу ходили по месту регистрации. Родители - в поликлинику. И все это будут контролировать и проверять.
И опять голову ломают - как бы про этом Конституционные права граждан не нарушить?
Да никак.

Вот так и живем - пока ждем расширения программы семейной ипотеки, получим…
Кто еще не понял - не будет никакого расширения, уверенный курс на сужение.
Пока есть возможность - берите деньги и покупайте дорожающие квартиры.

Кому нужна помощь в выборе новостройки в Москве или С-Петербурге, пишите мне на What’sApp. Летом традиционно хорошие скидки от застройщиков.

@AlexeevaRealty

👀 По глазам….

Покупатель с агентом посмотрели квартиру.
На следующий день звоню агенту узнать - планирует его клиент покупать квартиру, или нет?

- Думает. - отвечает агент.
- О чем думает? - спрашиваю я.
- Купить или нет.
- А поточнее? Что понравилось, а что не понравилось? - не отстаю я.
- Да не знаю. Скорее не понравилась.
- Почему? - настойчиво продолжаю спрашивать я.
- Да по глазам увидел. - отвечает агент.

Дальше как вы понимаете, спрашивать бесполезно.

Коллеги, а вы разговариваете со своими клиентами?
Спрашиваете их мнение о квартире после просмотра?

Или может, это новый способ коммуникации - «по глазам»?)))

@AlexeevaRealty

Про бесплатный труд риэлтора.

Есть покупатели, которые считают, что риэлтор - это такой добрый самаритянин.
Который ездит показывает квартиры и дома. Присылает подборки по новостройкам, отвечает на а вопросы, консультирует.
И все это просто так.

А делает он все это потому, что видимо ему больше нечем заняться. А может хобби у него такое? Бывает.
Да и денег он вперед никаких не берет - поэтому точно бессеребреник.

Поэтому можно ему писать что угодно, отмахиваться как от назойливой мухи.
А если он написал просьбу созвониться, чтобы выяснить ситуацию и помочь.
Так иш чего захотел!
Не царское это дело - со всякими риэлторами общаться.
Вам сказали, что нужно - вот и делайте, присылайте.
Чего тут непонятного?

@AlexeevaRealty