📈Российским регионам прогнозируют рекордный рост складских площадей.

Что произошло: в этом году объем ввода логопарков по всей России может оказаться рекордным за всю историю – 6,3 млн кв. м.

За счет чего рост: за счет регионов, где ввод впервые превысит показатель Москвы и Подмосковья на 33% и достигнет 3,05 млн кв. м.

👉Причины:

📍рост производства и объема рынка интернет-торговли (маркетплейсы и ритейлеры)
📍стремительное восстановление потребительского рынка
📍развитие импортозамещения (рост производства требует увеличения помещений для хранения сырья и готовой продукции)

Где отмечается рост:

📌Рязань (Wildberries)
📌Волгоград (Wildberries)
📌Новосибирск (Wildberries)
📌Воронеж (Wildberries)
📌Москва (Ozon)

❗️Проблема: в текущих условиях объемы нового строительства должны быть еще больше, чтобы игроки рынка смогли закрывать потребности в складской инфраструктуре. Сейчас объем свободного предложения на рынке очень мал. По подсчетам Nikoliers, доля вакантных логопарков по всей России сейчас составляет менее 1%. Однако на застройщиков давит ряд факторов, сдерживающих запуск новых проектов:

🔸рост себестоимости строительства
🔸увеличение стоимости банковского финансирования
🔸дефицит трудовых ресурсов
🔸новые игроки могут испытывать сложности из-за недостатка опыта
🔸опасения в перенасыщении рынка

Мнение экспертов:

💬Партнер CMWP Егор Дорофеев отмечает, что из-за нехватки складских площадей некоторые арендаторы вынуждены сейчас приобретать и арендовать площади с запасом. Впоследствии арендаторы могут сдавать лишние площади в субаренду.

💬Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании CORE.XP Антон Алябьев ожидает, что высокий объем ввода складской недвижимости в 2025 г. сохранится прежде всего в регионах.

💬Партнер NF Group Константин Фомиченко полагает, что годовой объем ввода складов превысит значение 2024 г.

💬Генеральный директор ГК “Ориентир” Елены Бабенко считает, что развитие логистических компаний и появление на рынке новых игроков продлит высокий спрос на склады еще на пару лет.

@vneplanarus

🏘Что ждет рынок жилой недвижимости в регионах.

📑Что произошло: программу “Семейная ипотека” решено продлить до 2030 г. На льготные условия по ставке 6% могут рассчитывать семьи с маленькими детьми. У банка можно будет занять до 12 млн руб. – для жителей Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов максимальная сумма кредита – 6 млн руб.

💰О ценах: за 6 млн в регионах можно позволить себе студию (92% от объемов рынка), однокомнатную (80%) или двухкомнатную (45%) квартиру в новостройке.

За 12 млн в крупнейших агломерациях России можно купить студию (96% предложений на рынке), однокомнатную (83%) и двухкомнатную (60%) квартиру в сданном доме.

💸О зарплате: по данным “Росстата”, по итогам апреля 2024 г. (более поздних данных пока нет) средняя номинальная зарплата в РФ составила 83,9 тыс. руб. В том числе в Московской и Ленинградской областях – 93,4 тыс. руб. и 78,2 тыс. руб. соответственно.

💳О ежемесячном платеже: исходя из средних размеров (от 5,6 млн до 9,5 млн руб.) и срока займа (на 20 и более лет), эксперты ЦИАН подсчитали, что семейная ипотека обернется для российской семьи нагрузкой в 72,3 тыс. руб. в Москве, Санкт-Петербурге и окружающих их областях и в 36,1 тыс. руб. – для жителей остальной России.

🤑О благосостоянии россиян: в 2023 г. среднедушевые доходы населения составили 47,8 тыс. руб. С учетом индексации зарплат и поднятия окладов этот показатель спустя год может быть выше. По итогам 2023 г., в топ регионов с наибольшей долей населения за чертой бедности входят:

📍Ингушетия – 27,7%
📍Тыва – 23,5%
📍КЧР – 20,6%.

Меньше всего бедных отмечается в следующих регионах:

📍ЯНАО
📍Санкт-Петербург
📍Москва
📍Татарстан
📍ЧАО

Доля семей, которые вообще могут позволить себе жилье в ипотеку выше всего в следующих регионах:

📍ЯНАО
📍Магаданская область
📍ЧАО
📍ХМАО-Югра

Санкт-Петербург с показателем 30,8% семей – на 25-м месте, Москва – на 50-м (26,1% семей). Среднее значение по России – 27,8% российских семей могут купить квартиру в своем регионе.

🏦Закредитованность населения: наибольшую задолженность в пересчете на одного человека имеют жители следующих регионов:

📍Тыва
📍ЯНАО
📍Якутия
📍ХМАО-Югра
📍Тюменская область

Наименее закредитованными считаются: Крым, Севастополь, Дагестан, Чечня и Ингушетия.

💬Мнение экспертов:

Управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич:

“Если ориентироваться на среднюю семью из двух работающих человек со средней зарплатой, то платеж по семейной ипотеке составит 29% от доходов семьи из Московской и Петербургской агломераций и 28% – из остальных регионов страны”.

Директор Центра региональной политики ИПЭИ Президентской академии Владимир Климанов считает, что в условиях роста цен на недвижимость и введения ограничений на минимальный размер студии в отдельных регионах при высоких процентах сверх сумм, установленных для льготных схем кредитования, очевидно, произойдет изменение в части удлинения сроков кредитования и сохранения минимальных объемов первоначальных платежей.

Представители ВТБ указали, что ожидают снижение выдачи льготных ипотек во втором полугодии 2024 г:

“Семейная ипотека стала более адресной, а новый лимит по ИТ-ипотеке пока не установлен, поэтому можно ожидать, что доля выдач по госпрограммам во втором полугодии 2024 г. станет ниже. Так как ставки по рыночным программам за последние пару месяцев выросли и могут еще подняться после решения ЦБ по ключевой ставке 26 июля, средний платеж по ипотеке будет увеличиваться. Например, с начала года средний платеж в ВТБ вырос на 10%”.

@vneplanarus

ESG повестка уходящей недели. 21 – 27 июля.

🛰В России впервые деньги на частный климатический спутник будут привлекать на рынке капитала. Частный аэрокосмический холдинг SR Space объявил о выходе на Московскую биржу в рамках Pre-IPO. Компания планирует привлечь на внебиржевом рынке 1,52 млрд руб. за долю в 10%. Для сектора это прецедент, и если план будет выполнен, это станет крупнейшей сделкой в России на данной стадии. Основное IPO планируется провести через 3-4 года. Привлеченные средства позволят SR Space в том числе завершить R&D и испытания ключевых продуктов, запустить ракеты-носители “Небо” и “Космос” и начать построение спутниковых группировок, в том числе климатического аппарата. Сейчас климатический мониторинг с орбиты проводится с помощью некоторых спутников “Роскосмоса” и РАН в качестве не основной функции. Аппаратов, способных глобально отслеживать выбросы и концентрацию парниковых газов, в России пока нет.

💈Компания группы “Газпром” выпустила 28,3 млн углеродных единиц в российском реестре. Проект компании “Газпром МКС” успешно прошел верификацию результатов по предотвращению выбросов парниковых газов (метана) с использованием мобильных компрессорных станций при подготовке участков магистральных трубопроводов к проведению ремонтных работ. Уточняется, что при этом всего в обращении в России в настоящее время находится порядка 30,2 млн углеродных единиц (на “Газпром” теперь приходится 93,5%). Предложение на рынке пока существенно превышает спрос.

📑“Татнефть” дополнительно выпустила в обращение 2 тыс. 170 углеродных единиц. В ходе реализации первого этапа климатического проекта компания построила газопровод от дожимной насосной станции возле села Александровская Слобода в Татарстане и направляет ПНГ в девонский газопровод НГДУ “Елховнефть”. В планах по итогам реализации климатического проекта к концу 2031 г. получить 23 тыс. 750 углеродных единиц.

💡Первой российской организацией, получившей нефинансовый рейтинг АКРА, стали “Россети”. Агентство подтвердило компании рейтинг ESG-AA, уровень ESG-2 (ESG-B – по старой шкале), что соответствует очень высокой оценке. Решение обусловлено благоприятными показателями компании, наличием политик и процедур в сфере управления отраслевыми ESG-рисками. На рейтинговое решение повлияли, в частности, результаты природоохранной деятельности и существенный вклад в развитие социальной сферы регионов присутствия.

🚚“Норильсктрансгаз” (“дочка” “Норникеля”) ввел в эксплуатацию первую на Таймыре газовую автозаправку. Строительство заправки – пилотный проект, реализуемый в рамках инвестпрограммы “Создание инфраструктуры для развития рынка компримированного природного газа в качестве газомоторного топлива в НПР”. Планируется. что реализация проекта позволит рационально использовать запасы природного газа и потенциал газового комплекса “Норникеля”, повысит надежность топливообеспечения Норильского промышленного района, что вместе с тем сократит расходы предприятий компании на топливо. Основным потребителем природного газа на новой заправке является автотранспортное объединение “Норильский промышленный транспорт и благоустройство территории”. На начальном этапе планируется эксплуатировать 22 единицы большегрузной техники – “КамАЗы”, “НефАЗы”, вахтовые автобусы, краны.

#дайджестESG
@vneplanarus

Санкционные риски для российской экономики. Risklist за неделю с 21 по 27 июля.

🏦Банки Средней Азии стали чаще отказывать в платежах бизнесу из России. В частности, число таких отказов в июле выросло на 30% относительно прошлого месяца. Об этом говорится со ссылкой на обзор, подготовленный транспортными компаниями ПЭК, Digital ВЭД, GTL и Logita Trade. С проблемами бизнес столкнулся в Казахстане, Киргизии, Узбекистане и Таджикистане. Средний срок проведения платежей с этими странами увеличился до двух недель, что примерно на 15% больше, чем было в июне. Основная причина – ужесточение комплаенса банков. Финансовые организации требуют все больше дополнительных документов и пояснений (информацию о компании и ее учредителях, клиентах, источниках происхождения средств и деталей сделки).

⚖️Тамбовский райсуд удовлетворил иск заместителя генерального прокурора России к бенефициару международного алкогольного холдинга SP Group (владеет брендами Stolichnaya, Moskovskaya) Юрию Шефлеру и подконтрольным ему компаниям. Суд обратил в доход РФ российские активы предпринимателя. Речь идет о 72,87% акций тамбовского спиртового завода АО “Амбер Талвис”; 69,49% акций калининградского АО СПИ-РВВК и 100% уставного капитала его “дочки” – ООО РВВК. Генпрокуратура требовала конфисковать активы Шефлера из-за осуществления им экстремистской деятельности. По данным ведомства, структуры предпринимателя в 2022–2023 гг. направили в поддержку вооруженных сил Украины €38 млн. Иск рассматривался в закрытом режиме.

💰Американская компания Oracle, покинувшая российский рынок в 2022 г., не заплатила ни одному кредитору. Общая сумма требований достигла 1,5 млрд руб. Прошлым летом местную “дочку” компании признали банкротом. Было открыто конкурсное производство. Среди кредиторов: “Сбер”, “Альфа-банк” и “МегаФон”. Требования связаны в первую очередь с оплаченными, но не оказанными услугами. По информации конкурсного управляющего, американская компания заранее вывела активы из России и уничтожила оборудование. По мнению экспертов, такие действия компании могут объясняться тем, что Oracle сочла издержки от продолжения работы в России более существенными, чем закрытие фирмы и утилизацию оборудования, которое нельзя продать официально.

🇮🇹Производитель стройматериалов – компания “Технониколь” – продал французской Soprema производственные мощности в Италии и странах Балтии. Основная причина – усиливающиеся европейские санкции. Речь идет о 3-х площадках: Italiana Membrane производила 24 млн кв. м битумных мембран ежегодно, Eurodue – 7 млн кв. м синтетических мембран и Imper Italia – 16 млн кв. м битумных мембран. Детали сделки не раскрываются, однако по словам совладельца компании Сергея Колесникова, он доволен ценой продажи, так как ее “в нынешних условиях можно назвать справедливой”. Активы реализованы без права обратного выкупа со стороны “Технониколь”.

#risklist
@vneplanarus

Тенденции. Итоги недели.

🔸Де-юре или де-факто? Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 октября разработать предложения о релокации центральных офисов госкомпаний из Москвы в регионы. Предполагается, что штаб-квартиры должны располагаться по месту осуществления основной производственной и операционной деятельности. Особое внимание Путин предложил обратить на Урал, Сибирь и Дальний Восток. Подобное предложение ранее уже звучало в 2019 г. и в 2021 г. При этом, реально “релоцировался” из столицы только “Газпром” – в Санкт-Петербург. ВТБ “переехал” лишь формально, и тоже в Северную столицу. Банк сменил юридическую прописку (что предполагает отчисление налогов в бюджет Санкт-Петербурга) и открыл в городе на Неве еще одну штаб-квартиру, при этом базироваться продолжает в Москве. В настоящее время в процессе “релокации” в Красноярск находится “Русгидро”. Кроме того, ранее перенести свои штаб-квартиры в Сибирь планировали частные компании бизнесмена Олега Дерипаски – En+ Group (в Иркутск) и “Русал” (в Красноярск), однако окончательного “переезда” так и не произошло. Из плюсов инициативы можно отметить дополнительный толчок в развитии провинции: регионы получат новую инфраструктуру, рабочие места и т.д. Кроме того, регион станет получать дополнительные доходы от налога на прибыль и НДФЛ. Однако, эксперты указывают, что де-факто в России нет госкомпаний, у которых бы основным регионом действия были Дальний Восток и Урал, где преобладает частный бизнес. Кроме того, сами регионы не обладают необходимым объемом площадей для переезда корпораций такого масштаба. Ввиду этого, речь может идти лишь о формальной “релокации” (как в случае с ВТБ).

🔸ЦБ добавил жесткости. ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 200 базисных пунктов – до 18%. При этом регулятор предупредил, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ставки на ближайшем заседании 13 сентября. По данным Банка России, показатель базовой инфляции вырос во II квартале в среднем до 9,2% в пересчете на год. Годовая инфляция увеличилась до 9% (с 8,6% в июне). На этом фоне существенно пересмотрен прогноз, в том числе по инфляции на 2024 г: он повышен до 6,5–7,0%. Основные проинфляционные риски ЦБ видит в изменении условий внешней торговли с сохранением высоких инфляционных ожиданий и отклонения российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста. Дезинфляционные риски связаны с более быстрым замедлением роста внутреннего спроса. При этом на среднесрочном горизонте баланс рисков для инфляции остается смещенным в сторону проинфляционных. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина, комментируя повышение ключевой ставки, подчеркнула, что регулятор намерен “держать ставку высокой в течение длительного времени – того времени, которое нужно, чтобы вернуть и закрепить инфляцию на цели”. По ее словам, масштаб перегрева оказался максимальным за последние 16 лет.

🔸Кредитов больше, но жить стало лучше. Доля многодетных семей с кредитами в 2023 г. составила 67%, что на 8 п.п. больше показателей 2022 г. Об этом говорится в новом выпуске мониторинга Института социальной политики НИУ ВШЭ “Готовность к переменам”. Доля закредитованных семей с одним или двумя детьми, наоборот, снизилась – с 58% до 54% и с 66% до 59% соответственно. Таким образом, многодетные семьи стали лидерами по доле имеющих кредиты. Исследование НИУ ВШЭ также показывает, что у домохозяйств с детьми меньше возможности копить деньги. Им приходится отказывать себе в отпуске или лечении. При этом, несмотря на наличие кредитов, многодетные семьи заявляли об улучшении благосостояния.

#тенденцииВЭ
@vneplanarus

Теперь ключевая ставка в РФ входит в топ -10 самых высоких в мире

📈Что ждет рынок жилья и ипотеки после повышения ключевой ставки до 18%.

❗️Что произошло: ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п. – до 18% годовых. Повышение стало первым в 2024 г. В последний раз ЦБ повышал ключевую сразу на 1 п.п., с 15% до 16% годовых, в декабре 2023 г.

📊О ситуации на рынке ипотеки: реальные ставки по рыночным программам ипотеки до заседания ЦБ находились на уровне около 20%, что делало кредиты практически недоступными для клиентов, которые не подпадают под критерии оставшихся льготных программ. После решения ЦБ ставки по рыночной ипотеке закономерно повысятся, что сделает такое ипотечное кредитование еще менее доступным для граждан. При ключевой ставке в 18% минимальные ипотечные ставки будут не менее 20%, а многие банки поднимут ставки до 22–23% годовых.

💬Мнение экспертов:

Директор по банковским рейтингам “Эксперт РА” Ксения Якушкина считает, что дальнейший рост ставок окажет дополнительное давление на спрос, однако и в текущих условиях многие заемщики заняли выжидательную позицию, поскольку стоимость кредитов является практически заградительной.

Руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU” Олег Репченко полагает, что, несмотря на повышение ключевой ставки до 18% и процентных ставок по кредитам до 20–22%, принципиально на рынке жилья ничего не изменится.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК “А101” Рустам Азизов подтверждает, что ипотечные ставки в ближайшее время вырастут до заградительных 22–23%, девелоперы смогут субсидировать их самое большее до 15%. Однако практика показывает, что покупатели в принципе психологически не готовы к ставкам выше 13%.

🏘О ситуации на рынке жилья: в настоящее время спрос на рынке жилья просел.

💬Мнение экспертов:

Руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU” Олег Репченко отмечает, что в ближайшем будущем спрос будет снижаться. Это происходит не только из-за роста ключевой ставки, но и из-за завершения программы льготной ипотеки с господдержкой. В последние годы высокий спрос на рынке держался именно за счет этой программы, а после ее окончания многие пока не готовы к покупке собственного жилья из-за высоких ставок и переплат по ипотеке.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК “А101” Рустам Азизов считает, что из-за низкой доступности ипотеки нельзя исключать снижения спроса на жилье примерно на 50%. Высокая ключевая ставка ставит под угрозу появление новых адресных программ с государственной поддержкой:

“Разрыв между ставками по льготным ипотечным программам и ключевой заметно увеличится – с семейной ипотекой этот разрыв составляет теперь 12 п.п., однако для государства еще до повышения ключевой ставки столь значительное субсидирование оборачивалось серьезными расходами из бюджета. В сложившейся ситуации адресные льготные программы может ожидать ухудшение условий”.

Директор по банковским рейтингам “Эксперт РА” Ксения Якушкина указывает, что на рынке происходит постепенное снижение спроса, покупатели переключаются с рынка новостроек на вторичное жилье:

“В условиях, когда ставки на первичном и вторичном рынках практически сравнялись, клиенты стараются купить уже готовое жилье, поскольку в этом случае можно не тратить дополнительные средства на ремонт и на аренду жилья, пока новостройка не введена в эксплуатацию”.

💰О ситуации с ценами: по мнению экспертов, в нынешних условиях цены на жилье начнут снижаться. Но неправильно ожидать, что снижение средней стоимости как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке начнется совсем скоро, считают эксперты. В ближайшие месяцы цены будут более-менее стабильными, а снижение начнется немного позже.

@vneplanarus

💰Названы лучшие и худшие регионы России по перечислению НДС в бюджет.

Аналитики РБК составили топ регионов-лидеров и регионов-аутсайдеров по перечислению НДС в бюджет.

Топ регионов-лидеров:
*сумма НДС, млрд. руб.

🔺Москва – 1,8 трлн руб.
🔺Московская область – 610,3 млрд руб.
🔺ХМАО-Югра – 474,6 млрд руб.
🔺ЯНАО – 399,5 млрд руб.
🔺Санкт-Петербург – 293,5 млрд руб.

Топ регионов по чистому возмещению НДС бизнесу:
**возмещение – возврат избыточной суммы НДС, когда размер компенсаций превышает объем полученных платежей.

🔻Мурманская область – минус 52,8 млрд руб.
🔻Амурская область – минус 32,9 млрд руб.
🔻ЧАО – минус 19,9 млрд руб.
🔻Сахалинская область – минус 19 млрд руб.
🔻Магаданская область – минус 18,9 млрд руб.

***Для анализа использовались данные ФНС.

@vneplanarus

По прогнозу консалтинговой компании Strategy Partners, российский рынок электромобилей будет расти в среднем на 38% до 2033 года.

📈Как вырастут ипотечный платеж и переплата в российских городах-миллионниках после повышения ключевой ставки.

Переплата по ипотечному кредиту, взятому на покупку типовой квартиры на вторичном рынке, с увеличением ключевой ставки ЦБ до 18% вырастет – с 3,6 раза до 4 раз. Это следует из расчетов аналитиков ЦИАН. Ежемесячный платеж при новых рыночных условиях вырастет на 9-11%.

Как изменился ипотечный платеж в российских городах-миллионниках:
*цена типовой квартиры, июнь, 2024 г. / платеж по рыночной ипотеке (18%), июнь, 2024 г. / цена типовой квартиры, июль, 2024 г. / платеж по рыночной ипотеке (20%), июль, 2024 г.

📍Волгоград – 5,6 млн руб. / 68 тыс. руб. / 5,53 млн руб. / 74,2 тыс. руб.
📍Воронеж – 5,63 млн руб. / 68,3 тыс. руб. / 5,67 млн руб. / 76,1 тыс. руб.
📍Екатеринбург (Свердловская область) – 7,19 млн руб. / 87,3 тыс. руб. / 7,23 млн руб. / 97,1 тыс. руб.
📍Казань (Татарстан) – 9,74 млн руб. / 118,2 тыс. руб. / 9,76 млн руб. / 131 тыс. руб.
📍Краснодар – 7,46 млн руб. / 90,6 тыс. руб. / 7,43 млн руб. / 99,7 тыс. руб.
📍Красноярск – 6,89 млн руб. / 83,6 тыс. руб. / 6,93 млн руб. / 93,1 тыс. руб.
📍Москва – 18,52 млн руб. / 224,8 тыс. руб. / 18,55 млн руб. / 249 тыс. руб.
📍Нижний Новгород – 8,19 млн руб. / 99,4 тыс. руб. / 8,24 млн руб. / 110,6 тыс. руб.
📍Новосибирск – 6,97 млн руб. / 84,7 тыс. руб. / 7,02 млн руб. / 94,2 тыс. руб.
📍Омск – 6,11 млн руб. / 74,2 тыс. руб. / 6,12 млн руб. / 82,1 тыс. руб.
📍Пермь – 5,73 млн руб. / 69,5 тыс. руб. / 5,74 млн руб. / 77 тыс. руб.
📍Ростов-на-Дону – 7,32 млн руб. / 88,8 тыс. руб. / 7,2 млн руб. / 96,7 тыс. руб.
📍Самара – 6,79 млн руб. / 82,5 тыс. руб. / 6,8 млн руб. / 91,4 тыс. руб.
📍Санкт-Петербург – 12 млн руб. / 145,6 тыс. руб. / 11,98 млн руб. / 160,8 тыс. руб.
📍Уфа (Башкирия) – 6,72 млн руб. / 81,5 тыс. руб. / 6,77 млн руб. / 90,8 тыс. руб.
📍Челябинск – 5,67 млн руб. / 68,8 тыс. руб. / 5,69 тыс. руб. / 76,4 тыс. руб.

**Расчеты выполнены для средневзвешенной цены 1 кв. м вторичного жилья городов-миллионников в базе на начало июня и в конце июля 2024 г. (без учета элитных ЖК). Стоимость квартиры рассчитана для площади в 55 кв.м. При расчете переплаты аналитики ориентировались на повышение средней ставки по рыночным программам до 20% (+ 2 п.п., пропорционально повышению ключевой ставки ЦБ). Срок кредита был взят в 25 лет, первый взнос – 20%.

💬Мнение экспертов:

Руководитель “Циан.Аналитики” Алексей Попов:

“Кредиты на вторичном рынке сейчас берут или с достаточно большим первым взносом или с прицелом на быстрое погашение существенной доли займа и почти всегда – с расчетом на его рефинансирование в перспективе”.

Руководитель отдела ипотеки “Бест-Новострой” Надежда Стаднюк:

“Единичные сделки сейчас проходят по рыночным ставкам: размер платежа по ипотеке при такой ставке несопоставим с уровнем дохода. <...> Есть часть клиентов, которым нужна какая-та минимальная сумма и даже при такой ставке [порядка 20% и выше] ежемесячный платеж для них комфортен. Либо это кредит с перспективой быстрого погашения, т.к. сейчас цены на вторичном рынке остановились, есть возможность приобрести достойный вариант по приемлемой цене”.

@vneplanarus

💬Руководитель проекта департамента государственной политики и стратегического развития Севморпути (СМП) Дирекции Северного морского пути ГК “Росатом” Сергей Чемко дал интервью изданию “Монокль”, в котором рассказал о текущем развитии СМП, субсидиировании грузоперевозок и китайских партнерах. Собрали главное в цитатах:

О развитии СМП

“В 2022 г. мы сделали два рейса, в 2023 г. – три рейса, в этом году сделаем тоже три. Это немного, но важно, что мы ходим по расписанию, с заходом в промежуточные порты. Кому-то нужно перевезти груз в Тикси, кому-то – в Певек, кому-то – во Владивосток. Если судно загружать частично, дальше оно пойдет полупустым. То есть будет мертвый фрахт, стоимость которого судовладелец перекладывает на грузоотправителя. Мы, как логисты, формируем рейс так, чтобы мертвого фрахта не было. Кроме того, наши регулярные рейсы субсидируются государством в лице Минвостокразвития”.

О востребованных грузах

“Первая часть грузов – негабариты. Если нужно перевезти негабаритный груз из Питера на Дальний Восток, наши условия вполне конкурентоспособны по сравнению с железнодорожной и традиционной морской, через Суэц или вокруг Африки, альтернативами. Вторая категория грузов – контейнерный экспорт с перегрузкой во Владивостоке, а там вы уже через неделю в Шанхае или любом другом китайском порту. Третья категория: линии работают в рамках так называемого ПСЖВС – прямого смешанного железнодорожно-водного сообщения. Конечные получатели их находятся на Сахалине или на Камчатке, и традиционно доставка в их адрес включала непременную перевалку во Владивостоке или Находке с железной дороги на морское судно Мы предлагаем альтернативу без перевалки – только морем через СМП".

О субсидированных грузоперевозках

“Субсидия рассчитывается следующим образом. “Атомфлот”, как судовладелец, имеет представление о сумме, в которую ему обходится судно на рейсе за сутки. Мы также знаем транзитное время – скажем, переход нашего лихтеровоза из Санкт-Петербурга во Владивосток занимал 22 дня. Суточную ставку умножаем на время в пути, добавляем время и специфические сборы на обслуживание в портах, получаем себестоимость рейса. Дальше эта себестоимость делится на количество груза, которое судно может перевезти. Получаем ставку перевозки тонны груза. Дальше эта ставка сопоставляется с тарифами альтернативной перевозки, скажем контейнером по железной дороге из Питера во Владивосток, она ниже нашей ставки. И вот эту разницу государство нам компенсирует”.

О китайцах на Севморпути
*небольшая частная судоходная компания Hainan Yangpu Newnew Shipping (HYNS) в 2023 г. пятью судами осуществила 7 рейсов, перевезла около 100 тыс. т контейнеризированных грузов. В навигацию текущего года HYNS планирует совершить 10–12 рейсов.

“Китайское правительство субсидирует экспорт и его логистические затраты. <...> Они видят окно возможностей и хотят заполнить свободную нишу на рынке, который только создается. И HYNS не одинока. Китайская компания SafeTrans, осуществляющая контейнерные перевозки через порт Санкт-Петербург, тоже присматривается к СМП. Мы видим свою задачу в управлении процессом развития линейного контейнерного судоходства на СМП и рассчитываем на синергический эффект от совместной деятельности. Первым шагом в этом направлении стало соглашение о создании совместного предприятия с Newnew Shipping Line. Будем проектировать и строить суда – контейнеровозы высокого арктического класса и развивать круглогодичную арктическую контейнерную линию”.

О поставках угля в Азию по СМП

“Мы были инициаторами этой логистической задачи и детально прорабатывали этот проект. Практически собрали его к маю прошлого года, но реализовать не удалось: стоимость мультимодальной перевозки оказалась высокой, особенно на фоне подешевевшего тогда на экспортных рынках угля, и угольщики вынужденно отказались везти. Проблему вижу в высокой стоимости речной перевозки.”.

@vneplanarus

Самые продаваемые машины российского авторынка в 1 полугодии 2024 года

Неоспоримое лидерство у Лад - половина топа занимают автомобили этой марки. Вторая половина - китайский автопром.

📊Названы российские регионы, где предпринимателю проще всего начать бизнес в сфере торговли.

Стали известны топ-20 российских регионов, где предпринимателю проще всего начать бизнес в сфере офлайн-торговли (например, продуктовый магазин по франшизе). Совместное исследование провели торговая сеть “Пятерочка” и “Авито Недвижимость”. Для составления рейтинга эксперты рассчитали индекс торговой привлекательности регионов на основе 4 показателей. Ключевой среди них – количество подходящих помещений для развития бизнеса в торговле. Также были учтены средняя стоимость квадратного метра торговой площади, число действующих торговых предприятий, согласно статистике “Росстата”, а также средний чек в магазинах “Пятерочка”. Таким образом, в рейтинге отражен уровень конкуренции в ритейле и платежеспособного спроса в каждом из регионов.

Топ-20 выглядит следующим образом:
*индекс

📍Санкт-Петербург и Ленинградская область – 116,5
📍Москва и Московская область – 100,63
📍Самарская область – 59,72
📍Свердловская область – 35,56
📍Ростовская область – 35,31
📍Краснодарский край – 34,42
📍Татарстан – 32,99
📍Алтайский край – 31,61
📍Челябинская область – 29,75
📍Новосибирская область – 29,20
📍Волгоградская область – 23,79
📍Башкирия – 22,97
📍Пермский край – 22,28
📍Воронежская область – 21,25
📍Красноярский край – 21,05
📍Нижегородская область – 18,10
📍Владимирская область – 18,05
📍Калужская область – 15,01
📍Омская область – 14,25
📍Ярославская область – 13,49

Лидерами по количеству подходящих помещений для развития бизнеса в торговле ожидаемо стали Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Краснодарский край.

Наименьшая конкуренция отмечена в Алтайском крае, Псковской и Курской областях.

Лидерами в категории стоимости 1 кв.м торговой площади стали Смоленская, Брянская и Псковская области.

@vneplanarus

📈Ждет ли российские регионы рост цен на хлеб и муку.

❗️Что произошло: в начале лета, после череды заморозков, в России и в мире выросли цены на зерно. Резко подорожавшая мука вынуждает производителей хлеба либо существенно поднять цены на продукцию, либо вовсе закрыть заводы.

💰Что с ценами на муку: по данным “Росстата”, в оптовом звене за год (июнь 2024 г. к июню 2023 г.) цены выросли на 20% (22 535 руб. за т против 18 783 руб. за т пшеничной муки без НДС). На рознице эти колебания пока не отразились: если в июне 2023 г. килограмм муки стоил 49,16 руб., то годом позже – 50,93 руб. (плюс 3,6%).

По данным НСХ, в центральной части страны пшеничная мука высшего сорта в январе – марте стоила около 22–23 руб. за кг, а в июне уже 29 – 30 руб. Пшеничная мука первого сорта в январе торговалась на уровне 21 руб. за кг, а в июне – за 25–26 руб., мука ржаная обдирная в начале года стоила около 16 руб., а в начале лета – 20–22 руб. за кг.

📊Причины роста: мука коррелирует со стоимостью зерна. К концу зернового года (к июлю) стоимость зерна выросла, вслед за ней выросла стоимость муки и вплотную подошла к пиковым показателям двух-трехлетней давности. Также влияние оказали рост логистических издержек, стоимость энергоресурсов, фонда оплаты труда и прочих расходов.

🌾Что с ценами на зерно: по данным игроков рынка, фактическая цена качественной продовольственной пшеницы 3 класса “на воротах” мелькомбината, в начале июня была около 17 руб. за кг и превзошла установленный Минсельхозом предельный уровень максимальной цены, при достижении которого возможно проведение государственных товарных интервенций для обеспечения потребностей мукомолов и хлебопеков.

❓Что влияет на цены: на ценовую ситуацию на рынке как пшеницы, так и муки и хлеба, активно влияет целый комплекс факторов, например, продажи муки за рубеж. Вследствие роста мировых цен внутренний рынок формирует высокую цену и ограничивает объем предложения.

🤔Что с прогнозами по урожаю в текущем году: ожидается, что новый урожай будет меньше прошлогоднего – около 132 млн т ( в 2023 г. - 142,6 млн т).

🚛Что с экспортом в текущем году: план Минсельхоза по экспорту составляет 1,5 млн т муки. Емкость азиатского и китайского рынка муки почти бездонная, а мукомольных мощностей, закрывающих потребности промышленного хлебопечения, в России не так уж и много.

💵Что с рентабельностью производства муки: по данным “Росстата”, рентабельность производства муки из зерновых культур в России в 2023 г. достигла рекордных за последние годы значений и составила 7,78% (на 1,63 п.п. выше значений за 2022 г.). По информации игроков рынка, реальная средняя рентабельность производства муки по отрасли составляет сейчас 3–5%.

🍞Что с ценами на хлеб в рознице: согласно мониторингу “АБ-Центра”, в рознице хлеб и булочные изделия из пшеничной муки на середину июля, стоили 97,59 руб. за кг, годом ранее – 86,13 руб. (+ 13,3%). Хлеб из ржаной муки и смеси ржаной и пшеничной муки – 82,06 руб. за кг против 71,44 руб. на середину июля 2023 г. (+ 14,9%).

💬Мнение экспертов:

Независимый эксперт зернового рынка Александр Корбут:

“Хлебопекам всегда приходилось непросто. Отсрочки платежа присутствуют по всей цепочке от мукомолов до торговых сетей, а цикл производства хлеба непрерывный и не ориентируется на поступление денежной массы. И хотя государство следит за ценами на муку, заработать на ней производителям все же хочется, в ближайшее время рост будет как минимум в пределах инфляции”.

Президент Российского Союза пекарей Дмитрий Семенов:

“Хлеб, при всей своей социальной значимости, является продуктом рыночным. Один вид изделий, более простой по составу и дешевый по себестоимости, может подорожать на 10 копеек, а другой в то же самое время на рубль. В традиционном горчичном батоне на муку приходится чуть меньше четверти себестоимости, но проблема в том, что растет в цене не только мука”.

По его словам, отрасли очень нужна поддержка, а без нее россиян либо ждет ощутимый рост цен на хлеб, либо банкротство заводов.

@vneplanarus

🏦 Как менялась ключевая ставка ЦБ с 2014 года. До 20% такими темпами остался один шаг.

🧑‍💻Представлен рейтинг российских регионов по перспективности трудоустройства.

Аналитики hh.ru, крупнейшей платформы онлайн-рекрутинга в России, представили рейтинг регионов страны по перспективности трудоустройства в III квартале 2024 г.

*В основу оценки регионов с точки зрения перспективности и привлекательности построения карьеры легли объективные статистические показатели. Например, уровень предлагаемой заработной платы и то, как она соотносится с прожиточным минимумом.

Топ регионов по перспективности трудоустройства по итогам III квартал 2024 г:
**кол-во баллов

📍Амурская область – 77,95
📍Забайкальский край – 77,30
📍Татарстан – 77,04
📍ЕАО – 75,92
📍Рязанская область – 75,25
📍Башкирия – 74,88
📍Свердловская область – 74,88
📍ЯНАО – 74,62
📍Бурятия – 74,36
📍Воронежская область – 74,31
📍Новосибирская область – 74,28
📍Нижегородская область – 74,15
📍Кемеровская область – 74,11
📍Санкт-Петербург – 74,10
📍Челябинская область – 74,03

Москва оказалась на 62-ом месте (69,62 балла), за три месяца столица потеряла одну позицию. Отметим, что в Москве наблюдается более высокая, чем по стране в целом, конкуренция за рабочие места (4,4 резюме на вакансию против 3,2 в целом по РФ), а также низким соотношением медианной заработной платы к прожиточному минимуму (92 200 руб. к 25 879 руб.).

@vneplanarus