После серии теоретических постов о ТЦ и их влиянии на городскую экономику хочу всё-таки рассмотреть пример, когда ТЦ – это действительно благо и в этом больше плюсов чем минусов. Это кейс про ТЦ «Мега».

Я уже выкладывал пару наблюдений из Меги ранее (чистилки для обуви, упаковка зонтов, розетки и прочие мелкие, но очень приятные блага, которые расположены внутри самого ТЦ).

Но, помимо этого, самое большое преимущество Меги – это Мега-парк. Я не перестану говорить, что это самый лучший парк во всей Ростовской области.

Да, он находится не в черте города, но сюда просто нужно привозить мэров, архитекторов, ландшафтных дизайнеров, инженеров – и это будет лучший наглядный пример «как надо».

#Торговыецентры #городскиенаблюдения

В этом парке очень много современных примеров по устройству и функционированию парковых зон. Коротко перечислю каждый:

1. Общий план парка не имеет четкой геометрии зонирования для красивого вида сверху (как часто это бывает), он ориентирован на восприятие пространства с уровня глаз человека, а не пролетающих птиц в небе.

2. В парке мало четко заданных монофункциональных зон. Большинство зон носит рекреационный характер + кое где с общепитом, детскими площадками и иными активностями.

3. В парке есть адекватные деревья и тканевые навесы, создающие тень.

4. В парке есть хороший искусственный рельеф и водоёмы (тренд на создание более естественной природной среды, а не плоского газона с дорожками).

5. Парк рассчитан на разные категории посетителей, включая маломобильных и домашних животных.

6. Парк имеет хорошую культурную программу в течении разных времен года – фестивали, ярмарки, выставки, мастер классы и т.д.

Всё это в совокупности – комфортное пространство внутри ТЦ, великолепное благоустройство и зонирование парка - создаёт гуманную среду, которой нет ни в одном другом ТЦ или парке Ростова-на-Дону (к очень большому сожалению).

И скажу фразой прекрасной Натальи Васильевны Зубаревич «Российский (в данном случае не российский, но всё же) бизнес опередил государство на 10-20 лет» и в этом вся российская (региональная) урбанистика (за исключением Москвы, СПБ, Казани и иных продвинутых в урбанине городов) – она движима ни низовым, ни муниципальным запросом, а предложением со стороны бизнеса.

Получается, что не спрос формирует предложение, а предложение формирует наглядность, а уже затем постепенно формирует спрос -так и живём (но хотя бы так).

Ещё одно очень важное преимущество Меги – это её географическое положение. Она находится на периферии Ростовской агломерации и ориентирована на очень широкую аудиторию посетителей.

Находясь на федеральной трассе «М-4 Дон», между Ростовом-на-Дону и Аксаем, она создает:

1. Хорошую транспортную доступность транзитным посетителям (например, которые летом едут на юг и потом возвращаются обратно).

2. И что самое важное – Мега в основном рассчитана на жителей прилегающих к ней периферийных частей Ростова и Аксая и близлежащих Новочеркасска, Красного колоса – то есть тех мест, где отсутствуют торговые места с широким предложением товаров и услуг.

И первое, что видят жители малых городов и периферии крупных при посещении Меги– это качественную, гуманную среду, что для них создаёт «вау эффект», который они вряд ли когда-либо получат в своем населенном пункте.

И если этот опыт будет осмыслен, то создаст внутренний запрос «на такое же», только в своём городе, или хотя бы вызовет понимание того, что среда вокруг может быть лучше – а это уже какое никакое качественное изменение запроса на городскую среду.

Всё это не просто мои догадки – это то, что я лично испытал на себе, будучи подростком из небольшого посёлка и осмыслил значимость Меги уже сейчас, имея понимание о том, как это работает.

То есть для многих подростков близлежащих городов поездка в Мегу за красивым шмотом и просто для отдыха было очень желанным событием, целым ритуалом, когда самая обычная семья могла ощутить на себе все те блага, которые я описывал ранее хотя бы в течении одного дня.

И самое забавное то, что далеко не все подростки с региона (которые еще не поступили в университеты Ростова) были в Ростове-на-Дону, но были в Меге, и не все жители Ростова были в Меге (ибо она находится достаточно далеко от основных населенных районов).

#Торговыецентры #Городскиенаблюдения

1. Научная деятельность и всё, что с ней связано в общем плане:
#научка #моистатьи #конференция #разборстатей #анонсконференций #статистика #урбанлитература

2. Конкретные научные направления (зачастую с практическими наблюдениями/примерами):
#урбоэкология #экономикагорода #мусор #транспорт #велоинфраструктура #торговыецентры

3. Конкретные кейсы из Ростова-на-Дону и других городов:
Пункт 2 + #городскиенаблюдения #растениявгороде #благоустройство #правовыемоменты #архитектура #общепит #GoogleEarth

4. Про конкретные населённые пункты:
#Ростов #Брест #Москва #Краснодар #Старочеркасская

5. Про образование, методику преподавания географии и обществознания, опыт работы в школе в целом:
#урбанистикавобразовании #географиявшколе

6. Про мой личный опыт, связанный с обучением в университете (ЮФУ) и всё, что связано с ним:

#ЮФУ #моипрезы #образование

7. Развлекательный контент:

#посмотретьпрогород #урбанискусство #GoogleEarth

8. #личное - мешанина из личных историй, отношения к чему-либо, иногда про опыт и эмоции.