ТОП-10 инвестиционно привлекательных жилых проектов Москвы

Рассказываем, какие дома и апартаменты строятся в районах с наибольшим ростом цен за год.

1️⃣ Клубный «Дом XXII» (ДОНСТРОЙ)
Коллекционные резиденции держатся в лидерах самых продаваемых люксовых проектов благодаря богатой инфраструктуре исторического центра и близости к набережным Москвы-реки. Стоимость 1 кв. м в этой локации выросла более чем на 15% за год.

Минимальная стоимость лота в проекте, по данным Циан на 19 января, — 96,9 млн руб.

2️⃣ Voxhall (Эталон)
ЖК Voxhall находится в востребованном Павелецком районе, где есть все, что нужно для современной и комфортной жизни. Кроме того, данная локация оказалась на втором месте по наибольшему росту стоимости квадратного метра в 2024 году.

Минимальная стоимость лота — 20,4 млн руб.

3️⃣ ЖК «ТАТАРСКАЯ 35» (ДОНСТРОЙ)
Застройщик предлагает квартиры редких форматов: со вторым светом, камином, угловым остеклением, что позволяет инвестору подобрать подходящий формат вне зависимости от своей стратегии. Ближайшая станция метро «Новокузнецкая» находится всего в 800 м, что положительно сказывается на инвестиционной привлекательности.

Минимальная стоимость лота — 68,4 млн руб.

4️⃣ «MYPRIORITY Басманный» («Гранель»)
Исторический центр Москвы, современная архитектура, продуманные планировки делают жилой проект привлекательным для инвестиций. Также в Басманном районе квартиры за 2024 год выросли в цене в среднем более чем на 20%.

Минимальная стоимость лота — 19,6 млн руб.

5️⃣ ЖК Springs (UNIQ)
Бионическая архитектура, передовая инженерия, премиальные материалы в отделке квартир делают ЖК интересным для вложений. В районе Фили-Давыдково, где расположен комплекс, средняя цена квадрата выросла за год практически вдвое.

Минимальная стоимость лота — 48,4 млн руб.

📍Подробнее узнавайте об остальных инвестиционно привлекательных проектах Москвы – в статье на портале.

ТОП-10 самых надежных застройщиков Москвы по итогам 2024 года

Редакция Всеостройке.pф составила рейтинг лидеров столичного рынка.
Рейтинг формируется ежемесячно из оценок проектов на площадках Яндекс, 2GIS и портала Всеостройке.pф

1️⃣ ДОНСТРОЙ (надежность девелопера на 17.01.2025 – 4,67 баллов)
С 1994 года девелопер построил более 6 млн квадратов в элитном и бизнес-сегментах. Кроме того, проекты застройщика уже много лет отмечает профсообщество, присуждая победу в престижных премиях.

2️⃣ Страна Девелопмент (надежность – 4,64 балла)
В декабре 2024 года компания впервые вошла в «десятку» крупнейших девелоперов страны по объему текущего строительства. Также столичные проекты неоднократно становились обладателями различных наград, например, золотого сертификата от Urban Grade в классе «бизнес».

3️⃣ Эталон (надежность – 4,57 баллов)
На протяжении 37 лет девелопер возводит жилые комплексы, в том числе и на столичном рынке. Сегодня застройщик возводит шесть проектов в Москве, применяя передовые архитектурные решения и подходы к благоустройству.

4️⃣ ПИК (надежность – 4,39 баллов)
Компания возводит жилье уже более тридцати лет, а в Москве и области реализует 60 проектов. Кроме того, девелопер занимает второе место в рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes – 2024.

5️⃣ ФСК (надежность – 4,34 баллов)
Столичный портфель девелопера составляют более двух десятков проектов. А награды и премии, включая Move Realty Awards и PRO Awards Products & Projects, подтверждают высокий уровень проектов ФСК.

📍Подробнее о самых надёжных застройщиках Москвы по итогам года – в статье на портале.

О провале «Самолета» в ИЖС 🏠

Как сообщили нам читатели, пожелавшие остаться анонимными, бизнес-юнит группы «Самолет» по ИЖС «Самолет Дом» появился в качестве «стартапа» с экономикой 60 млрд рублей по инициативе основного акционера Михаила Кенина и сооснователя компании Игоря Евтушевского. С тех пор направление стало личной и очень дорогой игрушкой Евтушевского.

Старт «Самолет Дом»:
• Бизнес-юнит по плану должен был быть с прибылью 20%, но после двухлетней работы стал убыточным — до 2026 года. Но и это посчитали нормальным, заложив, что деньги должны появиться за счёт роста стоимости построенных объектов.

• Реализация за первые 2 года была 0 «квадратов»;

• Обязательства — на 1,5 млрд рублей.

• Построенные первые дома трещали, префаб не работал = получался «Франкенштейн».

«На тот момент в "Самолете" был корпоративный конфликт между топ-менеджментом и акционером — сооснователем компании Игорем Евтушевским. На совещаниях по "Самолет Дом" его интересовал вопрос: "купить ему 5 или 6 соток по 20 млн рублей, чтобы сделать сад?"; "кому из друзей ещё продать участки в Завидово?". А вопросы домов для людей за 10-15 млн рублей (ЦА поселков) Евтушевского мало интересовали и ограничивались требованием "сдать всё к концу следующей недели"»,— добавили наши источники.

Изнутри для топ-менеджмента картина в «Самолет Дом» была такая:
• текучка 80-90%,
• выполнения задач нет,
• сроки все сорваны,
• ФОТ (фонд оплаты труда) на 100 человек был 1,3 млрд рублей,
• долговые обязательства постоянно росли, а фин. модель не работала.

В итоге пришлось заморозить стройку всех новых домов, строили только под покупателей посёлка «Истра Дом». В «Дмитров Дом» пытались достроить то, что уже распродали к тому моменту (там обязательств было на 3 млрд рублей). Первые ключи должны были выдавать в конце 23, в итоге начали выдавать — в конце 24.

#прислалиподписчики

Справочно:
По состоянию на сентябрь 2024-го текущий земельный банк «Самолет Дом» составлял 4 591 га. На сегодняшний день у компании шесть кластеров: «Дмитров Дом», «Истра Дом», «Пушкино Дом у воды», «Пушкино Дом у леса» — все в Подмосковье, а также «PORT EMM ZAVIDOVO» в Тверской области.

⚡️Всего спустя месяц после старта продаж питерский застройщик LEGENDA закрывает запуск своего ЖК «Новая Земля»

«Сейчас мы по техническим причинам берем паузу и выводим сьюты из продажи. Клиентам, которые оформили платное бронирование, мы готовы предложить на выбор: сохранить текущие условия, вернуть деньги, предложить альтернативные варианты в наших проектах по индивидуальным условиям или предоставить приоритетное право покупки сьютов после рестарта продаж»,— заявили в компании.

Проект представляет собой комплекс разновысотных зданий от 11 до 22 этажей. Первая очередь строительства включает 7 корпусов общей жилой площадью 60 000 кв. м.

За месяц открытых продаж застройщик не показал рендеры и не рассказал детально, что это будет за проект. За это время клиенты забронировали порядка 10 квартир.

Возобновление продаж ожидается не ранее II квартала 2025-го.

➡️Выше — презентация ЖК «Новая земля».

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, LEGENDA Intelligent Development занимает 19-е место в Питере по объему текущего строительства. Надежность девелопера — 3,65.

В столичной новостройке «Sydney City» ГК ФСК скоро сдаст в эксплуатацию детский сад на 350 мест с бассейном🏬

Жилой комплекс находится на северо-западе столицы в Хорошево-Мневниках. Рядом с ним появится трёхэтажный детский сад площадью 6,5 тыс. кв. м, где на данный момент застройщиком завершены строительные и отделочные работы.

Узнали, что, помимо бассейна, будет в учреждении:
• спортивный зал площадью более 158 кв. м;
• музыкальный зал, кабинет для коррекционно-развивающих занятий;
• кабинеты для дневного пребывания дошкольников;
• 14 прогулочных площадок для групп;
• зона для занятий физкультурой площадью 200 кв. м.

🏡Фасад садика ФСК облицевал закаленным стеклом и плитами из литьевого бетона, чтобы он был в единой архитектурной концепции с ЖК. После получения разрешения на ввод учреждение передадут в систему образования Москвы.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК ФСК занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 4,39.

Группа «Эталон» в 2024 году увеличила продажи на 39% по сравнению с предыдущим годом, до 146,2 млрд рублей

➡️Застройщик реализовал 699,1 тыс. кв. м недвижимости: +28% за год;

➡️Средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости выросла на 20% — до 279,4 тыс. рублей;

В частности, в Москве и Московской области по итогам 2024 года девелопер увеличил продажи на 29% — до 74,7 млрд рублей, в натуральном выражении — на 18%, до 247,7 тыс. кв. м. В Петербурге показатели составили 40,8 млрд рублей (+72%) и 250,8 тыс. кв. м (+69%) соответственно.

В других регионах присутствия продажи были равны 30,7 млрд рублей (+29%), компания реализовала 201 тыс. кв. метров (+7%).

➡️В IV квартале девелопер сократил продажи по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 24% — до 30,7 млрд рублей;

➡️Объем реализованной недвижимости в октябре-декабре снизился на 23,9% - до 157,2 тыс. кв. м.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Эталон» занимает 14-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,52.

😎 В «Авито Недвижимости» подвели итоги 2024 года на рынке вторичной недвижимости в России

▪️Самый большой выбор квартир на вторичном рынке был представлен в Москве — здесь продавали 8% от всех объектов.

▪️Доля Санкт-Петербурга в структуре предложения составила 5%, Краснодара и Тюмени — по 4%, Ростова-на-Дону — 3%.

По итогам 2024 года жители страны чаще всего искали на платформе двухкомнатные квартиры — доля от общего спроса составила 33%. Вторыми по популярности оказались «однушки» (29%), далее идут трехкомнатные квартиры (20%).

В 2024 году дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке можно было в Смоленске (3,7 млн рублей), Ижевске (3,8 млн рублей), Ульяновске (3,9 млн рублей).

Годовой спад продаж квартир в новостройках в крупных городах России колеблется в диапазоне от 13% до 46%

В России в крупных городах продали 287,2 тыс. квартир по договорам долевого участия (ДДУ) в 2024-м.

В Санкт-Петербурге продажи первичного жилья упали на 14%, до 45,148 тыс. ДДУ, а в «квадратах» снижение достигло 18%. В Москве продажи новостроек сократились на 16%, до 83,115 тыс. квартир, но в квадратных метрах падение составило лишь 13%.

📍Во всех остальных крупнейших российских городах, кроме Уфы, темпы снижения были в 2 раза выше

С января 2025 года за постройки на участке придется платить

Напоминаем, что с января 2025 года капитальные хозяйственные постройки будут облагаться налогом на имущество по ставке 0,1-0,3% от кадастровой стоимости.

Окончательная ставка зависит не только от кадастровой стоимости, но и от категории строения и его назначения. 

Речь идет о банях, сараях, теплицах, туалетах и других аналогичных постройках, если у них есть капитальный фундамент. Теперь такие строения считаются недвижимым имуществом. 

Их владельцы должны будут подавать в налоговую инспекцию сведения об  их наличии и подтверждающие документы. 

Если этого не делать, то налоговики вправе провести оценку стоимости самостоятельно и установить ставку налога.

Не облагаются налогом на имущество: 

1️⃣Перемещаемые конструкции без фундамента.

2️⃣Временные постройки. 

3️⃣Одно строение на участке, использующееся для личного подсобного хозяйства. Площадь его должна быть не более 50 кв. метров. 

Если на участке есть несколько таких строений, то можно выбрать для льготы то, которое имеет самую большую кадастровую стоимость. 

4️⃣Постройки, принадлежащие инвалидам 1, 2 и 3 групп.

5️⃣Постройки, принадлежащие участникам военных действий и лицам пострадавшим в ходе боевых действий.   

@developers_policy