STONE HEDGE: «Бизнес-центры как среда, позитивно влияющая на продуктивность и качество офисной жизни»

📢Заместитель генерального директора STONE HEDGE Виктория Васильева приняла участие в форуме «Технологии большого города» и рассказала о концепциях Healthy building и be CITIZEN, которые легли в основу бренда STONE и отвечают в наших бизнес-центах за создание продуктивной и комфортной среды на всех уровнях. Давайте заглянем в суть этих концепций вместе🙌

Healthy building. Выделяют девять ключевых характеристик концепции, часть из которых закладывается при базовом строительстве — на них остановимся подробнее:
➡️Инженерия, которая позволяет создать комфортный микроклимат.
➡️Инсоляция: естественный свет влияет на нашу продуктивность и на наше настроение.
➡️Биофильный дизайн: дополнительный источник позитивного влияния на наше психологическое состояние. А счастливый человек — более работоспособный человек😉

Здесь отличительными характеристиками бизнес-центров STONE становятся: улучшенная система вентиляции и кондиционирования, возможность естественного проветривания, высокий уровень естественного освещения за счет увеличенного размера окон и оптимальной глубины этажа, использование элементов биофильного дизайна в концепции мест общего пользования и благоустройства.

be CITIZEN. Понимая, что ключевой пользователь бизнес-центров STONE — житель современного мегаполиса, в центр внимания мы ставим комфорт и потребности активных горожан. На практике это реализуется через наличие доступной инфраструктуры разного типа, чтобы сотрудник бизнес-центра STONE мог решать все свои вопросы здесь и сейчас, общественных пространств как места общения и генерации идей.

#экспертиза

STONE HEDGE: «Количество конечных пользователей в строящихся бизнес-центрах увеличилось более чем в два раза»

📢Заместитель генерального директора STONE HEDGE Виктория Васильева приняла участие в конференции CRE Office Development Brunch @CRERussia и обсудила инвестиционную привлекательность рынка:

💬«По итогам продаж компании за 2022 год отметим, как поменялся офисный рынок с точки зрения инвестиций конечных пользователей — за год их доля в строящихся бизнес-центрах увеличилась более чем в два раза. Выбор в пользу покупки собственного офиса — традиционная модель для крупного российского бизнеса, что обусловлено в том числе хеджированием арендных рисков», — поделилась Виктория.

❗️Выбор бизнес-центра на стадии строительства для размещения офиса собственной компании зависит не только от стадии готовности, но и от местоположения объекта. Так, наш STONE Ленинский стал одним из первых качественных бизнес-центров на Ленинском за последние 10 лет, и в момент выхода на рынок побил рекорды продаж, собрав отложенный спрос со стороны конечных пользователей, доля которых здесь выше по сравнению с другими нашими проектами. На его примере рассказываем, как локация объекта определяет выбор компаний-резидентов:

➡️Статусная локация: исторически сложившийся район Москвы, а также дефицит новых строящихся объектов сделал «Ленинский проспект» одной из самых востребованных деловых точек Москвы.
➡️Бизнес-окружение: рядом с бизнес-центром расположены штаб-квартиры крупных компаний, в частности «Сбера» и «Роснано», строится штаб-квартира «Яндекса».
➡️Высокая транспортная доступность: пересечение кольцевых и радиальных линий, а также расположенное в 400 м ТТК обеспечат быстрое перемещение как до центра города, так и до спальных районов.

#экспертиза

📢Экспертиза STONE HEDGE на конференции РБК «Недвижимость: премьеры сезона 2023» — обсудили перспективы развития офисной недвижимости с ведущими игроками рынка и поговорили о слагаемых успеха в сегменте офисов на продажу.

💬Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE HEDGE:
«Сегодня для успеха в офисном сегменте девелоперам важно наличие разноформатной линейки предложений, а также возможность предложить покупателям объекты на разной стадии строительства с вариативными бюджетами покупки. Сегодня в нашем портфеле 5 строящихся бизнес-центров класса А как в сложившихся деловых, так и динамично развивающихся районах Москвы».

➡️В ходе дискуссии Виктория также отметила рост доли конечных пользователей в строящихся бизнес-центрах и обозначила основные характеристики, определяющие востребованность объекта у компаний-резидентов:
▪транспортная доступность
▪концепция проекта
▪качество строительства
▪инженерно-техническое оснащение

Согласно рейтингу РБК, мы занимаем лидирующую позицию среди девелоперов по продаже офисов, удерживая этот статус с 2021 г. Подробнее об итогах мероприятия — по ссылке и в видеоотчете РБК⬇️

#экспертиза

📢Экспертиза STONE HEDGE на конференции Forbes — FCongress «Устойчивое развитие: сохранить нельзя отменить» — поделились опытом внедрения концепций Healthy building и be CITIZEN в офисные проекты.

💬Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE HEDGE:
«Первым шагом для компании стал ориентир на концепцию Healthy building, в числе ее ключевых характеристик, позитивно влияющих на продуктивность сотрудников — уровень инсоляции, количество и качество воздуха, а также элементы биофильного дизайна».

➡️Для создания современного офиса, который будет «заботиться» о ментальном и физическом здоровье сотрудников, компания разработала концепцию be CITIZEN, основанную на человекоцентричном подходе:
▪️сотрудники бизнес-центров STONE могут воспользоваться разноформатными общественными пространствами — выпить кофе с коллегами в мягкой зоне или представить презентацию в коференц-зале
▪️для решения бытовых вопросов в бизнес-центрах есть вся необходимая инфраструктура, позволяющая решить вопросы здесь и сейчас

❓Хотите узнать, как соблюсти одну из ключевых характеристик концепции Healthy building? Смотрите видеоматериал в следующем посте ⬇️

#экспертиза

📢Экспертиза STONE HEDGE на конференции CRE — MID Year Results 2023. В рамках дискуссии «Девелопмент и управление» обсудили вместе с экспертами итоги первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости

💬 Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE HEDGE:
«Сегодня мы видим рост доли конечных пользователей в структуре сделок в строящихся бизнес-центрах. Так, в STONE Ленинский, ставшем одним из первых качественных офисных объектов за 10 лет в своем районе, за первый год продаж реализовано 50% площадей. При этом объект находится на начальной стадии строительства»

Рассуждая о вопросах управления офисной недвижимостью, эксперт рассказала участникам сессии о проработке в компании программы Property services, в рамках которой клиентам будет предоставлять профессиональная помощь в сдаче помещений в аренду.

➡️ Напомним, в числе ключевых ценностей STONE HEDGE — сервисная составляющая. Как профессиональный офисный девелопер мы остаемся в проектах в лице управляющей компании-партнера и продолжаем участвовать в жизни объекта после его ввода в эксплуатацию. Вместе с управляющей компанией мы гарантируем качественное последующее обслуживание и развиваем концепцию наших объектов.

#экспертиза

📢Экспертиза STONE на ежегодной конференции CRE — BC & Effective Office — провели обзор рынка офисной недвижимости и обсудили инвестиционный потенциал строящихся бизнес-центров. Резюмируя итоги конференции, ведущие игроки офисного рынка, пришли к единому мнению о его стабильности.

Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE, в ходе дискуссии обратила внимание на рост спроса на небольшие офисные блоки, которые сегодня активно арендуют представители малого и среднего бизнеса.

➡️Дискуссионным стал вопрос и о дальнейшем управлении бизнес-центров, реализация которых ведется блоками:
⌨️«Мы работаем с нашими инвесторами напрямую и взаимодействуем с их арендаторами с точки зрения комплексного управления. Управляющая компания-партнер также взаимодействует с арендаторами и инвесторами в рамках договорных отношений, которые позволяют оптимизировать все процессы».

➡️Виктория также затронула вопрос об интеграции современных технологий в продукт на примере компании:
⌨️«В бизнес-центрах STONE применяются высокотехнологичные инженерные решения и внедряются системы бесконтактного доступа с помощью Face ID, в паркинге устанавливаются зарядные устройства для электромобилей. Диджитализация активно внедряется и в работу управляющей компании-партнера, что помогает поддерживать ежедневный комфорт резидентов и ускоряет процесс решения бытовых вопросов».

Подробнее о текущей ситуации на рыке офисной недвижимости — в записи видеоконференции

#экспертиза

📢Экспертиза STONE на Девелоперском форуме @repapr— в рамках сессии «Коммерческая недвижимость 2023: стратегии и точки роста» рассказали о пирамиде ликвидности офисов.

Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE:

«Все ступени пирамиды ликвидности связаны между собой. Создавая офисный продукт, мы учитываем интересы трех сторон: инвесторов, арендаторов и сотрудников. Т.е. если сотрудник, находящийся в основе нашей пирамиды, удовлетворен бизнес-пространством, в котором работает, то это напрямую влияет на доходность инвестора».

➡️Ступени пирамиды ликвидности:
▪️Задача инвестора — прибрести ликвидный актив и быстро сдать его в аренду
▪️Арендатор стремится выбрать офисное пространство для своих сотрудников, где они смогут самореализоваться, общаться и расти в карьере. Все это помогает сформировать сильный HR-бренд
▪️Офис должен стать для сотрудников не только продуктивной рабочей средой, но и местом, способствующим ментальному и физическому благополучию

Виктория Васильева также обсудила с экспертами социальную функцию офисов, подчеркнув важность создания «здорового» пространства для работы и генерации идей:

«В бизнес-центрах STONE мы предусмотрели не только воркаут площадки, но и столы для пин-понга. Коллективная активность вызывает доверие в команде, а также повышает сопричастность друг к другу, что важно для создания новых идей».

📹📹Смотрите наше полезное видео про пирамиду ликвидности, чтобы лучше понять принцип ее работы.

#экспертиза

📢Экспертиза STONE на Московской неделе интерьера и дизайна. В рамках панельной дискуссии «Входная группа как искусство» обсудили с экспертами роль общественных пространств в качественных бизнес-центрах.

В ходе дискуссии Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE, рассказала о современных функциях лобби, которое создаст welcome-эффект для сотрудников и гостей бизнес-центра, а также подчеркнет статус компании-резидента.

➡️Другие функции лобби:
▪В больших бизнес-центрах лобби выполняет роль «логистического хаба» — аккумулирует и распределяет потоки людей.
▪Внедрение современных технологий в зоне лобби поспособствовало реализации социальной функции за счет размещения мягких зон, а также бизнес-гостиных, оборудованных всем необходимым для работы или проведения коротких встреч.

➡️Интерьер лобби сегодня — продолжение архитектурной концепции бизнес-центров STONE. В центре внимания на уровне дизайна — человек, для которого создаются биофильные элементы, приятные на ощупь натуральные фактуры. На смену ярким цветам приходит более комфортная для глаза цветовая гамма.

Если мы посмотрим на дизайн-концепцию премиального бизнес-центра STONE Ленинский от бюро KEMELIN PARTNERS, то увидим, что в ее основу легла идея плавного «перетекания» интерьеров. Два объемных пространства лобби будут выдержаны в светлых тонах, а связывающая их торговая галерея — в темных. Вместе они работают на контрасте, при этом не противоречат друг другу и создают комфортную среду для пребывания резидентов.

Более подробно познакомиться с дизайн-концепцией лобби STONE Ленинский можно в нашем видеообзоре.

#экспертиза
#STONEЛенинский

📢Экспертиза STONE на форуме @officenext «Офисы 2024: к чему готовиться?» — обсудили вместе с экспертами, как изменились запросы резидентов бизнес-центров за последние 10 лет и поделились опытом компании по внедрению новых трендов строительства в проекты.

💎В ходе дискуссии, Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE, рассказала, что, выбирая новый офис, современные компании обращают внимание не только на высокую строительную готовность объекта, но и на качество продукта, его технологичность, а также стандарты управления.

💎Сегодня передовые компании стремятся разместить свою команду в комфортном, здоровом и интересном рабочем пространстве, чтобы создать сильный HR-бренд для привлечения лучших кадров.

Офисное пространство сегодня — место для генерации идей и мозгового штурма, поэтому для девелоперов так важно предусмотреть создание рабочей среды, которая будет располагать к социальному взаимодействию сотрудников, учитывая при этом индивидуальные особенности разных поколений и их ментальность.

💎Виктория также отметила, что при проектировании бизнес-центров STONE большое внимание уделяется созданию мультиформатных общественных пространств, где каждый сотрудник сможет найти место для вдохновения и продуктивной работы с коллегами.

#экспертиза

📢Экспертиза STONE на конференции @CORE_XP «CORE. Офисы 360» — в рамках сессии «Формирование идеальной среды: мнение девелоперов и арендаторов» обсудили ключевые факторы, влияющие на создание и поддержание качественной рабочей среды.

💎В ходе дискуссии Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE, рассказала о том, как удовлетворить потребности сотрудников от физического до психологического комфорта.

Качественный и современный офис изначально создан для того, чтобы создать в нем среду для продуктивной работы. А общение с коллегами, в свою очередь, позволит поддерживать связи между отделами и генерировать новые идеи, способствуя продвижению компании. Для этого в бизнес-центре должны быть предусмотрены места для работы на открытом воздухе, мягкие зоны для отдыха, благоустройство.

💎Виктория отметила, что для поддержания психологического комфорта, помимо биофильного дизайна, важно внедрять арт-дизайн. Так, в новом премиальном офисном квартале STONE Ходынка 2 мы предусмотрели арт-галерею, способствующую развитию креативного мышления резидентов. Выставки современного искусства позволят обогатить внутренний мир, вдохновить и подарить эстетическое удовлетворение.

#экспертиза

🏭Экспертиза STONE на сессии «Недвижимость» в рамках ПМЭФ-2024 — одном из самых масштабных и значимых деловых событий в мире.

Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE, приняла участие в сессии «Недвижимость» в «Коммерсантъ MEDIA DOME». Модератором дискуссии выступила Екатерина Ногай — руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate. Лидеры сегментов обсудили девелоперский продукт и актуальные тренды рынка недвижимости. Кратко делимся основными моментами из выступления Виктории⬇️

➡️Среди офисных функций стала выделяться социальная. Смещение акцента с офиса как объекта для размещения сотрудников и ведения бизнеса на его социальную функцию повлияло на продуктологию и качество офисных помещений. В проектах стало уделяться больше внимания созданию таких функциональных indoor и outdoor пространств как: free working пространства, конференц-залы, открытые террасы для отдыха и работы на свежем воздухе.

➡️Качественные офисы стали залогом сильного HR-бренда. Привлечь лучшие умы во времена дефицита кадров сможет именно тот работодатель, который предоставит своим сотрудникам не просто офис для продуктивной работы, но среду, способствующую генерации идей.

➡️Фокус на здоровье сотрудников. Офисные помещения должны позитивно влиять на физическое и психологическое состояние сотрудников. При проектировании бизнес-центров учитываются: 
▪️Уровень инсоляции —соблюдение оптимального уровня естественного освещения;
▪️Количество и качество воздуха;
▪️Элементы биофильного дизайна — наличие благоустроенных озелененных пространств.

Посмотреть запись сессии можно перейдя по ссылке.

#экспертиза