Сегодня продолжу тематику теории о торговых центрах, где расскажу о самом большом минусе ТЦ для экономики города – ТЦ не дают развиваться локальному бизнесу.

Почему такое происходит?
Как мы уже выяснили, ТЦ рассчитаны на большую концентрацию людей в одном месте, которые специально сюда приезжают из разных районов городской округи (или даже других городов) для приобретения товаров и услуг.

В связи с этим в ТЦ будут располагаться те магазины, рестораны и различные сферы услуг, которые рассчитаны на среднестатистического жителя округи помноженное на их большое численное значение.

Если говорить короче – они рассчитаны на большое количество покупателей в виду высокой проходимости торговых площадей внутри ТЦ.

#Торговыецентры #экономикагорода

Грубо говоря, ТЦ подменяют реальную плотную городскую среду с высоким и разнообразным предложением, тем самым не давая развиваться этому разнообразию на улицах этого района, ибо ни одна условная локальная кондитерская, цветочная лавка, крафтовый книжный магазин не выдержат конкуренции, находясь рядом с гигантским ТЦ.

А располагаться внутри самих ТЦ небольшим локальным бизнесам очень и очень сложно, ибо в виду высокой проходимости в течении всего дня аренда торговых площадей будет неподъемна для малого локального бизнеса, поэтому внутри ТЦ представлены (в подавляющем большинстве) сетевые магазины, кафе и прочее.

Это вы прекрасно сможете увидеть, посетив любой ТЦ с сетевыми магазинами одежды и сетевым общепитом быстрого питания на фудкортах.

И второй, вытекающий из этого минус – сетевые компании не платят налоги региону или муниципалитету города, в котором они расположены, ибо юридически они оформлены в условной Москве или Санкт-Петербурге.

Таким образом, ТЦ подменяют истинное разнообразие городского предложения, лишая возможности развития локального бизнеса на улицах города, который бы вносил вклад в местную экономику.

#Торговыецентры #экономикагорода

Теперь посты на тематику торговых центров снизу помечены тегом #Торговыецентры для простоты навигации.

Хоть и рубрика непостоянная, но решил пометить отдельно, ибо постов этой тематики немало.

В прошлых постах о ТЦ я описывал их причины появления и негативное влияние на локальный бизнес. А сегодня хотел бы рассмотреть ещё один важный фактор – это местоположение ТЦ.

От того в каком средовом окружении находится ТЦ зависит его влияние на это окружение. И для Российских городов есть 4 основных варианта расположения ТЦ:

1 вариант – это субурбия с низкой плотностью застройки (ИЖС) и населения. Будем считать, что при таких средовых условиях ТЦ является практически единственной формой осуществления эффективной торговли.

#Торговыецентры #экономикагорода

По сути он заменяет таким районам экономически и социально активные исторические центры (которых здесь нет и не может быть), тем самым, создавая «город в городе».

Это не есть хорошо, но именно при такой застройке, где низкая плотность и отсутствуют локальные центры с разнообразными функциями использования – это единственный (увы) легкодоступный вариант.

2 вариант – когда ТЦ расположены за периферией крупного города (регионального центра), в условном поле (ТЦ Мега и Мегапарк – для РНД). Такие ТЦ называются региональными или суперрегиональными, их целевая аудитория не только горожане крупного города, но и небольшие города в области, расположенные в часовой – полуторачасовой доступности на автомобиле.

Они не оказывают как такового негативного воздействия для большого города и для малых городов, они просто формируют в «чистом поле» новую торговую точку, которая является следствием того, что в малых городах недостаточное количество населения для столь разнообразного предложения, которое может реализовать крупный ТЦ и заодно это разнообразие будет доступно и жителям крупного города на его периферии.

3 вариант – когда ТЦ находятся среди уже более плотной чем в субурбии - советской микрорайонной застройке (Золотой Вавилон, Парк, Горизонт – для РНД).

Здесь уже в принципе (в большинстве, но не всегда) хватает плотности для формирования уличной экономики, но в виду того, что районы формировались в советский период, здесь нет как таковых активно используемых улиц, ибо нет единого фронта застройки с активными фасадами, поэтому опять же торговая функция улицы (в виду её отсутствия) переползает в ТЦ.

4 вариант – самый нездоровый для города, когда ТЦ находится в центральной, исторической части города (Астор, ЦУМ – для РНД). Как правило, эти ТЦ занимают очень большую и ценную для центра территорию, которая обычно не пользуется особо высоким спросом.

По проведенным мною замерам во всех ТЦ, расположенных в центре, количество посетителей в час было не более 350 (а то и 100) человек (это очень немного для ТЦ, в сравнении в Горизонте, Золотом Вавилоне и Мегамаге около 800-1200 чел. в час).

И спрашивается, зачем тратить ценную территорию центра города на малоэффективную торговлю? Да, здесь высокая плотность и большая проходимость на улицах, но люди, как правило, не едут в центр ради посещения ТЦ, они прибывают в центр, чтобы гулять по улицам с разнообразным предложением локальных бизнесов.

Поэтому ТЦ в центре города, в большинстве своем, узко специализированы или пытаются брать на себя функции общественных пространств, чтобы хоть как-то увеличивать поток посетителей. (Например, в Асторе есть сцена для концертов и популярный тренажерный зал и бутики премиум сегмента).

Но все это разнообразие предложения могут обеспечить уже имеющиеся здания в центре города, поэтому именно данный случай – пример, когда ТЦ убивают локальное.

#Торговыецентры #экономикагорода

После серии теоретических постов о ТЦ и их влиянии на городскую экономику хочу всё-таки рассмотреть пример, когда ТЦ – это действительно благо и в этом больше плюсов чем минусов. Это кейс про ТЦ «Мега».

Я уже выкладывал пару наблюдений из Меги ранее (чистилки для обуви, упаковка зонтов, розетки и прочие мелкие, но очень приятные блага, которые расположены внутри самого ТЦ).

Но, помимо этого, самое большое преимущество Меги – это Мега-парк. Я не перестану говорить, что это самый лучший парк во всей Ростовской области.

Да, он находится не в черте города, но сюда просто нужно привозить мэров, архитекторов, ландшафтных дизайнеров, инженеров – и это будет лучший наглядный пример «как надо».

#Торговыецентры #городскиенаблюдения

В этом парке очень много современных примеров по устройству и функционированию парковых зон. Коротко перечислю каждый:

1. Общий план парка не имеет четкой геометрии зонирования для красивого вида сверху (как часто это бывает), он ориентирован на восприятие пространства с уровня глаз человека, а не пролетающих птиц в небе.

2. В парке мало четко заданных монофункциональных зон. Большинство зон носит рекреационный характер + кое где с общепитом, детскими площадками и иными активностями.

3. В парке есть адекватные деревья и тканевые навесы, создающие тень.

4. В парке есть хороший искусственный рельеф и водоёмы (тренд на создание более естественной природной среды, а не плоского газона с дорожками).

5. Парк рассчитан на разные категории посетителей, включая маломобильных и домашних животных.

6. Парк имеет хорошую культурную программу в течении разных времен года – фестивали, ярмарки, выставки, мастер классы и т.д.

Всё это в совокупности – комфортное пространство внутри ТЦ, великолепное благоустройство и зонирование парка - создаёт гуманную среду, которой нет ни в одном другом ТЦ или парке Ростова-на-Дону (к очень большому сожалению).

И скажу фразой прекрасной Натальи Васильевны Зубаревич «Российский (в данном случае не российский, но всё же) бизнес опередил государство на 10-20 лет» и в этом вся российская (региональная) урбанистика (за исключением Москвы, СПБ, Казани и иных продвинутых в урбанине городов) – она движима ни низовым, ни муниципальным запросом, а предложением со стороны бизнеса.

Получается, что не спрос формирует предложение, а предложение формирует наглядность, а уже затем постепенно формирует спрос -так и живём (но хотя бы так).

Ещё одно очень важное преимущество Меги – это её географическое положение. Она находится на периферии Ростовской агломерации и ориентирована на очень широкую аудиторию посетителей.

Находясь на федеральной трассе «М-4 Дон», между Ростовом-на-Дону и Аксаем, она создает:

1. Хорошую транспортную доступность транзитным посетителям (например, которые летом едут на юг и потом возвращаются обратно).

2. И что самое важное – Мега в основном рассчитана на жителей прилегающих к ней периферийных частей Ростова и Аксая и близлежащих Новочеркасска, Красного колоса – то есть тех мест, где отсутствуют торговые места с широким предложением товаров и услуг.

И первое, что видят жители малых городов и периферии крупных при посещении Меги– это качественную, гуманную среду, что для них создаёт «вау эффект», который они вряд ли когда-либо получат в своем населенном пункте.

И если этот опыт будет осмыслен, то создаст внутренний запрос «на такое же», только в своём городе, или хотя бы вызовет понимание того, что среда вокруг может быть лучше – а это уже какое никакое качественное изменение запроса на городскую среду.

Всё это не просто мои догадки – это то, что я лично испытал на себе, будучи подростком из небольшого посёлка и осмыслил значимость Меги уже сейчас, имея понимание о том, как это работает.

То есть для многих подростков близлежащих городов поездка в Мегу за красивым шмотом и просто для отдыха было очень желанным событием, целым ритуалом, когда самая обычная семья могла ощутить на себе все те блага, которые я описывал ранее хотя бы в течении одного дня.

И самое забавное то, что далеко не все подростки с региона (которые еще не поступили в университеты Ростова) были в Ростове-на-Дону, но были в Меге, и не все жители Ростова были в Меге (ибо она находится достаточно далеко от основных населенных районов).

#Торговыецентры #Городскиенаблюдения

1. Научная деятельность и всё, что с ней связано в общем плане:
#научка #моистатьи #конференция #разборстатей #анонсконференций #статистика #урбанлитература

2. Конкретные научные направления (зачастую с практическими наблюдениями/примерами):
#урбоэкология #экономикагорода #мусор #транспорт #велоинфраструктура #торговыецентры

3. Конкретные кейсы из Ростова-на-Дону и других городов:
Пункт 2 + #городскиенаблюдения #растениявгороде #благоустройство #правовыемоменты #архитектура #общепит #GoogleEarth

4. Про конкретные населённые пункты:
#Ростов #Брест #Москва #Краснодар #Старочеркасская

5. Про образование, методику преподавания географии и обществознания, опыт работы в школе в целом:
#урбанистикавобразовании #географиявшколе

6. Про мой личный опыт, связанный с обучением в университете (ЮФУ) и всё, что связано с ним:

#ЮФУ #моипрезы #образование

7. Развлекательный контент:

#посмотретьпрогород #урбанискусство #GoogleEarth

8. #личное - мешанина из личных историй, отношения к чему-либо, иногда про опыт и эмоции.