#отредакции
Рекордные метры по вводу жилья могут смениться стагнацией
Российский рынок жилья демонстрирует впечатляющие объемы ввода в эксплуатацию, и по итогам текущего года вице-премьер Марат Хуснуллин прогнозирует не менее 105 миллионов квадратных метров нового жилья. Это лишь немного меньше рекордных 107 миллионов «квадратов», введенных в прошлом году, и, казалось бы, должно радовать. Однако за этими оптимистичными цифрами кроется тревожная реальность: весь этот объем — это, по сути, «старые заделы», результат проектов, начатых в более благоприятные времена.
Истинная картина будущего рынка начинает вырисовываться, если заглянуть под покров сегодняшних успехов. Количество разрешений на строительство новых объектов резко сократилось – минус 22% по сравнению с предыдущим периодом. Что ещё более настораживает, так это тот факт, что четверть (примерно 25%) уже выданных разрешений и вовсе не доходит до стадии реализации. Это означает серьезный спад в формировании нового предложения, который неизбежно даст о себе знать уже в ближайшем будущем.
Если не предпринять срочные и решительные меры по поддержке строительной отрасли и рынка недвижимости в целом, то сегодняшние объемы ввода могут обернуться продолжительной стагнацией. Без новых проектов и стимулов для застройщиков, ипотечный бум рискует упереться в дефицит предложения, а значит, и в потенциальное замедление всего жилищного сектора. Вопрос стоит остро: сможет ли государство предотвратить замедление, которое уже заложено в текущих показателях?
@nedvizha
Рекордные метры по вводу жилья могут смениться стагнацией
Российский рынок жилья демонстрирует впечатляющие объемы ввода в эксплуатацию, и по итогам текущего года вице-премьер Марат Хуснуллин прогнозирует не менее 105 миллионов квадратных метров нового жилья. Это лишь немного меньше рекордных 107 миллионов «квадратов», введенных в прошлом году, и, казалось бы, должно радовать. Однако за этими оптимистичными цифрами кроется тревожная реальность: весь этот объем — это, по сути, «старые заделы», результат проектов, начатых в более благоприятные времена.
Истинная картина будущего рынка начинает вырисовываться, если заглянуть под покров сегодняшних успехов. Количество разрешений на строительство новых объектов резко сократилось – минус 22% по сравнению с предыдущим периодом. Что ещё более настораживает, так это тот факт, что четверть (примерно 25%) уже выданных разрешений и вовсе не доходит до стадии реализации. Это означает серьезный спад в формировании нового предложения, который неизбежно даст о себе знать уже в ближайшем будущем.
Если не предпринять срочные и решительные меры по поддержке строительной отрасли и рынка недвижимости в целом, то сегодняшние объемы ввода могут обернуться продолжительной стагнацией. Без новых проектов и стимулов для застройщиков, ипотечный бум рискует упереться в дефицит предложения, а значит, и в потенциальное замедление всего жилищного сектора. Вопрос стоит остро: сможет ли государство предотвратить замедление, которое уже заложено в текущих показателях?
@nedvizha
СДМ-Банк прикупил у «Лукойла» старый офис на Сущевском Валу в Москве.
Почти 7000 кв. м оценили в 800–960 млн рублей, но чтобы здание не развалилось на глазах, придётся ещё влить почти полмиллиарда в капремонт.
Банк и нефтяная компания молчат, консультанты тоже от комментариев отказались. Эксперты гадают: либо СДМ-Банк заселяет туда свою штаб-квартиру, либо просто купил для инвестиций.
Здание построили в 1931 году как жилое, переделали под офисы в конце 1980-х, а «Лукойл» продавал его с 2014-го. Найти что-то подобное в центре Москвы сейчас почти нереально — свободных офисов почти нет, всего 4,7% вакантности.
@nedvizha
Почти 7000 кв. м оценили в 800–960 млн рублей, но чтобы здание не развалилось на глазах, придётся ещё влить почти полмиллиарда в капремонт.
Банк и нефтяная компания молчат, консультанты тоже от комментариев отказались. Эксперты гадают: либо СДМ-Банк заселяет туда свою штаб-квартиру, либо просто купил для инвестиций.
Здание построили в 1931 году как жилое, переделали под офисы в конце 1980-х, а «Лукойл» продавал его с 2014-го. Найти что-то подобное в центре Москвы сейчас почти нереально — свободных офисов почти нет, всего 4,7% вакантности.
@nedvizha
Сочинский застройщик, когда-то входивший в орбиту Дерипаски, попытался выбить из ВЭБ.РФ почти 27 млрд рублей — и получил от суда холодный душ. Арбитраж Москвы развёл руками: отказано. Заседание прошло за закрытыми дверями, мотивов — ноль, комментариев — ещё меньше.
«Рогсибал», строивший олимпийские объекты, хотел вернуть деньги за кредит, который с него уже взыскали после того, как государство забрало связанные активы. Но попытка отбить миллиарды оказалась безуспешной.
Фирма сейчас оформлена через «Имеретинскую ривьеру» и целый набор структур, которые когда-то связывали с Дерипаской, но теперь все делают вид, что друг друга не знают. Никто из участников истории пояснять ситуацию, разумеется, не спешит.
@nedvizha
«Рогсибал», строивший олимпийские объекты, хотел вернуть деньги за кредит, который с него уже взыскали после того, как государство забрало связанные активы. Но попытка отбить миллиарды оказалась безуспешной.
Фирма сейчас оформлена через «Имеретинскую ривьеру» и целый набор структур, которые когда-то связывали с Дерипаской, но теперь все делают вид, что друг друга не знают. Никто из участников истории пояснять ситуацию, разумеется, не спешит.
@nedvizha
Застройщики накопили перед дольщиками штрафов на 100 млрд рублей, и власти бьют тревогу: если все сразу потребуют свои деньги, часть компаний просто не выдержит нагрузки при высокой ключевой ставке, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Он подчеркнул, что 19% проектов уже сдвинулись по срокам, а задача правительства — чтобы дома достроили, даже если штрафы придётся реструктурировать и рассрочить. Мораторий на штрафы, который спасал застройщиков от выплат, в 2026 году отменят. Никита Стасишин уточнил, что может появиться возможность разбивать платежи по штрафам на части, но полное освобождение закончат.
Мораторий на неустойки действовал с пандемии, потом после санкций, а сейчас заканчивается в 2025 году — больше оттягивать платежи дольщиков никто не собирается.
@nedvizha
Он подчеркнул, что 19% проектов уже сдвинулись по срокам, а задача правительства — чтобы дома достроили, даже если штрафы придётся реструктурировать и рассрочить. Мораторий на штрафы, который спасал застройщиков от выплат, в 2026 году отменят. Никита Стасишин уточнил, что может появиться возможность разбивать платежи по штрафам на части, но полное освобождение закончат.
Мораторий на неустойки действовал с пандемии, потом после санкций, а сейчас заканчивается в 2025 году — больше оттягивать платежи дольщиков никто не собирается.
@nedvizha
Квартирный кошмар: как мошенники превращают новоселье в коммунальный ад
В последние годы на рынке недвижимости всё чаще разыгрываются настоящие драмы: квартиры, проданные под давлением мошенников, превращаются в вынужденные коммуналки. Покупатели, честно заплатившие за своё жильё, оказываются запертыми под одной крышей с прежними владельцами, которые отказываются выезжать, пока суд пытается распутать клубок обмана. Эта шокирующая тенденция, о которой пишет издание Baza, обнажает уязвимость даже самых осторожных покупателей и подчёркивает пробелы в системе защиты от молафёр на рынке жилья.
Яркий пример такой трагедии – история Ларисы из Мурманска. Женщина предприняла все мыслимые меры предосторожности: заказала три юридические проверки, оформила "безопасную сделку" через банк, но всё равно попалась на удочку хитрой "схемы Долиной". Теперь она почти год ждёт судебного решения, ежемесячно выплачивая ипотеку в 45 тысяч рублей, живёт на успокоительных и вынуждена делить свою новую, но так и не ставшую родной квартиру с "обманутой хозяйкой", которая наотрез отказывается освобождать жилплощадь. Это не просто финансовые потери, это разрушенная мечта и ежедневный стресс.
Подобный кошмар переживает и семья из Москвы. Они тщательно проверяли документы через риелтора, получили справки об отсутствии долгов и психическом здоровье продавца из наркодиспансера, даже включили в договор пункт о добровольности сделки. Однако и им не удалось избежать "схемы бабушки под влиянием мошенников". В итоге, их однушка, купленная, казалось бы, со всеми гарантиями, тоже обернулась коммунальной квартирой. Эти истории – тревожный звонок для всего рынка, показывающий, что даже максимальная бдительность порой не спасает от хитроумных афер, обрекая добросовестных покупателей на годы судебных тяжб и невыносимое соседство.
@nedvizha
В последние годы на рынке недвижимости всё чаще разыгрываются настоящие драмы: квартиры, проданные под давлением мошенников, превращаются в вынужденные коммуналки. Покупатели, честно заплатившие за своё жильё, оказываются запертыми под одной крышей с прежними владельцами, которые отказываются выезжать, пока суд пытается распутать клубок обмана. Эта шокирующая тенденция, о которой пишет издание Baza, обнажает уязвимость даже самых осторожных покупателей и подчёркивает пробелы в системе защиты от молафёр на рынке жилья.
Яркий пример такой трагедии – история Ларисы из Мурманска. Женщина предприняла все мыслимые меры предосторожности: заказала три юридические проверки, оформила "безопасную сделку" через банк, но всё равно попалась на удочку хитрой "схемы Долиной". Теперь она почти год ждёт судебного решения, ежемесячно выплачивая ипотеку в 45 тысяч рублей, живёт на успокоительных и вынуждена делить свою новую, но так и не ставшую родной квартиру с "обманутой хозяйкой", которая наотрез отказывается освобождать жилплощадь. Это не просто финансовые потери, это разрушенная мечта и ежедневный стресс.
Подобный кошмар переживает и семья из Москвы. Они тщательно проверяли документы через риелтора, получили справки об отсутствии долгов и психическом здоровье продавца из наркодиспансера, даже включили в договор пункт о добровольности сделки. Однако и им не удалось избежать "схемы бабушки под влиянием мошенников". В итоге, их однушка, купленная, казалось бы, со всеми гарантиями, тоже обернулась коммунальной квартирой. Эти истории – тревожный звонок для всего рынка, показывающий, что даже максимальная бдительность порой не спасает от хитроумных афер, обрекая добросовестных покупателей на годы судебных тяжб и невыносимое соседство.
@nedvizha
Накопить на первый взнос по ипотеке за два года в России — задача уровня «выиграй в лотерею без билета». По расчётам аналитиков, справляются с этим только 8% работающих — остальные могут разве что посмотреть на цены и тихо поплакать.
Чуть лучше ситуация лишь в трёх регионах, где больше 15% людей способны наскрести нужные 20%: Оренбург, ХМАО и Коми. На другом конце рейтинга — Дагестан, где шанс накопить хотя бы на старт ипотеки есть у жалких 3% работающих.
В крупных регионах тоже мрак: в Москве и Петербурге меньше 7% людей могут осилить взнос за два года. В Татарстане, Нижегородской, Омской и Краснодарской областях — дела не намного веселее.
При этом квадратный метр в новостройках уже обгоняет миллион, а в Москве — два. Так что мечта о собственной квартире превращается в марафон по беговой дорожке: силы тратятся, а вперёд не движешься.
@nedvizha
Чуть лучше ситуация лишь в трёх регионах, где больше 15% людей способны наскрести нужные 20%: Оренбург, ХМАО и Коми. На другом конце рейтинга — Дагестан, где шанс накопить хотя бы на старт ипотеки есть у жалких 3% работающих.
В крупных регионах тоже мрак: в Москве и Петербурге меньше 7% людей могут осилить взнос за два года. В Татарстане, Нижегородской, Омской и Краснодарской областях — дела не намного веселее.
При этом квадратный метр в новостройках уже обгоняет миллион, а в Москве — два. Так что мечта о собственной квартире превращается в марафон по беговой дорожке: силы тратятся, а вперёд не движешься.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Минфин решил подправить свои ожидания по ипотеке: теперь в 2025-м чиновники ждут раздачу кредитов на жильё аж на 4 трлн рублей — на пару сотен миллиардов больше, чем обещали раньше. В 2026 году план тот же, но уже с упором на обычные, не льготные программы.
Замминистра финансов Иван Чебесков признал: в начале года рассчитывали всего на 3,8 трлн — на триллион меньше прошлогодних размахов. Но спрос внезапно подскочил, и теперь ведомство делает вид, что так и планировалось.
Минфин мечтает о снижении ключевой ставки, чтобы рыночная ипотека наконец перестала выглядеть как роскошь: по их расчётам, проценты могут просесть на 4–5 пунктов.
@nedvizha
Замминистра финансов Иван Чебесков признал: в начале года рассчитывали всего на 3,8 трлн — на триллион меньше прошлогодних размахов. Но спрос внезапно подскочил, и теперь ведомство делает вид, что так и планировалось.
Минфин мечтает о снижении ключевой ставки, чтобы рыночная ипотека наконец перестала выглядеть как роскошь: по их расчётам, проценты могут просесть на 4–5 пунктов.
@nedvizha
Совкомбанк тихо выскочил на столичную карту застройки и примерил себе приличный кусок земли прямо у спорткомплекса «Лужники» в Хамовниках.
Из реестров следует, что банк купил компанию «Специализированный застройщик “Траст капитал – 1”» — именно через неё оформлены права на участок. Сделка прошла ещё 15 октября. Землю продал закрытый фонд «Формула энергии» под управлением «Кинетик капитал», чей состав владельцев традиционно окутан туманом. Комментарии представители банка не дают — делают вид, что ничего не происходит.
Участок уже благословлён городом под офисно-деловой комплекс почти на 45 тысяч квадратов. Раньше территорию собирались осваивать Искендер Халилов — человек с опытом в «Лукойле» и «Славнефти» — и девелоперы из Uniq Development, созданной бывшими менеджерами турецкой Ant Development, Гювеном Дюндаром и Муратом Вуралом. Но в итоге вся история перекочевала сначала в ЗПИФ, а теперь — в руки Совкомбанка.
В итоге один из крупнейших российских банков занял себе элитный пятачок у Лужников — и теперь готовится превратить его в очередной «деловой улей».
@nedvizha
Из реестров следует, что банк купил компанию «Специализированный застройщик “Траст капитал – 1”» — именно через неё оформлены права на участок. Сделка прошла ещё 15 октября. Землю продал закрытый фонд «Формула энергии» под управлением «Кинетик капитал», чей состав владельцев традиционно окутан туманом. Комментарии представители банка не дают — делают вид, что ничего не происходит.
Участок уже благословлён городом под офисно-деловой комплекс почти на 45 тысяч квадратов. Раньше территорию собирались осваивать Искендер Халилов — человек с опытом в «Лукойле» и «Славнефти» — и девелоперы из Uniq Development, созданной бывшими менеджерами турецкой Ant Development, Гювеном Дюндаром и Муратом Вуралом. Но в итоге вся история перекочевала сначала в ЗПИФ, а теперь — в руки Совкомбанка.
В итоге один из крупнейших российских банков занял себе элитный пятачок у Лужников — и теперь готовится превратить его в очередной «деловой улей».
@nedvizha
В Госдуме наконец-то признали очевидное: купить квартиру обычному россиянину сейчас нереально. По словам Аксененко, даже собрать на первый взнос по ипотеке при нынешних ставках и бешеном росте цен придётся годами, а сами кредиты бьют рекорды.
Продукты, коммуналка, бензин, одежда и услуги тоже дорожают, так что на жильё денег почти не остаётся. Большинство просто откладывает покупку, пока ипотека и цены не станут хотя бы чуть предсказуемыми.
По данным Яндекс Недвижимости, в октябре студии в миллионниках стоили в среднем 5,9 млн (+0,7%), однушки — 7,8 млн (+1,6%), двушки — 11 млн (+1,5%), трёшки — 14,1 млн (+0,7%). С учётом такой динамики ждать «дешёвого жилья» явно не стоит.
Вывод: жилищный вопрос скатился в разряд фантастики — квартиры дорожают быстрее, чем люди успевают дышать, а ипотека превратилась в финансовый аттракцион «выживи, если сможешь». Пока ставки и цены не притормозят, собственное жильё для большинства так и останется красивой, но далёкой мечтой.
@nedvizha
Продукты, коммуналка, бензин, одежда и услуги тоже дорожают, так что на жильё денег почти не остаётся. Большинство просто откладывает покупку, пока ипотека и цены не станут хотя бы чуть предсказуемыми.
По данным Яндекс Недвижимости, в октябре студии в миллионниках стоили в среднем 5,9 млн (+0,7%), однушки — 7,8 млн (+1,6%), двушки — 11 млн (+1,5%), трёшки — 14,1 млн (+0,7%). С учётом такой динамики ждать «дешёвого жилья» явно не стоит.
Вывод: жилищный вопрос скатился в разряд фантастики — квартиры дорожают быстрее, чем люди успевают дышать, а ипотека превратилась в финансовый аттракцион «выживи, если сможешь». Пока ставки и цены не притормозят, собственное жильё для большинства так и останется красивой, но далёкой мечтой.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ситуация с «квартирными разборками» Ларисы Долиной выходит на массовый уровень — в это уже втянулись даже звёзды шоу-бизнеса.
Певица Слава, грубо говоря, в прямом значении этой фразы, жёстко прошлась по сложившейся ситуации и заявила, что продать недвижимость стало почти невозможно: покупатели больше не доверяют «народным артистам». Сделка превратилась в настоящее испытание: нужны справки из наркодиспансера, запись всего процесса на видео и другие формальности.
Недавно кассационный суд отклонил жалобу Полины Лурье — квартира остаётся у Долиной, а деньги покупатель всё ещё не вернул.
Ну что, достаём поп-корн и ждём, кто ещё выйдет с критикой и ждать ли ответ от виновницы такой ситуации, и что будет дальше происходить в мире недвижимости в похожих ситуациях.
@nedvizha
Певица Слава, грубо говоря, в прямом значении этой фразы, жёстко прошлась по сложившейся ситуации и заявила, что продать недвижимость стало почти невозможно: покупатели больше не доверяют «народным артистам». Сделка превратилась в настоящее испытание: нужны справки из наркодиспансера, запись всего процесса на видео и другие формальности.
Недавно кассационный суд отклонил жалобу Полины Лурье — квартира остаётся у Долиной, а деньги покупатель всё ещё не вернул.
Ну что, достаём поп-корн и ждём, кто ещё выйдет с критикой и ждать ли ответ от виновницы такой ситуации, и что будет дальше происходить в мире недвижимости в похожих ситуациях.
@nedvizha
27 ноября в Москве прошло награждение победителей третьего ежегодного рейтинга «Лучшие управляющие компании России» от PropTech-платформы «Домиленд».
Первое место в сегментах «Премиум» и «Элит» и звание «Лучшей управляющей компании России» досталось УК «СМАРТ СЕРВИС», обслуживающая дома «Донстрой». Также в Москве победили УК «Самолет» в категории «стандарт», а лидером в классах «комфорт» и «бизнес» стали Level Group.
Лучшими компаниями по регионам стали «Самолет», «Огни Москвы», «Пирс», СК «ЛИГО», «Брусника» и «ИНТЕЛЛЕКТ-СЕРВИС КР», а специальные награды за лучшее управление бизнесами первых этажей и лучшую независимую управляющую компанию получили ГК «А101» и ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС».
@nedvizha
Первое место в сегментах «Премиум» и «Элит» и звание «Лучшей управляющей компании России» досталось УК «СМАРТ СЕРВИС», обслуживающая дома «Донстрой». Также в Москве победили УК «Самолет» в категории «стандарт», а лидером в классах «комфорт» и «бизнес» стали Level Group.
Лучшими компаниями по регионам стали «Самолет», «Огни Москвы», «Пирс», СК «ЛИГО», «Брусника» и «ИНТЕЛЛЕКТ-СЕРВИС КР», а специальные награды за лучшее управление бизнесами первых этажей и лучшую независимую управляющую компанию получили ГК «А101» и ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС».
@nedvizha
В Москве офисов под аренду не хватает уже на уровне городского масштаба — больше миллиона квадратных метров просто негде взять.
По расчётам Invest7, свободных помещений осталось около 4,7%, и к концу года цифра едва дотянет до 5%. Для нормального рынка нужно хотя бы 10%, но столица даже близко не подбирается. Whitewill подтверждает: чтобы выровнять ситуацию, городу недостает ещё примерно полумиллиона пустых метров.
Эксперты, опрошенные «Ведомостями», говорят одно и то же: это уже хроническая нехватка. Никита Константинов из Rublevo Business Park оценивает ежегодный провал по предложениям в 600–650 тысяч кв. м. Спрос почти на миллион, на рынок приходит лишь треть.
Девелопер «Север» добавляет: приличные помещения у метро и в развитых деловых локациях дефицитны ещё на 300–350 тысяч квадратов.
Причина проста и банальна — кредиты настолько дорогие, что застройщикам проще гнать офисы на продажу, а не держать их в аренде. Вот и живёт столица в условиях стабильного офисного голода.
@nedvizha
По расчётам Invest7, свободных помещений осталось около 4,7%, и к концу года цифра едва дотянет до 5%. Для нормального рынка нужно хотя бы 10%, но столица даже близко не подбирается. Whitewill подтверждает: чтобы выровнять ситуацию, городу недостает ещё примерно полумиллиона пустых метров.
Эксперты, опрошенные «Ведомостями», говорят одно и то же: это уже хроническая нехватка. Никита Константинов из Rublevo Business Park оценивает ежегодный провал по предложениям в 600–650 тысяч кв. м. Спрос почти на миллион, на рынок приходит лишь треть.
Девелопер «Север» добавляет: приличные помещения у метро и в развитых деловых локациях дефицитны ещё на 300–350 тысяч квадратов.
Причина проста и банальна — кредиты настолько дорогие, что застройщикам проще гнать офисы на продажу, а не держать их в аренде. Вот и живёт столица в условиях стабильного офисного голода.
@nedvizha
В Совете Федерации снова подняли вопрос о замене лифтов.
Сенатор Александр Высокинский озвучил, что к 2030 году необходимо заменить около 109 000 лифтов, что составляет примерно 18% от общего числа механизмов в стране.
Чтобы выполнить эту задачу в срок, ежегодно нужно заменять по 24 000 лифтов. На сегодняшний день темпы замены составляют лишь около 15 000 в год, что соответствует примерно 60% от запланированного объема.
По оценкам экспертов, на эти обновления потребуется около 639 миллиардов рублей. Регионам разрешили использовать средства, освобождающиеся от погашения долгов по бюджетным кредитам, а также закупать новое оборудование напрямую у производителей. Это должно ускорить процесс и снизить затраты.
Средняя стоимость замены одного лифта составляет почти 6 миллионов рублей, что вызывает недоумение на фоне заявлений о необходимости снижения цен.
При проведении глубокого анализа стоимости капитального ремонта по стране были выявлены значительные расхождения по регионам.
Например, в Пензенской области замена лифта стоит от 1,8 до 2,4 миллиона рублей, а в Адыгее — от 2,8 до 3,2 миллиона. В Тверской, Смоленской областях, Бурятии, а также в Ставропольском и Алтайском крае средний диапазон цен составляет 3–6 миллионов рублей за один лифт.
Не стоит забывать о коррупционных схемах, которые выявила ФАС в процессе замены лифтов. Регулятор отметил, что такие компании, как ООО «Татлифт», ООО «Лифт-Строй компания», АО «Щербинский лифтостроительный завод», ООО «Трансэнерго» и ООО «РУ КМЗ», могли сговориться и необоснованно завышать цены на лифтовое оборудование.
Таким образом, задача замены всех устаревших лифтов выглядит, мягко говоря, амбициозной. Но, как всегда, есть «План Б»: можно объявить 2030 год «Годом спорта» и просто бегать по лестницам!
@nedvizha
Сенатор Александр Высокинский озвучил, что к 2030 году необходимо заменить около 109 000 лифтов, что составляет примерно 18% от общего числа механизмов в стране.
Чтобы выполнить эту задачу в срок, ежегодно нужно заменять по 24 000 лифтов. На сегодняшний день темпы замены составляют лишь около 15 000 в год, что соответствует примерно 60% от запланированного объема.
По оценкам экспертов, на эти обновления потребуется около 639 миллиардов рублей. Регионам разрешили использовать средства, освобождающиеся от погашения долгов по бюджетным кредитам, а также закупать новое оборудование напрямую у производителей. Это должно ускорить процесс и снизить затраты.
Средняя стоимость замены одного лифта составляет почти 6 миллионов рублей, что вызывает недоумение на фоне заявлений о необходимости снижения цен.
При проведении глубокого анализа стоимости капитального ремонта по стране были выявлены значительные расхождения по регионам.
Например, в Пензенской области замена лифта стоит от 1,8 до 2,4 миллиона рублей, а в Адыгее — от 2,8 до 3,2 миллиона. В Тверской, Смоленской областях, Бурятии, а также в Ставропольском и Алтайском крае средний диапазон цен составляет 3–6 миллионов рублей за один лифт.
Не стоит забывать о коррупционных схемах, которые выявила ФАС в процессе замены лифтов. Регулятор отметил, что такие компании, как ООО «Татлифт», ООО «Лифт-Строй компания», АО «Щербинский лифтостроительный завод», ООО «Трансэнерго» и ООО «РУ КМЗ», могли сговориться и необоснованно завышать цены на лифтовое оборудование.
Таким образом, задача замены всех устаревших лифтов выглядит, мягко говоря, амбициозной. Но, как всегда, есть «План Б»: можно объявить 2030 год «Годом спорта» и просто бегать по лестницам!
@nedvizha
Новости московской аренды
Москва, как всегда, диктует свои правила, но что происходит на рынке аренды? Спешим сообщить: к концу осени цены на самые востребованные квартиры в новостройках остались на уровне августа 2024 года. Данные по новостройкам 2018 года постройки, не далее 15 минут пешком от метро и, конечно же, в пределах МКАД, говорят, что для арендаторов наступило время стабильности, а не резких изменений.
Итак, если вы мечтаете о комфортной "евродвушке" площадью 39-42 кв. м, вас ждет приятный сюрприз: выбор стал чуть шире! Если месяц назад на Циане было 434 таких предложений, то сейчас их уже 455. А вот средняя цена осталась непоколебимой – все те же 100 тысяч рублей в месяц, что и в августе. Весной рынок пережил небольшое затишье с легким снижением цен, но затем всё вернулось на круги своя, подтверждая устойчивость спроса.
Что же до более компактных вариантов? Количество студий (19-21 кв. м) также увеличилось, давая больше простора для выбора: 135 предложений против 112 в октябре. Средняя арендная плата за них стабильно держится на отметке в 60 тысяч рублей. И вот здесь кроется самая приятная новость для тех, кто ищет что-то поменьше: прошлым летом средняя цена на студии была выше – около 65 тысяч. Так что, пока другие сегменты стоят на месте, любители студий могут даже немного сэкономить!
@nedvizha
Москва, как всегда, диктует свои правила, но что происходит на рынке аренды? Спешим сообщить: к концу осени цены на самые востребованные квартиры в новостройках остались на уровне августа 2024 года. Данные по новостройкам 2018 года постройки, не далее 15 минут пешком от метро и, конечно же, в пределах МКАД, говорят, что для арендаторов наступило время стабильности, а не резких изменений.
Итак, если вы мечтаете о комфортной "евродвушке" площадью 39-42 кв. м, вас ждет приятный сюрприз: выбор стал чуть шире! Если месяц назад на Циане было 434 таких предложений, то сейчас их уже 455. А вот средняя цена осталась непоколебимой – все те же 100 тысяч рублей в месяц, что и в августе. Весной рынок пережил небольшое затишье с легким снижением цен, но затем всё вернулось на круги своя, подтверждая устойчивость спроса.
Что же до более компактных вариантов? Количество студий (19-21 кв. м) также увеличилось, давая больше простора для выбора: 135 предложений против 112 в октябре. Средняя арендная плата за них стабильно держится на отметке в 60 тысяч рублей. И вот здесь кроется самая приятная новость для тех, кто ищет что-то поменьше: прошлым летом средняя цена на студии была выше – около 65 тысяч. Так что, пока другие сегменты стоят на месте, любители студий могут даже немного сэкономить!
@nedvizha